已有9個回答

• 136****2598

  責任在買方，合同明確規(guī)定在房主交房后，而不是產權過戶后，把**給賣方支付貸款，現(xiàn)在是買方**也沒給，就交了定金，那么作為賣方現(xiàn)在可以行使合同上的條款，保障自己本身的利益，定金不用退了，如買方不同意，可以讓他去申述，若他想私了，你就可以按現(xiàn)在的市場價再跟他簽次合同，或者是直接定金沒收，讓他去告，你有合同在手，明文規(guī)定，條款很清楚，你的利益可以得到很好的保障

  查看全文↓ 2014-01-24 10:27:20
• 153****0786

  從你說的情況來看,你能鉆這個空子。合同是建立在公平公正的條件下的,你可以以房主與中介公司有意欺瞞房屋實際狀況來起訴他們詐騙,有意已滿房屋事實真相來說事。
  當時這么寫是想避稅吧?但這個空子倒是留下了。打起官司來你只能說自己當時不懂或完全不知道裝修情況來作為證據。適口否定150萬的事實。如果對方沒留下其他證據,你是有希望打贏官司的。打官司 沒有100%,不然就不需要律師了。只能建議這么多了。

  查看全文↓ 2014-01-24 10:05:34
• 143****5317

  你如果和中介方沒有關于違約賠償的約定的話 你起訴他也沒有用 贏不了的。賣方你到是可以起訴 去法院按正常流程起訴賣方違約就可以了。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:16:48
• 145****7719

  民事案件中關于財產糾紛的案件是按照標的額來收取訴訟費的，所謂標的額也就是你所主張要求對方賠償的金額，比如要求支付違約金10萬元，法院即按10萬元標準收取訴訟費，.不超過1萬元的,每件交納50元;.超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納;10萬元的案件訴訟費為2300元。本人為專業(yè)律師，如仍有問題可致電詳細咨詢。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:14:20
• 148****8192

  直接找律師吧！

  查看全文↓ 2014-01-23 09:13:20
• 158****2843

  直接找律師起訴就可以了！

  查看全文↓ 2014-01-23 09:13:13
• 146****0089

  地產經紀機構應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同， 但是在實踐中， 房地產經紀 機構往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同， 多稱為二手房買賣委托合同或房地產買賣契 約補充協(xié)議， 將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內容混在一起， 內容約定多含糊不 清。
  3.逃避居間義務 逃避居間義務1)房地產經紀機構在深圳市房產交易市場辦理產權證時不在《廣州市存量房買賣合同》 ）上簽字蓋章，不如實將雙方的權利義務反映在合同上， 逃避居間義務。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。
  3.二手房買賣雙方對房地產經紀機構的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產經紀機構， 以免權利被非法侵害。 二手房買賣
  4.二手房買賣合同的內容不完整 二手房買賣合同的內容不完整1)二手房買賣合同應當包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、 違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉讓和附件 等 8 項內容。2)二手房買賣合同中應明確二手房的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附 屬設施等；二手房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和二手房相關文書資料的移交。3)價款是合同中**重要的條款，合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請 按揭貸款、定金、尾款等。 4)雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應當在 合同中明確這一約定。5)合同中應寫明合同簽訂的期限、 支付價款的期限、 交付二手房的期限等。 交房時間、 條件、 辦理相關手續(xù)的過程亦應在合同中明確寫明。6)支付價款的方式，應明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金 的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。
  5.二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定 二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定證也存在疑問。4)二手房買賣雙方應當在二手房買賣合同中對補充協(xié)議的效力作出限制， 明確約定只有簽訂 書面的補充協(xié)議，才具有法律效力，從而減少爭議的發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:17:05
• 145****9865

  能打贏,一般中介的合同法律效率并不強,在說的啥樣的家電折舊后還能值20W。家電賣出來就不值錢了

  查看全文↓ 2014-01-22 09:05:13
• 145****1031

  二手房買賣合同糾紛案件訴訟費的繳納是按照標的額的大小來計算的。這也是屬于經濟糾紛案件,可是看看下面的標準: 經濟糾紛訴訟費具體交納金額:
  1.不超過1萬元的,每件交納50元;
  2.超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納;
  3.超過10萬元至20萬元的部分,按照2%交納;
  4.超過20萬元至50萬元的部分,按照1.5%交納;
  5.超過50萬元至100萬元的部分,按照1%交納;
  6.超過100萬元至200萬元的部分,按照0.9%交納;
  7.超過200萬元至500萬元的部分,按照0.8%交納;
  8.超過500萬元至1000萬元的部分,按照0.7%交納;
  9.超過1000萬元至2000萬元的部分,按照0.6%交納;
  10.超過2000萬元的部分,按照0.5%交納。 以上數據來自《訴訟費用交納辦法》第十三條。

  查看全文↓ 2014-01-21 16:07:55

相關問題

• 問 如何避免二手房買賣合同糾紛？
  答

  導致二手房糾紛增長的原因和避免糾紛的方法主要有以下幾點：1.許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又浮動了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。預防方法：對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。2.二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。預防方法：買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

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• 問 產生二手房買賣合同糾紛的常見原因有哪些？
  答

  我聽說，二手房買賣糾紛可能是因為房子信息不真實，或者合同沒寫清楚。建議大家多問問有經驗的人，合同要仔細看，不懂的地方要問清楚。

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• 問 ??請問二手房房屋買賣合同糾紛該怎樣解決？
  答

  一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，并明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，**好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。三、交易稅費計算出現(xiàn)誤差而產生的糾紛由于交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅、契稅?，F(xiàn)在二手房稅費政策性強，繳納標準經常會發(fā)生變化，所以一定要及時了解繳納標準。關于稅收由誰繳納通常有以下三種情況：一是雙方未約定，那么應按照法律規(guī)定，各自承擔應付的稅費。二是約定由買家來承擔所有稅費，賣家只管“實收價”。這種約定對買家有一定的風險，因為如果簽約后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由買家承擔了。尤其是一些商業(yè)地產，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費，更應注意此類風險。三是做低房價，即“陰陽合同”，“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分。此種做法違反了法律規(guī)定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。四、由于支付定金而引起的糾紛在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關于定金引起的糾紛有以下三種：一是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金；賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。二是付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協(xié)商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金（不是雙倍返還）。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。

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• 問 二手房買賣合同糾紛有哪幾種？如何避免？
  答

  買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物?！?/p> 全部3個回答>

• 問 二手房合同糾紛
  答

  二手房合同糾紛出現(xiàn)的原因主要是因為中介公司不規(guī)范操作或者是買賣，雙方的法律意識比較淡薄，導致二手房出現(xiàn)了買賣合同糾紛，在解決到時候可以上訴法院，但建議大家還是要在買房之前多做了解，規(guī)避二手房買賣當中的風險。①委托合同簽訂不規(guī)范。找中介公司買二手房或者是賣二手房，都需要與中介公司分別簽署委托合同，但是在現(xiàn)實生活當中很多人并沒有做到這一點，經常把房屋買賣合同和委托買賣合同內容混為一談。②內容不完整。合同當中的內容不完整，成為了引發(fā)糾紛的主要原因，在合同當中應該明確寫出二手房的位置，二手房的面積以及二手房內部的裝修和格局，一切和房屋信息相關的內容都需要寫在合同當中。③期限、支付價款的期限。在合同當中并沒有寫明交付房屋的時間和支付房款的時間，也是引發(fā)糾紛的主要原因。④？