已有8個(gè)回答

• 135****8948

  非國(guó)有土地使用權(quán)的房屋，包括，地產(chǎn)，軍產(chǎn)等。無(wú)使用年限，當(dāng)時(shí)土地是國(guó)家劃撥的。

  查看全文↓ 2014-02-02 22:29:51
• 144****8988

  不懂。。。。。。。大產(chǎn)權(quán)和和小產(chǎn)權(quán)是 什么

  查看全文↓ 2014-02-02 11:46:50
• 155****3106

  簡(jiǎn)單的鑒別方法: 關(guān)鍵是看土地性質(zhì) 國(guó)土出讓即全產(chǎn)權(quán)，也稱(chēng)大產(chǎn)權(quán)。 國(guó)土劃撥半產(chǎn)權(quán)，典型代表：?jiǎn)挝环?，?jīng)濟(jì)適用房 集體土地，宅基地（自用合法），拿來(lái)賣(mài)就是小產(chǎn)權(quán)（非法） 住宅的土地使用年限是70年，商業(yè)或工業(yè)用地年限則為40年或50年；
  希望能幫到您!

  查看全文↓ 2014-02-02 09:10:27
• 143****9914

  大產(chǎn)權(quán)一般70年,小產(chǎn)權(quán)只能使用權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-02 09:07:08
• 159****9506

  大產(chǎn)權(quán)房土地使用年限根據(jù)出讓時(shí)間來(lái)確定，有的70年，有的50年。小產(chǎn)權(quán)土地使用年限沒(méi)有確定的時(shí)間，可能隨時(shí)終止。
  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的，本來(lái)就不允許買(mǎi)賣(mài)，因此法律不保護(hù)這些房子。如果村集體想收回土地，隨時(shí)可以到法院，申請(qǐng)取消違法合同，而法院肯定都會(huì)判村集體勝訴。這樣，業(yè)主隨時(shí)被人家收回房子，并掃地出門(mén)。

  查看全文↓ 2014-02-01 19:58:12
• 138****9351

  大產(chǎn)權(quán)房土地使用年限根據(jù)出讓時(shí)間來(lái)確定,有的70年,有的50年。小產(chǎn)權(quán)土地使用年限沒(méi)有確定的時(shí)間,可能隨時(shí)終止。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的,本來(lái)就不允許買(mǎi)賣(mài),因此法律不保護(hù)這些房子。如果村集體想收回土地,隨時(shí)可以到法院,申請(qǐng)取消違法合同,而法院肯定都會(huì)判村集體勝訴。這樣,業(yè)主隨時(shí)被人家收回房子,并掃地出門(mén)。

  查看全文↓ 2014-02-01 09:07:28
• 134****9575

  大產(chǎn)權(quán)是70年 小產(chǎn)權(quán)是40年

  查看全文↓ 2014-02-01 09:05:34
• 135****1571

  大產(chǎn)權(quán)使用年限 70年
  小產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）住宅使用年限 40年
  商住兩用 底商 寫(xiě)字樓 50年

  查看全文↓ 2014-01-31 14:39:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么是大產(chǎn)權(quán)房，什么是小產(chǎn)權(quán)房？大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的年限分別是多少？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房土地使用年限根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)確定，有的70年，有的50年。是政府將土地出讓給開(kāi)發(fā)商，在有限的土地使用年限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商城建開(kāi)發(fā)，建好以后賣(mài)給剛需用戶(hù)的商品住宅用地。是正規(guī)的受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)土地使用年限沒(méi)有確定的時(shí)間，可能隨時(shí)終止。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的，本來(lái)就不允許買(mǎi)賣(mài)，因此法律不保護(hù)這些房子。如果村集體想收回土地，隨時(shí)可以到法院，申請(qǐng)取消違法合同，而法院肯定都會(huì)判村集體勝訴。這樣，業(yè)主隨時(shí)被人家收回房子，并掃地出門(mén)。

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• 問(wèn) 求告知大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)年限分別是多少？哪位了解？
  答

  小產(chǎn)權(quán)證房子本來(lái)就是只可以自己住,不能買(mǎi)賣(mài)的房子,是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。只要到了年限,國(guó)家就要收回,也就是房子不是你的了。如過(guò)你喜歡,你可以買(mǎi)下來(lái),辦大產(chǎn)權(quán)證。到時(shí)候到了年限,你只要交房產(chǎn)稅,房子還是你的。

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• 問(wèn) ??什么是房屋大產(chǎn)權(quán)？大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是哪些?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會(huì)下證的，是沒(méi)法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱(chēng)之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。，有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。一般小產(chǎn)權(quán)房分為：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)又稱(chēng)為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對(duì)房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶(hù)，后期**潛力較大，小產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有這些好處了，當(dāng)然單價(jià)肯定是大產(chǎn)權(quán)的要比小產(chǎn)權(quán)的高得多，我們所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。④、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的。③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。④、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋一定要謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) 什么是房屋大產(chǎn)權(quán)？大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么? 
  答

  “大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋?zhuān)?、發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。2、大產(chǎn)權(quán)房有房本，可貸款，交易受保護(hù)，算作個(gè)人財(cái)產(chǎn)。它是“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。3、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么? 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別是什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。4、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房**大的區(qū)別就是有沒(méi)有房產(chǎn)證。

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