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物業(yè)管理都包括什么？物業(yè)服務企業(yè)是指按合法程序成立并具備相應的資質(zhì)條，獨立法人資格的經(jīng)濟實體。必須有明確的經(jīng)營宗旨和經(jīng)政府主管部門認可的管理章程，能夠獨立承擔民事和經(jīng)濟、法律責任。獲得物業(yè)管理行政部門頒發(fā)的資質(zhì)證書。物業(yè)服務企業(yè)的主要職能是依照委托管理的契約，施行“自我運轉(zhuǎn)、自我發(fā)展、自我完善”的運行機制，對受托物業(yè)及委托人提供管理服務。 物業(yè)服務企業(yè)的權利與義務權利：1、根據(jù)法律、法規(guī)，結(jié)合具體情況，制訂物業(yè)管理辦法、規(guī)章制度。 2、按照物業(yè)服務合同和管理辦法、規(guī)章制度對物業(yè)實施相應的管理。 3、依照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定收取服務報酬。 4、有權制止違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 5、有權要求業(yè)主委員會協(xié)助管理。 6、有權選聘專營公司承擔專項管理業(yè)務。 7、可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充管理經(jīng)費。 義務;1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營，對業(yè)主負責。 2、接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督。 3、重大管理措施應提交業(yè)主委員會審議批準方可實施。 4、接受物業(yè)行政主管監(jiān)督及指導。 5、在一定時間內(nèi)應向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬目。 6、提供優(yōu)良生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化。 7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關行政管理機關報告。 8、物業(yè)管理合同終止時，必須向業(yè)主委員會移交全部房屋、物業(yè)管理檔案、財務等資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括管理費、公共收入累計形成的資產(chǎn)。同時，業(yè)主委員會有權指定專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務企業(yè)的財務。 物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內(nèi)容： 1、房屋的維護與修繕管理；2、綠化管理；3、衛(wèi)生管理；4、治安管理；5、車輛交通管理；6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關費用；7、違章建筑的管理；8、多種生活服務。
物業(yè)管理都是什么？物業(yè)必須符合什么條件才能交物業(yè)費？
146****4807 | 2014-02-15 18:43:46
已有12個回答
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156****0552
受不上來的原因是什么？？??！
查看全文↓ 2014-02-18 12:02:26 -
138****0545
1、實施對委托管理物業(yè)的驗收和接管;
查看全文↓ 2014-02-18 10:04:09
2、根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》組織提供各項綜合服務以及各項專項服務;
3、組織實施管理中心的各項工作規(guī)范,保證各項工作的有序開展。
4、組織員工完成崗位職責,合理調(diào)配人力資源,完成對員工的各項考核。
5、組織實施員工勞動保護和安全生產(chǎn)的各項工作規(guī)范和措施;
6、對物業(yè)管理服務分供方的工作進行監(jiān)控、檢查和評價;
7、組織物業(yè)管理相關費用的收繳工作;
8、處理和記錄客戶的投訴;
9、組織開展顧客意見征詢和調(diào)查活動;
10、對托管物業(yè)實施物業(yè)管理服務時的對外聯(lián)絡工作;
11、實施相關文件和資料及質(zhì)量記錄的管理;
12、組織相關標識的實施及管理;
13、完成公司交辦的其他工作 -
157****8996
是啊，已經(jīng)拿鑰匙同樣需要繳納。
查看全文↓ 2014-02-18 09:39:34 -
132****3203
這樣沒有明確的一個規(guī)定的 只要你具有物業(yè)管理的經(jīng)驗就行了啊
查看全文↓ 2014-02-18 09:29:21 -
155****1249
交，但是按規(guī)定是繳納70%
查看全文↓ 2014-02-17 17:16:54 -
144****4263
你要接管那個小區(qū)的物業(yè)，你盡然要接管你比我們了解呀，物業(yè)費你想收多少
查看全文↓ 2014-02-17 10:42:54 -
141****2176
小區(qū)的物業(yè)管理收費現(xiàn)在通常都是按照成本核算 企業(yè)利潤 稅金 計算出來的。
查看全文↓ 2014-02-17 10:11:18
新的小區(qū)，一般物業(yè)都是在入場前和開發(fā)商簽署物業(yè)前期管理協(xié)議，協(xié)議中約定物業(yè)收費標準，并報物價部門備案，同時寫入前期業(yè)主公約。業(yè)主入住后，至業(yè)主委員會成立之前，都可以按照此標準收取物業(yè)管理費。
收取物業(yè)費沒有什么特殊條件，只要是具有物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)，在簽署了正式的物業(yè)管理委托合同，正式實施物業(yè)服務工作后，都可以按照合同約定收取物業(yè)管理費。 -
142****0076
1、從正式交付的時候就開始交物業(yè)費，這是正確的，物業(yè)管理條例里面規(guī)定的。
查看全文↓ 2014-02-17 09:28:23
2、因為你要知道 ，物業(yè)公司的所有支出都是從物業(yè)費里面來的，你去收房的時候，物業(yè)公司已經(jīng)在里面工作了**起碼有2個月了，所以是從你收房的時候開始交。 -
133****2746
這個冒失不是房產(chǎn)問題,你到有關部門問下,謝謝,希望可以幫到您
查看全文↓ 2014-02-16 22:18:33 -
148****1654
物業(yè)管理費用的基本構(gòu)成
查看全文↓ 2014-02-16 09:25:17
1、管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關物業(yè)管理服務；
2、房屋設備運行費:用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用:
3、保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務所需的費用；
4、保安費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務所需的費用；
5、維修費:用于物業(yè)維修服務所需的費用。
應該不能拒繳物業(yè)費，可以協(xié)商。 -
152****5097
到工商局可以問到些的 ,或者到網(wǎng)上查下,希望能幫到您
查看全文↓ 2014-02-15 21:47:26 -
133****7546
水費，電費，物業(yè)費，燃氣費及有線電視等等，正常的去物業(yè)結(jié)清時物業(yè)也有一組清單可以做參考的。
查看全文↓ 2014-02-15 19:05:06
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從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務主要分為以下三類。第一類是管理服務。即提供停車場清潔、燈光、消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發(fā)生安全責任，有賠償義務，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。
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這里是物業(yè)管理的相關條例:隨著人們住房消費檔次的提高，物業(yè)管理水平的高低日益受到購房人的關注。物業(yè)管理直接關系到入住后生活的諸多方面，然而，物業(yè)管理并不是完全由購房者說了算。事實上，現(xiàn)在的物業(yè)公司基本都是暫時由開發(fā)商或代理商確定的，對于購房者而言，關鍵是簽好物業(yè)管理合同，以保證自己的正當權益。物業(yè)管理涉及以下幾方面的合約：1．業(yè)主公約答：目前，沒有明文規(guī)定。但從行業(yè)慣例來看，開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費。至于交納管理費的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標準執(zhí)行。業(yè)主公約是物業(yè)管理中一個極為重要的文件，它是全體業(yè)主遵守物業(yè)管理各項規(guī)章制度的行為守則。業(yè)主公約由物業(yè)管理委員會負責制定，由全體業(yè)主討論通過并簽字生效。業(yè)主公約的主要內(nèi)容：（一）業(yè)主大會的召集程序；（二）對物業(yè)管理委員會成員的選舉與罷免程序；（三）業(yè)主參與住宅物業(yè)管理的權利；（四）業(yè)主對管委會和物業(yè)管理公司的監(jiān)督權；（五）業(yè)主使用物業(yè)區(qū)內(nèi)公共場所及公用設施的權利；（六）業(yè)主對住宅區(qū)或物業(yè)區(qū)內(nèi)重大事項的表決程序等。2．管理委員會章程物業(yè)管理委員會負責制定出管委會章程。章程的主要內(nèi)容如下：（一）管委會的宗旨；（二）管委會的組織機構(gòu)；（三）管委會成員的選舉方式及任期；（四）管委會的主要職責、權利、義務、作用；（五）管委會與業(yè)主大會的關系；（六）管委會成員懲罰獎勵條款；（七）管委會與物業(yè)管理公司的關系；（八）管委會向業(yè)主大會報告制度等。3．委托管理合同委托管理合同是發(fā)展商或管理委員會與物業(yè)管理公司簽訂的合同，是物業(yè)管理公司對物業(yè)進行管理的法律依據(jù)。委托管理合同對物業(yè)管理公司的權利有明確的規(guī)定。一般委托管理合同先由發(fā)展商與管理公司簽訂，然后由物業(yè)管理委員會與管理公司續(xù)簽。發(fā)展商的**初委托是臨時性的安排，而管理委員會的委托才是**終的。委托管理合同的主要內(nèi)容：（一）委托雙方名稱、性質(zhì)、地址、電話；（二）委托的內(nèi)容、范圍、權限；（三）收費的種類、標準；（四）委托雙方的權利義務；（五）委托期限；（六）解約的條件；（七）違約責任；（八）獎懲條款；（九）管理費收支；（十）利潤及風險等。4．管理公約管理公約是房屋產(chǎn)權所有人（業(yè)主）和使用人與物業(yè)管理公司共同簽署并承諾共同遵守的行為守則。管理公約是物業(yè)管理工作中**為重要的法律文件，它涉及物業(yè)管理領域的方方面面。根據(jù)目前我國關于物業(yè)管理的有關法律與規(guī)定，物業(yè)管理公司是受廣大業(yè)主之委托才進入物業(yè)區(qū)進行管理的，他們之間的關系是聘用與被聘用、委托與被委托的關系。大部分情況下，管理公約在物業(yè)管理初期由發(fā)展商自行管理或由發(fā)展商指定管理，但這都屬于臨時措施，所有業(yè)主并未因此而放棄重新選擇管理公司的權利，而這種權利的行使是通過業(yè)主管理委員會得以實現(xiàn)的。因此，一個完善的、體現(xiàn)公平原則的管理公約應該由管理公司和業(yè)主委員會協(xié)商共同制定出來。管理公約的主要內(nèi)容：（一）所管物業(yè)、范圍；（二）業(yè)主名稱、物業(yè)位置；（三）管理者提供服務的種類；（四）各種收費的標準、繳費的時間；（五）業(yè)主應遵守哪些具體規(guī)則；（六）公共設施和地區(qū)的使用；（七）業(yè)主的權利與義務；（八）管理者的權利與義務；（九）違反公約的懲罰條款；（十）法律糾紛的解決方法等。管理公約關系到物業(yè)區(qū)內(nèi)的每一個業(yè)主的利益，所以每一個業(yè)主都有權仔細閱讀公約的每一條，都有權提出自己的修改意見，但這種意見應該通過業(yè)主管理委員會來反映出來。業(yè)主委員會要與物業(yè)管理公司密切合作，認真反復研究，結(jié)合各物業(yè)區(qū)的特點，制定出切實可行的公正的物業(yè)管理公約。
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會使得公共設施無法正常運轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費屬于公眾性服務，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務質(zhì)量，特別是公共設備設施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預收費用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。
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現(xiàn)在一般小區(qū)的物業(yè)管理費都從業(yè)主的指定的銀行卡里直接扣錢，物業(yè)再將收費單發(fā)給業(yè)主或者提供網(wǎng)站給業(yè)主查詢。而部分業(yè)主也許已經(jīng)交了幾年物業(yè)費，卻從來都不知道物業(yè)費包括哪些費用。物業(yè)費就是管理服務費用，通常情況下物業(yè)服務合同中會對物業(yè)費進行詳細的說明，如果不清楚物業(yè)費包括什么內(nèi)容的業(yè)主可以找出物業(yè)合同來看看，一般來說，管理合同里關于物業(yè)服務費方面會包括如下內(nèi)容：①管理費用的構(gòu)成，即物業(yè)管理服務費用包括哪些項目。②管理費用的標準，即每個收費項目收費的標準。③管理費用的總額，即合計每建筑面積或每戶每月(或每年)應繳納的費用總計。④管理費用的繳納方式與時間，即是按年繳納，按季繳納，還是按月繳納；是分別還是匯總繳納；繳納的日期等。⑤管理費用的結(jié)算，即繳納的費用以人民幣結(jié)算，還是以某一種外幣結(jié)算。⑥管理費標準的調(diào)整規(guī)定，即管理費調(diào)整的辦法與依據(jù)等。⑦逾期繳納管理費用的處理辦法，如處罰標準與額度等。⑧專項服務和特約服務收費的標準。⑨公共設備維修基金的管理辦法等。
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