已有10個回答

• 134****3586

  賣一手房比較簡單。因為現(xiàn)在市場很好，并且一手房所需要的條件就是首先能說，會忽悠。其次對自己銷售的樓盤有比較深刻的了解。二手房就不一樣了，你需要了解很多小區(qū)。針對二手房中介門店的位置來說。方圓五公里內(nèi)的樓盤都需要詳細(xì)去了解。比如戶型，配套。物業(yè)。價位。等等很多方面。銷售二手房還有一個必須要注意的。二手房都是有房東的，所以在銷售過程中你面對的不僅僅是客戶。要兼顧雙方。達(dá)成各方面的統(tǒng)一。才有可能促成交易，這個過程你要面對各種各樣的買賣雙方，對自己是一個很大的考驗，當(dāng)然也是一個很大的提升。
  如果要了解工作流程，你可以到本地的二手房中介去面試，然后工作幾天看看，因為不同的地區(qū)，中介的工作流程稍有不同。
  我是濟(jì)南的。呵呵

  查看全文↓ 2014-02-12 09:36:09
• 131****8604

  商業(yè)貸款7.09% 公積金4.9%

  查看全文↓ 2014-02-11 19:02:51
• 136****7813

  1、看房：
  驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費(fèi)者在購房時**容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。
  2、簽合同：
  確認(rèn)雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。
  3、選購：
  首先考察性價比. 消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。
  4、辦手續(xù)：
  必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
  5、交房：
  按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。

  查看全文↓ 2014-02-11 14:24:00
• 152****2849

  房地產(chǎn)總有他的一個價值在，通脹，等等，很多因數(shù)來維持這個一直不往下跌的房價

  查看全文↓ 2014-02-11 10:33:38
• 141****9031

  你們那中介費(fèi)真高，我們這邊規(guī)定買賣雙方各付1.2%也就是**多承擔(dān)2.4點(diǎn)（房主凈得價的情況下買方要承擔(dān)2.4%），你去房產(chǎn)局或者物價局或者中介行會問問，如果多收了，可以告中介，還有從1月28號開始，不滿5年的房子，按全額征收營業(yè)稅，按100萬征稅，不按53萬征稅了；47萬的7成，**多能貸32.9萬，如果你確定成交總價是47萬的話，貸款也貸了58萬，那么告訴你，中介幫你避稅了，然后用假的稅單去到銀行辦貸款的，如果是真的稅單，銀行就知道成交價是47萬，**多貸7成，也就是32.9萬……

  查看全文↓ 2014-02-10 15:29:53
• 132****1529

  市場是由經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為基礎(chǔ)的，如今上海是一線大城市，發(fā)展迅速，每年的CPI增長速度快啊，所以房價是必然的趨勢發(fā)展，國民生活水平在不斷提高，剛需旺盛，符合社會發(fā)展趨勢。

  查看全文↓ 2014-02-10 11:55:46
• 151****1918

  年限： 萬元貸款月供系系數(shù)：
  1——856.18
  2----439.54
  3----300.54
  4----231.50
  
  5----189.93
  6----163.42
  7----143.74
  8----129.03
  9----117.64
  
  
  10---108.57
  11---101.18
  12----95.06
  13---89.91
  14---85.52
  
  
  15---81.75
  16---78.47
  17----75.60
  18----73.08
  19----70.83
  
  
  20----68.83
  21----67.04
  22----65.43
  23----63.98
  24----62.66
  
  
  
  25----61.46
  26----60.36
  27----59.36
  28----58.45
  29----57.60
  30----56.83

  查看全文↓ 2014-02-10 10:16:51
• 142****1748

  核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2014-02-10 09:22:19
• 156****7398

  首套 3成 二套6程

  查看全文↓ 2014-02-09 12:37:34
• 141****6842

  1.了解房源，熟悉房源，包括附近的房源，自己多跑跑看看，尤其是每套房子的優(yōu)缺點(diǎn)，以及周圍的配套設(shè)施，戶型朝向等。**好是對重慶的房價，以及2手房的房價比較了解，平常自己也要關(guān)注重慶的新聞，房產(chǎn)新聞。
  
  2.通過網(wǎng)絡(luò)以及其他途徑發(fā)放房源信息。
  
  3.其次就是接聽客戶來電，為他們推薦合適的房源。
  
  4.帶客戶看房，跟業(yè)主溢價。
  
  5.簽合同成交，收取傭金。熟悉銀行辦理按揭的條件和程序才能給客戶解答
  
  6.陪同客戶業(yè)主去房交所過戶。此后要隨時關(guān)注按揭進(jìn)程以及抵押貸款事項。
  
  做二手房是個腦力和體力相結(jié)合的工作，比一手房要難得多。
  好點(diǎn)的二手房公司有
  美聯(lián)--比較鍛煉人 大澤房產(chǎn)--高端房產(chǎn)做得不錯 大業(yè)興房產(chǎn)--重慶本地房產(chǎn)，近幾年發(fā)展迅速 鋼運(yùn)房產(chǎn)--專注物業(yè)以及商業(yè)
  
  看你自己選擇吧，其他小房產(chǎn)就不建議你去了。對應(yīng)聘者沒什么要求，唯一要求肯定是能說會道塞
  PS：做二手房需要耐心

  查看全文↓ 2014-02-09 09:48:24

相關(guān)問題

• 問 求救，熟悉二手房按揭的進(jìn)！?。?/a>
  答

  學(xué)歷證明，稅單，身份證原件，婚姻證明，戶口本，收入證明等

  全部6個回答>
• 問 新買的二手房，想了解下西安二手房過戶的流程？
  答

  第一步：買方根據(jù)限購和征信報告/個人還款能力等先確定能否貸款符合條件，向下一流程進(jìn)行。第二步：買賣雙方建立購買意向，這是以繳納了定金為標(biāo)志的，這時應(yīng)當(dāng)特別注意辨別產(chǎn)權(quán)是否清晰。 第三步：買方需要提供 個人資料和房屋資料進(jìn)行限購-購房資格審查的辦理，三---五個工作日，如果購審合格，填寫過戶表格；同時買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)貸款審批手續(xù)的辦理，如需擔(dān)保的情況（見受理單放款）進(jìn)行擔(dān)保手續(xù)的辦理。審定合格項下一個流程進(jìn)行。反之，審定不合規(guī)格，您就不能進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理。 第四步：到西大街房地局交易大廳辦理買賣合同面簽房屋登記（支付相關(guān)合理稅收費(fèi)用） 第五步：登記成功----受理單，憑受理單20個工作日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書拿到受理單的同時，辦理維修基金資料的過戶，領(lǐng)取緩交回執(zhí)或更名。 第六步：繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進(jìn)行產(chǎn)證領(lǐng)取。

• 問 ?? 二手房的出售信息誰了解？
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、付清余款，完成交易8、買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。

  全部3個回答>
• 問 ??準(zhǔn)備買個二手房,想了解買二手房的政策有哪些？
  答

  根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。二手房過戶需要哪些資料1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

  全部3個回答>
• 問 ??二手房怎么買?買二手房如何了解真實房價?
  答

  過戶指導(dǎo)價該價格是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價都不一樣。過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費(fèi)。說簡單一點(diǎn)就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。網(wǎng)簽價現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價。其次，網(wǎng)簽價**高可以到達(dá)合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。合同價（**終成交價）該價格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。 是不是覺得定義“蒼白”，那我們就舉個例子來加強(qiáng)一下認(rèn)知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，**低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價格是100X20000=2000000元。二手房交易中的該三種價格分別為過戶指導(dǎo)價為20000元每平米；網(wǎng)簽價為2000000元；合同價為300百萬。

  全部5個回答>