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• 143****9289

  各地有些許的不同，**好能去當?shù)氐墓e金中心去咨詢，以下做為參考
  
  
  第一條 繳存住房公積金的職工、在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
  
  
  住房公積金管理中心應當自受理之日起15日內作出準予或者不準予貸款的決定，并通知申請人：準予貸款的，由受理委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金資金管理中心承擔。
  
  一、住房公積金貸款方向的調整。
  
  住房公積金貸款是指政府所屬的住房公積金管理中心運用公積金，委托銀行向購買自住住房（包括建造、大修）的住房公積金繳存發(fā)放的優(yōu)惠貸款。住房公積金貸款是住房公積金使用的中心內容。新〈條例〉規(guī)定的住房公積金貸款專指職工個人貸款，這是從建設性貸款向消費性貸款的轉變，是對住房公積金使用方向的重大調整，改變了長期以來重建設、輕消費的觀念，有利于改變職工消費結構，使住房消費支出達到職工家庭收入的合理比重，保證國家，單位職工的合理負擔；調整房地產市場結構，解決有效需求不足的問題，達到住宅市場供求平衡和優(yōu)化結構。
  
  二、申請住房公積金貸款的條件
  
  申請住房公積金貸款有兩個限制性條件，一個是對貸款申請人條件的限制，另一個是貸款用途的限制。
  
  1. 貸款申請人必須是繳存住房公積金的職工，住房公積金是一種具有互助性質的儲金，只有按規(guī)定履行繳存住房公積金義務的職工才能享有使用貸款的權利。對住房公積金貸款申請人進行限制性規(guī)定，其目的在于明確繳存住房公積金職工的權利，確保繳存住房公積金職工合理使用住房公積金，增強職工督促單位按期足額繳存住房公積金，維護自身權益的積極性。
  
  2. 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請住房公積金貸款。建立住房公積金的目的是解決職工住房問題，使用住房公積金應嚴格遵循定向使用原則，專項用于職工住房消費，為繳存住房公積金職工解決住房問題提供融資支持。
  
  以上兩個限制性條件的規(guī)定，明確了住房公積金貸款的基本原則。住房公積金是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的住房消費貸款。
  
  三、辦理貸款的程序
  
  根據(jù)本條規(guī)定，職工使用住房公積金貸款依次要經(jīng)過以下程序：職工向住房資金管理中心提出貸款申請，住房公積金資金管理中心審核、決定是否準予貸款并通知申請人，準予貸款的由銀行辦理貸款手續(xù)。
  
  （一）借款人應首先向住房公積金管理中心提出貸款申請。根據(jù)《貸款通則》第二十五條，《個人住房貸款管理辦法》第七條的規(guī)定，借款人需要貸款必須提出申請，并以書面形式。同時，根據(jù)《貸款通則》第二十五條，《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定、借款人需提供身份證、家庭收入證明、購買（建造、翻建、大修）住房合同或協(xié)議、擔保等有關證明材料。
  
  （二）住房公積金資金管理中心審核、決定。住房公積金管理中心受理申請后，應當對借款人申請貸款的資信、資格等情況進行審核，審核的內容主要有：
  
  1.借款人繳存住房公積金情況。包括借款人是否建立住房公積金，是否按時足額繳存住房公積金，是否欠繳住房公積金等。
  
  2.借款用途。審核借款人提供的購買住房合同或協(xié)議，建造、翻建、大修自住住房的由規(guī)劃行政管理部門、房地產行政管理部門出具的證明文件；
  
  3.借款內容。對借款人提出的貸款額度、期限等申請進行審核，是否符合有關住房公積金貸款的規(guī)定；
  
  4.貸款資信審查。住房公積金管理中心應對借款人信用狀況及償還能力進行審查，并核實貸款擔保情況，包括抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押證明，有關部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明等。住房公積金管理中心根據(jù)上述情況，對貸款進行審批。對借款人信用情況、無貸款償還能力或貸款擔保不落實，貸款風險較大的，應不予批準發(fā)放貸款。對信用良好、貸款擔保屬實的借款人，給予發(fā)放貸款，并確定批準額度，期限、利率等內容。
  
  （三）通知借款申請人。對于符合貸款條件的借款人，住房公積金管理中心應及時通知申請人，并出具準予貸款的通知，使符合條件的借款申請能及時辦理手續(xù)，獲得貸款。對于不符合貸款條件的借款人，住房公積金管理中心也應及時告知借款申請人不準貸款的原由；需要注意的是，本條對住房公積金管理中心作出準予或不準予貸款決定并通知申請人規(guī)定了15日的期限。
  
  （四）銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金管理中心是不以營利為目的的事業(yè)單位，依據(jù)《貸款通則》第二十一條及本《條例》第十二條規(guī)定，住房公積金管理中心不是金融機構，不能直接發(fā)放貸款，貸款手續(xù)必須由受委托銀行辦理。受委托銀行在接到住房公積金管理中心出具的準予貸款通知后，應按《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》、《委托合同》辦理貸款程序的規(guī)定，辦理貸款手續(xù)，簽訂合同，按期發(fā)放貸款。受委托銀行應與審查合格的借口人簽訂借款合同、抵押合同（或質押合同、保證合同），需要辦理抵押或質押登記的，要依法辦理登記手續(xù)，并按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。
  
  四、住房公積金管理中心承擔貸款風險貸款風險由住房公積金管理中心承擔。依據(jù)《貸款通則》第七條：“委托貸款，系指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人（即受托人）只收取手續(xù)費，不承擔貸款風險”的規(guī)定，住房公積金管理中心委托受委托銀行發(fā)放，住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。住房公積金屬于職工個人所有，住房公積金使用中面臨的風險及造成的損失，都直接關系到職工的切身利益。安全性原則必須貫穿住房公積金使用全過程，要求住房公積金管理中心必須建立起一套行之有效的風險防范機制，切實保障職工利益。
  
  第二條、申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
  
  釋義：本條是關于住房公積金貸款擔保的規(guī)定。
  
  為了防范住房公積金貸款風險，條例申請住房公積金貸款必須提供擔保。這既是貸款人的權利，也是申請貸款的前提條件。
  
  擔保是指促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)的法律措施。具體到貸款擔保，是指為保證貸款債務旅行，提高貸款償還的可能性，降低貸款資金損失的風險，由借款人第三人對貸款本息的償還提供人或物的保障的一種法律措施。當借款人違反借款合同或因財務狀況惡化無法償還貸款本息時，貸款人可以通過擔保債權的實現(xiàn)來收回貸款本息。
  
  1.擔保的意義和作用。由于住房公積金屬于職工個人所有，在職工離休、退休或有其他情況時必須返還給職工本人，為確保繳存住房公積金職工利益不受侵害，在住房公積金使用中，安全性原則成為應遵循的首要原則。在發(fā)放住房公積金貸款是，要求借款人提供擔保，作為防范住房公積金貸款風險，保障貸款資金安全的一項重要措施，對于住房公積金的安全運作具有重要意義。
  
  2. 住房貸款擔保的形式。根據(jù)《擔保法》和《個人住房貸款管理辦法》，住房公積金貸款主要有抵押、質押、保證三種擔保形式。
  
  a. 質押
  
  （1）抵押的概念。質押是指借款人或第三個人在不轉移財產占有權的情況下，將財產作為債權的擔保。貸款人持有抵押財產的擔保權益，當借款人不履行貸款合同時，貸款人有權以該財產折價或者以拍賣該財產的價款優(yōu)先受償。以借款人的財產抵押，借款人為抵押人；以第三人的財產抵押的，第三人是抵押人，對貸款人的抵押權都是一樣的。
  
  （2）住房抵押貸款。抵押是住房公積金貸款的主要擔保形式，是實踐中一般是以住房特別是所購住房為抵押物，即住房抵押貸款，這種抵押貸款有這樣的優(yōu)勢：抵押物和貸款之間有直接的聯(lián)系，發(fā)生問題對抵押物容易處理，而且抵押物價值也易確定?！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》（建設部令第56號，1997年6月1日施行）對住房貸款抵押作了詳細規(guī)定。
  
  b、質押
  
  貸款質押是指借款人或者第三個人將其動產或權利交貸款人占有，將該動產或權利作為債權的擔保。
  
  C、保證
  
  保證也是貸款擔保的另一種重要形式，是指保證人與貸款人約定，當借款人違約或無力歸還貸款時，保證人按照約定履行債務或承擔責任的行為。
  
  本頁釋義摘自建設部住房制度改革辦公室、國務院法制辦農林資源環(huán)保局、建設部政策法規(guī)局編寫的《住房公積金管理條例釋義》。
  

  查看全文↓ 2014-02-14 10:57:32
• 134****9343

  去您原有的繳納公積金單位開一個證明，把您的公積金轉回老家。
  然后您把您的資料：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證（離婚證），外地需暫住證，
  流程如下：公積金專員接受檔案-遞出評估-評估-出評估-公司面簽-初審-復審.
  可能地區(qū)不一樣，也會有些差異，建議咨詢比較知名的房產中介。

  查看全文↓ 2014-01-29 17:50:52
• 157****8503

  所購買的商品房項目須要經(jīng)中心審核通過并與中心簽定合作協(xié)議后，購買該樓盤的客戶方可申請公積金貸款。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:10:05
• 147****9545

  申請條件
  已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工
  有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入的證明
  每戶只能享受一次本項貸款
  借款人購買的住房必須是解困房、 經(jīng)濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。
  有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書
  (A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房)
  (B)擬購房產位于福州市內,首期款項(不低于評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)
  7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份
  可以上網(wǎng)查查，或聯(lián)系個公司問問，4000826086
  
  

  查看全文↓ 2014-01-28 13:14:31
• 144****9183

  第一,到當?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持**土地規(guī)劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款,使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明,填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。第二,簽訂借款合同。當?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準借款人的申請后,借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同,個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。第三,辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時,需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份,辦理公證和房屋他項權證有關手續(xù)。第四,借款人用房產抵押辦理完抵押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時,公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶市場人士提醒購房者,申請二手房公積金貸款時要注意:
  1.申請時借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時足額繳存住房公積金,且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢;
  2.借款人需具有本市行政區(qū)域內的常住戶口或有效居留身份;
  3.借款人需具有購買住房的合同或協(xié)議,且首期付款達到相關要求;
  4.借款人需有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有相應的貸款償還能力;
  5.借款人需有公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押。

  查看全文↓ 2014-01-28 10:25:50
• 139****6517

  公積金貸款的對象和條件
  
  貸款對象是購買、建造、翻建、大修自住住房、集資合作建房并按時、足額繳存住房公積金的職工。
  借款人向管理中心申請住房公積金個人貸款應具備以下條件：
  (一)申請的貸款必須用于購買、建造、翻建。大修自住住房、集資合作建房；
  (二)借款人具有完全民事行為能力，并具有本市常住戶口或有效居留身份(貸款期限不得超過有效居留期限)；
  (三)借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  (四)借款人及單位按規(guī)定，按時、足額為取工個人辦理住房公積金繳存手續(xù)，并在申請貸款時，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上：
  (五)借款人共有購買住房的合同或協(xié)議，借款人必須是購房合同約定的產權人或共有產權人；
  (六)借款人同意用本市產權明晰的房產作抵押，借款人用所購買的期房作抵押的，要有符合規(guī)定條件并具備擔保資格的法人提供階段性保證擔保或以第三人房產提供抵押擔保；
  (七)借款人辦理質押的，應用國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券和個人定期儲蓄存單：
  (八)借款人購房的**款占購房總價款的比例不得低于20％；
  (九)貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  住房公積金貸款辦理流程
  一、貸款所需資料：
  1、房屋所有權證、共有權證（各復印4份，含證號、圖紙）
  注：借款人用他人的房產作抵押的，還須出示房屋所有權人、共有權人的身份證（復印1份）,所有人,共有人現(xiàn)場簽名認可,承擔抵押擔保責任。
  2、身份證（夫妻雙方，各復印1份）。
  3、結婚證（復印1份），未婚職工須出示單位的未婚證明、離婚職工須出示離婚證或離婚協(xié)議書（復印1份）。
  4、夫妻雙方單位的工資證明和購房證明（購房合同或付款發(fā)票）。
  二、辦理流程
  第一步：帶上述材料到信貸科進行貸前審查。同意貸款的，由信貸科人員填寫調查表；
  第二步：到房地產估價公司評估房屋價值，獲取評估報告和抵押申請審批書；（可到評估或其他公司評估）
  第三步：持調查表和評估報告到主任處審批；
  第四步：到信貸科領取并填寫借款合同4份、申請書、審批表、擔保書；（注意：所有表格均須在信貸科人員的監(jiān)督下簽名并按手印。自行簽署的，所填表格作廢。）
  第五步：持1份借款合同到主任處審批；
  第六步：持主任審批后的合同和抵押申請書到秘書科蓋章；
  第七步：持蓋章后的合同、抵押申請書及房產證、身份證、評估報告到景洪市房管處辦理抵押登記，獲取房屋他項權證；
  第八步：持他項權證到公積金中心信貸科領取已填寫的借款合同、申請書、審批表、擔保書到銀行審核；
  第九步：經(jīng)公積金中心信貸科審核后到主任處審批；
  第十步：到秘書科蓋章，蓋章后返還1份合同到信貸科；
  第十一步：到前臺處開支票后到銀行辦理轉帳手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:17:07
• 148****5272

  我也是湖北的，咱們是老鄉(xiāng)哦。
  你想在家買房，公積金是辦的深圳的，這樣是不可以貸款的。你申請公積金貸款，只能買深圳的房子。
  不過，你可以把錢都取出來。

  查看全文↓ 2014-01-27 17:48:02
• 133****7249

  1、按行政分類，為管公積金和國管公積金兩類； 2、按所有制分類有全民、集體、民營、個體； 3、按單位分企業(yè)，事業(yè)；

  查看全文↓ 2014-01-26 20:11:31
• 132****7561

  符合公積貸款要求,到當?shù)毓e金管理中心進行申請貸款,辦理個人住房公積金貸款的流程
  1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;
  2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書;
  3、申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù);
  4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;
  5、申請人持保證后的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產管理處(建設大廈西裙樓房地產交易大廳)辦理抵押登記;
  6、申請人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書,**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。
  二、申請個人住房公積金貸款的條件
  1、需正常繳納住房公積金一年以上,且在申請貸款前一年內未提取住房公積金;
  2、購買本市城鎮(zhèn)自住住房,并有符合法律規(guī)定的購房合同;
  3、職工申請住房貸款時,需已繳納房價30%以上的預付款;
  4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押,并辦理借款公證等手續(xù);
  5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;
  6、管理中心規(guī)定的其他條件。
  三、申請個人住房公積金貸款需提供的資料
  1、購買住房的合同原件4份;
  2、首期付款收據(jù)原件及復印件3份,銀行繳款憑證原件及復印件2份;
  3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件各4份,以及婚姻證明原件和復印件4份;
  4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復印件1份;
  5、保證函1份(根據(jù)要求提供);
  6、房屋抵押登記和公證等手續(xù);
  7、住房公積金管理中心需要的其它資料。
  四、還款時間及方式
  1、還款時間:貸款承辦銀行為工行的,借款人應在辦妥貸款后次月對日還款,比如在本月6日辦好貸款,借款人就應在次月6日還款;貸款承辦銀行為其他銀行的,借款人應在次月15日還款。
  2、還款方式:借款人在貸款承辦銀行開設儲蓄存折,通過銀行代扣方式還款,借款人應保證儲蓄存折賬戶在每月應還款日之前有足額款項。
  五、辦理貸款過程中應注意的幾個問題
  1、請按規(guī)定將申請貸款所需的資料準備齊全;
  2、申請人提供的銀行儲蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸(開立存折時要向銀行柜面工作人員提出);
  3、申請人到住房公積金服務大廳領取劃款通知書時,除了提供登記后的借款合同等資料外,還要攜帶公證書一份。朋友,以上僅供參開。

  查看全文↓ 2014-01-26 18:32:10

相關問題

• 問 ??住房公積金管理中心貸款條件是啥？
  答

  1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款；2、申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險；3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清后可二次房貸，**利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種＂住房保障型＂的金融支持；4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務；5、貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設計標準。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。

  全部3個回答>
• 問 昆明住房公積金管理中心電話？？？？？
  答

  昆明住房公積金查詢余額，昆明公積金查詢電話：96128

  全部3個回答>
• 問 申請了住房公積金貸款，如果沒有按時還款，住房公積金管理中心對此會做如何處理？
  答

  如果沒有能夠及時地、足額地償還貸款本息，就違反了《借款合同》的約定，貸款銀行依據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定對逾期貸款按天數(shù)計收罰息。　一般采取的催收措施如下： 您會接到電話通知，或是給您發(fā)出補付欠交的貸款本息的律師函；如果您超過三個月，不履行還款義務，您的這種行為嚴重損害了我們的合法權益，我們會給您發(fā)出《提前還款通知書》，有權要求您提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息；如果在《提前還款通知書》確定的還款期限期滿時，仍未履行還款義務，我們將就抵押物的處置與您達成協(xié)議；如果協(xié)議不成，我們將對您提起訴訟，對抵押物進行處置，處分抵押物所得價款，用于償還借款利息、罰息及本金，同時，您還必須承擔由此而產生的律師費、訴訟費、執(zhí)行費等相關費用。

• 問 申請了住房公積金貸款，如果沒有按時還款，住房公積金管理中心對此會做如何處理？
  答

  如果您沒有能夠及時地、足額地償還貸款本息，您就違反了《借款合同》的約定，貸款銀行依據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定對逾期貸款按天數(shù)計收罰息，同時您的還款信用記錄將錄入人民銀行征信系統(tǒng)。一般采取的催收措施如下： 您會接到電話通知，或是給您發(fā)出補付欠交的貸款本息的律師函；如果您超過三個月，不履行還款義務，您的這種行為嚴重損害了我們的合法權益，我們會給您發(fā)出《提前還款通知書》和律師函，有權要求您提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息；如果在《提前還款通知書》確定的還款期限期滿時，仍未履行還款義務，我們將就抵押物的處置與您達成協(xié)議；如果協(xié)議不成，我們將對您提起訴訟，對抵押物進行處置，處分抵押物所得價款，用于償還借款利息、罰息及本金，同時，您還必須承擔由此而產生的律師費、訴訟費、執(zhí)行費等相關費用。

• 問 青島住房公積金管理中心電話
  答

  　　青島市住房公積金管理中心聯(lián)系電話　　市公積金管理中心行政效能投訴電話： (0532)83096767　　市公積金管理中心行政執(zhí)法投訴電話： (0532)83096797　　市南、市北管理處行政執(zhí)法投訴電話： (0532)83096797　　市南管理處業(yè)務咨詢電話： (0532)83096721

  全部2個回答>