已有7個(gè)回答

• 134****9160

  要是買二手房首選要確定房子有沒(méi)有問(wèn)題,還有就是您是一次性還是貸款,要是貸款要去銀行查下征信,看自己能帶多少,別到時(shí)候看上房子貸款下不來(lái),**好的辦法還是找一個(gè)信得過(guò)中介公司去辦,放心省事!

  查看全文↓ 2014-02-19 09:38:34
• 131****4768

  在廣州買房首先要注意的是自已是否符合購(gòu)買條件,是否是廣州戶口因?yàn)橥獾貞艨诤蛷V州戶口購(gòu)房所提供的資料不同

  查看全文↓ 2014-02-18 09:55:42
• 152****7882

  要找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人,他會(huì)幫你注意

  查看全文↓ 2014-02-17 10:00:15
• 145****0777

  首先要了解清楚所要購(gòu)買的物業(yè)是否適合自己，簽合時(shí)必須把所有東西都寫在同合上，比如明確交樓時(shí)間、所以帶物品、那些費(fèi)用由業(yè)主出那些費(fèi)用由買家出，什么時(shí)候簽按揭、什么時(shí)候過(guò)戶、首期什么時(shí)候給等。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:59:38
• 137****5068

  1、對(duì)賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；
  2、對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購(gòu)房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。3、對(duì)房屋其他上市交易資格的審查。
  （1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
  （2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
  （3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件；
  （4）如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi) 用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
  （5）如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供**部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書；
  （6）如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  4、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:38:04
• 147****6025

  二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個(gè)環(huán)節(jié)，通常買賣雙方都會(huì)注意前兩個(gè)環(huán)節(jié)，而忽視了**后的環(huán)節(jié)，從而導(dǎo)致了一系列買房糾紛。比如沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，買方入住后收到賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再找其結(jié)算時(shí)，原業(yè)主早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)這部分費(fèi)用數(shù)額不大，但買方心理上仍然無(wú)法求得平衡。
  
  因此提醒大家，在收房做物業(yè)交割的時(shí)候一定要注意以下問(wèn)題：
  
  (1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問(wèn)賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
  
  (2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
  
  (3)協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
  
  (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。
  
  (5)結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。
  延伸閱讀：
  無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋交易引糾紛 購(gòu)二手房須看清兩證
  二手房交易需要注意六點(diǎn) 化解房屋交易風(fēng)險(xiǎn)
  
  (6)協(xié)助有線電視過(guò)戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  (7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。
  
  (8)附屬設(shè)施。一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。
  
  (9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問(wèn)題約定清楚。 希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2014-02-16 22:04:56
• 157****5618

  二手房交易注意事項(xiàng)：
  
  二手房雖然價(jià)格較優(yōu)惠，但是在交易過(guò)程中容易產(chǎn)生各種糾紛，所以在進(jìn)行二手房交易的過(guò)程中需要注意各方面。特別是在簽訂合同和手續(xù)辦理的時(shí)候。
  
  1、比較價(jià)格：二級(jí)市場(chǎng)真正的價(jià)格應(yīng)該怎樣，您可以通過(guò)公開信息如報(bào)紙信息、網(wǎng)上信息、中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息等，進(jìn)行分析比較，也可以向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)了解市場(chǎng)行情。
  
  2、預(yù)約看房：通過(guò)中介代理公司您在看房前應(yīng)與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時(shí)間安排方面要注意：**好提前一天預(yù)約看房;業(yè)主一般不可能24小時(shí)在家等候，**好下班后或休息時(shí)間看房。直接與售房者聯(lián)系看房許多買房者都是通過(guò)親戚、朋友介紹或通過(guò)其它公開渠道獲得信息并直接和賣房人聯(lián)系，在預(yù)約看房前，盡量多了解對(duì)方房產(chǎn)情況，如地段、價(jià)格、面積、樓層、產(chǎn)權(quán)是否清楚等，做到心中有數(shù)。
  
  3、簽訂合同：您在看過(guò)房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時(shí)，應(yīng)該準(zhǔn)備身份證和購(gòu)房定金。在簽訂合同時(shí)，您需要慎重注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，是否具有全部產(chǎn)權(quán)，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān);屋內(nèi)設(shè)備如何安排，物業(yè)騰空交接時(shí)間如何商定;違約責(zé)任及如何爭(zhēng)議解決;房款如何支付。若通過(guò)中介代理公司簽署合同時(shí)應(yīng)特別注意：檢驗(yàn)中介代理公司的《資質(zhì)證書》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，非法中介不受國(guó)家保護(hù);在二手房交易中，中介公司是無(wú)權(quán)代表賣房者簽署售房協(xié)議的，您必須與賣房者本人簽署協(xié)議，方為有效;若中介公司以售房者代理人的身份與您簽署協(xié)議，您也有權(quán)知道售房者的具體情況，特別是成交價(jià)格是否經(jīng)過(guò)售房者認(rèn)可等，以免被中介公司賺取了差價(jià)。
  
  4、手續(xù)辦理：二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步：
  
  ①、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交易課稅評(píng)估報(bào)告以及買方的身份證明;如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
  
  ②、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。
  
  ③、審核通過(guò)后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過(guò)戶收件單。
  
  ④、憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國(guó)家稅費(fèi)(契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi))。
  
  ⑤、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過(guò)戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。⑥、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國(guó)有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
  
  5、物業(yè)交驗(yàn)：您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致;物業(yè)里的家具等是否已搬空;物業(yè)鑰匙是否已交付;有關(guān)物業(yè)費(fèi)用換出方是否已結(jié)清。驗(yàn)房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-16 12:52:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  房子是不是真是存在，是否有抵押，是否可以正常銷售

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房交易注意事項(xiàng)：二手房雖然價(jià)格較優(yōu)惠，但是在交易過(guò)程中容易產(chǎn)生各種糾紛，所以在進(jìn)行二手房交易的過(guò)程中需要注意各方面。特別是在簽訂合同和手續(xù)辦理的時(shí)候。1、比較價(jià)格：二級(jí)市場(chǎng)真正的價(jià)格應(yīng)該怎樣，您可以通過(guò)公開信息如報(bào)紙信息、網(wǎng)上信息、中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息等，進(jìn)行分析比較，也可以向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)了解市場(chǎng)行情。2、預(yù)約看房：通過(guò)中介代理公司您在看房前應(yīng)與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時(shí)間安排方面要注意：**好提前一天預(yù)約看房;業(yè)主一般不可能24小時(shí)在家等候，**好下班后或休息時(shí)間看房。直接與售房者聯(lián)系看房許多買房者都是通過(guò)親戚、朋友介紹或通過(guò)其它公開渠道獲得信息并直接和賣房人聯(lián)系，在預(yù)約看房前，盡量多了解對(duì)方房產(chǎn)情況，如地段、價(jià)格、面積、樓層、產(chǎn)權(quán)是否清楚等，做到心中有數(shù)。3、簽訂合同：您在看過(guò)房后，表示滿意，希望與賣房人簽訂合同時(shí)，應(yīng)該準(zhǔn)備身份證和購(gòu)房定金。在簽訂合同時(shí)，您需要慎重注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，賣房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，是否具有全部產(chǎn)權(quán)，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān);屋內(nèi)設(shè)備如何安排，物業(yè)騰空交接時(shí)間如何商定;違約責(zé)任及如何爭(zhēng)議解決;房款如何支付。若通過(guò)中介代理公司簽署合同時(shí)應(yīng)特別注意：檢驗(yàn)中介代理公司的《資質(zhì)證書》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，非法中介不受國(guó)家保護(hù);在二手房交易中，中介公司是無(wú)權(quán)代表賣房者簽署售房協(xié)議的，您必須與賣房者本人簽署協(xié)議，方為有效;若中介公司以售房者代理人的身份與您簽署協(xié)議，您也有權(quán)知道售房者的具體情況，特別是成交價(jià)格是否經(jīng)過(guò)售房者認(rèn)可等，以免被中介公司賺取了差價(jià)。4、手續(xù)辦理：二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步：①、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交易課稅評(píng)估報(bào)告以及買方的身份證明;如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。②、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。③、審核通過(guò)后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過(guò)戶收件單。④、憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國(guó)家稅費(fèi)(契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi))。⑤、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過(guò)戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。⑥、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國(guó)有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。5、物業(yè)交驗(yàn)：您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致;物業(yè)里的家具等是否已搬空;物業(yè)鑰匙是否已交付;有關(guān)物業(yè)費(fèi)用換出方是否已結(jié)清。驗(yàn)房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  聽說(shuō)買二手房要檢查產(chǎn)權(quán)，了解政策，注意房屋狀況，合同要仔細(xì)閱讀。但具體怎么操作，我還得再學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣二手房交易注意事項(xiàng)有哪些? 二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  房子是家的象征，有房子，家才是完美的。越來(lái)越多的人購(gòu)買二手房，但是二手房交易過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，特別是在買賣合同簽訂前和簽訂時(shí)更需要我們特別注意。簽訂前一、全面了解售房者1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、深入了解即將交易的房產(chǎn)1、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?2、房產(chǎn)面積多大?3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。簽訂時(shí)一、 需要準(zhǔn)備的證明材料購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無(wú)論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。二、看清楚合同中的約定內(nèi)容尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫 ：1、房款的金額是否寫清楚?2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時(shí)間?這與購(gòu)房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3、購(gòu)房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?4、買賣雙方何時(shí)交房?交房時(shí)還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購(gòu)房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單);5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購(gòu)房者承擔(dān);6、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者?大多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;7、違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?8、房地產(chǎn)買賣合同何時(shí)生效?(這對(duì)購(gòu)房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的)1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效。3)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時(shí)生效。4)雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)公證，此時(shí)合同方才生效。相比新房來(lái)說(shuō)，二手房交易更加復(fù)雜，所以購(gòu)房者一定要慎重對(duì)待。

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