已有37個回答

• 158****7154

  你好我朋友有一套房子是開發(fā)商便宜賣給他的還沒建好也沒交錢現(xiàn)在開發(fā)商要交**他想賣給我要我付**錢是交給他還是交開發(fā)商。是鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房怎么辦手續(xù)

  查看全文↓ 2014-08-24 11:05:20
• 152****6163

  當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)房管部門(有的叫國土管理所).至于手續(xù),各地可能會有些變化,并不是統(tǒng)一的.基本上需要以下證件:房產(chǎn)證\ 買賣雙方的身份證\戶口本\婚姻證明.還會有其他證件,請先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢.

  查看全文↓ 2014-03-04 16:59:53
• 141****4758

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• 137****9797

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• 153****8111

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• 148****1448

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• 155****8436

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• 154****6053

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• 141****9846

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• 158****2654

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• 154****4909

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• 145****3336

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• 146****1925

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• 153****3360

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• 152****9515

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• 145****3254

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• 132****7068

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• 153****0824

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• 137****0698

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• 151****9446

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• 135****1295

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• 138****2377

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• 135****0331

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• 153****2374

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• 134****0733

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  查看全文↓ 2014-03-04 16:59:48
• 157****1185

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• 144****6818

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• 144****7937

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  查看全文↓ 2014-03-04 16:59:48
• 135****6968

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  查看全文↓ 2014-03-04 16:59:48
• 132****7760

  當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)房管部門(有的叫國土管理所).至于手續(xù),各地可能會有些變化,并不是統(tǒng)一的.基本上需要以下證件:房產(chǎn)證\ 買賣雙方的身份證\戶口本\婚姻證明.還會有其他證件,請先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢.

  查看全文↓ 2014-03-04 16:59:48
• 144****0161

  當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)房管部門(有的叫國土管理所).至于手續(xù),各地可能會有些變化,并不是統(tǒng)一的.基本上需要以下證件:房產(chǎn)證\ 買賣雙方的身份證\戶口本\婚姻證明.還會有其他證件,請先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢.

  查看全文↓ 2014-02-13 09:20:35
• 138****7416

  當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)房管部門(有的叫國土管理所).
  至于手續(xù),各地可能會有些變化,并不是統(tǒng)一的.
  基本上需要以下證件:
  房產(chǎn)證\ 買賣雙方的身份證\戶口本\婚姻證明.
  
  還會有其他證件,請先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢.

  查看全文↓ 2014-02-12 17:15:06
• 152****8520

  需要繳納稅費，營業(yè)稅，個稅，契稅

  查看全文↓ 2014-02-11 10:25:01
• 135****6834

  1、契稅：140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。
  2、印花稅：萬分之五。
  3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年后免交。
  4、個人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年后免交。
  5、過戶費：具體見所委托中介機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)。
  6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）；140平米以下免交。
  7、交易手續(xù)費 3元每平米8.江夏區(qū)的另加300元土地評估費。一般二手房買賣不時一次性付款，也就是要貸款的話都是要涉及到中介的，中介會帶你先看房，看上房子之后會讓你和房東商量具體價格，等你們具體談好之后中介會給你介紹貸款的事，在這之前你先要交購房誠意金，大約2萬元左右，之后中介會找評估公司評估房子價值來決定你的貸款金額，接著就是等貸款下來了，中間有一些手續(xù)，中介會幫你辦理，因為他們要掙中介費，貸款下來之前你要把房子的**先給房東，之后房東去和你辦理過戶手續(xù)，等過完戶之后，帶著房產(chǎn)證去銀行做抵押，銀行會把你下來的貸款打到房東卡里%7E%7E%7E之后交易完成貸款之前要提供收入證明，信用證明，及六個月的銀行流水

  查看全文↓ 2014-02-10 21:08:00
• 143****6026

  人搬進(jìn)去5年，證還沒拿到肯定不合理，要問清楚原因，過戶手續(xù)費一萬多，不算多的，我們這單過戶手續(xù)費20幾萬的都很多，這個和你的房子面積，地段，申報價都有關(guān)系，過戶流程就不說了，挺麻煩的，你直接百度下，上面很清楚，不過每個地方都會不大一樣的，建議你**好去你當(dāng)?shù)氐亩址恐薪殚T店咨詢下，那樣比較可靠，又不用花錢，至于過戶審批，你去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心一下，就什么都清楚了，過戶到是不麻煩

  查看全文↓ 2014-02-10 19:31:31
• 137****2983

  我國目前關(guān)于農(nóng)村房屋買賣缺乏明確系統(tǒng)的法律規(guī)定，土地制度屬于世界上**為復(fù)雜的制度，而且農(nóng)村房屋買賣牽涉集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此農(nóng)村房屋買賣存在很大的法律風(fēng)險，且這種風(fēng)險難以評估。農(nóng)村房屋權(quán)屬實際中存在以下幾種情況：
  1、既有房產(chǎn)證又有宅基地使用證；
  2、沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用證；
  3、既沒有房產(chǎn)證又沒有宅基地使用證。
  基于以上三種情況，存在以下風(fēng)險：
  首先，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》二、加強對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)
  農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  根據(jù)以上規(guī)定，結(jié)合地隨房走的原則，農(nóng)村房屋買賣合同可能因與法律法規(guī)的禁止性規(guī)定相抵觸而導(dǎo)致無效。實踐中，不同的法院、不同的法官對于相同的事實作出的判決大相徑庭。
  其次，全國各地的房產(chǎn)管理部門，對于農(nóng)村房屋買賣的過戶手續(xù)的辦理，做法也各不相同，有的地方辦理過戶手續(xù)，有的地方不予辦理。如不辦理過戶手續(xù)，則買受人在法律上不能擁有所購房屋的所有權(quán)，這將帶來極大的風(fēng)險和麻煩。
  風(fēng)險對策：
  對于上述第2、3種情況下的房屋，堅決不予購買。對于第一種情況下的房屋，在簽訂房屋買賣合同前，先到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行咨詢，如可以辦理過戶手續(xù)，則將風(fēng)險降到了**低。另外，買房時，**好經(jīng)過房屋所在地的村民委員會同意，這將在以后減少你的風(fēng)險和麻煩。

  查看全文↓ 2014-02-10 18:53:32
• 138****9672

  這個答案很長，也很難回答，因為針對賣房方有好多種狀況，比如，夫妻離異的，房主過世，還有人不在本地要委托的，還有些房主非中華人民共和國市民的等等；
  所以如果不是中介人士，也沒必要了解那么多，直接交給中介去處理，省心省事。

  查看全文↓ 2014-02-10 16:04:36

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶在那里啊
  答

  過戶好辦，帶上相關(guān)證件，買賣雙方到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭?，也有的地方叫建設(shè)委員會，要是快呢，半天也用不了就辦完了。但前題是，買房要把這套房的所有費用結(jié)清，比如：有線電視，物業(yè)，水電費和取暖費等。也要把水電表的兩個卡交給你。當(dāng)然，這些手續(xù)可以后置，但過萬戶的當(dāng)天必須有公證人或中介的人，陪同，辦完這些，這套房就完全屬于你了。3、你說“有購買合同，也有雙方簽字合同。沒國家法律機構(gòu)蓋章和公證的！”我告訴你，有糾紛的時候，即使你有房產(chǎn)證也解決不了你心中的痛苦！4 、在告訴你，你過完戶，一走出建設(shè)委員會的大門，房子就是你的了，二十個工作日后，新房產(chǎn)證上面寫的就是你的名字。

  全部2個回答>
• 問 在那里辦理，要什么手續(xù)，為什么呢？
  答

  你好，因為現(xiàn)在農(nóng)村大多數(shù)都要開發(fā)了

  全部3個回答>
• 問 位置在那里
  答

  湘府東路那里

  全部2個回答>
• 問 請問各位，水電氣過戶在那里辦？有人了解不，謝謝！
  答

  九龍坡區(qū)水電氣過戶手續(xù)辦理地點：國家電網(wǎng)(楊家坪正街供電營業(yè)廳)地址：興勝路68號九九大廈附近。國家電網(wǎng)市區(qū)二郎供電營業(yè)廳九龍坡區(qū)九龍園區(qū)紅獅西路5號，電話:023-68458192/68159981九龍坡水電氣過戶方法：電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費結(jié)清

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶需要什么手續(xù)?如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  (1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(7)銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。(8)打余款完銷售易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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