已有11個回答

• 154****2892

  直接退錢 沒有什么好講的

  查看全文↓ 2014-02-07 12:42:04
• 131****1879

  魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答有關(guān)開發(fā)商逾期不簽購房合同怎么辦的問題。首先，商品房認(rèn)購意向書屬于房屋買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個獨(dú)立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。
  其次，您與開發(fā)商在簽訂認(rèn)購書的過程中，在保證認(rèn)購書中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠實(shí)信用以及公平原則，對認(rèn)購意向書未約定事項進(jìn)行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。
  因此開發(fā)商的行為構(gòu)成了違約。開發(fā)商違反認(rèn)購意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，您可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行簽訂購房合同的義務(wù)或者雙倍返還定金并賠償您這兩個月的損失。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:02:03
• 134****6736

  認(rèn)購書不代表是下了定金，簽了認(rèn)購書下的錢只能簡單的是誠意金，開發(fā)商也可以不賣給您，您也可以不買這個房子退回錢，認(rèn)購書只是單方面的，可以解除

  查看全文↓ 2014-02-06 19:01:41
• 145****2816

  內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，有被認(rèn)定為房屋買賣合同，還可以被認(rèn)定為預(yù)約合同。如果被認(rèn)定為預(yù)約合同，則是有效合同，但您無法根據(jù)此合同要求開發(fā)商跟您簽訂正式的買賣合同，因?yàn)轭A(yù)約合同只賦予了你們買賣雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂正式的買賣合同的義務(wù)，開發(fā)商沒有一定跟您簽訂正式買賣合同的義務(wù)，但您可以根據(jù)此預(yù)約合同要求開發(fā)商賠償您的損失。
  本律師代理的幾個案子，跟您這個應(yīng)該是同樣的情況。其中一個04年付了30幾萬的**，后法院判決開發(fā)商返還已付購房款，并賠償其100多萬元。如果被認(rèn)定為房屋買賣合同（主要看是否具備房屋買賣合同的各要件，具體可參看2003年《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》而開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的，則您可以要求開發(fā)商賠償不超過已付房價款一倍的賠償。
  如果在起訴之前，開發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證的，則該房屋買賣合同可以認(rèn)定有效。您可以要求開發(fā)商履行合同。

  查看全文↓ 2014-02-06 16:51:05
• 135****8470

  是銀行審批沒通過嗎？需要幫助可以聯(lián)系我，我們是21世紀(jì)不動產(chǎn)旗下**房貸的機(jī)構(gòu)，和銀行關(guān)系良好，為客戶解決貸款問題

  查看全文↓ 2014-02-06 15:00:17
• 136****1064

  靜海售樓處，準(zhǔn)現(xiàn)房全程協(xié)助辦理藍(lán)印戶口承諾不下戶口全額退款94平40萬左右聯(lián)系電話

  查看全文↓ 2014-02-06 09:14:09
• 133****3994

  一般情況只要你簽了字,就退不了了.

  查看全文↓ 2014-02-06 09:11:23
• 133****5598

  贏的可能性不大，雙方?jīng)]有具體的書面證明?，F(xiàn)在可以和他們簽個預(yù)售8月的合同。

  查看全文↓ 2014-02-05 09:16:12
• 155****6981

  購房認(rèn)購書不屬于買賣合同，不存在違約問題。如果不買房您交是如果是定金則無權(quán)索回，如果是訂金則可以索回。

  查看全文↓ 2014-02-05 09:12:13
• 135****5944

  一般情況下定金是不能退的，認(rèn)購書相當(dāng)于是意向合同，是購房合同的附屬協(xié)議

  查看全文↓ 2014-02-05 09:10:53
• 158****0888

  沒有取得預(yù)售許可證的房屋買賣合同因違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定和擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序而無效。但房款應(yīng)返還，可主張違約責(zé)任。北京姜律師

  查看全文↓ 2014-02-04 20:33:08

相關(guān)問題

• 問 ??簽了認(rèn)購書可以退房嗎？我簽了房屋認(rèn)購書 開發(fā)商想退房 算違約嗎？
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時**好不要簽訂房屋認(rèn)購書，而直接簽訂購房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購書時在認(rèn)購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??簽了認(rèn)購書可以退房嗎？我簽了房屋認(rèn)購書 開發(fā)商想退房 算違約嗎？
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時**好不要簽訂房屋認(rèn)購書，而直接簽訂購房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購書時在認(rèn)購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金?！?/p> 全部3個回答>

• 問 簽訂認(rèn)購書在開發(fā)商嗎？買房簽了認(rèn)購書定金怎么要回來？？
  答

  不可以的，簽了認(rèn)購書，就可以反方面要回定金，構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。　　購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金?！　∩唐贩客朔康牧鞒淌沁@樣的：　　第一步,買房人發(fā)出退房通知?！　≠I房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉诙?15天內(nèi)辦好各種手續(xù)?！　≠I房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。　　第三步,開發(fā)商退還房款?！　￠_發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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• 問 開發(fā)商不簽購房合同怎么辦
  答

  前一個問題難辦，你可以去房產(chǎn)局查一下你那個房子有沒有問題，或者是問一下別的業(yè)主他們的房產(chǎn)證辦了沒有，改名不是問題，名字是以商品房買賣合同上為準(zhǔn)的，你都還沒簽

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• 問 ??開發(fā)商售房制定認(rèn)購書合法嗎?開發(fā)商單方提供認(rèn)購書是否合法?
  答

  商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”同時第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！本C上，認(rèn)購書在一定的情況下是具有法律效力的。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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