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• 137****1284

  應(yīng)該是一賠一

  查看全文↓ 2014-02-16 09:57:15
• 152****3385

  如果屬于房改的房產(chǎn)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，有三種形式，一按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋屬于個(gè)人所有，拆遷的補(bǔ)償全部由所有人享有。二按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人享有房屋的所有權(quán)，但在拆遷時(shí)需先交納土地出讓金之后，其他的補(bǔ)償有個(gè)人享有，三按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)有單位和個(gè)人共有，拆遷時(shí)按照比例分配拆遷補(bǔ)償。
  綜合以上幾種形式，你們屬于未參與房改的情況。屬于公房承租，拆遷時(shí)補(bǔ)償由房屋的所有人享有，但是如果您無(wú)其他住房，則拆遷時(shí)會(huì)按照每人一定的標(biāo)準(zhǔn)給予安置補(bǔ)償。
  所以，根據(jù)實(shí)際情況確定，如果有時(shí)間，我們可以見(jiàn)面詳談，了解詳細(xì)案情之后再做方案。
  2

  查看全文↓ 2014-02-16 09:34:08
• 134****4540

  目前， 武漢市房屋拆遷的“市場(chǎng)單價(jià)” 由拆遷房屋的“區(qū)位價(jià)”和“重置價(jià)”等確定，房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金額等于“市場(chǎng)單價(jià)”乘以建筑面積。
  這次主要提高的是“重置價(jià)”，它是指假設(shè)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行重建時(shí)所需的費(fèi)用（不包含地價(jià)）。根據(jù)實(shí)施的新標(biāo)準(zhǔn)，將使補(bǔ)償金額明顯提高。以前，鋼混結(jié)構(gòu)的房屋重置價(jià)格（每平方米）**高分別為多層700元、高層900元；在新標(biāo)準(zhǔn)中，相同房屋每平方米的補(bǔ)償價(jià)平均上升了200多元。 這是1993年以來(lái)武漢市第三次調(diào)高房屋重置價(jià)，主要原因是建材價(jià)格、工程定額、房屋造價(jià)等都上漲了。另外，通知還規(guī)定，被拆遷房屋的裝修也將根據(jù)新舊程度得到補(bǔ)償。據(jù)悉，今后該市每隔一兩年都會(huì)將房屋重置價(jià)調(diào)整一次

  查看全文↓ 2014-02-15 11:38:54
• 147****9745

  目前, 武漢市房屋拆遷的“市場(chǎng)單價(jià)” 由拆遷房屋的“區(qū)位價(jià)”和“重置價(jià)”等確定,房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金額等于“市場(chǎng)單價(jià)”乘以建筑面積。
  這次主要提高的是“重置價(jià)”,它是指假設(shè)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行重建時(shí)所需的費(fèi)用(不包含地價(jià))。根據(jù)實(shí)施的新標(biāo)準(zhǔn),將使補(bǔ)償金額明顯提高。以前,鋼混結(jié)構(gòu)的房屋重置價(jià)格(每平方米)**高分別為多層700元、高層900元;在新標(biāo)準(zhǔn)中,相同房屋每平方米的補(bǔ)償價(jià)平均上升了200多元。 這是1993年以來(lái)武漢市第三次調(diào)高房屋重置價(jià),主要原因是建材價(jià)格、工程定額、房屋造價(jià)等都上漲了。另外,通知還規(guī)定,被拆遷房屋的裝修也將根據(jù)新舊程度得到補(bǔ)償。據(jù)悉,今后該市每隔一兩年都會(huì)將房屋重置價(jià)調(diào)整一次

  查看全文↓ 2014-02-14 16:17:43
• 147****4961

  不管具體到那里的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是按照國(guó)務(wù)院發(fā)布的城市房屋拆遷條例來(lái)制定修改的，所以不管地方如何修改但總的框架是出不去的。
  有變化的只是地方性的拆遷政策，是貨幣補(bǔ)償，還是產(chǎn)權(quán)置換或者是貨幣補(bǔ)償與安置房相結(jié)合的方式。但是不管是用什么方式來(lái)完成拆遷的，只要牽扯到貨幣補(bǔ)償就該按城市房屋拆遷管理?xiàng)l例和城市房屋評(píng)估規(guī)則來(lái)實(shí)施，也就是說(shuō)市場(chǎng)比較法。
  樓主可以根據(jù)周邊的市場(chǎng)價(jià)格和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的拆遷政策具體和拆遷方來(lái)協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-02-14 15:36:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋拆遷如何補(bǔ)償?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門(mén)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)咨詢。如果有異議，可以申請(qǐng)行政裁決。

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• 問(wèn) 武漢拆遷補(bǔ)償有哪些變化 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  武漢小戶型拆遷補(bǔ)償有福音啦！據(jù)媒體報(bào)道，武漢市國(guó)土局正在制定《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》，關(guān)于國(guó)有土地房屋征收程序、征收補(bǔ)償政策出臺(tái)了補(bǔ)充規(guī)定（不包含集體土地），小戶型房屋補(bǔ)償、無(wú)證房補(bǔ)償政策有重大更新。雖然目前還處于征集社會(huì)意見(jiàn)階段，不過(guò)新的動(dòng)向還是值得關(guān)注的。 不足55平米房屋視情節(jié)給予補(bǔ)助 本次指導(dǎo)意見(jiàn)指出：在征收個(gè)人住宅時(shí)，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補(bǔ)償，可以發(fā)給住房困難補(bǔ)助。新的標(biāo)準(zhǔn)是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補(bǔ)助，每增加1平米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。 無(wú)證房補(bǔ)償 無(wú)證房補(bǔ)償是難點(diǎn)，按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無(wú)證房。對(duì)于認(rèn)定為無(wú)證房且作為商業(yè)門(mén)面使用的房屋，按歷史無(wú)證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)補(bǔ)助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實(shí)際用途（不含商業(yè)門(mén)面）價(jià)值的95%補(bǔ)償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。 對(duì)于2004年以前的無(wú)證房，新的指導(dǎo)意見(jiàn)也給出了明確規(guī)定。 貨幣補(bǔ)償新規(guī) 為了鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償，《操作指引》明確給出了獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償可以額外獎(jiǎng)勵(lì)相應(yīng)房屋價(jià)值的10%，選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)的則可享受不超過(guò)被征收房屋價(jià)值2%的獎(jiǎng)勵(lì)。如果同等面積調(diào)換，新房?jī)r(jià)值高于被征收房?jī)r(jià)值，按照差價(jià)給予適當(dāng)補(bǔ)助。 舊城改造征收 目前武漢市實(shí)施的舊城改造的前提是“危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后”，但并沒(méi)有給出認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，新的《操作指引》明確規(guī)定危房面積占征收房屋建筑面積40%以上才認(rèn)定為“危房集中”，關(guān)于“基礎(chǔ)設(shè)施落后”，則指出反對(duì)“危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后”的被征收區(qū)域房屋產(chǎn)權(quán)人不超過(guò)50%，可以進(jìn)行房屋征收?！恫僮髦敢饭酒诮刂?016年3月4日，有意見(jiàn)的個(gè)人或單位可以聯(lián)系國(guó)土規(guī)劃部門(mén)提交意見(jiàn)。

• 問(wèn) **新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣
  答

  對(duì)于房屋拆遷，不同的省份，不同的城市，城市和農(nóng)村的房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，但賠償?shù)捻?xiàng)目是差不多的，所以需要根據(jù)你所在的地區(qū)的相關(guān)政策和相關(guān)的規(guī)定來(lái)確定賠償標(biāo)準(zhǔn)，但你是可以要求要房子的，這樣壓力會(huì)小一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 房屋拆遷怎樣補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或者使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，按照臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。按照宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式是為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)（乘）宅基地面積（加）被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)（乘）宅基地面積（加）被拆遷房屋重置成新價(jià)當(dāng)然還有細(xì)分(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格（加）房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格（加）房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)（減）被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或者是承租人)房屋拆遷安置費(fèi)等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（加）超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（加）非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

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• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  我不是復(fù)制一大段敷衍你，這個(gè)條例是**標(biāo)準(zhǔn)的了， 不同的房建拆遷辦（比如中房，青建）給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)略有差距，但是這個(gè)是剛性指標(biāo)。 我家是海底隧道云南路片，和火車(chē)站直線距離200米，但是補(bǔ)償條件差的很大，火車(chē)站多補(bǔ)償10%，我們這就沒(méi)有%7E 至于地區(qū)，我們這原本是二類(lèi)地區(qū)，可是他們?cè)賱潊^(qū)域的時(shí)候，故意給我們劃差一個(gè)檔次。 你們那沒(méi)下文件嗎？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的文件，寫(xiě)的非常詳盡，你們誰(shuí)懂得多好好研究研究。 反正我的經(jīng)驗(yàn)是房子25平米以內(nèi)的**上算，不管多大，都給你補(bǔ)到45平米的價(jià)錢(qián)。再就是70平米以上的大房子上算。40幾平方的小戶型**吃虧%7E ------------------------------------------------ 第二十七條 拆遷住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?按照下列規(guī)定執(zhí)行: (一)按照被拆遷房屋面積補(bǔ)償; (二)增加十平方米住房改善面積; (三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計(jì)算; (四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補(bǔ)償,差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的百分之五十支付房款; (五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋的,該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的,不適用本款第三項(xiàng)的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的,不適用本款第四項(xiàng)的規(guī)定。 實(shí)際用于補(bǔ)償?shù)姆课莩鰬?yīng)補(bǔ)償面積的部分,由被拆遷人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷(xiāo)售價(jià)格支付房款。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。 實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟(jì)困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的,由被拆遷人另行選擇貨幣補(bǔ)償或者異地房屋補(bǔ)償。 第二十八條 拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?按照本條例第二十七條規(guī)定的計(jì)算方法,被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的部分,以拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的百分之五十結(jié)算(但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的平均銷(xiāo)售價(jià)格),計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。 拆遷補(bǔ)償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。 第二十九條 拆遷住宅房屋實(shí)行異地房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)提供與按照本條例第二十八條規(guī)定方法計(jì)算的拆遷補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。拆遷補(bǔ)償金與異地補(bǔ)償房屋價(jià)款存在差價(jià)的,雙方應(yīng)當(dāng)互相結(jié)算差價(jià)款。 補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。==============================計(jì)算公式很麻煩，一般人不會(huì)算，歹很有腦子的人能算出來(lái)。你拆遷的地方?jīng)]有拆遷辦嗎？報(bào)給他們你家的建筑面積，總共會(huì)給你家什么條件的房子，或者給你多少錢(qián)他就給你算出來(lái)了%7E

  全部2個(gè)回答>