已有9個(gè)回答

• 156****6440

  準(zhǔn)備買賣雙方資料，如結(jié)婚證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明等，去銀行辦理個(gè)人二手房貸款，拿到承諾函后，再去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)就可以了，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候買方肯定已經(jīng)把**款付給你了，等他拿完證以后，大概3-7個(gè)工作日你會(huì)收到尾款，不過目前銀行額度緊張，放款速度會(huì)慢一些。

  查看全文↓ 2014-02-11 14:08:32
• 132****1532

  您好，只要他的資質(zhì)沒有問題，中介機(jī)構(gòu)會(huì)幫助你們辦理的。

  查看全文↓ 2014-02-11 12:10:51
• 142****5171

  你們之間能否構(gòu)成合同關(guān)系，單是你現(xiàn)在的描述還不能認(rèn)定，你要是還有其他的證據(jù)如人證，錄音等其他扶助證據(jù)來證明的話，事情可能還有轉(zhuǎn)機(jī)，否則你要承擔(dān)舉證不能的責(zé)任了，房產(chǎn)法院應(yīng)該不會(huì)判給你的，你應(yīng)該可以要回你付給他的購房款，和部分裝修款。
  記住了多收集一些證據(jù)。

  查看全文↓ 2014-02-10 17:06:47
• 144****3239

  一、正常過戶手續(xù)
  (一) 交易稅費(fèi)
  1.營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納) 根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。 這里有兩個(gè)要點(diǎn)
  ①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證, 其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。
  ②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。 另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  2. 個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納) 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件
  ①家庭唯一住宅
  ②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。 注:地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。 另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。
  3. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
  4. 契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  5.測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額:住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積
  7.登記費(fèi)(工本費(fèi)):80元 共有權(quán)證:20元
  (二)所需材料
  1.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)
  2.房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。 注:房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),并提交房改原始票據(jù)原件。

  查看全文↓ 2014-02-09 16:03:51
• 145****0831

  首先B不構(gòu)成詐騙。其次，如果B有房地產(chǎn)證，那么，你和B可以補(bǔ)簽購房合同，并且共同到房地產(chǎn)管理部門，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
  另外，如果B沒有產(chǎn)權(quán)證，可以要求她補(bǔ)辦，辦好后再過戶給你。**后，如果她就是沒辦法辦理房地產(chǎn)證，那么，你只好要求她退款，腿裝修費(fèi)，并支付相應(yīng)的利息了。

  查看全文↓ 2014-02-09 13:33:28
• 133****5681

  先發(fā)律師催告函,要求對(duì)方過戶,如果不履行就訴訟

  查看全文↓ 2014-02-09 09:21:01
• 133****6098

  不會(huì)吧，你找的是小公司吧，8000你確定是銀行的貸款費(fèi)用不是中介費(fèi)，有個(gè)問題是你的貸款審批通過后，銀行已經(jīng)開始辦證了，到貸款下來時(shí)2證已經(jīng)辦到你名下了，房東拿到全款之前三證都會(huì)在你名下，**后一點(diǎn)，你們的合同是意向合同還正式合同，正式合同有沒有在房管局備過案，如有疑問可聯(lián)系我盛世小劉：

  查看全文↓ 2014-02-08 22:14:25
• 153****5435

  很難解決,你根本證明不了B的房子是出售給你的

  查看全文↓ 2014-02-08 21:56:38
• 145****6638

  如果在中行申請(qǐng)的貸款是需要給銀行交一筆額度占用費(fèi)的。一般來說是不會(huì)騙人的。另外**好找大一點(diǎn)的正規(guī)中介公司，小公司風(fēng)險(xiǎn)不小。

  查看全文↓ 2014-02-08 15:00:03

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  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動(dòng)產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認(rèn)可的.

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