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• 148****6928

  當套內建筑面積與合同約定不符時，按照**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定處理，“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；
  合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：第一種情況：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  第二種情況：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
  房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  ”

  查看全文↓ 2014-02-14 11:57:47
• 132****3193

  走廊有柱子嗎？有頂、有柱的話，在國家房產(chǎn)面積計算規(guī)范里是要計算面積的

  查看全文↓ 2014-02-13 13:20:58

相關問題

• 問 ??屋頂算公攤面積嗎?屋頂出檐算不算建筑面積？
  答

  可以參照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的不算建筑面積的3.0.24第六項執(zhí)行，但是面積計算規(guī)則和地方房管局的要求不是很一致，主要是政府為了打擊開發(fā)商偷面積的行為，所以也要遵照當?shù)卣块T的規(guī)定，比如規(guī)劃局或者房管局！

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• 問 ??樓頂是公攤面積嗎？屋頂算不算公攤面積？
  答

  不算住宅的公攤面積是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費者在購買商品房時，售房單位將把公攤面積分攤給每戶，計入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時，一定要注意公攤面積分攤是否合理，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內容國家有明確的規(guī)定。因為同樣建筑面積的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設計越經(jīng)濟，居住者能得到較大的私有空間。

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• 問 ??屋頂綠化算綠化率嗎？算不算？
  答

  建設工程實施屋頂綠化，建設屋頂花園，在符合下述規(guī)定時，可按其面積的1/5計入該工程的綠化用地面積指標：1.該建設工程用地范圍內無地下設施的綠地面積已達到相應規(guī)定指標以上者 2.實行綠化的屋頂（或構筑物頂板）高度在18米以下 3.按屋頂綠化技術要求設計，實現(xiàn)永久綠化，發(fā)回相應效益

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• 問 我想問下套內面積算不算陽臺？
  答

  陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調外機等設備的工作陽臺不算面積；

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• 問 有誰懂得凸窗算不算建筑面積？
  答

  現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定：窗臺與室內樓地面高差在0．45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。窗臺與室內地面高差在0．45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內地面高差在0．45m及以上的凸(飄)窗不計算建筑面積。上圖為了鉆規(guī)范空子達到偷面積的目的，采用了很惡劣的手法：即故意用虛假的結構面將窗前局部空間壓低至2.10m以內。這種行為應該受到譴責和打擊，建筑面積應該照算。

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