已有10個(gè)回答

• 158****6549

  您好，那您是否符合購(gòu)房條件么？如果有購(gòu)房資格，選擇自己想要的片區(qū)找合適的房源就行，您可以在**首頁二手房頻道搜索房源

  查看全文↓ 2014-02-18 18:04:29
• 143****2648

  1、婚后一方買房相當(dāng)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)沒必要寫兩人名字就可以認(rèn)為是共有財(cái)產(chǎn)，如果要寫成兩人名字就要兩個(gè)人都取得購(gòu)房資格，且會(huì)有一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)共有證，上面會(huì)寫清兩個(gè)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)所占的比例。
  2、戶口本的事，如果寫兩人的名字就得要，如果只寫一個(gè)人好像用身份證就行了，具體要問售樓的開發(fā)商。如果是銀行貸款的話，好像必須要提供的。
  3、不一致的地址這個(gè)也要問下開發(fā)商或者貸款銀行。
  4、提供結(jié)婚證就行了。

  查看全文↓ 2014-02-18 13:03:28
• 138****5794

  給您推薦華潤(rùn)橡樹灣，**15萬左右面積90多平米，月供2千多

  查看全文↓ 2014-02-18 10:57:42
• 151****5636

  您所購(gòu)房產(chǎn)所在區(qū)域內(nèi)的房地局

  查看全文↓ 2014-02-18 09:53:39
• 135****9039

  二手房交易買賣雙方需要提交證件及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  買賣流程
  （1）、申請(qǐng)人到交易中心測(cè)繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測(cè)繪證明》。
  （2）、申請(qǐng)人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。（3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢。
  （4）、交納契稅、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  所需提交證件：
  賣方：
  （1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
  （2）、房屋買賣合同
  （3）、評(píng)估報(bào)告
  （4）、房地測(cè)繪證明
  （5）、身份證復(fù)印件)
  買方：
  身份證及復(fù)印件
  稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  買方：
  一）登記費(fèi)：80/套
  二）契稅：1.5%或3%
  說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。
  三）印花稅：5元
  四）手續(xù)費(fèi)：3元/平米
  賣方：
  一）個(gè)人所得稅：稅率為20％
  說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％
  對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅
  除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
  一年內(nèi)再購(gòu)房者，可申請(qǐng)退稅。
  二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米
  三）營(yíng)業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%!
  說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足五年普通住房征收5.5％營(yíng)業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的非普通住房超過5年（含5年）的房子，營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額征收5.5％營(yíng)業(yè)稅。
  四）土地出讓金：已購(gòu)公房1％（按上市成交價(jià)減去原購(gòu)房成本價(jià)），私房不交。
  五）印花稅：5元
  六）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為
  說明：若購(gòu)買的二手房屬于已購(gòu)公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評(píng)估費(fèi)。
  若購(gòu)買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。
  貸款所需費(fèi)用：貸款評(píng)估費(fèi)：抵押登記費(fèi)：80元
  抵押費(fèi)：貸款額的0.14％公證費(fèi)：200元保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)貸款額和年限確定（大體計(jì)算：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；）

  查看全文↓ 2014-02-17 17:19:28
• 157****6454

  首先為您解答落戶的問題,據(jù)了解,目前在西安單純購(gòu)房不能辦理落戶,目前落戶方面的主要政策是:凡在本市區(qū)有合法固定住所的常住戶口人員,符合《婚姻法》規(guī)定,在民政部門辦理了結(jié)婚登記的,均可申請(qǐng)配偶及未成年子女“農(nóng)轉(zhuǎn)非”或“城鎮(zhèn)投靠”遷入戶口?！俺擎?zhèn)戶口”夫妻投靠 不再限年齡。這項(xiàng)規(guī)定主要是針對(duì)本市區(qū)有合法固定住所的常住戶口人員的配偶、子女投靠到西安落戶的相關(guān)規(guī)定。 目前據(jù)了解根據(jù)《西安市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整我市戶籍人口準(zhǔn)入政策若干意見和遷入市區(qū)人口戶籍準(zhǔn)入暫行規(guī)定的通知》(市政發(fā)[2006]17號(hào)文件)和《西安市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)西安市遷入市區(qū)人口戶籍準(zhǔn)入暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則的通知》(市政辦發(fā)[2006]52號(hào)文件)規(guī)定,在西安市市區(qū)單純購(gòu)房不能入戶。 同時(shí)給您提供以下信息作為參考—— 繼調(diào)整戶籍人口準(zhǔn)入政策之后,市政府關(guān)于解決遷入市區(qū)人口戶籍準(zhǔn)入中幾個(gè)突出問題的意見,進(jìn)一步放寬了落戶條件: 對(duì)高、中級(jí)技工敞開大門 企業(yè)引進(jìn)中級(jí)專業(yè)技術(shù)人才和高級(jí)技師、技師等技能人才,不論是城市戶口,還是農(nóng)村戶口,申辦落戶都給予充分保障。 引進(jìn)各類人才,其配偶子女可以隨遷,子女隨遷的年齡由未成年放寬為未婚。 改變對(duì)技術(shù)工人落戶的不公平限制。中華技能大獎(jiǎng)、全國(guó)技術(shù)能手稱號(hào)獲得者申辦落戶,與高端專業(yè)技術(shù)人才同等對(duì)待;高級(jí)技師、技師等申辦落戶,與高工和工程師同等對(duì)待。 對(duì)高校畢業(yè)生實(shí)行“三不限” 對(duì)高校畢業(yè)生就業(yè)落戶實(shí)行“三不限”,即:不限生源、不限專業(yè)、不限畢業(yè)時(shí)間。 取消了?？?含高職)畢業(yè)生就業(yè)落戶的行政審批制。 非西安市生源?？?含高職)應(yīng)屆畢業(yè)生,與用人單位依法訂立3年以上勞動(dòng)合同、并依法參加本市社會(huì)保險(xiǎn)的,即可辦理落戶。 非西安市生源中專應(yīng)屆畢業(yè)生,與市區(qū)用人單位訂立勞動(dòng)合同并就業(yè)滿2年以上,依法參加本市社會(huì)保險(xiǎn)實(shí)際繳費(fèi)滿1年以上,即可申辦落戶。 取消技校生落戶限制 駐西安市的技工**的畢業(yè)生,具備了規(guī)定的條件,即可遷入市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口,不受生源地、戶口性質(zhì)限制,也不再限于地址礦產(chǎn)、紡織、建材、冶金、化
  3.工、農(nóng)林等苦、臟、累、險(xiǎn)、艱苦專業(yè)。 農(nóng)民工可落戶 農(nóng)民工中的專業(yè)技術(shù)人才和技能人才,只要在西安具有了相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和合法固定住所,符合規(guī)定的落戶條件,即可申辦落戶,不受戶口性質(zhì)限制。 具有合法固定住所可落戶 持外省市常住戶口人員,年齡在35周歲以下,與市區(qū)用人單位依法訂立勞動(dòng)合同并參加本市社會(huì)保險(xiǎn)實(shí)際繳費(fèi)滿5年以上,在市區(qū)具有合法固定住所并持有《房屋所有權(quán)證》,都可申辦落戶,不受學(xué)歷、學(xué)位、職稱和執(zhí)業(yè)資格、技術(shù)等限制,其配偶和未成年子女可以隨遷。 落戶條件中規(guī)定的“具有合法固定住所”,包括本人或夫妻共同通過購(gòu)買、房改、接受賜予、繼承、經(jīng)批準(zhǔn)自建等途徑獲得房屋合法產(chǎn)權(quán)并持有《房屋所有權(quán)證》的住所,直系親屬擁有房屋所有權(quán)并供其居住的住所,租住屬公有產(chǎn)權(quán)的房屋并持有使用證明的住所,沒有購(gòu)房面積、金額、時(shí)間和“二手房”等限制。 放寬“三投靠”落戶條件 夫妻間投靠、老年人投靠子女和未成年子女投靠父母簡(jiǎn)稱“三投靠”。 具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱、或技師以上技術(shù)等級(jí)、或碩士以上學(xué)位的人員,或配偶從外省、市離休、退休的,配偶戶口遷入不受年齡和婚齡限制;配偶與市區(qū)用人單位依法訂立勞動(dòng)合同并參加本市社會(huì)保險(xiǎn)的,投靠落戶不受年齡、婚齡和在市區(qū)居住時(shí)間限制;配偶無職業(yè)前來投靠落戶的,居住年限由5年放寬至2%7E3年;配偶在市區(qū)就業(yè)的,投靠落戶時(shí)不受婚齡、年齡、戶口性質(zhì)和在市區(qū)居住時(shí)間限制,未成年子女可以隨遷。 父母已在外省市離退休,或?qū)僭哂惺袇^(qū)非農(nóng)業(yè)戶口的上山下鄉(xiāng)知青,投靠子女時(shí)不受年齡和父母身邊有無子女限制。 新出生子女可按隨父隨母自愿的原則,在本市父親或母親戶口所在地申報(bào)登記常住戶口;在外地市已登記常住戶口的,可申請(qǐng)遷移落戶。 原具有本市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口、父母在市區(qū)有合法固定住所且身邊無子女或?qū)O輩照顧的人員,投靠父母落戶時(shí),對(duì)其年齡沒有限制,配偶和未成年子女亦可以隨遷。 戶口回遷更容易 增加了原具有西安市區(qū)戶口的各類人員,特別是“持戶口遷移證件在遷入地未入戶,現(xiàn)要求**市”的人員,“可恢復(fù)本市市區(qū)常住戶口”的規(guī)定。 原具有西安市常住戶口的高校畢業(yè)生,到西部(包括陜西)縣以下基層單位和艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)就業(yè)的,戶口來去自由。 具有西安市常住戶口的人員,到國(guó)內(nèi)外其他地方就業(yè)、生活和學(xué)習(xí),根據(jù)本人意愿,戶口可自由遷出、遷入。 常住戶口可市內(nèi)自由遷移 在市區(qū)內(nèi)具有非農(nóng)業(yè)戶口的人員,本著自愿和人戶不分離的原則,具有結(jié)婚遷移、合法固定住所變更遷移、與直系親屬共同居住遷移、因就業(yè)單位變更集體戶口遷移等合法理由的,準(zhǔn)予戶口在九區(qū)內(nèi)自由遷移。 大中專學(xué)生自愿遷移戶口 凡考入市區(qū)各類全日制普通高校、普通中專的外地生源學(xué)生,入學(xué)時(shí)可自愿選擇是否辦理戶口遷轉(zhuǎn)手續(xù)。 本市市區(qū)生源新生一律不遷轉(zhuǎn)戶口,農(nóng)業(yè)戶口的新生可根據(jù)本人意愿就地登記為非農(nóng)業(yè)戶口。 您可以參考以上政策,同時(shí)根據(jù)您的實(shí)際情況向房屋所屬地派出所咨詢相關(guān)事宜,落戶事宜也是在派出所戶籍科辦理。 建議您就此咨詢一下您房屋所在地的戶籍管理部門。雁塔區(qū)公安局戶籍科:85586153,經(jīng)濟(jì)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局戶籍科:86516107,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局戶籍:86753982,長(zhǎng)安區(qū)公安局戶籍科:85650927。 感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-02-17 09:59:59
• 141****1350

  各個(gè)城市的政策多少有差入，只有具體到您想要了解的是哪方面的

  查看全文↓ 2014-02-16 21:36:22
• 138****9201

  契稅1.5雜費(fèi)120轉(zhuǎn)讓6X㎡評(píng)估（貸款有）0.005相加就好了

  查看全文↓ 2014-02-16 20:37:39
• 157****9126

  賣方:①印花稅——0.05％；②營(yíng)業(yè)稅——5.5％(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)；③個(gè)人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％
  買方:①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％
  為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明:
  第一類:二手商品房
  甲于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購(gòu)買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么
  (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
  營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元
  根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法:
  ①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費(fèi)用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。)
  個(gè)稅＝(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％
  ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元
  ②按照1％征稅:
  個(gè)稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％
  ＝65萬×1％＝6500元
  如果按20％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。
  (二)乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5％＝65萬×1.5％＝9750元
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
  乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。
  第二類:已購(gòu)公房
  甲于1998年在方莊地區(qū)購(gòu)買了一套60平方米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬元，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為:
  (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
  甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。
  (一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的

  查看全文↓ 2014-02-16 16:31:18
• 142****8786

  70平米以下普通住宅 80元登記費(fèi) 1%個(gè)稅 產(chǎn)權(quán)滿5年個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅 產(chǎn)權(quán)不滿5年按差額的5.5%征收。

  查看全文↓ 2014-02-15 19:03:03

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• 問 二手房咨詢
  答

  一、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過成交價(jià)的3%。二、按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。三、交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。二手交易稅費(fèi)主要包括：1.交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%;(買方)2.交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%;(雙方)3.交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4.交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)5.測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)如果是單位購(gòu)買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1.3%，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×1%，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。目前，二手市場(chǎng)中的確存在不規(guī)范收費(fèi)的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機(jī)構(gòu)利用買賣雙方不了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，巧立名目或加價(jià)收費(fèi)。**主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費(fèi)。如以交易雜費(fèi)、按揭費(fèi)等名稱出現(xiàn)的非正常收費(fèi)項(xiàng)目。另一個(gè)主要表現(xiàn)是，有些費(fèi)用并不是所有銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)都收取的，而中介并不如實(shí)告知這些情況，即使銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費(fèi)、轉(zhuǎn)按揭費(fèi)等，都只有個(gè)別銀行在收取。其次，有的中介會(huì)在有些收費(fèi)項(xiàng)目上亂加價(jià)。比如，涂銷收費(fèi)是每宗90元，而有的中介機(jī)構(gòu)收200元。作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應(yīng)選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機(jī)構(gòu)。同時(shí)，平時(shí)也應(yīng)多儲(chǔ)備相關(guān)常識(shí)。

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• 問 二手房咨詢
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  一、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過成交價(jià)的3%。二、按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。三、交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。二手交易稅費(fèi)主要包括：1.交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%;(買方)2.交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%;(雙方)3.交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4.交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)5.測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)如果是單位購(gòu)買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1.3%，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×1%，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。目前，二手市場(chǎng)中的確存在不規(guī)范收費(fèi)的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機(jī)構(gòu)利用買賣雙方不了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，巧立名目或加價(jià)收費(fèi)。**主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費(fèi)。如以交易雜費(fèi)、按揭費(fèi)等名稱出現(xiàn)的非正常收費(fèi)項(xiàng)目。另一個(gè)主要表現(xiàn)是，有些費(fèi)用并不是所有銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)都收取的，而中介并不如實(shí)告知這些情況，即使銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費(fèi)、轉(zhuǎn)按揭費(fèi)等，都只有個(gè)別銀行在收取。其次，有的中介會(huì)在有些收費(fèi)項(xiàng)目上亂加價(jià)。比如，涂銷收費(fèi)是每宗90元，而有的中介機(jī)構(gòu)收200元。作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應(yīng)選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機(jī)構(gòu)。同時(shí)，平時(shí)也應(yīng)多儲(chǔ)備相關(guān)常識(shí)。

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• 問 二手房咨詢
  答

  你好，從你所訴述的情況來看，你買的這套房子不是原房主的，而是中介收的房子，中介做了委托公證，然后再來賣，你當(dāng)初簽訂合同時(shí)，就應(yīng)該寫清楚，你的定金是多少，房屋成交價(jià)是多少，房款怎樣支付等情況都要寫在合同里，如果原房主沒有出面，你就不要一下子給那么多錢，而且過戶之前，要先去房產(chǎn)局查檔，看看有沒有問題，我覺得你拿到違約金的機(jī)率會(huì)很小，中介會(huì)以各種理由辯解，現(xiàn)在你**先要做的，是趕緊把你的錢要回來，然后再談違約問題，和中介簽訂的合同，只能是一個(gè)法律依據(jù)，沒有太多的實(shí)質(zhì)意義，如果你還想要這套房子，而且把損失降到**低，你**好先過戶到你的父母身上，然后再想辦法。

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• 問 購(gòu)二手房交稅問題
  答

  賣方:①印花稅——0.05％；②營(yíng)業(yè)稅——5.5％(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)；③個(gè)人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％買方:①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明:第一類:二手商品房甲于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購(gòu)買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法:①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費(fèi)用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。)個(gè)稅＝(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元②按照1％征稅:個(gè)稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％＝65萬×1％＝6500元如果按20％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。(二)乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為:由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。契稅＝成交額×1.5％＝65萬×1.5％＝9750元印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。第二類:已購(gòu)公房甲于1998年在方莊地區(qū)購(gòu)買了一套60平方米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬元，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為:(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的

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• 問 購(gòu)二手房付款時(shí)間
  答

  這屬于正常交易流程，在二手房買賣過程中屬于常態(tài)程序，你可以配合業(yè)主先支付8萬元；但是：建議一、請(qǐng)?jiān)谠摲课葙I賣合同里明確8萬的支付時(shí)間及用途（該款項(xiàng)專用于甲方償還該房屋甲方的現(xiàn)有貸款，專款專用，甲方挪做他用須承擔(dān)違約責(zé)任）；建議二、在支付該筆款項(xiàng)時(shí)一定讓對(duì)方所有產(chǎn)權(quán)人在房款收據(jù)上署名，并由中介方見證簽名