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• 144****5478

  一、交易契稅
  
  在買房過程中，契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：
  
  1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。
  
  我市規(guī)定凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。（建筑容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）。
  
  2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。
  
  非普通住宅包括網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。
  
  二、土地收益金
  
  青島市規(guī)定已購公房上市交易時(shí)要交納成交價(jià)1%的土地收益金。按規(guī)定土地收益金由賣方交納。例如成交價(jià)為30萬的房子，土地收益金交納3000元。
  
  三、營業(yè)稅
  
  根據(jù)新規(guī)定，2005年6月 1日后，本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額征收營業(yè)稅，稅率為5．5％。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，免征營業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的非普通住房超過 2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額繳納營業(yè)稅。
  
  舉例說明：
  
  1、購買兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓一套普通住宅，當(dāng)時(shí)購入價(jià)格為30萬元，現(xiàn)在過戶價(jià)格為50萬元。
  
  全額的營業(yè)稅5.5% 50萬x5.5% = 2.75萬
  
  2、購買兩年以上再次轉(zhuǎn)讓一套非普通住宅，當(dāng)時(shí)購入價(jià)格為40萬元，現(xiàn)在過戶價(jià)格為60萬元。
  
  差額的營業(yè)稅 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1萬
  
  四、個(gè)人所得稅
  
  具體的核定征收率為：除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對個(gè)人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個(gè)人所得稅核定征收率不低于 1％；其他核定征收率不低于 2％。此外，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  
  對于認(rèn)定居住滿5年以上的住宅，應(yīng)以房產(chǎn)證發(fā)證日期或是契稅交納日期為準(zhǔn)。 已購公房兩證合一的情況應(yīng)以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈(zèng)與情況除外。
  
  對于贈(zèng)與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該征收差額20%的個(gè)人所得稅，用本次交易價(jià)格或是評估價(jià)格減去房屋的原價(jià)值計(jì)算差額，房屋的原價(jià)值由地稅部門確認(rèn)。
  
  四、交易手續(xù)費(fèi)
  
  交易手續(xù)費(fèi)按照每平方3元或是每平方5元收取，買賣雙方都要交納。
  
  五、登記費(fèi) 80元。
  
  二手房貸款須提交的資料及費(fèi)用
  
  貸款時(shí)應(yīng)交的費(fèi)用商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；公證費(fèi)：貸款額×0.1％，**低200元；抵押費(fèi)：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；抵押費(fèi)：貸款額×0.14％＋85元。
  
  貸款時(shí)準(zhǔn)備的材料公積金貸款需準(zhǔn)備的材料1.公積金貸款申請審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.夫妻戶口本（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.**款收條；8.二手房買賣合同；9.公積金查詢卡；10.擔(dān)保住所及擔(dān)保人的身份證復(fù)印件。
  
  商業(yè)貸款需準(zhǔn)備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.戶口本復(fù)印件（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.外地人員需開暫住證復(fù)印件。
  
  二手房買賣稅費(fèi)詳情表
  
  出售方應(yīng)付稅費(fèi)：
  稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位
  交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
  合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財(cái)稅局
  營業(yè)稅 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 國家財(cái)稅局
  5年或5年以上：免征
  非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%
  5年或5年以上：差額×5.55%
  個(gè)人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 國家財(cái)稅局
  非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤
  部分×20％
  土地增值稅 普通住宅 免征 國家財(cái)稅局
  非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%
  3年至5年：房屋成交總額
  ×0.25%
  5年或5年以上：免征
  買賣合同公證費(fèi) （出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額（見見公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù)表） 公證處
  轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司
  中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司
  備注：
  一、關(guān)于個(gè)人所得稅：
  1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
  2、出售前后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。
  二、關(guān)于普通住宅：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
  2、單套建筑面積在140平方米以下。
  3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
  4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
  三、關(guān)于利潤：
  利潤的計(jì)算方法：利潤 = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用
  市地稅局出臺的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
  1、商品房房屋原值為：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
  2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
  3、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
  
  求購方應(yīng)付稅費(fèi)
  稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位
  契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國家財(cái)稅局
  非普通住宅：房屋成交總額×3%
  交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
  合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財(cái)稅局
  權(quán)證印花稅 5元/本 國家財(cái)稅局
  交易登記費(fèi) 住宅：80元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
  非住宅：300元
  配圖費(fèi) 25元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
  查檔費(fèi) （求購方有查檔要求時(shí)） 30元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
  買賣合同公證費(fèi) （求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額 （見公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù)表） 公證處
  貸款合同公證費(fèi) （求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處
  他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)）(需貸款時(shí)才須繳納) 商業(yè)貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
  純公積金貸款：100元
  保險(xiǎn)費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 貸款額×保險(xiǎn)費(fèi)率對應(yīng)系數(shù) (見保險(xiǎn)費(fèi)率對應(yīng)系數(shù)表) 貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司
  評估費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 房屋成交總額≤50萬：300元 貸款銀行指定的評估公司
  50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元
  房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰
  轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司
  公積金貸款擔(dān)保費(fèi)（需公積金貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對應(yīng)系數(shù) (見擔(dān)保費(fèi)率對應(yīng)系數(shù)表) 擔(dān)保公司
  中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司
  備注：
  一、關(guān)于普通住宅：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
  2、單套建筑面積在140平方米以下。
  3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
  4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:32:06
• 155****6376

  個(gè)人所得稅:06年的房子,因?yàn)樽C未滿5年,按總價(jià)的1%來交。營業(yè)稅:證未滿5年,按差額(現(xiàn)在出售價(jià)格-**初買入價(jià)格)*5.55%其實(shí)你可以在賣房子的時(shí)候和買主約定,房屋買賣中所有的稅費(fèi)都由買方來交就可以了!現(xiàn)在很多賣房的人都是這樣,**主要是省事。

  查看全文↓ 2014-01-23 10:50:42
• 133****3794

  房子過五年而且是房東夫妻雙方名下唯一住房同時(shí)滿足條件者可以免個(gè)稅
  任何一個(gè)條件不滿足都需要交2%

  查看全文↓ 2014-01-22 21:59:56
• 156****4257

  青島的個(gè)人所得稅按評估價(jià)格的2%計(jì)算由買方支付。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:13:49
• 151****8953

  個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。
  超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-01-22 09:06:37
• 154****5179

  個(gè)人所得稅:
  1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
  2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%;
  3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-01-20 20:27:36

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• 問 二手房交易契稅,個(gè)稅如何計(jì)算
  答

  您好！很高興為您解答，個(gè)稅是差額20%（若無房屋原值憑證按網(wǎng)簽價(jià)1%征收），差額=此次網(wǎng)簽價(jià)-原購房價(jià)-合理費(fèi)用合理費(fèi)用指原始購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費(fèi)用（公房15%、商品房10%）房貸利息等，希望您能滿意！

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶稅怎么算? 二手房交易契稅，個(gè)稅如何計(jì)算
  答

  、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交易中個(gè)稅怎么計(jì)算
  答

  地稅局內(nèi)部有個(gè)評估價(jià)審核機(jī)制，但你成交價(jià)低于地稅評估價(jià)時(shí)，就以評估價(jià)為準(zhǔn)。而成交價(jià)高于地稅評估價(jià)時(shí)，以成交價(jià)為準(zhǔn)。證未過5年，營業(yè)稅5.6%，個(gè)稅1%。證夠五年唯一住房，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅免征收！

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易中的個(gè)稅如何計(jì)算？
  答

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局公告2011年第2號》“關(guān)于公布全文失效廢止部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告”中的“部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄”里面第77條規(guī)定：第二條（二）中“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”廢止此稅已經(jīng)廢止

• 問 二手房交易中的個(gè)稅如何計(jì)算
  答

  全額的1%或差額的20%

  全部9個(gè)回答>