已有12個(gè)回答

• 153****8260

  一般的情況在廣州購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%
  6、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%
  中介費(fèi)：一般是房款的2%%7E3%
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-02-17 10:09:07
• 141****7486

  您讓上家把發(fā)票等東西再找一下，**好找到；是早期不行的話(huà)，建議您讓上家?guī)献约旱淖C件到交易中心檔案局里面調(diào)一下，如果時(shí)間不長(zhǎng)的話(huà)當(dāng)初買(mǎi)進(jìn)房子時(shí)候的房款發(fā)票、買(mǎi)進(jìn)合同、契稅發(fā)票應(yīng)該都可以調(diào)出來(lái)，他們會(huì)給你們復(fù)印并加蓋交易中心檔案室的章，拿著這些東西直接去過(guò)戶(hù)報(bào)稅就可以了

  查看全文↓ 2014-02-17 09:56:52
• 158****6479

  首先,不是所有的動(dòng)遷房都免營(yíng)業(yè)稅的。如果是免營(yíng)業(yè)稅的動(dòng)遷房只要上家承諾唯一,就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了,如果是有營(yíng)業(yè)稅的房子,普通住宅滿(mǎn)五年唯一也是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的,非普通住宅要繳納差額營(yíng)業(yè)稅無(wú)個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:26:40
• 154****2726

  按照營(yíng)業(yè)稅暫行條例必須按300元計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅，為合理避稅，**好讓上家開(kāi)發(fā)票時(shí)直接開(kāi)給你的下家，你只開(kāi)20萬(wàn)元的發(fā)票。

  查看全文↓ 2014-02-16 19:54:28
• 136****8342

  二手房買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)有四部分組成：
  1.中介費(fèi)，一般成交價(jià)的2.5%。但是，這個(gè)價(jià)格你可以和中介公司商量，0.8%有的中介也做的，但是一般總價(jià)低的房子，中介費(fèi)談不下來(lái)。
  2.營(yíng)業(yè)稅：原房主，購(gòu)買(mǎi)該房屋已滿(mǎn)五年，不用交稅。否則，按照新法，交3%。按照舊法，差額營(yíng)業(yè)稅的5.55%。基數(shù)是有專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司做評(píng)估得來(lái)的價(jià)格?，F(xiàn)在正值新舊法交替的時(shí)候，你需要咨詢(xún)下產(chǎn)監(jiān)處。關(guān)鍵是你的購(gòu)房合同生效的時(shí)間為準(zhǔn)。
  3.個(gè)稅：原房主，購(gòu)買(mǎi)該房屋已滿(mǎn)五年，不用交稅。未滿(mǎn)五年，按照評(píng)估價(jià)的1%交個(gè)稅。
  4.契稅：不論是否滿(mǎn)五年，契稅都要交，按照評(píng)估價(jià)的1%交個(gè)稅。
  補(bǔ)充說(shuō)明，按照新法，**必須達(dá)60%，且四大銀行已取消首套房貸款優(yōu)惠政策。如果要貸款，你**好選擇小的銀行試試。你沒(méi)有公積金，只能抵押貸款，或者一次付清，或者商業(yè)貸款。按照規(guī)定，一般個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅是賣(mài)方支付，買(mǎi)方支付契稅，中介費(fèi)對(duì)半分。但是，現(xiàn)如今的房產(chǎn)市場(chǎng)，賣(mài)方都要求凈價(jià)的，你們買(mǎi)賣(mài)雙方也可以再協(xié)商的。
  以下，我按照你是首套房且房子未滿(mǎn)5年，30萬(wàn)成交價(jià)，評(píng)估價(jià)25萬(wàn)，賣(mài)方要求凈價(jià)30W，按照新法，計(jì)算稅費(fèi)，作為參考：
  中介費(fèi)：30X2.5%=0.75W
  營(yíng)業(yè)稅：25X3%=0.75W
  個(gè)稅：25X1%=0.25W
  契稅：25X1%=0.25W
  稅費(fèi)總和：2W

  查看全文↓ 2014-02-16 19:51:05
• 158****4710

  如果動(dòng)遷房東話(huà)是沒(méi)有的，要是商品就有差額營(yíng)業(yè)稅的！

  查看全文↓ 2014-02-16 18:02:50
• 138****0200

  滿(mǎn)五年不用交營(yíng)業(yè)稅，唯一一套不用交個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:05:13
• 152****2295

  當(dāng)然有區(qū)別：
  一、沒(méi)滿(mǎn)五年時(shí)，個(gè)稅是1個(gè)點(diǎn)，營(yíng)業(yè)稅是5.6個(gè)點(diǎn).
  二、滿(mǎn)五年且是唯一住房時(shí)，個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅全免。
  三、滿(mǎn)五年不是唯一住房時(shí)，個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)，營(yíng)業(yè)稅免。
  四、當(dāng)房子產(chǎn)證面積超過(guò)144時(shí)，無(wú)論房子滿(mǎn)沒(méi)滿(mǎn)5年都要交營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:45:00
• 142****8050

  首先，不是所有的動(dòng)遷房都免營(yíng)業(yè)稅的。如果是免營(yíng)業(yè)稅的動(dòng)遷房只要上家承諾唯一，就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了，如果是有營(yíng)業(yè)稅的房子，普通住宅滿(mǎn)五年唯一也是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的，非普通住宅要繳納差額營(yíng)業(yè)稅無(wú)個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:34:47
• 145****5003

  如果動(dòng)遷房東話(huà)是沒(méi)有的,要是商品就有差額營(yíng)業(yè)稅的!

  查看全文↓ 2014-02-15 13:52:40
• 156****6884

  沒(méi)有，下家的稅收是在過(guò)戶(hù)前交的

  查看全文↓ 2014-02-15 09:42:53
• 142****8065

  50平米的二手房買(mǎi)了不到5年（不是名下唯一房產(chǎn)），如果平價(jià)或者低于買(mǎi)價(jià)賠本賣(mài)，那個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅要怎么算？

  查看全文↓ 2014-02-14 13:00:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房什么情況下要收營(yíng)業(yè)稅
  答

  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。繳納標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的房產(chǎn)都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

• 問(wèn) ?請(qǐng)問(wèn)什么情況下需要交營(yíng)業(yè)稅呢？現(xiàn)在還有營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  2016年5月1日起實(shí)施，其中，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下需要交納房屋營(yíng)業(yè)稅？
  答

  出售購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年的房屋時(shí)需要交納營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)了就不會(huì)交。合同備案時(shí)間未滿(mǎn)5年，產(chǎn)權(quán)登記日期未滿(mǎn)5年。契稅票填發(fā)日期未滿(mǎn)5年。這些都是判定是否有營(yíng)業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，買(mǎi)賣(mài)二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？
  答

  稅費(fèi)參考如下： 查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收。 3、非普通住宅滿(mǎn)5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿(mǎn)5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿(mǎn)5年免征。 契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅怎么收？什么情況下不用交？
  答

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房免征營(yíng)業(yè)稅的條件,由此前的購(gòu)買(mǎi)5年以上(含5年),下調(diào)為購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)。2.二手房所有稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅5.65%契稅1%-3%土地1%個(gè)稅1%手續(xù)費(fèi)6元/平米登記+圖紙100元印花稅0.25%3.提醒:各地的交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)不同,具體政策按當(dāng)?shù)貓?zhí)行。希望可以幫到你。

  全部5個(gè)回答>