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比較穩(wěn)妥的方法就是,簽定購房協(xié)議書,交納部分房屋定金,不要超過總額的百分之十,然后讓賣方去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,這個(gè)期間,你可以讓賣方搬離該處房產(chǎn),在經(jīng)過賣方同意,你可以居住在該房屋內(nèi),待賣方辦理完畢房產(chǎn)證后,去該房屋所屬房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).(在簽定合同時(shí),要求把購房金額定死,防止買賣雙方隨意更改房屋交易金額.不允許雙方反悔,一定要有違約責(zé)任.牽制雙方) 這樣有營業(yè)稅的產(chǎn)生,前期簽定房屋交易合同時(shí),注明各自承擔(dān)的稅費(fèi),和協(xié)商的結(jié)果.但是比較穩(wěn)妥些. 僅供參考,詳細(xì)細(xì)節(jié)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤课萁灰坠芾聿块T.
全部9個(gè)回答>二手房房產(chǎn)證暫時(shí)不能過戶要怎么辦
154****4784 | 2014-01-30 22:19:56
已有8個(gè)回答
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144****8566
告訴你百分之百可以的！明智之舉
查看全文↓ 2014-02-02 22:04:54 -
156****2699
折遷買方的權(quán)益得不到保證,到時(shí)賣方發(fā)生變化,只有通過法律解決,之前你要把該簽的合同簽好。
查看全文↓ 2014-02-01 09:12:54 -
154****4488
AB原來如果是夫妻，可以上A的名字附帶上小孩的名字，小孩可以在監(jiān)護(hù)人代為辦理，如果原來付過定金，及**，買賣合同要注銷，從打，如果不放心的話，B原來出資的憑證有的話可以到交易中心做一個(gè)出資方的他項(xiàng)權(quán)利證明。
查看全文↓ 2014-02-01 09:12:32 -
136****9387
千萬不要買?。。?
查看全文↓ 2014-02-01 09:12:01
第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時(shí)候，房價(jià)漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種，1、贈(zèng)與公正，風(fēng)險(xiǎn)是他 有權(quán)取消贈(zèng)與
2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。3、委托公證，就中介常做的，中介會(huì)說做了這個(gè)公證房子就是你的，實(shí)際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個(gè)受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。
總結(jié)，只有過戶才是**安全的 -
138****0697
前提要知道這套房產(chǎn)到底是屬于誰的，也就是說房產(chǎn)證是誰的名字，如果委托A來處理這套房產(chǎn)，必須有經(jīng)過公證處公證的委托書，其內(nèi)容必須查看清楚，要有房屋過戶，土地證過戶，銀行按揭辦理 等權(quán)利。
查看全文↓ 2014-01-31 22:48:02
如果沒有公證處的委托書，那么A就沒有權(quán)利處理這套房產(chǎn)，你也不能跟他交易。**好是直接跟房產(chǎn)權(quán)人直接交易。二手房交易門道比較多，建議找家信譽(yù)比較好的房產(chǎn)中介代理，花點(diǎn)錢，買個(gè)放心。 -
151****3604
你這種行為是不對(duì)的,是違法的,只能勸你別這樣想。
查看全文↓ 2014-01-31 13:37:46 -
155****7020
這問題會(huì)比較復(fù)雜，建議您找法律專家咨詢。
查看全文↓ 2014-01-31 09:06:34 -
156****5187
如果讓A來處理，是不好辦，只有公正給A.然后再有A和B的孩子簽署協(xié)議。到明年再過戶。具體內(nèi)容一定要寫清楚，不要在引起糾紛。**好是讓B的妻子來處理，他是孩子的監(jiān)護(hù)人。
查看全文↓ 2014-01-30 22:48:13
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可以，你暫時(shí)不辦，沒有人會(huì)催你。不過要承受政策風(fēng)險(xiǎn)，如稅收以后稅率上升，那么到時(shí)你要多繳納稅。
全部3個(gè)回答> -
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1、請(qǐng)問這種情況，在簽訂二手房買賣協(xié)議時(shí)應(yīng)注意什么？你可以要求押小部分的房款作為押金，等過戶完成后再給房主。2、我們拿到房產(chǎn)證后，由于未過戶，房產(chǎn)證上的戶主還是賣方的名字，賣方如果去報(bào)遺失，申請(qǐng)重新補(bǔ)辦房產(chǎn)證，再將房屋賣與他人，我該怎么預(yù)防這種情況，在協(xié)議中該怎么規(guī)避這種情況？這種情況你是沒辦法避免的，不過戶你就要能承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)的。一般的房主不會(huì)做這種事情的。3、這種情況，是否需要去公證？我今天打電話咨詢了我們本市的公證處，她說無法對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行公證，只能公證買賣協(xié)議？這有用嗎？你說的公證對(duì)你也沒有多大的保障，如果公證買賣協(xié)議是有效的，但是公證房屋也有個(gè)期限的，有的地方是三個(gè)月有效期，有的地方是一年有效期。4、查詢房屋是否被抵押應(yīng)該到哪里查詢？如果房屋被抵押，房產(chǎn)證應(yīng)該作為抵押物，沒有在賣方手里；也就是說，賣方能拿出房產(chǎn)證，就表示此房屋沒有被抵押？不一定的喲。你只要拿著房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心去試試能否過戶，抵押的房子是不好過戶的。而且抵押的房產(chǎn)證**后面基本都有個(gè)抵押章。5、由于個(gè)人原因，賣方說他要三年后再將現(xiàn)在房屋上的戶口遷走，這有沒有問題？這條好像不太好吧，因?yàn)槿绻旰蟛粊磉w戶口，你就是打關(guān)司也不好強(qiáng)制執(zhí)行的。必須遷走。這個(gè)是大事。
全部3個(gè)回答> -
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我現(xiàn)在面臨和你同樣的問題，甚至請(qǐng)了律師，但沒有辦法，除非賣家愿意配合先辦理土地證，然后一起過戶，否則無法交易。我的賣家以此為由要認(rèn)定合同無效或者要漲價(jià)，你要當(dāng)心！不管你們要簽什么合同，主動(dòng)權(quán)都在對(duì)方手上，因?yàn)榉梢?guī)定沒有兩證的房屋不能上市交易，你們的交易原本就無效。**穩(wěn)妥的辦法是要回房款，另外買房，否則，多準(zhǔn)備點(diǎn)錢吧，也許耗個(gè)十年八年的也說不定！但愿你能碰上個(gè)通情達(dá)理的好賣家，生意不成仁義在！我就慘了，耗了兩年，當(dāng)初的房價(jià)翻了一翻，現(xiàn)在賣方只愿意按兩年前的房價(jià)退錢，或者敲我一大筆，不然他就不辦土地證不過戶！唉！唉！唉！唉！………悔啊！………祝你好運(yùn)?。?！
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不辦理房屋產(chǎn)權(quán)將面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：1、無法確定所購買房屋是否合法。目前，有的開發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意。更有甚者，開發(fā)商只是項(xiàng)目公司，規(guī)定時(shí)限購房人不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時(shí)，開發(fā)商已不知去向，房屋就一直無法確立產(chǎn)權(quán)。2、使不法開發(fā)商有機(jī)可乘。在沒進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記以前，開發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，可將房屋再次抵押。一旦出現(xiàn)問題，購房者的權(quán)益將嚴(yán)重受損。3、不能上市再交易。隨著我國二手房市場的進(jìn)一步開放、活躍，房屋買賣、投資逐步增多。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證將使房屋再交易活動(dòng)無法進(jìn)行。對(duì)于想進(jìn)一步改善住房的購房人，無法實(shí)現(xiàn)賣房再購新房。4、引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明，以防上當(dāng)，而不辦產(chǎn)權(quán)證在出租房屋時(shí)遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計(jì)劃成為泡影。5、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無法挽回。一般來說，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險(xiǎn)公司承保，一旦發(fā)生意外，所得賠償優(yōu)先支付欠款，剩余歸業(yè)主。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業(yè)主自己投保，這時(shí)產(chǎn)權(quán)證就成了必備條件。
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