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不合理，公攤系數高達46%，已經超過正常數值了。計算公式：公攤系數=公攤面積/套內建筑面積。高層住宅公攤面積根據公攤系數計算：1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數一般在15-20%之間。2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數一般在18-25%之間。3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數一般在18-22%之間。4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數一般在20-30%之間。
全部3個回答>什么是房屋公攤面積，如何確定房屋的公攤面積？
158****6245 | 2014-01-28 19:53:59
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152****7272
“在買房時會多分擔其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計算拆遷費時是否包括公攤面積?” **近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 而目前市面上房子的買賣,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積(以下簡稱公攤面積)。套內建筑面積由三部分組成,即套內建筑面積等于套內使用面積加套內墻體面積再加陽臺建筑面積。 光聽這些名詞已經頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關人士認為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? 問題1:當初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子,現在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:公攤面積的計算有章可循。 (1)共有建筑面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內總...
查看全文↓ 2014-01-31 19:44:44 -
156****1550
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
查看全文↓ 2014-01-31 09:12:39
讀者張先生介紹，他和朋友馬女士各買了一套建筑面積為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家做客時發(fā)現，她家的房子雖說僅比他家的大1平方米，但是客廳和臥室卻明顯寬敞許多。經檢查發(fā)現，張先生家的公攤面積為21.9平方米，而馬女士家的公攤面積為13.32平方米。這樣看來，在名義價格相同的情況下，實際價格卻相差很多。對普通的購房者而言，這是個不容忽視的問題，畢竟他們希望用有限的錢住上較大的房子。
長期以來，消費者習慣按建筑面積買房，而建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積，這就使某些不法開發(fā)商利用公攤面積這個合法外衣，在房屋銷售過程中不該攤的亂攤。但是，由于建筑面積計算的復雜性和專業(yè)性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發(fā)商兌水。所以，很多購房者就這樣吃了啞巴虧。
公攤面積如何區(qū)分？
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間為:
1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2.售房單位自營、自用的房屋;
3.為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
公攤面積怎么攤？
公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？
目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。
一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
如何計算公攤面積
住宅樓公攤面積計算方法為:
公式二：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數（分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）
其中，需要分攤的面積要由沈陽市房產測繪大隊實地測量 -
138****8554
公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數
查看全文↓ 2014-01-31 09:04:34
各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。 %7E! -
142****0142
公攤面積是包括了公用樓道和小區(qū)其他公用的分攤。
查看全文↓ 2014-01-30 14:34:19 -
153****3596
按照房本上的面積來計算。
查看全文↓ 2014-01-30 13:58:27 -
157****3716
屋銷售面積一般由套內建筑面積和公攤面積組成。但因公攤面積計算起來比較復雜，所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。本期置業(yè)專家將告訴買房人，公攤面積究竟包括哪些部分？如何計算？公攤面積多大才算合理？
查看全文↓ 2014-01-30 09:15:20 -
141****1970
單位宿舍的房子 不太好說 一般多層的公攤在10%左右 拆遷的話 按你房本的面積
查看全文↓ 2014-01-30 09:09:36 -
152****7919
房產建筑面積計算的記憶口訣,口訣如下:“外墻隔墻量中線,套內墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉否,封閉全算未封半。量具離地一米二,陽臺應測底平面;本樓共用本樓算,多樓使用不能攤。”作為一個參照標準,希望能讓老百姓在購房時至少做到心中有數。 計算公攤面積的方法: 本層共有分攤面積=本層建筑面積-本層各戶套內建筑面積之和本幢共有分攤面積=本幢各層共有分攤面積之和本幢共有分攤面積系數K=本幢共有分攤面積&
查看全文↓ 2014-01-29 11:59:23
divide;本幢各戶套內面積之和各戶分攤面積=各戶套內建筑面積×本幢共有分攤面積系數K 公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建筑面積為標準的,而建筑面積包括室內面積和公攤面積,因此拆遷補償包括公攤面積。 -
154****4138
一、依據物權法法的規(guī)定，建筑區(qū)劃內除個人專有部分的建筑和綠地、以及城鎮(zhèn)公共道路和綠地之外，其他的公共場所、綠地等屬于業(yè)主共同所有。也就是說，在開發(fā)商將房屋出售給購房者后，該土地就屬于購房者共同所有。既然是業(yè)主共同所有，就意味著全體業(yè)主具有所有權，這種所有權是以一種排他性的權利，任何人沒有經過業(yè)主同意對現狀予以改變的，都屬于侵犯業(yè)主的所有權，業(yè)主可以要求排除妨害，予以拆除；也可以要求將相應的侵權建筑歸業(yè)主所有，如果歸業(yè)主所有，業(yè)主可能要進行部分的補償。
查看全文↓ 2014-01-29 11:01:24
二、目前我們國家對公攤面積的具體比例有沒有限制性的規(guī)定？
從全國層面的法律法規(guī)來看，至少我們還沒有發(fā)現有這方面的強制性規(guī)定。對于公攤面積的比例**好由合同當事人來進行具體的約定。其實早在2002年石家莊市第一次舉行房展會的時候，我們就曾經向廣大消費者發(fā)出過消費警示，提示大家在合同中不要只約定總的建筑面，一定要對公攤面積的**高比例做出約定，以免損害自己的合法權益。但是需要提醒的是，沒有法律規(guī)定和合同約定，也并不意味著公攤面積就可以隨意的發(fā)生變化，因為民法還有一個誠實信用原則，開發(fā)商應當按照誠實信用原則履行合同，如果公攤面積過大有違誠實信用原則的話，開發(fā)商還是要承擔違約責任的。另外我個人認為，如果說在簽訂商品房買賣合同時具體房屋戶型設計已經確定，那么開發(fā)商就應當按照當初的設計進行，不能再隨意變更。
三、廣大購房者都知道，國家法律有一個 3% 的約定，這個3%到底是什么意思呢？
這里這個3%主要是為了限制“期房”建筑面積的誤差。因為合同的面積是依據當初的建筑設計計算的，而建筑設計和具體的建筑施工總是有一定的誤差的，不可能完全一樣。對于合理的誤差，法律是允許的，判斷合理與不合理的標準就是這個3%。也就是說，如果合同約定的面積與實際建好后的房屋建筑面積的誤差不超過3%，那么就是合理的，如果超過了就是不合理的。
對于這個3%還要注意以下幾點：
第一，購房合同可以對誤差的具體處理方法做出不同于法律的規(guī)定，也就是說，如果有特殊約定，這個3%可能就不再適用；
第二，這個3%，在法律上指的是計價面積，而這個計價面積到底是套內面積還是套內使用面積還是包含公攤面積，就需要當事人在合同中具體約定。有的時候總的面積沒有發(fā)生變化，但是公攤面積發(fā)生了變化，此時處理起來就比較麻煩。不僅如此，還有的情況下，套內總面積沒有變化，但是臥室可能變小了，而客廳變大了，這種情況也會影響居住。因此，合同**好對這3%做出更為細致的約定。 -
136****9013
利息就是銀行的基準利率,關鍵是外籍人士貸款會有一些問題.
查看全文↓ 2014-01-28 20:14:29
現在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。
溫馨提示：貸款需謹慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網點!謹防受騙!
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無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？擅娣e是如何計算的?不少購房百姓對此并不清楚，為此這里向購房者介紹下房屋公攤面積有關的問題。 公攤面積都包括什么 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%; 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。 公攤面積如何計算 房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數等于公用建筑面積除套內建筑面積之和。 購房者如對面積認證有異議，應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。
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公攤面積是什么意思？所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。公攤面積由什么組成？公攤面積是各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。公攤面積多大才算合適？對于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標準。這種想法是錯誤的。由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。
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公攤面積=公共區(qū)域面積÷總戶數。
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一、公攤面積怎么計算？房屋的公攤面積是各產權主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對廣大購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建筑面積-套內建筑面積”。哪些面積不計入公攤面積？1、作為人防工程的地下室不計入公攤。2、高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層不計入公攤。3、利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋不計入公攤。4、與房屋室內不相通的房屋伸縮縫不計入公攤。5、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬 性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房不計入公攤。6、小于2.2米的部位，不計算建筑面積。7、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。二、公攤面積越小越好嗎？目前國家只規(guī)定共有面積分攤系數的有關計算原則和方法，但并沒有規(guī)定分攤系數計算結果和大小范圍。根據業(yè)內經驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅的分攤率為1%~8%，其中獨棟別墅幾乎沒有奮公攤買面積。雖然說公攤數越大所購房屋的使用面積會越小，但其實公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。小編還要提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭，一般是將贈送面積算入建筑面積從而計算出0公攤。三、如何規(guī)避公攤面積的風險？實際購房過程中買房人為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風險：1、決定購房前，買房人可以向開發(fā)商索要公攤數據；2、買房人也可以索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人士計算；3、買房人應該和開發(fā)商就公攤面積在購房合同中進行約定，從而有效保護自己的權益。
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