已有8個回答

• 131****2108

  分期付款啊 留一部分尾款過戶的時候付清

  查看全文↓ 2014-02-15 10:33:57
• 156****0235

  想安全**好找中介,既保障也保險,但是要找個口碑好一點的中介。不然在付款到過戶中的很多細節(jié),說那你也未必能做的好,到時很麻煩的!

  查看全文↓ 2014-02-15 09:22:53
• 148****7812

  雙方帶齊證件，到交易中心簽訂買賣合同，按程序走就可以了，不過現(xiàn)在的車位也是有稅的，找中介的話，可以省掉一些沒必要的稅，之前我有個客戶，過單車房，買來才1萬多，他跳過我們直接找賣家去過戶，交稅都交了一萬五，畢竟中介方對流程很了解，知道怎么過戶可以免一些稅的，不過你自己很熟悉的話，也可以直接過戶，2個小時就搞定了。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:09:01
• 154****8509

  房產(chǎn)證上改名，相關證件都給你?？梢噪p方一起去辦理，辦完付全款，當然人家要寫定金也是合理的。

  查看全文↓ 2014-02-14 14:52:18
• 135****9808

  車位去交易中心簽合同繳稅當天就可以搞定。然后等產(chǎn)證出來。付款你們自己愿意現(xiàn)金還是轉賬隨便

  查看全文↓ 2014-02-14 09:59:40
• 158****8304

  一次性付款的過戶方法比較簡單，但必須先簽訂合同，然后到房產(chǎn)交易中心過戶（那里有規(guī)范的合同出售，可以直接在那里辦）。
  不能交三證，要賣方一起帶房產(chǎn)證和身份證辦過戶手續(xù)，只要收件登記完畢就可以全額付購房款，同時取回土地使用證。
  繳納合同價1%契稅（90平米以上的1.5%）和1%個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:48:56
• 138****9530

  1 產(chǎn)權明晰 2 謹慎打款 3 先打網(wǎng)簽 4多交定金但不能超過總房款20%

  查看全文↓ 2014-02-13 15:40:05
• 152****7788

  是否通過中介,你的付款方式都差不多。都是在過戶前打款,然后直接過戶。如果有貸款的話,在走接下來的貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-12 18:46:00

相關問題

• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權證；

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• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

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• 問 ??二手房怎么交易?不通過中介如何交易?
  答

  如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權證；6、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心窗口，拿受理單；7、憑受理單到稅務中心繳納相關稅費，領取稅契證；8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產(chǎn)證和土地證。如果是通過中介公司的話，會相對安全一些，具體操作流程如下：1、首先對買方的貸款額度、資信進行審核；2、審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；3、一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；4、賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；5、7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；6、7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；7、進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；8、銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；9、憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；10、**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

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• 問 不通過中介怎樣交易二手房
  答

  只要找到賣家是可以實現(xiàn)的，在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 不通過中介二手房買賣，怎么付款**安全？
  答

  您好！買賣房屋只要您自己這邊的相關知識完善、并且可以自行做到規(guī)避交易風險的話，您是完全可以自行交易的。一般情況下通過中介公司的目的其實就是為了能夠有一家專業(yè)的中介方來幫助規(guī)避交易之中的各種風險，吧交易的風險降到**低，從而保證交易的正常進行和順利終結。中介公司因為經(jīng)手的交易比較多，各種交易之中存在的問題都比較了解，兵器而對當前國家的政策法規(guī)以及稅費政策都比較了解，所以中介公司經(jīng)手的交易會比較保險，風險較小、且一旦出現(xiàn)問題有責任方可以追究。其實是否通過中介公司來買賣房屋主要取決于您自己的意愿，如果愿意承受風險并且時間比較充裕的話可以自己來跑，否則的話建議您還是尋求一家正規(guī)專業(yè)的中介公司來幫助您處理。希望對您有幫助。

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