已有7個(gè)回答

• 141****0630

  您好，房屋租賃合同一般為三份，如丟失可找代理中介調(diào)檔案。

  查看全文↓ 2014-02-03 12:04:05
• 136****8879

  當(dāng)時(shí)你有沒(méi)有找中介,有的話直接去問(wèn)哪個(gè)中介,中介能給你想辦法。中介也不希望因?yàn)槟愕⒄`其他客戶。如果沒(méi)有,你們就和房主好好說(shuō)說(shuō),你在把你們單位給你的終止勞動(dòng)合同給房主看看,和房主說(shuō)不是你不想租了,是你沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源啦,沒(méi)錢租了。
  **壞的,也是**后的,如果以上都不行,你直接走人,押金不要東西搬走。

  查看全文↓ 2014-02-02 19:55:25
• 153****9733

  非常感謝,但是好象原來(lái)我與他簽定的合同中有如未交納房租可以解除合同的,
  您說(shuō)的情況是承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金,
  這樣說(shuō)他的合同條款是不是無(wú)效的呢,再說(shuō)**起碼我未交納房租他在解除合同前應(yīng)該提醒我們應(yīng)該交納房租呀，他從來(lái)都沒(méi)有提醒過(guò),我也不是故意不交納房租而是忘記了,這應(yīng)該不算違約吧!!!
  謝謝請(qǐng)回復(fù),幫忙解答我自己的疑問(wèn).
  你不按時(shí)交納租金的行為是違約行為.
  你沒(méi)有按時(shí)交房租的行為是違約行為，你的理由不能對(duì)抗該行為。
  你的裝修費(fèi)要看你們合同是如何約定的，如果沒(méi)有約定，原則上是你可以拆走你的裝修部分。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:15:47
• 132****2772

  咨詢下法律部門吧,像你所說(shuō)的簽訂的合同不是很正規(guī),那只能通過(guò)法律途徑了

  查看全文↓ 2014-02-01 16:59:45
• 133****0876

  當(dāng)然是以合同為準(zhǔn)啦,支持乙方繳納。

  查看全文↓ 2014-02-01 12:23:35
• 151****5916

  以合同為準(zhǔn),該怎么就怎么

  查看全文↓ 2014-02-01 10:08:23
• 141****6374

  可以讓原房主與租房人解除房屋租賃合同，由此給租房人造成的損失應(yīng)由原房主賠償。

  查看全文↓ 2014-01-31 17:45:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋租賃托管協(xié)議糾紛
  答

  如果你的租期已經(jīng)過(guò)了不屬于違約,除非后期你們又續(xù)簽合同,如果合同沒(méi)有到期你就不能收回,如果到期了協(xié)商不行就起訴

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• 問(wèn) 店面租賃糾紛怎么辦？
  答

  沒(méi)有簽訂租賃合同，視為不定期租賃，只要貴方留一個(gè)合理期限讓她搬走就可以了。如果對(duì)方拒絕搬遷，可以依法起訴。租賃協(xié)議是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后將租賃物返還給出租人的協(xié)議。租賃必為有償，若雙方并未約定租金，僅約定一方將物交由他方無(wú)償使用者即非租賃，而系借貸契約。租賃協(xié)議是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后將租賃物返還給出租人的協(xié)議。租賃合同是諾成、有償、雙務(wù)合同。租賃合同的成立無(wú)須交付標(biāo)的物，故為諾成合同；承租人必須按照規(guī)定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同；出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務(wù)，而承租人有按約定交付租金的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。這一特征使之區(qū)別于借用合同。租賃合同的標(biāo)的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。但因?yàn)槌凶馊吮仨毞颠€，因此只能是特定的非消耗物。租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系，即一般就不動(dòng)產(chǎn)的租賃而言，導(dǎo)致承租人獲得物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。

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• 問(wèn) 租戶不交房租怎么辦?怎么處理房屋租賃糾紛?
  答

  1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內(nèi)支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有權(quán)，當(dāng)然可以要求承租人搬出（返還財(cái)產(chǎn)）。2、承租人拒不搬出的，構(gòu)成侵權(quán)。出租人應(yīng)采取合法措施處置，比如報(bào)警，請(qǐng)求警察協(xié)助處理，但警察也僅是協(xié)助，無(wú)權(quán)處置。承租人拒不搬出的，應(yīng)通過(guò)法院訴訟解決，并可以主張賠償損失。如因此事發(fā)生沖突，動(dòng)手打人者將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)行政甚至刑事責(zé)任---造成輕傷以下后果的，由公安部門按照治安管理處罰條例進(jìn)行處罰。造成輕傷以上后果的，構(gòu)成故意傷害罪，將會(huì)被追究刑事責(zé)任。3、房東在房客不同意的情況下強(qiáng)行從房客身上拿回房屋鑰匙，雖不合法，但只要未產(chǎn)生暴力沖突，就屬于情節(jié)輕微且情有可原，公安部門一般只做口頭警告，不會(huì)進(jìn)行治安處罰。4、公安部門接警后，對(duì)暴力行為有管理職責(zé)，會(huì)采取相應(yīng)措施。對(duì)侵權(quán)行為可以調(diào)解，則無(wú)管理權(quán)限，會(huì)告知當(dāng)事人去法院訴訟解決糾紛。

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• 問(wèn) 怎么辦房屋租賃合同?
  答

  （一）房屋租賃合同登記備案程序　　依照我國(guó)法律的規(guī)定，房屋租賃合同登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：（1）書(shū)面租賃合同；（2）房屋所有權(quán)證書(shū)；（3）當(dāng)事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。　?。ǘ┊?dāng)事人應(yīng)攜帶的有關(guān)證件　　當(dāng)事人雙方在去有關(guān)部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)時(shí)，其中一項(xiàng)所需文件要求當(dāng)事人的合法證件，對(duì)于出租人和承租人來(lái)說(shuō)，各自要求的證件是不同的：　　1、出租人的有關(guān)證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有證件和土地使用證；如果是向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，應(yīng)另外附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證；出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書(shū)；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。　　2、承租人的有關(guān)證件：承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；上述應(yīng)提交的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照；香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證；臺(tái)灣的，還應(yīng)提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。

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• 問(wèn) 運(yùn)城房屋租賃合同糾紛的常見(jiàn)問(wèn)題怎么辦??？
  答

  第二、 承租人對(duì)房屋進(jìn)行的裝修，在租賃合同被確認(rèn)無(wú)效或被解除后如何處理1、對(duì)承租人裝修物價(jià)值的認(rèn)定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無(wú)償收回。但在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o(wú)效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對(duì)裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問(wèn)題。筆者認(rèn)為，首先應(yīng)由租賃雙方對(duì)裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問(wèn)題，同時(shí)也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般評(píng)估是按照裝修物的正常使用年限計(jì)算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時(shí)的現(xiàn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。2、對(duì)承租人裝修物的處理及補(bǔ)償。裝修物在法律上屬于添附物?！?*高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第86條對(duì)添附物的規(guī)定是：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按照約定辦理;沒(méi)有約定又協(xié)商不成的，能夠拆除的可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

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