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• 157****0026

  房屋產權性質有哪幾種?。?br/>就拿天津市來說吧，一般居民用戶會涉及到的房屋產權大概有：
  A 私產房：是指由市、各區(qū)縣房屋管理機關確權發(fā)證、房屋所有權人擁有房屋的產權證明，不用交房租的房屋。屬于所有權轉移，房本名稱：《房屋所有權證》
  房本公章：天津市×××區(qū)房管局；
  房本式樣目前有兩種：一種為褐色塑料皮，另一種為紅色16開硬紙皮。
  房本內容區(qū)分：
  1.房屋所有權人一欄寫的是個人姓名還是企業(yè)名稱，如果是企業(yè)名稱則
  為法人私產；
  2.共有權人一欄是否寫有名稱，如果有個人姓名的是共有產權私產；如
  果有企業(yè)名稱是合作、共建產（產權轉讓需“轉移登記表”）。
  3.實際用途一欄分為住宅，商用或商住兩用，不通性質用途房屋辦理所
  有權轉移手續(xù)費用各不相同。
  4.設定他項權利摘要一欄如果有注明，則該房屋已辦理抵押登記，必須
  注銷他項權利才可以買賣。
  B 公產房：房屋產權歸國家所有，個人只擁有居住權并按期向房管站繳納房租的房屋。屬于使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。
  房本公章：×××區(qū)×××房管站或天津市房產經(jīng)理公司
  房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，粉色中頁。
  C 企業(yè)產：是指房屋產權歸企業(yè)或開發(fā)公司所有，個人只用有其房屋的使用權并按期向房屋所有權人繳納房租的房屋。屬于使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。
  房本公章：×××企業(yè)或×××公司
  房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，黃色中頁
  注：房信1－7處可以代辦過戶
  個別小企業(yè)只發(fā)給住戶折疊單頁或卡片，這種東西叫進駐證
  購買二手房時怎樣查詢所購房的產權狀況？
  購買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。 要了解房屋產權狀況，購房人要做到以下幾步： 第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產權證件是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。 第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是： 查驗產權記錄。包括： (1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式； (2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本； (3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期； (4)成效價格，即該項交易的成效價； (5)其他內容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必需查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。 另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細新聞記者外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節(jié)，不至于有所遺漏。
  購買二手房時，對房屋產權要注意哪些問題？
  購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬。凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。如果以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認有原單位公章同意出售才能放心購買。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:33:14
• 147****6662

  誰的公積金，誰來買，誰來買寫誰的名字。公積金管理中心哪管誰買，人家就認是誰交的公積金！

  查看全文↓ 2014-01-29 09:07:53
• 154****3085

  買方：
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05%
  4、產權轉移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2014-01-28 14:20:02
• 138****9073

  用別人的公積金貸款的話，房本只能寫別人的名字，提取不了的

  查看全文↓ 2014-01-27 18:50:12
• 145****1643

  應該沒什么關系正常我們幫人家簽合同時，錢還是讓賣家收走。賣家的房產證和土地證押在我們中介方。及時做好手續(xù)是沒有關系的。

  查看全文↓ 2014-01-27 17:48:04
• 143****3884

  139840206 答: 現(xiàn)在全國購買1手、2手房房貸都是統(tǒng)一的。**新政策是首套購房者銀行按揭是20%**款,但首套面積超過90平米的就要交30%**。第二套購房**款是50%,至于第二套房的認定**新規(guī)定是以家庭沒準PS:夫妻結婚前老公按揭購房婚后妻子購房都屬于2套房。
  現(xiàn)在國家對二套房購買很嚴格尤其是按揭的。如何辦理2手房貸款首先你**好找個中介,因為2手房設計問題很多若你的買主房子也是按揭就需要你出錢幫賣主到銀行解壓之前房子的貸款才能交易。
  且這個房子也要做出評估等等,所以找一個信譽好大型些的中介會安全些,也為你省了很多事情。**后到銀行貸款就需要你出示收入證明1張或2張3個月的銀行卡明細單。如果你找中介他們會很細心的給你講解甚至幫你做好了

  查看全文↓ 2014-01-27 09:39:46
• 158****0832

  你的情況比較特殊，其中存在著較大的風險，風險來自于：
  1、這套房屋能否在你們買賣成交時還清貸款；對方口頭的保證沒有任何意義；
  2、該房屋的權屬狀況你**好親自去落實，是否夫妻共有財產，需要雙方都同意才能出售；
  3、另外，你**好到當?shù)胤抗芫植橐幌略摲课莸怯浽谡l的名下，保證出賣人是房屋的產權人；
  4、交付定金要慎重，雖然可以適用定金罰則要求雙倍返還，但那會很麻煩，現(xiàn)實中也有專門騙定金的人；
  5、**好委托律師起草，買房不是小事，支出些律師費是值得的。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:12:06
• 146****6636

  這個問題我遇到過，讓你的小孩子在所讀的地方辦一個委托公證和身份公證，委托公證就是說讓你的小孩委托你來辦理小孩子的買賣權，身份公證就是證明委托人是你的小孩子。
  公證書的有效期一般是半年，但也可以做長時間有效的，例如兩年等
  只要在簽字過戶的時候公證書沒有失效就可以了，哪怕簽字過戶第二天你的公證書失效也沒關系。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:07:38
• 154****9204

  看房子是否滿5年，是否是唯一的

  查看全文↓ 2014-01-26 17:02:10

相關問題

• 問 有關二手房買賣問題
  答

  一.這樣操作是可以的,現(xiàn)在大多數(shù)的上海二手房在二手賣出時都是存在抵押的,更有甚者還有二次抵押.二.當然如你所說的方法,還是一定的風險的.但是就是**后打起官司來,你肯定是贏的,就是要等打贏了,上家才會退給你當時支付的**款及賠償金.(大概要半年左右時間.要是上家沒錢給你,還要考慮強制執(zhí)行了,查封拍賣再還錢.2-3年總歸要的).如何規(guī)避風險:1.本人或是中介到房屋所在地的房地產交易中心,調取該套房屋的產權信息(全部調取30元).看看是不是只有上家告知的那個銀行抵押貸款或是其他權利限制.若是的確只有上家所說的貸款,那就問題不大.要是還存在其他抵押(比如:其他銀行的再次抵押或是個人的持證抵押等),那你就放棄吧,存在著再次抵押或是其他權利限制的房子,基本上房東的資金狀況都是亂七八糟的,風險交大!2.若如你所說的的這樣.**好是,再簽訂買賣合同之后,**款直接在房東還款時給,看著他是直接還給銀行了,而不是拿去干別的了.你要是不方便的話,你也可以把**款給中介轉交房東,讓他們直接拿錢陪房東去還款,當然錢給了中介,他們就要對你的錢負責嘍.3.在房東還款的同時.你就可以取辦你的貸款了.房東的還款注銷有時候會需要很長時間的,(銀行不同,時間也不同).四.存在2個問題.第一:房東結不結清他以前的貸款,跟你申請貸款是沒關系的.那是因為,房東的原貸款注銷不掉,房地產交易中心是無法過戶的,當然你的貸款就放不出錢來.其實在進房地產交易中心前.你的銀行貸款是肯定獲得銀行審批通過的.房東的貸款不注銷跟你貸款審不審批是毫無關系.第二:風險總歸是有的,你只能盡量把風險降到**低.就算房東真的拿著你的錢把原貸款注銷掉了,到過戶時,他不來跟你交易.你不樣還是要打官司嗎?總之,在做上述所有事情的前提都是一定要已經(jīng)簽訂了上海市統(tǒng)一備案的房地產買賣合同. 好有個法律依據(jù)。

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• 問 有關二手房過戶問題
  答

  前幾天我家剛賣了一套房。你有沒有在二手房中介的朋友？有的話可以找他們。二手房中介都有正規(guī)的合同，他們會幫你走手續(xù)。你買房子過戶所需要的過戶費都是由你自己出的（就是房產局過戶），買房子之前的水電費用由原房主出，過戶后的費用當然由你自己出。至于協(xié)議的清單可以問中介，而且他們考慮的很全面，就是中介費用得由你出，現(xiàn)在中介挺黑的，所以建議你找找朋友，實在沒有就和他們砍價。走中介出的手續(xù)全，不用你自己想，有保證，花點錢也舒心。一般賣房的花不了多少錢，我家賣房的時候大部分都買家出錢。 補充下，買房子的時候一定要去小區(qū)物業(yè)看看原房主有沒有欠物業(yè)費，別等房子買過來結果房主再欠幾年物業(yè)費，那你就倒霉了。一般過戶后，物業(yè)會讓你交一年物業(yè)費和采暖費。切記啊！

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• 問 有關二手房的問題
  答

  通常來說，一手房是從開發(fā)商直接買，以前房子本身只有買方與開發(fā)商簽訂的認購合同而沒有房產證，房產證是國家新發(fā)下來的。說白了就是從廠家手里直接買的出廠產品。而二手房是是將房產證從原房主名下更名過戶到買方名下，他以前擁有的東西現(xiàn)在賣給你了，屬于物權轉讓。無論新舊，住沒住過，賣方不是開發(fā)商，不是生產制造的單位，就是二手房。這與房子是否裝修和居住過沒有任何關系。

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• 問 有關二手房過戶問題
  答

  以前解答過好多這樣的問題%7E%7E%7E%7E這種房子糾紛太多了%7E%7E%7E%7E你要是實在想買這樣的房子就找個專業(yè)的律師幫你把關,我可以教你具體怎么執(zhí)行

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• 問 有關二手房的問題
  答

  你這個要征收營業(yè)稅。因你這是非普通住宅。差額征收營業(yè)稅（成交價—房產證原價×5.6%）或（國土局評估價—房產證原價×5.6%）契稅：是成交價或房產證原價的3%個稅有兩種方式 二選一。1 核定：國土局評估價或成交價×2%2 核實：（國土局評估價或成交價—房產證原價—之前稅費—合理費用（裝修費用））×20%這個有彈性的。交易費：6元/平米登記稅：50元.貼花：5元

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