已有8個(gè)回答

• 158****2222

  你好，從法律上講性質(zhì)是一樣的，謝謝，望采納！

  查看全文↓ 2014-02-02 15:39:04
• 141****2941

  不同意二樓的，本人覺(jué)得二樓沒(méi)理解房產(chǎn)所有權(quán)人的含義，房產(chǎn)所有人指的是所有人對(duì)該房子的鋼筋，水泥等等東西物品的所有權(quán)屬，建房時(shí)父母出買(mǎi)的鋼材，水泥等，這時(shí)父母就是財(cái)產(chǎn)所有者，但樓房建好，父母辦房產(chǎn)證時(shí)，對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)沒(méi)保留，寫(xiě)下兒女的名字，房產(chǎn)已轉(zhuǎn)移，應(yīng)為贈(zèng)與

  查看全文↓ 2014-02-02 09:08:14
• 146****3354

  可以跟夫妻之間協(xié)商,理解萬(wàn)歲

  查看全文↓ 2014-02-02 09:07:25
• 155****6442

  1.目前的國(guó)家政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)，只要你名下有房產(chǎn)或者在銀行有過(guò)貸款購(gòu)房，就要按第二套房的政策。
  不過(guò)銀行是查不到你的房產(chǎn)紀(jì)錄的，而且只有很少的幾個(gè)大城市嚴(yán)格按認(rèn)房又認(rèn)貸執(zhí)行（廣州是嚴(yán)格執(zhí)行的）。大部分地方的銀行還是只認(rèn)貸的。
  另外，由于國(guó)家宏觀調(diào)控，銀行銀根普遍吃緊，目前購(gòu)買(mǎi)首套房一般**是30%，按基準(zhǔn)利率（有些銀行還要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上?。?。
  2.不知道你為何要將戶口遷回九江，都是城市戶口遷了用處不大吧，而且廣州戶口應(yīng)該更有價(jià)值吧。既然有房產(chǎn)證，可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊稍円幌?，?yīng)該可以辦理，不過(guò)手續(xù)相當(dāng)麻煩。
  3.繼承、贈(zèng)與的房子，出售的話要按全額（減掉繼承贈(zèng)與過(guò)程的稅費(fèi)）征收20%的個(gè)稅，所以出售是很不劃算的。贈(zèng)與給你母親，也要再交一遍稅費(fèi)（主要是4%的契稅）。

  查看全文↓ 2014-02-01 09:02:30
• 133****2505

  我是律師，就你所述，用未成年的子女的名字購(gòu)房，我們這里辦不了。你們那房地產(chǎn)部門(mén)給辦嗎？

  查看全文↓ 2014-01-31 13:13:21
• 145****7090

  要先買(mǎi)進(jìn)才能贈(zèng)與給你

  查看全文↓ 2014-01-31 09:08:55
• 158****8531

  贈(zèng)與的話、在**近五年內(nèi)不好買(mǎi)賣(mài)的 !因?yàn)樵谶@五年以內(nèi)會(huì)有贈(zèng)與稅產(chǎn)生20%!直系親屬滿五年以后就沒(méi)有贈(zèng)與稅啦!

  查看全文↓ 2014-01-31 09:03:45
• 141****8944

  可以你但是看看你夫婦同意不,還有父母百年以后房子不還是你的嗎?你就是法定的繼承人。

  查看全文↓ 2014-01-30 16:33:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母給子女買(mǎi)房是贈(zèng)與嗎
  答

  不一定，父母給孩子買(mǎi)房分為三種贈(zèng)與，代持，借款。①贈(zèng)與是父母把這些錢(qián)都送給了子女，是最常見(jiàn)的情況。在沒(méi)有其他證據(jù)可以證明存在借款情況下，法院會(huì)做出父母出錢(qián)給子女買(mǎi)房屬于贈(zèng)與的推定。贈(zèng)與的情況，房子就是孩子的，如果孩子結(jié)婚，有概率會(huì)被認(rèn)定為夫妻財(cái)產(chǎn)。②借款，父母借給子女的，但需要提供證據(jù)。要證明父母在當(dāng)初給錢(qián)的時(shí)候，意思就是把錢(qián)借給子女的，比如有借條，或者有證明借款的聊天記錄等。③代持，父母覺(jué)得房子是自己的，因?yàn)橐恍┰驅(qū)懥俗优拿?。但要讓法院認(rèn)定代持關(guān)系，需要有書(shū)面的代持協(xié)議，或是充分證據(jù)的證明代持關(guān)系，以及理由。另外，房子是父母實(shí)際在使用的，所有材料都由父母保管，買(mǎi)房都是父母在參與，這些作為代持的證據(jù)。

• 問(wèn) 父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)
  答

  先買(mǎi)房好，如果你所在城市對(duì)第二套，第三套房產(chǎn)的**有規(guī)定的話。贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)都是要交稅的，不同方式不同價(jià)格。1、過(guò)戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。 3、非直系親屬視同為買(mǎi)賣(mài)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??父母的房產(chǎn)怎么贈(zèng)與給子女?父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)要交稅嗎?
  答

  父母將房產(chǎn)贈(zèng)與或賣(mài)給子女所產(chǎn)生的各種費(fèi)用如何計(jì)算？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)怎么贈(zèng)與給子女?父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)需要交稅嗎?
  答

  可以贈(zèng)與，也需要繳納一定費(fèi)用。可以直接贈(zèng)予，也可以正常過(guò)戶交易按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶；父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可?，F(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女
  答

  一是以出讓的方式辦理過(guò)戶。 這種方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，父母是賣(mài)方，兒子是買(mǎi)方，這種方式要按照交易的程序去辦理。 買(mǎi)方主要交以下稅費(fèi):契稅：總售價(jià)的1.5％（5年內(nèi)是3%）。印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。 賣(mài)方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。 營(yíng)業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5％，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。 個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣(mài)掉自有舊房購(gòu)新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。 --------------------------------------------------二是簽訂贈(zèng)與合同后以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶。 房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，請(qǐng)向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬(wàn)以下按300元收，10萬(wàn)以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： （一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書(shū)； 2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū) 3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。 注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取），贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書(shū)；同住成年人同意上市書(shū)面意見(jiàn)。 2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書(shū)面證明及共有權(quán)證書(shū)。 3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書(shū)及受委托人身份證原件及復(fù)印件。 （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證 （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納 住宅：80元/套； 3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。 5、契稅：由受贈(zèng)方交納。1.5％稅率征收。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交稅費(fèi)的發(fā)票； 2、受贈(zèng)人身份證； 3、收件清單。 注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證，需提交委托或公證書(shū)。 -------------------------贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅20% 其它基本上一樣。

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