已有9個(gè)回答

• 131****2688

  事情很?chē)?yán)重的，私下和轉(zhuǎn)租客約定，房東并不知道，中介也不知道，后面出現(xiàn)什么狀況沒(méi)人會(huì)幫您處理的??！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:41:43
• 138****6745

  如果通過(guò)中介租房，要在網(wǎng)上差請(qǐng)他的信譽(yù)，如果罵的人很多千萬(wàn)別去，例如北京恒久偉業(yè)就是十足的騙子！**好找房租月付的，這樣就算危險(xiǎn)也不會(huì)被騙很多錢(qián)。中介大多是騙子，你可以試著找合租，就是別人租來(lái)的房子找人一起住，這樣你的風(fēng)險(xiǎn)就大大減低了

  查看全文↓ 2014-02-17 13:00:24
• 145****4860

  中介沒(méi)帶您看過(guò)這個(gè)房子您可以租!但他是二房東、有風(fēng)險(xiǎn)、通過(guò)中介比較安全!

  查看全文↓ 2014-02-17 09:53:20
• 153****8657

  事情本身就有風(fēng)險(xiǎn)的，私自定的協(xié)議玫有保障，風(fēng)險(xiǎn)和500選擇其中之一

  查看全文↓ 2014-02-17 09:53:11
• 142****4413

  首先，你要弄清楚承租人是和什么中介公司簽訂的承租合同，一般和大公司簽訂的合同中都明確約定不允許承租人私自轉(zhuǎn)租，如果是和小公司的合同那就要看合同而定了，你可以在租房前要求承租人提供承租合同。
  我想你說(shuō)的過(guò)戶費(fèi)應(yīng)該是中介費(fèi)，如果中介收費(fèi)能和你簽訂正式合同的話，相對(duì)于和二房東私下里達(dá)成交易風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低一些。
  如果不想出中介費(fèi)直接和二房東簽，首先要確認(rèn)他承租人的合法地位，如他是和中介簽的合同那么要提供合同，和房東簽的不僅要看合同還要看房產(chǎn)證明文件，第二承租期限不要超過(guò)二房東的期限，第三水電氣等費(fèi)用的分?jǐn)偙壤捌鹩?jì)數(shù)，**后入住之前一定對(duì)物品查驗(yàn)清楚，是否完好無(wú)損能正常使用，如有問(wèn)題一定在書(shū)面記錄清楚。
  其實(shí)無(wú)論二房東和誰(shuí)簽訂合同，你一定要仔細(xì)研看他的承租合同，從而擬定轉(zhuǎn)租合同規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:12:55
• 153****7277

  由中介轉(zhuǎn)租房注意事項(xiàng)有哪些?目前，許多租房族找房子都是通過(guò)中介公司，中介公司先將房屋租下來(lái)，再將其轉(zhuǎn)手租給他人。從法律上來(lái)說(shuō)，中介的行為屬于房屋轉(zhuǎn)租。我國(guó)《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
  由上述規(guī)定可見(jiàn)，如果你從中介轉(zhuǎn)租那套房屋，以下幾點(diǎn)是需要特別注意的：
  (一)中介公司是否得到了大房東對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的許可。這種許可既可是以單獨(dú)的書(shū)面材料形式出現(xiàn)，也可以是中介與大房東在租賃合同中加以明確約定。對(duì)你來(lái)說(shuō)，只有在看到大房東準(zhǔn)許中介轉(zhuǎn)租房屋的書(shū)面材料后，方可與中介簽訂那套房屋的承租合同。因?yàn)椋绻麤](méi)有得到大房東的同意，你與中介簽訂的承租合同并不能保證你對(duì)那套房屋的承租權(quán)，大房東可以隨時(shí)解除其與中介之間的租賃合同，并要求你搬出房屋。萬(wàn)一發(fā)生該情況，你所受到的損失，只能向中介要求賠償。
  (二)在承租期限方面，根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的**后時(shí)限，不得超過(guò)原租賃合同中約定的**后租期。因此，你在與中介簽訂承租合同時(shí)，租期不能超過(guò)中介與大房東之間的租賃合同約定的期限。
  (三)**后要提醒你的是，轉(zhuǎn)租房屋還有一個(gè)比較特殊的風(fēng)險(xiǎn)是，在轉(zhuǎn)租期間，如果中介與大房東之間的租賃合同解除，那么你與中介之間的承租合同也必須隨之解除。對(duì)此，你可以在約定違約責(zé)任時(shí)加以適當(dāng)考慮。

  查看全文↓ 2014-02-16 18:17:03
• 157****3686

  首先要確定出租人是不是房屋產(chǎn)權(quán)人，這個(gè)非常重要。如果轉(zhuǎn)租的房屋必須經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人同意，所以一定要看房屋產(chǎn)權(quán)證原件。其次，要約定清楚租期、租金、如何給付租金、如何解除合同。對(duì)于你－承租人，不要約定過(guò)多的違約責(zé)任，沒(méi)有必要；不要相信什么優(yōu)先承租權(quán)，沒(méi)有實(shí)際意義；不要約定過(guò)多的定金。如果你用于經(jīng)營(yíng)，建議租期超過(guò)或達(dá)到5年，半年或按季付租金；如果居住，租期一般一年；另外，要約束承租人不能輕易漲房租，或者直接約定如何漲房租；如果房屋有共有權(quán)人，應(yīng)全部在承租人處簽字；即使有委托書(shū)，也要在身份證復(fù)印件上授權(quán)委托。另外，要防止房屋被抵押、被法院查封等，被抵押、查封，房產(chǎn)證上有時(shí)看不出來(lái)，如果是經(jīng)營(yíng)用房，建議到房屋管理部門(mén)查看一下，這種房屋一般不要去租賃。

  查看全文↓ 2014-02-16 15:20:40
• 158****2338

  中介沒(méi)帶您看過(guò)這個(gè)房子您可以租！但他是二房東、有風(fēng)險(xiǎn)、通過(guò)中介比較安全！

  查看全文↓ 2014-02-16 10:01:27
• 157****6044

  首先,你要弄清楚承租人是和什么中介公司簽訂的承租合同,一般和大公司簽訂的合同中都明確約定不允許承租人私自轉(zhuǎn)租,如果是和小公司的合同那就要看合同而定了,你可以在租房前要求承租人提供承租合同。
  我想你說(shuō)的過(guò)戶費(fèi)應(yīng)該是中介費(fèi),如果中介收費(fèi)能和你簽訂正式合同的話,相對(duì)于和二房東私下里達(dá)成交易風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低一些。
  如果不想出中介費(fèi)直接和二房東簽,首先要確認(rèn)他承租人的合法地位,如他是和中介簽的合同那么要提供合同,和房東簽的不僅要看合同還要看房產(chǎn)證明文件,第二承租期限不要超過(guò)二房東的期限,第三水電氣等費(fèi)用的分?jǐn)偙壤捌鹩?jì)數(shù),**后入住之前一定對(duì)物品查驗(yàn)清楚,是否完好無(wú)損能正常使用,如有問(wèn)題一定在書(shū)面記錄清楚。
  其實(shí)無(wú)論二房東和誰(shuí)簽訂合同,你一定要仔細(xì)研看他的承租合同,從而擬定轉(zhuǎn)租合同規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-15 12:49:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人租房應(yīng)注意什么
  答

  1. 要核實(shí)承租人2. 多回訪承租者3. 物業(yè)費(fèi)等的交付4. 房子盡量不租給短期租房者5. 不要頻繁漲價(jià)6. 房屋的租期不超過(guò)20年7. 合租情況及租房合同個(gè)人房屋出租應(yīng)該要注意以下幾點(diǎn)：1. 要核實(shí)承租人：房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，**好到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)租房者信息。2. 多回訪承租者：房東要經(jīng)常打電話詢(xún)問(wèn)租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營(yíng)等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。3. 物業(yè)費(fèi)等的交付：物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交，要與物業(yè)公司或租戶核實(shí)。4. 房子盡量不租給短期租房者：房東**好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，如果確定要租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。出租房屋時(shí)盡量以半年為**短期限，并且房東對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露個(gè)人太多的信息。5. 不要頻繁漲價(jià)：房東要善待租房者，對(duì)于使用房屋需注意的相關(guān)事項(xiàng)在租房時(shí)盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定，如漲價(jià)頻繁，租房者不會(huì)長(zhǎng)期租賃，會(huì)增加尋找新租房者的成本。6. 房屋的租期不超過(guò)20年：房屋的**長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年。7. 合租情況及租房合同：辦理合租合同時(shí)，需有房主的同意合租書(shū)面證明。租房者與房東的任何口頭協(xié)議均應(yīng)盡量落實(shí)在正式租房合同中。

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• 問(wèn) 個(gè)人租房應(yīng)注意什么
  答

  如果你是租房住的話，租房需要注意的事項(xiàng)你一定要看1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因?yàn)樗?她對(duì)你笑的很和善就放松警惕，他/她現(xiàn)在對(duì)你友好只是因?yàn)槟隳芙o他/她帶來(lái)利益罷了。想知道房東真正對(duì)你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開(kāi)始可能會(huì)覺(jué)得方便、放心，但是時(shí)間長(zhǎng)了，必定會(huì)影響到你們的感情?？梢越枧笥训姆孔幼?，但一定不能租朋友的房子。3，簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告，自稱(chēng)是房東，騙得房租后遁走，半個(gè)月后真正的房東出現(xiàn)，這時(shí)受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類(lèi)似伎倆騙人的案例，如果房子是通過(guò)中介租賃，應(yīng)該看他/她的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。4，入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無(wú)損。如果不是完好無(wú)損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn)，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點(diǎn)，日后會(huì)省很多麻煩的。5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢(qián)，他/她也不會(huì)領(lǐng)你的好的。入住之前，就應(yīng)該說(shuō)明自然消耗的物品該誰(shuí)出錢(qián)置換。比如日光燈管，用壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)出錢(qián)換，這些都是要事先說(shuō)明的，**好在合同里說(shuō)清。6，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個(gè)月的，并添加1個(gè)月房租作為押金，也就是共4個(gè)月的房租。其余同理類(lèi)推。一次性交納的費(fèi)用越少越好。7，入住后如果自己新添加的設(shè)施，比如用房東的名義自己掏錢(qián)安裝了adsl（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據(jù)說(shuō)明這個(gè)東西是自己掏錢(qián)的。不然你搬走時(shí)他可能會(huì)說(shuō)那個(gè)adsl是他掏錢(qián)安裝的，你若當(dāng)初沒(méi)留下字據(jù)，就拿他沒(méi)轍了。8，經(jīng)濟(jì)允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來(lái)的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請(qǐng)他拆掉或者停機(jī)。新裝一部電話現(xiàn)在也不貴，為了省卻那么多麻煩，花這點(diǎn)錢(qián)還是值得的。9，如果你打算要搬走了，注意，房東可能會(huì)盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金?？赡軙?huì)用的招數(shù)有：如果當(dāng)初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那么他/她可能借這個(gè)原因不給你退押金；他/她那個(gè)本來(lái)就破爛不堪的洗衣機(jī)的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了，他/她可能要扣修理費(fèi)，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買(mǎi)它兩臺(tái)洗衣機(jī)。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。10，不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來(lái)，不然你搬走后立刻有人住進(jìn)來(lái)，那那個(gè)月的水電費(fèi)怎么算？房東多半會(huì)算在你的頭上從你的押金里扣。11，搬家時(shí)肯定會(huì)有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣柜什么的，至少會(huì)留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬(wàn)不要留給房東，他/她絕對(duì)不會(huì)記你的好，而會(huì)認(rèn)為是在幫你收拾垃圾。你應(yīng)該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會(huì)記你的好的。如果沒(méi)有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過(guò)不了多久就會(huì)有人把它們撿走的。這個(gè)世界有很多人經(jīng)濟(jì)并不太好，他們需要那些東西。以上就是租房需要注意的事項(xiàng)，它適合于獨(dú)租，合租也基本適合，但合租會(huì)有些與獨(dú)租不同之處，麻煩無(wú)比。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)都包括啥？
  答

  租房子**好是和房東簽合同，或者是得到房東同意轉(zhuǎn)租，要不然如果房東不承認(rèn)或者是前租客和房東有什么糾紛，那吃虧的是你。有的租客可能為了退房押金會(huì)把租價(jià)降低，為的是早日脫手。三方簽份合同會(huì)安全些，即使他把以前和房東的合同給你，對(duì)你來(lái)說(shuō)也是無(wú)效的，請(qǐng)慎重。如果他是為了押金，那通過(guò)房東同意給他也是一樣的，如果他不同意，那你還是再找其他的房子吧。尋找個(gè)人租房房源的具體方式,共分為以下三種方式：網(wǎng)絡(luò)渠道；中介機(jī)構(gòu)；個(gè)人人脈資源。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 承租人轉(zhuǎn)租房屋的條件有哪些，哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？
  答

  這種情況一般來(lái)說(shuō)，是承租人需向業(yè)主支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金（即保證金業(yè)主不予退回），但不需要支付超出保證金部分的違約金；房屋轉(zhuǎn)讓金是可以由承租人收取的，理由是承租人已對(duì)該房屋投入了一定的投資款（包括配套設(shè)施、裝修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受業(yè)主同意的新合同條件，就沒(méi)有問(wèn)題；如業(yè)主存在異議，可以與其協(xié)商房屋轉(zhuǎn)讓金的分配比例，關(guān)鍵是還看你的協(xié)調(diào)能力和談判技巧能否為你爭(zhēng)取到更多的權(quán)益，其中是有很大的回旋余地的，沒(méi)有太框架的標(biāo)準(zhǔn)，這是一種租賃市場(chǎng)不成文的默認(rèn)做法；若原合同有對(duì)相關(guān)問(wèn)題的具體約定，按約定條款辦事，如無(wú)約定的，雙方只能通過(guò)協(xié)商解決；在這個(gè)問(wèn)題上，由于業(yè)主掌握著房屋的租賃話語(yǔ)權(quán)，承租人是在沒(méi)有期滿的情況下而提出解除合同的，所以對(duì)承租人相對(duì)被動(dòng)，建議博弈雙方中處于弱勢(shì)地位的原承租人的你還是盡量利用自己的智慧協(xié)調(diào)靈活解決，避免產(chǎn)生糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租門(mén)市應(yīng)注意什么
  答

  無(wú)非就是身份證和產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>