已有10個(gè)回答

• 148****2968

  ●買(mǎi)方稅費(fèi):
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
  2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。
  3、權(quán)證印花稅:5元/本。
  4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。 ●賣(mài)方稅費(fèi):
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
  2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  3、土地增值稅: A、可提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。 B、不能提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
  4、個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅: A、可提供上手購(gòu)房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià))×5.5%。 B、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
  6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
  7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

  查看全文↓ 2014-02-15 15:02:10
• 136****1325

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅,非住宅的房屋交易無(wú)論賣(mài)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)都要按規(guī)定繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí),所需稅費(fèi)如下:
  1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買(mǎi)方承擔(dān))
  2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅:按房屋交易額5.5%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))
  3、土地增值稅:按房屋交易額1%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))
  4、所得稅:按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))
  5、印花稅:按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半)
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):550.00元。(買(mǎi)方承擔(dān))
  7、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋交易額1.9%繳納。(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半)
  二、在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些,但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的交易價(jià)格,否則稅務(wù)部門(mén)可以要求你們提供《房屋評(píng)估報(bào)告》,還得支付評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:09:25
• 157****2637

  上海商鋪交易稅費(fèi)明細(xì)表
  買(mǎi)方交易稅費(fèi)稅費(fèi)名稱(chēng)稅費(fèi)比例房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)一手房為成交價(jià)×0.08%，二手房為成交價(jià)×0.5%房屋登記費(fèi)550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）權(quán)證印花稅5元/本印花稅房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%契稅交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%評(píng)估費(fèi)辦公房交稅都必須評(píng)估，一般低評(píng)的評(píng)估費(fèi)按照0.6%計(jì)算。中介費(fèi)一手房無(wú)需承擔(dān)，二手房為房屋成交價(jià)×1%抵押登記費(fèi)貸款情況下適用，房屋成加價(jià)小于等于100萬(wàn)的為0.1%，100萬(wàn)至2000萬(wàn)為0.04%。**低0.01%抵押登記公證費(fèi)貸款情況下適用，境內(nèi)500元按揭律師代理費(fèi)貸款情況下適用，視各銀行規(guī)定財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)貸款情況下可能適用估價(jià)費(fèi)貸款情況下適用，**低300元，**高0.1%賣(mài)方交易稅費(fèi)稅費(fèi)名稱(chēng)稅費(fèi)比例房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)一手房為成交價(jià)的0.08%，二手房無(wú)需承擔(dān)合同印花稅房屋總價(jià)的0.05%土地增值稅A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，約為房產(chǎn)增值額的30-60%。具體計(jì)算方式見(jiàn)下表。B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。個(gè)人所得稅（現(xiàn)房?jī)r(jià)-原房?jī)r(jià)-原契稅-現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅-現(xiàn)印花稅-增值稅-房產(chǎn)交易費(fèi)-其他合理費(fèi)用）×20%其他合理費(fèi)用包括本次中介費(fèi)發(fā)票（拍賣(mài)傭金）、原交易費(fèi)、登記費(fèi)、配圖費(fèi)，不能抵扣利息、裝修發(fā)票價(jià)（裝修的發(fā)票金額不能超過(guò)購(gòu)入價(jià)的10%）等，且這些減去的費(fèi)用必須提供國(guó)家規(guī)定的正規(guī)發(fā)票個(gè)稅無(wú)法抵扣成本，按照全額的20%計(jì)算，增值稅的扣除額可做當(dāng)時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格評(píng)估。營(yíng)業(yè)稅及附加稅A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（房屋成交價(jià)－上手發(fā)票價(jià)）×5.55%。B、不能提供上手發(fā)票的，為房屋成交價(jià)×5.55%。中介費(fèi)房屋成交價(jià)格×2.5-3%

  查看全文↓ 2014-02-14 19:43:04
• 141****7843

  商業(yè)地產(chǎn)的稅費(fèi)是根據(jù)你的盈利部分交納的,盈利越多,交納的稅費(fèi)越高。政策國(guó)內(nèi)的稅費(fèi)比例是盈利部分的35%交納稅費(fèi)的。

  查看全文↓ 2014-02-14 12:42:53
• 158****9993

  商鋪買(mǎi)賣(mài)差額營(yíng)業(yè)稅,2%個(gè)人所得稅,**低增值額20%的土地增值稅,其他還有一些很小的稅

  查看全文↓ 2014-02-14 09:43:53
• 141****9366

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣(mài)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)都要按規(guī)定繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，所需稅費(fèi)如下：
  1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  5、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）
  二、在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的交易價(jià)格，否則稅務(wù)部門(mén)可以要求你們提供《房屋評(píng)估報(bào)告》，還得支付評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:43:25
• 142****6384

  房子在你手里增值了，你負(fù)擔(dān)增值部分20%的個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-02-14 09:21:40
• 146****0292

  差不多是差額部分50萬(wàn)的50%稅收，需要25萬(wàn)。（所有稅費(fèi)加起來(lái)。）

  查看全文↓ 2014-02-13 09:56:30
• 148****0048

  用現(xiàn)在的過(guò)戶(hù)價(jià)減去原來(lái)的過(guò)戶(hù)價(jià)的10%，就是增值稅

  查看全文↓ 2014-02-13 09:23:23
• 151****6831

  契稅3%，營(yíng)業(yè)稅5.6%，個(gè)人所得稅差額20%，土地增值稅的起征標(biāo)準(zhǔn)是差額30%，印花稅0.1%

  查看全文↓ 2014-02-12 21:43:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)，增值稅是怎么計(jì)算的。
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的1.65%（包括買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅，房本過(guò)5年的計(jì)算）。行規(guī)：實(shí)收價(jià)，即所有上面說(shuō)的稅費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)。根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷(xiāo)售額，銷(xiāo)售額＝含稅銷(xiāo)售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷(xiāo)售額×征收率，比如一套售價(jià)150萬(wàn)元（含稅、購(gòu)買(mǎi)不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬(wàn)。當(dāng)前營(yíng)業(yè)稅下是總價(jià)按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬(wàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納增值稅嗎？
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房，增值稅是逃不掉的。就像吃瓜，總得有人買(mǎi)單。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房增值稅
  答

  二手房增值稅主要指的是房屋在流轉(zhuǎn)過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值額，需按照一定比例繳納的流轉(zhuǎn)稅，二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值稅，一般是向賣(mài)方進(jìn)行征收的：①對(duì)外銷(xiāo)售的住房，如果不足兩年，需要全額征收增值稅。②購(gòu)買(mǎi)2年以上非普通住房，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后差額5.6%征收。③如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)超過(guò)兩年并且是普通住房的話，可以免征增值稅。對(duì)于達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)需要全額征收增值稅的情況，其中增值稅稅率為網(wǎng)簽價(jià)5.6%，實(shí)行價(jià)外稅，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅，而且征收的標(biāo)準(zhǔn)主要是以是否每?jī)赡昊蛘呤鞘欠駷槠胀ㄗ≌瑏?lái)評(píng)定，如商鋪、寫(xiě)字間，不論是否滿(mǎn)2年，都按差額征收營(yíng)業(yè)稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，除了增值稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和契稅。

• 問(wèn) ??二手房交易的增值稅如何計(jì)算？二手房交易增值稅要交多少？_
  答

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷(xiāo)售額，銷(xiāo)售額＝含稅銷(xiāo)售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷(xiāo)售額×征收率，比如一套售價(jià)150萬(wàn)元（含稅、購(gòu)買(mǎi)不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬(wàn)。當(dāng)前營(yíng)業(yè)稅下是總價(jià)按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬(wàn)。對(duì)于一線城市而言增值稅計(jì)算下來(lái)會(huì)比之前少繳納不少，但是對(duì)于非一線城市而言，個(gè)人購(gòu)房如果不滿(mǎn)兩年進(jìn)行交易，那么按照5%的征收率進(jìn)行征收。如此計(jì)算實(shí)際上和此前的營(yíng)業(yè)稅政策并沒(méi)有太大的差異。而持有時(shí)間超過(guò)兩年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易增值稅
  答

  增值稅是流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為依據(jù)而征收的流轉(zhuǎn)稅。從原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)生產(chǎn)，流通，勞務(wù)服務(wù)中環(huán)節(jié)的新增價(jià)值的流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)有就不征收。稅率為5.6%，免征增值稅要滿(mǎn)足兩個(gè)條件，一是滿(mǎn)兩年，二是普通住宅。① 將購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不夠2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收。② 購(gòu)買(mǎi)2年以上的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其收入減去價(jià)款后的差額5.6%征。③購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的免征。其中，稅率為網(wǎng)簽價(jià)的5.6%。④要注意的是，針對(duì)住宅，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，寫(xiě)字間等，不管是否滿(mǎn)2年都按差額征收。盡管是二手房，國(guó)家也對(duì)二手房交稅作了規(guī)定，也出臺(tái)了政策。不過(guò)具體的情況還要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)施，去當(dāng)?shù)貑?wèn)清楚就是。