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• 132****2055

  您好，農(nóng)村的宅基地只可以賣(mài)給本村村民。我國(guó)法律規(guī)定，集體土地只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果是賣(mài)給外村的人，法律上是不予以承認(rèn)的，即轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律上無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-02-08 17:20:25
• 134****5023

  您好，農(nóng)村的宅基地只可以賣(mài)給本村村民。我國(guó)法律規(guī)定，集體土地只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果是賣(mài)給外村的人，法律上是不予以承認(rèn)的，即轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律上無(wú)效

  查看全文↓ 2014-02-08 17:06:37
• 138****6769

  您好，農(nóng)村的宅基地只可以賣(mài)給本村村民。我國(guó)法律規(guī)定，集體土地只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果是賣(mài)給外村的人，法律上是不予以承認(rèn)的，即轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律上無(wú)

  查看全文↓ 2014-02-08 16:51:27
• 148****0795

  您好，農(nóng)村的宅基地只可以賣(mài)給本村村民。我國(guó)法律規(guī)定，集體土地只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果是賣(mài)給外村的人，法律上是不予以承認(rèn)的，即轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律上無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-02-08 16:50:43
• 131****9262

  您好，農(nóng)村的宅基地只可以賣(mài)給本村村民。我國(guó)法律規(guī)定，集體土地只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果是賣(mài)給外村的人，法律上是不予以承認(rèn)的，即轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律上無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-02-08 14:41:35
• 143****7882

  您好，農(nóng)村的宅基地只可以賣(mài)給本村村民。我國(guó)法律規(guī)定，集體土地只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果是賣(mài)給外村的人，法律上是不予以承認(rèn)的，即轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律上無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:55:59
• 135****0147

  可以賣(mài)，如果有村委會(huì)的章沒(méi)有，在法律上是有效的．

  查看全文↓ 2014-01-24 14:30:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)本村村民買(mǎi)本村的宅基地可以嗎?
  答

  宅基地買(mǎi)賣(mài)只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行，而且還要滿(mǎn)足幾個(gè)條件。具體見(jiàn)下文。農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)可以分為三大類(lèi)：一類(lèi)是城市居民與農(nóng)村居民之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài);一類(lèi)是農(nóng)村居民與本集體經(jīng)濟(jì)成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài);一類(lèi)是農(nóng)村居民與非本集體經(jīng)濟(jì)成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)。一、對(duì)于城市居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的效力，在司法實(shí)踐中已沒(méi)有任何爭(zhēng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》、國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》等相關(guān)法律法規(guī)以及政策的規(guī)定，城市居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)房屋的合同屬于無(wú)效合同。二、對(duì)于非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村的土地屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織所有，也就是說(shuō)只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才享有本集體土地的使用權(quán)，所以《物權(quán)法》第一百五十三條作出如下規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。因此，非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也屬于無(wú)效合同，因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定是不能辦理宅基地過(guò)戶(hù)登記的。農(nóng)村的土地只是屬于本集體所有，如果隨意將房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體成員，那么無(wú)疑是侵害了本集體公共利益和他人合法權(quán)益，該合同屬于無(wú)效合同。三、對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋買(mǎi)賣(mài)行為法律沒(méi)有禁止，只是規(guī)定，一旦村民將房屋轉(zhuǎn)讓他人后，不能再申請(qǐng)宅基地。不過(guò)即使是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)也要符合以下幾個(gè)條件：(1)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員;(2)轉(zhuǎn)讓行為須征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意;(3)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毰c合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。(4)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件?！∫罁?jù)如下：《土地管理法》(2004年修訂)第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》(國(guó)辦發(fā)〔1999〕39號(hào))規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！蛾P(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)〔2004〕234號(hào) )規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào))第二點(diǎn)規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！段餀?quán)法》(2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò))第一百六十二條規(guī)定， 宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶(hù);住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。農(nóng)戶(hù)依照前款規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，不得再申請(qǐng)宅基地。

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• 問(wèn) 宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎？如何購(gòu)買(mǎi)本村宅基地？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。二、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)3大原則1、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，除了要到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)的購(gòu)買(mǎi)者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)將戶(hù)口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

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• 問(wèn) ??本村村民之間買(mǎi)賣(mài)宅基地是否合法？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。所以，本村村民是可以進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)的，但是農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)本村宅基地
  答

  農(nóng)村的地管理很混亂的，只要上面出具證明就可以買(mǎi)的。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 本村村民買(mǎi)賣(mài)宅基地沒(méi)有宅基地證，如果對(duì)方反悔怎么辦？求解答。
  答

  你好，農(nóng)村宅基地只有集體土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證之類(lèi)的東西，原則上農(nóng)村宅基地不中買(mǎi)賣(mài)，抵押。對(duì)宅基地附著物（房屋）可以買(mǎi)賣(mài)，但沒(méi)有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式（合約）如于到拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，只給拆遷維修費(fèi)和集體土地補(bǔ)償費(fèi)，不按國(guó)有土地上的房屋補(bǔ)償，關(guān)于補(bǔ)償費(fèi)歸誰(shuí)的問(wèn)題，這要看你們買(mǎi)賣(mài)合約簽訂的內(nèi)容，國(guó)家法律對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)不保護(hù)。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)局限于本村村民之間。

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