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• 144****5209

  購(gòu)買新房的辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用如下： 契稅：房屋總價(jià)的3% 印花稅：總價(jià)萬(wàn)分之五 維修基金：
  (一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。 產(chǎn)權(quán)代辦登記費(fèi)： 國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元;非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時(shí)由申請(qǐng)人任選上述基本單元為一件進(jìn)行申請(qǐng)登記。 550元/套 物業(yè)管理費(fèi)：按物價(jià)局規(guī)定收取 買賣新房辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用也就上面這些吧!

  查看全文↓ 2014-02-17 09:41:17
• 158****5431

  房產(chǎn)證辦理流程：
  
  一、提供所需材料
  
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
  
  三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理
  
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。
  
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。
  
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  
  1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  
  （若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。
  
  5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。
  
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  
  ⑵購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）。
  
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
  
  購(gòu)房者在異地則到公證處辦理
  
  購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
  
  ⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
  
  房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：
  
  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  
  其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
  
  1、商品房
  
  契稅——1.5%（非普通住宅3%）
  
  印花稅——0.1%
  
  營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  
  2、房改房
  
  契稅（同上）
  
  印花稅（同上）
  
  土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
  
  如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  契稅（同上）
  
  印花稅（同上）
  
  務(wù)必給**佳 很累中！

  查看全文↓ 2014-02-17 09:26:25
• 153****3590

  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  有些地方在商品房買賣過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。
  基本流程如下:
  （1）買賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(shū)（賣方提供）、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。
  （2）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書(shū)面通知當(dāng)事人。
  （3）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。
  （4）房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
  （5）由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。
  （6）買方憑過(guò)戶單，依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  個(gè)人購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：
  1、購(gòu)房合同（正本）；
  2、購(gòu)買發(fā)票（原件）；
  3、竣工決算書(shū)（原件）；
  4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。
  5 完稅憑證

  查看全文↓ 2014-02-16 22:20:37
• 136****5850

  契稅，手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-02-16 18:09:58
• 133****2129

  交完契稅后就沒(méi)多少了，幾百塊錢，每平米2.5的交易手續(xù)費(fèi)，印花稅5元，登記費(fèi)，配圖費(fèi)一共1%7E200塊錢

  查看全文↓ 2014-02-16 10:29:15
• 154****6494

  新房辦理房產(chǎn)證手續(xù) 首先,購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。 第二,買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三,買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。 第四,辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 第五,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù),不過(guò),具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦,買房人控制不了具體的進(jìn)度,不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此,在條件許可的情況下,購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。 基本流程如下:
  (1)買賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30日,內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(shū)(賣方提供)、當(dāng)事人合法證明,向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。
  (2)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)有關(guān)文件審查,在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書(shū)面通知當(dāng)事人。
  (3)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。
  (4)房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
  (5)由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。
  (6)買方憑過(guò)戶單,依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。個(gè)人購(gòu)買商品房,辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交:
  1、購(gòu)房合同(正本);
  2、購(gòu)買發(fā)票(原件);
  3、竣工決算書(shū)(原件);
  4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。5 完稅憑證。

  查看全文↓ 2014-02-15 10:32:59
• 143****0663

  先說(shuō)寫(xiě)名字的問(wèn)題吧，你想寫(xiě)多少名字都可以的，但是每個(gè)人的份額要分清楚地哦！
  要辦什么手續(xù)呢？那就要看你是什么形式的了，二手房買賣，還是買的期房（一手房），或者是繼承還是贈(zèng)送等等！每個(gè)都不一樣的哦！
  至于證件么：身份證，戶口本，結(jié)婚證等等；如果辦理貸款的，就還要收入證明，買賣合同；如果是繼承，另外還要公證書(shū)；如果是買賣，另外要上手合同，上手發(fā)票，上手契稅完稅憑證，房產(chǎn)證；另外就是所有人到場(chǎng)哦！
  要繳納：
  契稅： 房屋合同價(jià)格*3%（或1.5%）
  維修基金：一般是按面積* 35元
  配圖費(fèi)：50元
  印花稅：合同價(jià)格*0.05%
  交易手續(xù)費(fèi)：2.5元*面積
  有抵押的話，還有抵押登記費(fèi)：組合貸款200元
  公積金貸款100元
  貼花：5元
  進(jìn)戶費(fèi)：電表100 有線電視（一個(gè)端口240） 物業(yè)管理費(fèi)（至少預(yù)交3個(gè)月） 等等

  查看全文↓ 2014-02-14 10:41:29

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證在哪里辦
  答

  自己辦理適用條件：　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定?！　×硗?，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?！　∪绻且淮涡愿犊睿蛸J款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理?！　∞k理流程　　提示：　　如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門(mén)就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門(mén)。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。　　第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”　　開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常，主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。　　注意事項(xiàng)：　　《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任?！　〉诙剑旱焦芾聿块T(mén)領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》　　這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：　　可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。　　第三步：拿測(cè)繪圖（表）　　可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門(mén)往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)?！　∮捎跍y(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?！　〉谒牟剑禾顚?xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件　　填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦?！　〉谖宀剑豪U納公共維修基金、契稅　　繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員?！　」簿S修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證?！　〉诹剑禾峤簧暾?qǐng)材料　　材料主要包括以下幾種：　?。?）蓋章的申請(qǐng)表；　?。?）房屋買賣合同；　?。?）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；　　（4）測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；　?。?）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；　?。?）共有的提交共有協(xié)議；　?。?）銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：　　不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證?！　〉谄卟剑喊凑找?guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：　　仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。　　第八步：辦理抵押登記　　有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。　　需要提交的文件通常包括：　?。?）房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)；　?。?）國(guó)有土地使用證；　?。?）借款合同、抵押合同；　?。?）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明；　?。?）抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng)：　　通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚?！　〉诰挪剑簩⒎慨a(chǎn)證交給銀行扣押　　如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押?！　“蠢碇v，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”?！　√崾荆骸　?.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力?！　?.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請(qǐng)您一定提前詢問(wèn)核實(shí)?！　≌业疆?dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的產(chǎn)權(quán)登記科進(jìn)行房產(chǎn)資料的登記備案，并且在七至十五個(gè)工作日之內(nèi)可以拿到產(chǎn)證。　　需要帶的資料有：購(gòu)房合同、契稅證或者契稅完稅憑證、維修基金發(fā)票，身份證，如果房產(chǎn)證上要寫(xiě)多個(gè)人的名字的話，要把身份證都帶齊。辦理房產(chǎn)證應(yīng)該去哪部門(mén)?

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證明哪里辦
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  注冊(cè)公司流程： 第一步 核準(zhǔn)名稱： 到工商局領(lǐng)取一張“企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填入你準(zhǔn)備取的公司名稱(一共5個(gè))，工商局會(huì)核查是否有重名，如無(wú)重名，即可使用并核發(fā)“企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”，此項(xiàng)不收費(fèi)。 第二步 租個(gè)辦公室 租寫(xiě)字樓的辦公室，民用房屋不可以注冊(cè)的。簽訂租房合同，并讓房屋的產(chǎn)權(quán)人提供房產(chǎn)證復(fù)印件，再到稅務(wù)局買印花稅。稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的首頁(yè)。 第三步 .編寫(xiě)公司章程： 可以找人代寫(xiě)，也可以從工商局的中國(guó)站下載“公司章程”樣本，修改后，由所有股東簽名。 第四步 .刻法人名章： 到刻章社，刻法人名章(方型) 第五步 到銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資戶： 攜帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開(kāi)立公司帳戶(是驗(yàn)資帳戶，將各股東的資金存入帳戶)，銀行出據(jù)“詢征函”“股東繳款單”。 第六步 辦理驗(yàn)資報(bào)告： 拿著“股東繳款單”“詢征函”“余額通知書(shū)”“公司章程”“核名通知書(shū)”“房租合同”“房產(chǎn)證復(fù)印件”到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告 第七步 注冊(cè)公司： 到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格填好，然后將“核名通知”“公司章程”“房屋租賃合同[一年以上的租賃協(xié)議（合同）原件 ]”“房產(chǎn)證復(fù)印件”“驗(yàn)資報(bào)告”一起交給工商局，一般3個(gè)工作日后可以領(lǐng)取執(zhí)照(各地時(shí)間略有差別)。 第八步 刻制公章： 參股股東中包括法人股的應(yīng)持其中一家法人單位介紹信，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件，章樣一式兩份；參股股東中無(wú)法入股，即全部為自然人參股的應(yīng)由法人代表辦理，攜帶本人身份證原件、復(fù)印件各一份，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件各一份，章樣一式兩份。到公安局指定的刻章社，刻公章，財(cái)務(wù)專用章。 第九步 辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證： 憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證。 第十步 辦理稅務(wù)登記： 領(lǐng)取執(zhí)照后的30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證(國(guó)稅,地稅) 第十一步 開(kāi)基本戶： 到銀行開(kāi)立基本帳號(hào)（同時(shí)注銷驗(yàn)資帳戶）

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• 問(wèn) ??房子可以不辦產(chǎn)權(quán)證嗎？不辦產(chǎn)權(quán)證會(huì)有哪些危害呢？
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  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，辦理房產(chǎn)證在購(gòu)房合同中是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國(guó)現(xiàn)有的法律制度對(duì)于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說(shuō)，只有通過(guò)登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購(gòu)房來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說(shuō)對(duì)此房擁有了所有權(quán)，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，你對(duì)該房的所有權(quán)才會(huì)受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候，才想起運(yùn)用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，**終可能無(wú)法得到法律的保護(hù)。A.房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效。B.夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)房屋的分割尤其重要，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。C.購(gòu)房者購(gòu)房往往有保值增值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。D.銀行辦理抵押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理抵押貸款的。E.如果承租人以出租人沒(méi)有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義，沒(méi)有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。也就是說(shuō)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開(kāi)發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購(gòu)房者可能房錢兩空。**普遍的情況是，開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，與另一消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同，并在房屋管理部門(mén)辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購(gòu)房者是房錢兩空！此外，傳統(tǒng)的觀念常常會(huì)使購(gòu)房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購(gòu)房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒(méi)有房產(chǎn)證可能無(wú)法獲得相應(yīng)救濟(jì)。3、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。一般情況下，開(kāi)發(fā)商蓋好房子會(huì)抓緊讓買房人盡快辦產(chǎn)權(quán)證，這主要是出于對(duì)自己資金的考慮。過(guò)去貸款買房的人很少，開(kāi)發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖；現(xiàn)在貸款買房的人多了，開(kāi)發(fā)商要提供買房人在辦理抵押登記前的階段性擔(dān)保，而做抵押登記首先要辦下產(chǎn)權(quán)證，這就意味著買房人不辦產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商押在銀行對(duì)業(yè)主進(jìn)行擔(dān)保的資金不能動(dòng)，所以現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商正常情況下比買房人還著急。但如果開(kāi)發(fā)商有以下行為，不要說(shuō)補(bǔ)辦房產(chǎn)證了，就連新買的房子都可能被強(qiáng)制拆除或者拍賣。一是沒(méi)有資金補(bǔ)齊未交的土地出讓金；二是將土地或房屋抵押給了銀行，抵押沒(méi)有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意；三是沒(méi)有取得竣工備案表，政府還沒(méi)有認(rèn)可其工程合格；四是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。4、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。眾所周知，我國(guó)房產(chǎn)并非永久產(chǎn)權(quán)，而是有產(chǎn)權(quán)年限的，雖然目前從法律專家的角度來(lái)講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。但問(wèn)題是，如果你沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法證明你是房子的產(chǎn)權(quán)人，這樣一來(lái)，房子到期之后在肯定會(huì)被國(guó)家收走，屆時(shí)面對(duì)的肯定是“無(wú)家可歸”的情形。**后再補(bǔ)充一點(diǎn)，現(xiàn)在很多人買房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的學(xué)區(qū)屬性，但如果不能及時(shí)辦理好房產(chǎn)證，很可能買了房之后也無(wú)法享受學(xué)區(qū)的待遇。這是因?yàn)椋芏嗟胤降膶W(xué)區(qū)房都對(duì)居住時(shí)間做出了要求，比如會(huì)要求在買房之后居住滿一年、兩年……而居住時(shí)間的則是要以落戶時(shí)間為準(zhǔn)，也就是說(shuō)盡早辦理好房產(chǎn)證今早落戶才是**穩(wěn)妥**保險(xiǎn)的方法。切勿等到臨時(shí)抱佛腳，否則肯定是“竹籃打水一場(chǎng)空”!

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候下來(lái)? 產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦下來(lái)
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  一般來(lái)說(shuō)，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有規(guī)定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)證；如果購(gòu)買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)證。

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• 問(wèn) 新房產(chǎn)權(quán)證幾年辦下來(lái)？希望得到解釋，哈哈！
  答

  按規(guī)定新房房產(chǎn)證的辦理一般是在交房后的90天之內(nèi)，但是現(xiàn)在需審批簽字單位的上班時(shí)間僅是一周五天而且開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)等到商品房基本售完之后才會(huì)統(tǒng)一辦理，所以會(huì)慢一些，一般都會(huì)在交房180左右會(huì)辦理下來(lái)。 你們的樓盤(pán)銷售完了嗎？如果沒(méi)銷售完估計(jì)是等銷售完統(tǒng)一辦理。 不過(guò)也有個(gè)案，有的盤(pán)1年下來(lái)的也有。

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