已有9個回答

• 144****3740

  一般是5-6，回報率因應買入的價格及租金而定，不能簡單的說誰的回報率高還是低，商鋪的租金一般是比寫字樓高，但價格更高。在回報上可以這樣比較，他們的回報空間及風險會比較科學。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:58:40
• 142****8556

  目前上海的甲級寫字樓租金回報率都在4%-4.5%左右，如果租金回報率超過5%，就算是賣的很便宜的了?，F(xiàn)在很多新開盤的寫字樓如閘北區(qū)的長泰企業(yè)天地包租10年，租金回報率6%，這個已經(jīng)算是很高的了，二手寫字樓的租金回報率基本很難超越6%
  不過比較起來寫字樓比住宅好多了，現(xiàn)在上海住宅的租金回報率頂多只有2.5%

  查看全文↓ 2014-02-14 09:04:16
• 145****7154

  其實投資率還得看你選擇的項目而定的，如果在廣州想投資寫字樓的話，**好選擇珠江新城哪里的寫字樓，**空間比較大，像珠控國際中心就是不錯的選擇。

  查看全文↓ 2014-02-13 17:15:51
• 153****9598

  建議您現(xiàn)在網(wǎng)站搜索5年內(nèi)的規(guī)劃與發(fā)展空間。作為投資，你要了解全方位的資料。再去周邊中介咨詢近期的上升空間。

  查看全文↓ 2014-02-12 21:42:52
• 154****1230

  月租金乘以12月除以總投入就是回報率了!一般8厘以上都是有價值的投資!

  查看全文↓ 2014-02-12 18:14:39
• 138****1463

  易度網(wǎng)產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主度假交換聯(lián)盟,所有的產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主都可以用酒店免費住宿天數(shù)和其他酒店的業(yè)主交換免費住宿,方便度假或出差所用。

  查看全文↓ 2014-02-12 10:15:00
• 152****4738

  導讀：2011年，是中國住宅市場深度調(diào)整的一年，但卻是中國寫字樓市場高速發(fā)展的一年，無論是寫字樓銷售市場還是租賃市場，均表現(xiàn)十分積極。
  寫字樓銷售市場成交快速增長，價格上升明顯；寫字樓租賃市場入住率持續(xù)提升，寫字樓租金刷新歷史新高。 2011年，是中國住宅市場深度調(diào)整的一年，但卻是中國寫字樓市場高速發(fā)展的一年，無論是寫字樓銷售市場還是租賃市場，均表現(xiàn)十分積極。
  寫字樓銷售市場成交快速增長，價格上升明顯；寫字樓租賃市場入住率持續(xù)提升，寫字樓租金刷新歷史新高。 在經(jīng)濟社會迅速發(fā)展的今天，企業(yè)作為社會經(jīng)濟生活的重要細胞，成為了促進社會發(fā)展的重要推動力之一，而企業(yè)的發(fā)展自然而然帶動了對寫字樓的需求。
  寫字樓呈現(xiàn)快速增長的態(tài)勢：不僅樓越造越漂亮，在理念的前瞻性、規(guī)劃的超前性、功能的先進性、定位的合理性等方面也做得越來越出色，成為了房地產(chǎn)市場上一道亮麗的風景線。
  與住宅項目目標客戶群體廣泛、產(chǎn)品選擇彈性較大的特點不同的是，寫字樓項目所面對的目標客戶，大多數(shù)是以有辦公需求的企業(yè)、公司、工廠、各類機構(gòu)為主。
  因此對于一個寫字樓項目來說，經(jīng)濟形勢的冷暖對其的影響往往比住宅更為明顯和直接。 根據(jù)很多業(yè)內(nèi)人士的經(jīng)驗，通常每個城市的中心商務(wù)區(qū)及周邊的寫字樓較有潛力。公共交通要便利寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠，交通不便，或交通擁擠，就不適合投資。如寫字樓處于輕軌旁，價格又合適，就可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查范圍。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:39:18
• 151****9286

  每年房租/房子總價

  查看全文↓ 2014-02-11 19:24:31
• 142****4810

  不一樣的樓盤回報率也不一樣啊，

  查看全文↓ 2014-02-11 17:36:39

相關(guān)問題

• 問 購買寫字樓投資回報率怎么樣？寫字樓適合投資嗎？
  答

  決定要投資寫字樓可以先做一個關(guān)于寫字樓的前期調(diào)查，到上書房信息咨詢，通過調(diào)查結(jié)果給到一個具體分析的過程和結(jié)果。

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• 問 寫字樓回報率怎么算？
  答

  租金回報率計箅方法：【每月每平方米租金X寫字樓面積X12個月】／投入成本X100%（注：租金回報率通常指一年期的租金回報率）。目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間。舉個例子吧，豐德羊西中心均價8300元/㎡，預計月平均租金將達到80元/平米，投資回報率約為11%，投資回報周期僅9年左右，這樣回報率很高的就值得投資。

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• 問 投資二手寫字樓如何計算年回報率
  答

  地產(chǎn)隨著住宅樓市場的持續(xù)升溫，寫字樓也逐漸成為房地產(chǎn)市場熱點。寫字樓投資可以看做是個人投資的新“金礦”，那么，應該如何進行投資，什么樣的寫字間適合個人投資者，其中又有些什么技巧呢?寫字樓的投資回報率又是怎么計算的呢？寫字樓投資技巧一：算好投資回報率寫字間雖然會有較高的投資回報率，但同時，由于寫字間投資總價高，變現(xiàn)期長，對于投資者來說就需要理性地分析，謹慎投資。每個想投資寫字間的人，可能都會問到“哪個區(qū)域**容易**”，固然，**潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專家提醒：投資者在投資寫字間的時候，還是應該首先從個人的資金情況而選擇，首先確定自己能買得起什么價位的寫字間，之后再在這個價位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對較好的寫字間，在這個過程中，投資回報率是一定要注意的問題。那么如何計算寫字間的投資回報率呢?根據(jù)現(xiàn)在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據(jù)投資回報情況，控制自己資金流。寫字樓投資技巧二：好地段、好物業(yè)目前，投資寫字間的隊伍不斷壯大。典石廣場營銷總監(jiān)呂寶華在接受記者采訪時表示，雖然中小企業(yè)喜歡租寫字間，因為這樣需要的資金少，而且還可以根據(jù)公司的發(fā)展情況進行選址，但隨著近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些中小企業(yè)主看到了投資寫字間的好處，開始嘗試自己購買寫字間的越來越多。如今，投資寫字間的有這三類人群：想改善辦公環(huán)境的公司;中小企業(yè)主;純投資者。業(yè)內(nèi)專家認為，寫字間投資特別要看準其地段價值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，諸如其今后是否會有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍。對于純投資者而言，其不僅要考慮寫字間是否租得出去，還要想好要租給什么人。寫字樓投資技巧三：預測投資風險甲級寫字間與住宅都可以進行投資，但因為兩者功能屬性不同，所以在寫字間出租情況不好的時候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫字間要承擔貶值風險。寫字間的貶值大概由兩種原因造成：一是寫字樓本身所處的地段，由于一些市政或其他類似原因的沖擊;二是寫字樓所處的區(qū)域，在未來幾年里涌現(xiàn)出過多的新樓盤，從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。如何計算出租寫字樓的年回報率目前行內(nèi)人士計算年回報率的公式是：年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月一般來說，如果某個二手寫字樓單位年回報率達到8%-10%，則可投資購買。超過10%的年回報率，則屬上乘產(chǎn)品，不要錯過。物業(yè)地點要選好要投資二手寫字樓，還要會選地段。寫字樓的租售與其所在位置有很大關(guān)系。那么哪些地區(qū)的二手寫字樓投資及**空間**大。

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• 問 ??請問寫字樓回報率怎么算？
  答

  寫字樓投資回報率可以用一下方式簡單解釋給你（投資請搜索|rongzi360 cn|）　　計算投資回報率，可以根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價”。　　若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值?！　∧壳笆袌錾媳容^認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達到這個數(shù)值，則較適宜投資。

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• 問 ??寫字樓回報率怎么算？誰清楚？
  答

  地產(chǎn)隨著住宅樓市場的持續(xù)升溫，寫字樓也逐漸成為房地產(chǎn)市場熱點。寫字樓投資可以看做是個人投資的新“金礦”，那么，應該如何進行投資，什么樣的寫字間適合個人投資者，其中又有些什么技巧呢?寫字樓的投資回報率又是怎么計算的呢？寫字樓投資技巧一：算好投資回報率寫字間雖然會有較高的投資回報率，但同時，由于寫字間投資總價高，變現(xiàn)期長，對于投資者來說就需要理性地分析，謹慎投資。每個想投資寫字間的人，可能都會問到“哪個區(qū)域**容易**”，固然，**潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專家提醒：投資者在投資寫字間的時候，還是應該首先從個人的資金情況而選擇，首先確定自己能買得起什么價位的寫字間，之后再在這個價位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對較好的寫字間，在這個過程中，投資回報率是一定要注意的問題。那么如何計算寫字間的投資回報率呢?根據(jù)現(xiàn)在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據(jù)投資回報情況，控制自己資金流。寫字樓投資技巧二：好地段、好物業(yè)目前，投資寫字間的隊伍不斷壯大。典石廣場營銷總監(jiān)呂寶華在接受記者采訪時表示，雖然中小企業(yè)喜歡租寫字間，因為這樣需要的資金少，而且還可以根據(jù)公司的發(fā)展情況進行選址，但隨著近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些中小企業(yè)主看到了投資寫字間的好處，開始嘗試自己購買寫字間的越來越多。如今，投資寫字間的有這三類人群：想改善辦公環(huán)境的公司;中小企業(yè)主;純投資者。業(yè)內(nèi)專家認為，寫字間投資特別要看準其地段價值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，諸如其今后是否會有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍。對于純投資者而言，其不僅要考慮寫字間是否租得出去，還要想好要租給什么人。寫字樓投資技巧三：預測投資風險甲級寫字間與住宅都可以進行投資，但因為兩者功能屬性不同，所以在寫字間出租情況不好的時候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫字間要承擔貶值風險。寫字間的貶值大概由兩種原因造成：一是寫字樓本身所處的地段，由于一些市政或其他類似原因的沖擊;二是寫字樓所處的區(qū)域，在未來幾年里涌現(xiàn)出過多的新樓盤，從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。如何計算出租寫字樓的年回報率目前行內(nèi)人士計算年回報率的公式是：年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月一般來說，如果某個二手寫字樓單位年回報率達到8%-10%，則可投資購買。超過10%的年回報率，則屬上乘產(chǎn)品，不要錯過。物業(yè)地點要選好要投資二手寫字樓，還要會選地段。寫字樓的租售與其所在位置有很大關(guān)系。那么哪些地區(qū)的二手寫字樓投資及**空間**大。

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