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• 147****4070

  內容參考《深圳市經濟適用住房管理暫行辦法》(深國房〔2008〕37號)
  
  第二十條 經濟適用住房配售實行申請、審核、公示和輪候制度。
  
  第二十一條 經濟適用住房的申請以已婚家庭或單親家庭為基本申請單位。每個申請家庭應確定一名家庭成員作為申請人,其他家庭成員作為共同申請人。
  
  第二十二條 申請經濟適用住房的家庭，應當同時具備下列條件：
  
  （一）申請人及共同申請人均具有本市戶籍。
  
  （二）申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系，包括申請人及配偶、子女、父母等。
  
  申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。
  
  （三）申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房）、房改房、經濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產房，商品房，自建私房等。
  
  （四）申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內其它城市未購買過政策性住房，未領取過未購房補差款；一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房。
  
  （五）家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標準線。
  
  （六）家庭總資產不超過一定限額。
  
  （七）申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。
  
  第二十三條 隨著住房保障水平的提高，對擁有住房但人均住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標準，符合第二十二條第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）項規(guī)定條件的家庭，市住房保障部門可根據(jù)實際供求情況將其納入經濟適用住房保障范圍。
  
  第二十四條 低收入標準線、家庭總資產限額、住房困難標準由市住房保障管理部門會同市民政、統(tǒng)計部門根據(jù)我市社會經濟發(fā)展水平、商品房價格、居民家庭人均年可支配收入、居住水平等因素測算確定，并適時調整。低收入家庭的資格認定按照市民政部門制定的具體辦法執(zhí)行。
  
  第二十五條 申請經濟適用住房的，由申請人向其戶籍所在地的街道辦事處或社區(qū)工作站提出申請，并按照規(guī)定如實提交申請材料。
  
  街道辦事處或社區(qū)工作站對申請材料進行審查，申請材料齊全且符合規(guī)定形式的，予以受理。
  
  第二十六條 街道辦事處或社區(qū)工作站受理申請后，應對申請材料進行初審，并通過入戶調查、鄰里訪問等方式對申請家庭的戶籍、人口、收入、資產、住房和建房用地等情況進行調查。
  
  向社區(qū)工作站提出申請的，社區(qū)工作站應將審查通過的申請材料提交所屬的街道辦事處。
  
  第二十七條 申請材料經初審通過后，街道辦事處應將申請家庭的相關信息進行公示，并將申請材料上報區(qū)住房保障管理部門。
  
  對公示情況有異議的，可向街道辦事處提出書面意見，由街道辦事處調查核實，并將結果書面告知異議申請人。
  
  第二十八條 區(qū)住房保障管理部門負責審查申請人及共同申請人在本區(qū)購租政策性住房情況，并會同區(qū)民政部門對低收入家庭的資格、重點優(yōu)撫對象等情況進行核查。
  
  區(qū)住房保障管理部門將核查通過的申請材料上報市住房保障管理部門。
  
  第二十九條 市住房保障管理部門在市公安、民政、國土房產、勞動保障、地稅以及金融辦、信息辦、人民銀行、銀監(jiān)局、證監(jiān)局和保監(jiān)局等職能部門的協(xié)助下，通過查檔取證、信函索證等方式對申請家庭的戶籍、人口、收入、資產、住房和建房用地等進行審核。
  
  第三十條 申請家庭的相關信息經審核后，由市住房保障管理部門在媒體上予以公示，并由區(qū)住房保障管理部門在申請家庭戶籍所在地、實際居住地的社區(qū)進行公示。
  
  對公示情況有異議的，可向區(qū)住房保障管理部門提出書面意見，由區(qū)住房保障管理部門匯總上報市住房保障管理部門。市住房保障管理部門應進行調查核實，并將結果書面告知異議申請人。
  
  第三十一條 經公示無異議或異議不成立的，由市住房保障管理部門予以輪候登記。
  
  第三十二條 申請家庭的戶籍、人口、收入、資產及住房等情況在輪候期間發(fā)生變化的，申請人應當及時告知市住房保障管理部門。市住房保障管理部門應對變更情況進行登記，對不符合經濟適用住房申請條件的，取消其輪候資格，并書面通知申請人。
  
  第三十三條 市住房保障管理部門根據(jù)全市當年的配售方案及申請家庭情況，將申請家庭分成不同隊列、組別分別計分排隊。
  
  住房保障管理部門根據(jù)房源和計分排隊情況，確定準入圍家庭。
  
  具備經濟適用住房申請條件的重點優(yōu)撫對象、中重度殘疾人（一、二、三級）等特殊家庭，在計分排隊時可適當加分。
  
  第三十四條 住房保障管理部門根據(jù)準入圍家庭輪候時間，對其申請條件進行復核。復核通過的，予以公示，并根據(jù)公示結果確定入圍家庭。
  
  對經公示、復核不符合條件的申請家庭，取消其準入圍資格，并向申請人出具書面說明。
  
  第三十五條 入圍家庭只能按照規(guī)定的標準購買一套經濟適用住房。
  
  入圍家庭按所在隊列、組別排隊的先后順序，在指定的時間、地點參與選房。
  
  第三十六條 入圍家庭選房后，依經濟適用住房產權歸屬，與住房保障管理部門或開發(fā)建設企業(yè)簽訂購房合同。
  
  第三十七條 除不可抗力外，入圍家庭發(fā)生以下情況之一的，視同放棄本次購房資格，本年度內不得再次申請經濟適用住房：
  
  （一）參加選房但拒絕選定住房的；
  
  （二）已經選房但拒絕在規(guī)定時間內簽訂購房合同的；
  
  （三）已簽訂認購協(xié)議書，但拒絕在規(guī)定時間內簽訂購房合同的；
  
  （四）已簽訂購房合同，但放棄購房的；
  
  （五）其他放棄購房資格的情況。
  
  第三十八條 經濟適用住房交付使用后，買受人應當辦理房地產權屬登記。辦理權屬登記時，房地產權屬登記部門應當在登記證書上分別加注“經濟適用住房”字樣和建設用地性質等內容。
  
  第三十九條 經濟適用住房的配售方案由市住房保障管理部門擬定，報市房屋委員會核準后公布施行。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:25:23
• 137****5297

  國家有明文規(guī)定的

  查看全文↓ 2014-02-14 09:51:34
• 147****7370

  這種房子不是誰想買就能買到的哦!要有渠道的

  查看全文↓ 2014-02-13 11:42:50
• 157****8499

  您好，關于這個問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-02-12 17:47:01
• 137****9522

  第一章 總 則
  第一條 為改進和規(guī)范經濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定本辦法。
  第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
  本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
  第三條 經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監(jiān)督管理，應當遵守本辦法。
  第四條 發(fā)展經濟適用住房應當在國家統(tǒng)一政策指導下，各地區(qū)因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據(jù)當?shù)亟洕鐣l(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等，并組織實施。省、自治區(qū)、直轄市人民政府對本行政區(qū)域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。
  第五條 國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監(jiān)督?？h級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門(以下簡稱“經濟適用住房主管部門”)負責本行政區(qū)域內經濟適用住房管理工作。
  縣級以上人民政府發(fā)展改革(價格)、監(jiān)察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據(jù)職責分工，負責經濟適用住房有關工作。
  第六條 市、縣人民政府應當在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃中，明確經濟適用住房建設規(guī)模、項目布局和用地安排等內容，并納入本級國民經濟與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設規(guī)劃，及時向社會公布。
  第二章 優(yōu)惠和支持政策
  第七條 經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經濟適用住房建設用地應納入當?shù)啬甓韧恋毓媱潱谏陥竽甓扔玫刂笜藭r單獨列出，確保優(yōu)先供應。
  第八條 經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。
  第九條 購買經濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。
  購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
  第十條 經濟適用住房的貸款利率按有關規(guī)定執(zhí)行。
  第十一條 經濟適用住房的建設和供應要嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的各項稅費優(yōu)惠政策。
  第十二條 嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發(fā)。
  第三章 建設管理
  第十三條 經濟適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。
  第十四條 在商品住房小區(qū)中配套建設經濟適用住房的，應當在項目出讓條件中，明確配套建設的經濟適用住房的建設總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。
  第十五條 經濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據(jù)當?shù)亟洕l(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規(guī)模和各種套型的比例，并進行嚴格管理。
  第十六條 經濟適用住房建設按照政府組織協(xié)調、市場運作的原則，可以采取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發(fā)企業(yè)實施；也可以由市、縣人民政府確定的經濟適用住房管理實施機構直接組織建設。在經濟適用住房建設中，應注重發(fā)揮國有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。
  第十七條 經濟適用住房的規(guī)劃設計和建設必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國家有關住房建設的強制性標準，采取競標方式優(yōu)選規(guī)劃設計方案，做到在較小的套型內實現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。
  第十八條 經濟適用住房建設單位對其建設的經濟適用住房工程質量負**終責任，向買受人出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔保修責任，確保工程質量和使用安全。有關住房質量和性能等方面的要求，應在建設合同中予以明確。
  經濟適用住房的施工和監(jiān)理，應當采取招標方式，選擇具有資質和良好社會責任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。
  第十九條 經濟適用住房項目可采取招標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)服務，也可以在社區(qū)居委會等機構的指導下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務。

  查看全文↓ 2014-02-12 12:52:12
• 145****5669

  還沒有開始申請。

  查看全文↓ 2014-02-12 10:58:36
• 134****1724

  1、申請人必須符合下列條件之一：
  （1）夫妻雙方具有深圳特區(qū)常住戶籍，或購房申請人方具有深圳特區(qū)常住戶籍，配偶方具有深圳寶安或龍崗區(qū)常住戶籍。
  （2）單親家庭的子女具有深圳特區(qū)常住戶籍。
  （3）具有深圳特區(qū)常住戶籍的年滿35周歲的單身職工。
  （4）有深圳特區(qū)常住戶籍的軍人、烈士的配偶。
  （5）其他法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的條件。
  2、申請人夫妻雙方在深圳市沒有購買任何住房（包括準成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、拆遷補償住房、經濟適用房、集資房和市場商品房），且沒有在深圳市擁有自建私房或私人住宅用地，在全國范圍內沒有購買其他安居房或經濟適用房，也沒有領取過未購房住房補貼（未購房補差款）；
  3、申請人常住戶籍遷入深圳特區(qū)及配偶常住戶籍遷入深圳市（含寶安區(qū)或龍崗區(qū)）或單親家庭子女常住戶籍遷入深圳特區(qū)時間、結婚時間或離異、喪偶時間應符合我局當年公開配售經濟適用房申請條件規(guī)定的時間；
  4、申請人家庭年收入不高于我局當年公開配售經濟適用房申請條件規(guī)定的家庭年收入標準；
  市人事局認定的在國外取得碩士以上學位的歸國留學生不受家庭收入標準和上述規(guī)定時間的限制。

  查看全文↓ 2014-02-11 20:16:59

相關問題

• 問 經濟適用房管理辦法包括什么內容?
  答

  經濟適用房管理辦法包括什么內容?其實也是比較規(guī)范的條條框框，總的來說，經濟適用房管理辦法包括以下：第一章　總　則第一條　為改進和規(guī)范經濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定本辦法。第二條　本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭...第二章　優(yōu)惠和支持政策第七條　經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經濟適用住房建設用地應納入當?shù)啬甓韧恋毓媱?，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應。第八條　經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第九條　購買經濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款...第三章　建設管理第十三條　經濟適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。第十四條　在商品住房小區(qū)中配套建設經濟適用住房的，應當在項目出讓條件中，明確配套建設的經濟適用住房的建設總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定..第四章　價格管理第二十條　確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據(jù)經濟適用住房價格管理的有關規(guī)定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布...第五章　準入和退出管理第二十四條　經濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。第二十五條　城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：(一)具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口;(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準...等等

• 問 ??經濟適用房差價款如何處理？經濟適用房管理辦法是如何的？
  答

  經濟適用房補差價是怎么回事?1、經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房價格的10％繳納差價款;2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房價格的20％繳納差價款;3、2010年4月15日之后購買的經適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款后，可以取得完全產權。4、經濟適用住房建設和經營中的事業(yè)性收費，減半征收；經濟適用住房項目小區(qū)外基礎設施建設費用，由政府負擔。5、對于經濟適用房，國家有明文規(guī)定稱拿到產證五年之內不允許在市場上進行交易，對于低價購買的經濟適用房，在產證滿五年之后需要由政府職能部門回購。所以，對于開發(fā)商聲稱補繳差價后拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。經濟適用房補差價要補多少?經濟適用房補差價具體補多少因房而異，每個城市政策不同。購買經濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當提供準予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率不得上浮。1、經濟適用房補差價由本人辦理時，需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區(qū)開出的個人面積補差單據(jù)。2、經濟適用房補差價由委托人辦理時，需帶委托人的身份證原件、申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區(qū)開出的個人面積補差單據(jù)。3、在辦理手續(xù)完畢后，購房證當時不會發(fā)給本人，在辦理10日后，到小區(qū)物業(yè)處領取購房證。審核表只是說明你有了購買經濟適用房的資格，而購房證則說明你依據(jù)審核表，按相關規(guī)定購買了一套經濟適用房，購房證上將注明你所買的房屋的資料。有了購房證，在交了契稅后，才可以辦理房產證。以上就是“經濟適用房補差價是怎么回事？經濟適用房補差價要補多少”的全部內容，經濟適用房的一大特點是已經列入國家計劃，由政府組織開發(fā)。主要的組織對象是房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位。建造的主要流程則是首先由政府進行組織，組織之后開發(fā)商以及建房單位履行相關事項進行房屋的建造。

  全部5個回答>
• 問 ??經濟適用房差價款如何處理？經濟適用房管理辦法是怎樣的？
  答

  經濟適用住房管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范經濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人合法權益，制定本辦法。第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。第三條 從事經濟適用住房建設、交易，實施經濟適用住房管理，應當遵守本辦法。第四條 發(fā)展經濟適用住房應當堅持“在國家宏觀政策指導下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)亟洕鐣l(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等，并負責組織實施。第五條 購買經濟適用住房實行申請、審批和公示制度。第六條 國務院建設行政主管部門負責全國經濟適用住房指導工作。省、自治區(qū)建設行政主管部門負責本行政區(qū)域范圍內經濟適用住房指導、監(jiān)督工作。市、縣人民政府建設或房地產行政主管部門(以下簡稱“經濟適用住房主管部門”)負責本行政區(qū)域內經濟適用住房的實施和管理工作?？h級以上人民政府計劃(發(fā)展和改革)、國土資源、規(guī)劃、價格行政主管部門和金融機構根據(jù)職責分工，負責經濟適用住房有關工作。第七條 市、縣人民政府應當在做好市場需求分析和預測的基礎上，編制本地區(qū)經濟適用住房發(fā)展規(guī)劃。市、縣人民政府經濟適用住房主管部門應當會同計劃、規(guī)劃、國土資源行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經濟適用住房發(fā)展規(guī)劃，做好項目儲備，為逐年滾動開發(fā)創(chuàng)造條件。第八條 市、縣人民政府計劃主管部門應當會同建設、規(guī)劃、國土資源行政主管部門依據(jù)經濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目儲備情況，編制經濟適用住房年度建設投資計劃和用地計劃。經濟適用住房建設用地應當納入當?shù)啬甓韧恋毓媱潯Ｖ醒牒蛧覚C關、直屬企事業(yè)單位及軍隊的經濟適用住房建設，實行屬地化管理。其利用自用土地建設經濟適用住房，經所屬主管部門批準后，納入當?shù)亟洕m用住房建設投資計劃，統(tǒng)一管理。第二章 優(yōu)惠政策第九條 經濟適用住房建設用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實行行政劃撥方式供應。嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。第十條 經濟適用住房建設和經營中的行政事業(yè)性收費，減半征收；經濟適用住房項目小區(qū)外基礎設施建設費用，由政府負擔。第十一條 購買經濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當提供準予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第十二條 用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經濟適用住房的個人發(fā)放。

  全部4個回答>
• 問 求《南京經濟適用房上市管理辦法》全文
  答

  第一條本規(guī)定所稱經濟適用住房上市，包括買賣、交換、贈與、抵債等處分產權的行為。第二條購買經濟適用住房滿5年的起始時間，以購房發(fā)票記載的時間為準。未滿5年確需轉讓的，由市住房保障辦公室按原供應價格予以回購。第三條經濟適用住房上市，應在交納契稅的同時交納差價收益。差價收益由市政府委托市房產局代收，存入財政專戶，納入城市廉租住房保障資金管理，專項用于城市住房保障。第四條經濟適用住房差價收益的繳納以及上市后房屋性質的認定，按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）受讓方的家庭為符合經濟適用住房申購條件的城市低收入住房困難家庭、國有土地上的被拆遷困難家庭的，轉讓方不需交納收益；交易后，受讓方取得的房屋仍為經濟適用住房。受讓方的家庭為前項規(guī)定以外的，轉讓方應將超出原購買價部分的50％收益上交政府。受讓方取得的房屋不再為經濟適用房。差價收益的計算公式為：（本次轉讓計征契稅單價－該經濟適用住房原購買單價）×50％×建筑面積。（二）經濟適用住房之間相互交換的，免交收益。交換后的房屋仍為經濟適用住房。經濟適用住房與其他產權房進行產權交換的，按照本條第一款第二項的規(guī)定交納差價收益，交換后的房屋不再為經濟適用房。（三）經濟適用住房贈與原申購家庭成員以及受贈人家庭符合本條第一款第一項規(guī)定的，受贈人不需交納差價收益，取得的房屋仍為經濟適用住房；贈與其他人的，受贈人應當按照本條第一款第二項的規(guī)定交納差價收益，受贈后的房屋不再為經濟適用房。（四）依法繼承經濟適用住房的，繼承后的房屋性質仍為經濟適用住房。（五）已交納差價收益的，上市后的土地性質為出讓土地，出讓年限自交易時點開始計算；未交納差價收益的，上市后的土地性質仍為劃撥土地。第五條經法院判決以經濟適用住房抵償債務的，應按照第四條第一款第二項的規(guī)定交納收益，轉讓方不繳納的，應當由受讓方予以墊交。抵償債務取得的房屋不再為經濟適用房。未滿五年以經濟適用住房抵償債務的，登記機關應當在五年屆滿后辦理轉移登記手續(xù)。第六條征地拆遷補償取得的經濟適用住房、經濟適用住房**中的產權調換房上市的，免交收益，土地性質仍為劃撥土地。第七條將已購經濟適用住房上市，除由市住房保障辦公室按原供應價格回購的以外，不得再次享受任何住房保障政策。第八條經濟適用住房上市，在辦理有關登記手續(xù)時，除根據(jù)房屋登記的有關規(guī)定提供登記要件以外，登記申請人還應當同時提供下列材料：（一）購房發(fā)票；（二）賣方符合免交差價收益條件的，應當提交市住房保障辦公室出具的《確認書》。第九條符合上市條件的經濟適用住房的轉讓，契稅、營業(yè)稅、所得稅等稅費的繳納以及房屋維修資金的處理按存量房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 山西省如何規(guī)范經濟適用房價格 有哪些經適房管理辦法
  答

  山西經濟適用房價格管理辦法明確提出，制定經濟適用住房價格，應當與城鎮(zhèn)中低收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則與同一區(qū)域內的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。今后，山西省物價局負責制定各市(地)經濟適用房指導價，并將會同省建設廳具體核定建設規(guī)模在10萬平方米(含10萬平方米)以上項目的經濟適用房價格。市(地)縣物價局則會同同級建設(房地產)主管部門在省規(guī)定的指導價格內核定本轄區(qū)內的經濟適用房價格。經濟適用房價格不得上浮，下浮幅度不限，例如省物價局現(xiàn)核定太原市經濟適用房指導價為每平方米1300元，太原市定價只能低于這個價。 此外，明確五類費用不得計人經濟適用房價格。具體為，住宅小區(qū)內經營性設施的建設費用，開發(fā)經營企業(yè)留用辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用。各種與住房開發(fā)經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用，各種賠償金、違約金、滯納金和罰款，按規(guī)定已經減免及其他不應計入價格的費用和當?shù)卣跈嘞薹秶鷥葴p免的其他費用。 并要同步建立房地產開發(fā)經營企業(yè)負擔卡制度。凡涉及房地產開發(fā)經營企業(yè)的建設項目收費，收費部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負擔卡上如實填寫收費項目、標準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產開發(fā)經營企業(yè)有權拒交，并向物價部門舉報。