已有9個回答

• 133****8796

  可以貸款,作抵押就行

  查看全文↓ 2014-01-24 17:59:10
• 138****8127

  答:夫妻是第一繼承,子女是第二繼承,房子的支配權歸直屬親人先。如不在支配權歸你。

  查看全文↓ 2014-01-24 17:35:55
• 155****0035

  這樣的情況可不可以貸款那？
  ：不可以，物權法及土地承包、管理法規(guī)規(guī)定不可作抵押物。
  集體土地使用證是不是不可以更名啊？
  ：只可在同一集體組織成員間進行，其他不行。
  這樣的房子價格是不是很低?。?br/>：這只能是當地地產行情決定。
  
  總之，你所說的房產屬小產權性質，交易是可以的，城市周邊很普遍。但產權和法律保護有限。

  查看全文↓ 2014-01-24 10:17:58
• 153****8700

  目前中國對于拆遷補償并沒有明確的規(guī)定以及補償辦法，首先說集體土地建設用地，這個證件表述的土地是農村的土地，在這個補償中都屬于分項補償，房子拆一還一公平合理，院子按照平米補償，圍墻及簡易廁所及院子內部所有地上附著物都是給補償的。

  查看全文↓ 2014-01-23 21:08:40
• 137****8648

  你好，請問他們收的費用是什么啊，是要收一些費用的

  查看全文↓ 2014-01-23 15:56:37
• 132****1188

  不知道你母親是否還健在,夫妻是第一繼承關系,子女第二順位。你母親還在世的話,房子的支配權歸你母親,不在的話支配權歸你。你們是有權利拒絕你伯母的,一句話:分給她,是情意;不分給她,是合理的。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:04:51
• 142****9658

  可以 但是相關的手續(xù)要求很多

  查看全文↓ 2014-01-22 09:13:33
• 141****8767

  房子是你爸爸的賽，這個問題還用問。因為房子的產權證你是爸爸的

  查看全文↓ 2014-01-22 09:10:09
• 137****4904

  我國實行的是社會主義公有制，而土地所有權分有國有和集體所有兩種，就你的問題，其一，在不發(fā)生因為國家建設需要和不可抗力影響的前提下，你父親具有永久使用權，而《集體土地建設用地使用證》就是法律憑證；
  其二，解放前，我國實行的是土地私有制，但解放后，我國一直實行的是農村集體土地集體所有制，所以93年才發(fā)《集體土地建設用地使用證》，是因為我國管理土地一起沒有規(guī)范，也沒有具體部門管理，88年普遍設立地方國土局后，才開始進入確權發(fā)證；
  其三，土地所有權的性質，不會因為繼承人的改變而改變，但房產是可以繼承的，只要符合繼承法規(guī)定就可以；其四，你叔叔因為離開了農村集體，他就失去了享受農村建房的資格，而土地證已經發(fā)放給了你父親，那么你父親就是唯一的合法擁有者。
  但如果你現在居住的房子當時你爺爺分房時有你叔叔的名分，而93年發(fā)證時，他明知而沒有申報，那么就屬于自動放棄。

  查看全文↓ 2014-01-21 21:15:06

相關問題

• 問 集體土地建設用地使用證問題？？
  答

  你買的是小產權房，小產權房是建立在集體土地上的，也就是說你如果是本村的人可以購買，并永久居住，如果非本村人員要是購買的話，應該是缺少相應產權

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• 問 《集體土地建設用地使用證》過戶問題
  答

  首先你買的是集體土地建設的房屋你要注意以下幾點1，你是他們一個村的，也就是你屬于這個集體那這個房子你是可以買賣的，是不違法的，是可以買賣的但要和村里聯(lián)系好，通過村里同意讓他們公證在簽訂一個購房協(xié)議，協(xié)議內容你可以到網上下載個參考下2，如果你不是這個村里的你買這個房子土地證是不能更名的，因為集體戶口不能買賣的3，如果你是城里戶口我建議你**好不要買，因為以后的拆遷政府只會承認原來的人，而你還要通過他來辦理手續(xù)，給以后的工作帶來隱患

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• 問 有集體土地建設用地使用證能補償嗎? 集體土地建設用地使用證的房屋拆遷怎么補償
  答

  集體土地建設用地使用權一般是指農民集體和個人進行非農業(yè)建設依法使用集體所有土地的權利。法律對集體土地建設用地使用權的主體有較為嚴格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經濟組織進行建設，需要使用集體土地，必須經過征用，使之轉為國有土地后才能取得使用權，即國有土地使用權。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經濟組織擁有集體土地建設用地使用權。確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定關于集體土地建設用地使用權主要內容：第四十三條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人依法使用農民集體土地進行非農業(yè)建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，并退還農民集體，另行安排使用。

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• 問 集體土地建設用地使用證應該如何辦理
  答

  1、土地登記申請書2、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書)6、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據復印件申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規(guī)定的在20個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。

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• 問 ??集體土地如何過戶？建設用地使用證如何過戶？
  答

  　《物權法》規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！　　锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：　　第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理?！　〉谑粭l 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權?！　∞r民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權?！　〉谒氖龡l 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外?！　〉诹l 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！　∞r村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

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