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• 147****5482

  在宅基地上建房需要審批的

  查看全文↓ 2014-02-19 10:10:16
• 136****1462

  親愛的 zhaoweiwangna 朋友：
  
  對于這種未經登記的物權法律還是保護的，可以直接基于無上請求權要求對方賠償。
  補辦一般是到當地的土地管理部門，具體流程需要去政府咨詢，以下是農村宅基
  
  地建房管理細則及解釋。
  
  當前由于受征地拆遷等因素影響，龍?zhí)督值来迕窠ǚ抗ぷ鲏毫拓熑畏浅４?，為了?guī)范村民建房管理，統(tǒng)一思想，統(tǒng)一標準，提高工作效率，根據《南京市農村宅基地管理暫行規(guī)定》、《棲霞區(qū)宅基地審批暫行規(guī)定》，同大家一起來理解一下村民建房管理的一些細則。
  一、基本程序
  由申請建房的村民向村委會提出申請，遞交申請書，村里管理建房負責人初審后，將符合條件建房申請人的信息資料以移交清冊形式于每月25日報國土所和城管科。根據上報情況，國土所、城管科派專人進行現場調查審核，對于符合條件者，現場發(fā)放建房表格、公示書等材料。各村建房負責人收齊整理好資料，統(tǒng)一上報，并做好移交工作，提供移交清冊。審批結束后，國土所、城管科將建房手續(xù)移交村委會，由村委會統(tǒng)一發(fā)放。
  二、建房條件
  1、申請人只能擁有一處宅基地，且用地總面積不超過130M2，建筑用地面積不超過91 M2。
  2、一戶中，有兩個或兩個以上農業(yè)戶口子女的，其中一人已達到婚齡的，居住擁擠，達不到人均住房面積的。(面積由城管科認定)
  3、家庭戶中有四代人，住房擁擠，達不到人均住房面積。(面積由城管科認定)
  4、農民嫁居民，居民一方須提供單位及社區(qū)無房證明，且申請人在本村民小組有承包責任田，盡農業(yè)義務。
  5、離婚后提供法院離婚判決書，和民事調解書，法院判決無住房的，且不是主動放棄房產的，可以申請建房。
  6、翻建后建筑占地不得超過91 M2。
  7、出賣、出租、贈與房屋的，簽訂拆房退地協(xié)議的權源人，不得建房。（經集體經濟組織同意的，國土局批準的，出賣、出租、贈與給符合建房村民的除外）
  三、責任要求
  各村委會主任及管理建房負責人，必須嚴格按照農村宅基地審批制度進行審核，對于不負責者，每出現一起虛假申報的，年終考核扣0.5分，情形嚴重者，按照龍委字[2007]19號《龍?zhí)督值狸P于切實加強規(guī)劃執(zhí)行、土地使用和建房管理的意見》的相關規(guī)定除處理。
  四、建房申請人須提供材料
  新建 1、個人建房申請
  2、村委會分戶說明
  3、家庭所有成員戶口本復印件
  4、家庭所有成員調查表
  5、原居住房屋土地證復印件
  6、公示書
  7、承諾書
  8、拆房退地協(xié)議
  翻（擴）建 1、個人建房申請書
  2、家庭所有成員戶口本復印件
  3、土地證原件（申請人為權源人）
  五、需要注意的幾個問題:
  1、一戶只能擁有一處宅基地，負責建房的同志要多調查了解申請人的住房狀況。
  2、申請人必須向村委會遞交了申請書，否則不看現場不審核。
  3、移交清冊必須有村主任簽字，加蓋村委會公章，沒有移交清冊不看現場不審核。
  4、戶口性質認定的問題，申請人必須是農業(yè)戶口。
  如何認定：中專畢業(yè)，技校，主要看戶口有無回遷，自考生不轉戶口。
  5、農業(yè)戶口外地遷入，必須開戶口原籍縣級無宅基地證明。
  6、離婚問題。提供法院判決書或調解書，同時要調查實際情況，看是否真離婚。依據：另一方是否有再婚，實際是否居住在一起。
  7、農嫁居的問題。必須提供單位、居委會無住房證明，及居民戶口所在地的產權證、土地證。
  8、農嫁農的問題。丈夫戶口必須遷回，同時開具當地縣級國土局無宅基地證明。
  9、四代人分戶的問題。不是說四代人就可以分戶，必須人均住房面積低于標準（面積由城管科核定），才可以分戶。
  10、未批先建的問題。希望各村加大宣傳，以召開隊長會議，致農戶一封信等宣傳形式，讓老百姓了解建房政策。未批先建的危害：可能不符合土地利用總體規(guī)劃；本身不符合建房條件。所以強調一定要辦好手續(xù)后再建房。以后再有未批先建的我們不再受理了。
  11、拆房退地問題。拆房退地的協(xié)議人，即土地證權源人必須在世。
  12、翻建的問題。申請人必須是土地證權源人，且在世。只能翻建主房，或全部拆除，不得拆除附房留主房。
  13、建房現場審核過程中涉及到查老土地證的，由村委會負責建房的同志將名單記錄下來后，統(tǒng)一交到國土所查檔。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:30:59
• 148****6658

  你可以百度一下，或是問當地的中介了解情況！

  查看全文↓ 2014-02-17 17:46:54
• 138****5358

  必須經過政府的房建局、土地局批準。

  查看全文↓ 2014-02-17 11:09:57
• 131****1179

  會給補償的，你買賣的宅基地應該有依據吧

  查看全文↓ 2014-02-17 10:01:02
• 137****5618

  跟賣宅基地的協(xié)商好，以他名義拿補償，再由他給你該有的份。這是你們買賣方雙贏的辦法。
  買賣雙方協(xié)商不成的，我這邊有這樣做的：給一套安置房于你。

  查看全文↓ 2014-02-16 12:20:36

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