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• 137****3309

  需拿稅費(fèi)**至當(dāng)?shù)胤拷凰?辦理退稅手續(xù),辦理下來(lái)時(shí)間大概在兩三個(gè)月左右!

  查看全文↓ 2014-01-23 14:05:35
• 153****4762

  按規(guī)定是在購(gòu)房并支付按揭本息起連續(xù)12個(gè)月（即：一個(gè)補(bǔ)助年度）后3個(gè)月之內(nèi)申報(bào)，但鑒于產(chǎn)權(quán)人可能了解政策滯后，目前對(duì)第一次申報(bào)超過(guò)了一個(gè)補(bǔ)助年度的均可申報(bào)辦理。2010年5月21日，重慶市政府按照“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有遏制”的總體思路，出臺(tái)了重慶版樓市調(diào)控細(xì)則“渝十條”。條例明文規(guī)定：“對(duì)在重慶市主城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)住房并以按揭方式支付，同時(shí)在主城區(qū)繳納個(gè)人所得稅的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人實(shí)行財(cái)政補(bǔ)助。執(zhí)行購(gòu)房入戶和公積金貸款優(yōu)惠政策?！辟?gòu)房者要獲得財(cái)政補(bǔ)助，需要滿足三個(gè)條件：一是在重慶主城繳納個(gè)人所得稅，二是在重慶主城區(qū)按揭購(gòu)房，三是購(gòu)買(mǎi)首套房。在滿足了這三個(gè)條件后，購(gòu)房者每年將獲得自己當(dāng)年所繳個(gè)稅的40%的財(cái)政補(bǔ)助。財(cái)政局相關(guān)人士釋疑“補(bǔ)助”說(shuō)：“在計(jì)算補(bǔ)助款額時(shí)，個(gè)稅是按年度計(jì)算的，因此計(jì)算時(shí)間有一個(gè)上限，即2008年12月，也就是說(shuō)，自2009年12月起，在主城區(qū)繳所得稅滿一年，并按揭了首套房的購(gòu)房者，就可以申請(qǐng)補(bǔ)助了。”補(bǔ)助金額怎么計(jì)算？財(cái)政局解答說(shuō)：“從開(kāi)始繳納按揭那天起計(jì)算。舉例說(shuō)你今年要付2萬(wàn)按揭款，你繳了5萬(wàn)所得稅，那么你就可以申請(qǐng)到2萬(wàn)元的補(bǔ)助。”這項(xiàng)補(bǔ)助措施和其他的政策，不沖突，譬如公積金貸款按揭的優(yōu)惠政策，并不會(huì)受到影響。申報(bào)退稅需要提供以下8種材料據(jù)了解，具體辦理“購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)助”事項(xiàng)的是重慶主城各區(qū)級(jí)財(cái)政局，符合條件的購(gòu)房者可去個(gè)稅繳納地財(cái)政局申報(bào)。申報(bào)時(shí)，需提供以下8種證明材料：
  1、產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面申請(qǐng)。
  2、購(gòu)房所在區(qū)房管局出具的首次購(gòu)房證明。
  3、住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
  4、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方的，需提供雙方的身份證復(fù)印件，夫妻雙方均在主城納稅的，個(gè)稅可疊加后退稅）。
  5、產(chǎn)權(quán)人與銀行的按揭合同。
  6、銀行出具的按揭本息支付證明。
  7、地方稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的個(gè)稅納稅證明。
  8、產(chǎn)權(quán)人本人的開(kāi)戶銀行賬號(hào)。在以上資料經(jīng)審核完備無(wú)誤后，原則上30個(gè)工作日內(nèi)，財(cái)政補(bǔ)助就能返還到納稅人賬戶上。

  查看全文↓ 2014-01-22 11:15:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房是以家庭為單位嗎? 房政策是以個(gè)人為單位，還是以家庭為單位
  答

  以整個(gè)家庭作為一個(gè)計(jì)量單位；目前常見(jiàn)于房地產(chǎn)中。例如，“二套房是以家庭為單位計(jì)算的。我離婚后沒(méi)有房產(chǎn)，以前也沒(méi)貸過(guò)款，再購(gòu)房仍屬首套房。先協(xié)議離婚，把房產(chǎn)全部判給她，等我申請(qǐng)完房貸，然后復(fù)婚?！痹谝恍┢詹橹幸渤Ｓ?。

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• 問(wèn) 首套房是以家庭為單位嗎
  答

  首套房認(rèn)定是以家庭為單位，如果家庭名下沒(méi)有房屋則認(rèn)定為家庭首套房。在購(gòu)房時(shí)需要提供無(wú)房證明才能享受相關(guān)的優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 首套房是以網(wǎng)簽為主嗎? 判定首套房還是二套房是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)還是以
  答

  一、概述首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二、界定房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問(wèn) 家庭首套房界定怎么算？ 首套房如何認(rèn)定的？是以家庭為單位嗎
  答

  首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房。貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。給大家總結(jié)幾種常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購(gòu)城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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• 問(wèn) 首套房退稅一般退多少
  答

  首套房退稅退多少錢(qián)主要是和所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積大小有著直接的關(guān)系，在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，如果已經(jīng)按照契稅3%的比例進(jìn)行繳納，當(dāng)所購(gòu)買(mǎi)唯一住房面積在90平米以下，則按照1%的稅率征收契稅，所超出部分可以向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)提出申請(qǐng)要求退還。所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積也在144平米以下，但超過(guò)90平米目前契稅按照1.5%收取。之前按照3%收取的契稅，也可以要求稅務(wù)部門(mén)退還。在退稅的過(guò)程當(dāng)中，征收機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)納稅人的契稅繳費(fèi)記錄進(jìn)行審核，而且也會(huì)對(duì)名下的房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，并且出具相關(guān)的書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。享受退稅的政策，需要購(gòu)買(mǎi)普通住宅，并且是家庭的唯一住房。如果所購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅或者是有名下多套住房不能夠享受上述的優(yōu)惠政策，而且不同的地區(qū)，契稅的征收比例也有一定的差異，還是需要向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。