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• 131****2647

  雙方身份證，戶口本，費(fèi)用大約是買房的1%左右

  查看全文↓ 2014-02-11 09:04:22
• 152****0797

  該如何辦理《土地證》變更呢?記者從泉州行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口了解到，屬于劃撥用地商品房，需要補(bǔ)辦出讓才能辦理土地證。而一般情況下，開發(fā)商交完土地出讓金后，就可以進(jìn)行開發(fā)并辦理大的土地證。只要是有了大的土地證和其他合法的售房手續(xù)，購(gòu)房者就可以到相關(guān)國(guó)土部門辦理土地證的分割手續(xù)，把屬于自己的土地證辦到手。這個(gè)過程簡(jiǎn)單來說，就是“大證割小證”。
  
  此外，按照有關(guān)規(guī)定，有幾種情形國(guó)土部門可以拒辦土地證。一是，開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢。二是，開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的。三是，在集體所有的土地上建房的。四是，開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機(jī)關(guān)查封等情況。

  查看全文↓ 2014-02-08 19:58:11

相關(guān)問題

• 問 劃撥性質(zhì)土地證過戶，土地出讓金誰出？
  答

  規(guī)定劃撥性質(zhì)土地所屬住房過戶，需要雙方先到所屬土地管理部門申請(qǐng)過戶土地證，受讓方需要繳納土地出讓金，才能過戶土地使用權(quán)證。然后雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。

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• 問 土地證性質(zhì)為劃撥的房改房交易
  答

  您定的這個(gè)房子是已經(jīng)為個(gè)人購(gòu)買了的已購(gòu)公房么？如果是的話 那此房屬小產(chǎn)權(quán)若要上市交易房主應(yīng)已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補(bǔ)交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質(zhì)一樣您需交納購(gòu)房房款所需的費(fèi)用，印花稅，契稅；過戶給您即為私人產(chǎn)權(quán)了是大產(chǎn)權(quán)，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補(bǔ)交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)證），每戶回遷時(shí)可享受15平米的1560，其余部分的單價(jià)不超過4400每平米超出部分是用國(guó)家優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買。這是北京市目前的對(duì)于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價(jià)錢方面可能因地而異，建議您可以去當(dāng)?shù)厥薪ㄎ蛳嚓P(guān)部門去咨詢一下，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該也能幫您解決這個(gè)問題，不過他們?nèi)敉ㄟ^他們交易得向他們付一定的傭金，國(guó)家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經(jīng)紀(jì)人的傭金服務(wù)費(fèi)。希望這些能對(duì)您有所幫助，買房是需要謹(jǐn)慎%7E！

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• 問 土地證是劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)可以繼承嗎？
  答

  只要能夠取得完全產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證都是可以繼承的。

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• 問 土地性質(zhì)的劃撥和出讓如何區(qū)分？在土地證上有何差異？
  答

  土地劃撥與出讓在法律上具有不同含義。劃撥土地證上會(huì)注明“劃撥”，而出讓土地證上會(huì)注明“出讓”及出讓年限。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注土地證信息，以保障自身權(quán)益。

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• 問 劃撥土地證過戶流程是怎樣的
  答

  根據(jù)1990年5月19日國(guó)務(wù)院令第55號(hào)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第六條、第四十五條 、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條、建設(shè)部令第96號(hào)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條、第十二條之規(guī)定： 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)后持批準(zhǔn)文件去土地管理部門申請(qǐng)土地交易，在土地管理部門見證交易后申請(qǐng)政府下達(dá)《劃撥決定書》，再持《劃撥決定書》申請(qǐng)土地登記。

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