已有11個回答

• 152****4156

  差額的30% 賣出價-買進價

  查看全文↓ 2014-02-19 10:01:31
• 147****1532

  10月28日上午，由中房集團南寧房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的中房·碧翠園在其項目現(xiàn)場舉行了開工奠基儀式，這也是南寧市今年第一個動工的經(jīng)濟適用房項目。中房·碧翠園是中房集團南寧房地產(chǎn)開發(fā)公司以招投標方式取得的經(jīng)濟適用住房項目，項目位于南寧市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東部，機場路（壯錦大道）東面。項目總占地約417畝，擬開發(fā)建筑面積約54萬平方米，設計總戶數(shù)約為7100戶，總人口約2.3萬人，內設幼兒園、農貿市場、商業(yè)網(wǎng)點等配套設施。項目總投資約9億元，計劃于2011年建成。
  
  經(jīng)濟適用住房項目建設是市委、市政府為民辦實事的項目之一，是有效解決南寧市中低收入家庭住房問題的重要渠道。中房南寧公司作為南寧市老品牌的國有房地產(chǎn)企業(yè)，在多年的發(fā)展中，致力于城市基礎設施建設和住宅小區(qū)開發(fā)，為改善城市人居環(huán)境，促進城市和社會發(fā)展做出了突出貢獻，并漸漸發(fā)展成為南寧市國有房地產(chǎn)的領頭企業(yè)，中房·碧翠園由中房南寧公司來承建也基于此。
  
  據(jù)悉，中房·碧翠園經(jīng)濟適用房項目實行分期開發(fā)建設，其中2008年開工的第一期工程占地約123.7畝，建筑面積約16萬平方米，建成后將可提供2122套住宅，屆時也將大大緩解南寧市中低收入家庭的住房問題。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:50:27
• 147****7015

  配套垃圾壓縮站，配套建設中心會所、幼兒園、**、醫(yī)院、菜市場、商場、藍球場、游泳池等設施。小區(qū)專車，小區(qū)團購，二手市場交易等等。

  查看全文↓ 2014-02-18 17:14:48
• 147****1001

  這個好像有具體的規(guī)定的

  查看全文↓ 2014-02-18 12:35:50
• 131****4064

  簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。
  
  保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。
  
  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:38:01
• 142****2903

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

  查看全文↓ 2014-02-17 18:43:26
• 154****1843

  經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟 經(jīng)濟適用房
  適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。隨著時代的發(fā)展，經(jīng)濟適用房的適用性也會發(fā)生質的變化，即隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質量。因而經(jīng)濟適用房的建設在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質量上要通過精心規(guī)劃、精心設計和精心施工，使經(jīng)濟適用住房的建設達到；標準不高水平高，面積適**能全，造價不高質量高，占地不多環(huán)境美。 經(jīng)濟適用房在別的國家一般被稱為公共房屋，香港稱為居者有其屋（簡稱居屋），澳門稱為經(jīng)濟房屋，臺灣稱為國民住宅（即國宅），新加坡稱為組屋。 1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。即將出臺的國家房改方案基本上沿用了“經(jīng)濟適用房”這個概念。經(jīng)濟適用房以微利價出售，只售不租。其成本價由7項因素（征地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤）構成，約占住宅總量的 70%。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價，其售價有市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定，并定期公布，不得擅自提價銷售。 2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》， 對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-02-17 15:17:28
• 158****6176

  設計施工吧

  查看全文↓ 2014-02-16 15:48:28
• 138****5173

  設計施工吧

  查看全文↓ 2014-02-16 15:46:29
• 144****0834

  設計施工吧

  查看全文↓ 2014-02-16 15:45:15
• 158****4774

  設計施工吧

  查看全文↓ 2014-02-16 15:44:05

相關問題

• 問 太原經(jīng)濟適用房是什么 太原經(jīng)濟適用房政策包括哪些內容
  答

  第一章總則 第一條 為建立以城鎮(zhèn)中低收入家庭為對象，具有社會保障性質的經(jīng)濟適用住房供應體系，解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人的合法權益，根據(jù)有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。 住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，利用自用劃撥土地集資、合作建房必須按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定嚴格執(zhí)行。 第三條 在本市城鎮(zhèn)范圍內國有土地上從事經(jīng)濟適用住房的建設、交易，實施經(jīng)濟適用住房管理，適用本辦法。 第四條 購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。 第五條 市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房地局）是本市經(jīng)濟適用住房行政主管部門，負責經(jīng)濟適用住房的實施和管理工作。 市發(fā)改、建管、國土、規(guī)劃、財政、物價等有關部門和金融機構按照各自的職責分工，負責經(jīng)濟適用住房有關工作。 第六條 經(jīng)濟適用住房的建設、交易和管理，必須堅持公開、公正、公平原則。 任何單位和個人都有權對經(jīng)濟適用住房的建設、交易和管理活動中的違法行為進行投訴舉報。 第二章 開發(fā)建設 第七條 經(jīng)濟適用住房建設應當符合城市總體規(guī)劃，合理布局，以成片開發(fā)為主。 第八條 按照政府組織協(xié)調、企業(yè)市場運作的原則，實行項目法人招標投標制度。參與招標的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須具有相應資質、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。 市房地局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設年度計劃和《規(guī)劃設計條件通知書》，對符合項目法人招投標的經(jīng)濟適用住房建設項目在媒體上公示后進行公開招標。各有關部門根據(jù)招投標結果按規(guī)定程序為中標人辦理經(jīng)濟適用住房項目的規(guī)劃、用地、工程、施工等相關手續(xù)。 經(jīng)濟適用住房項目的工程設計、施工、監(jiān)理和物業(yè)管理應當實行招投標。 第九條 經(jīng)濟適用住房建設項目要嚴格控制戶型標準，要以中小戶型為主，嚴格控制大戶型。住房面積為60－80平方米的中小戶型不得低于70％，住房面積為100平方米左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的中戶型不得超過20％，住房面積為140平方米左右(論壇 房價 動態(tài))的大戶型不得超過10％。 項目的戶型標準（戶型面積和戶型比例）由市房地局審查。開發(fā)建設單位應當在開工前將經(jīng)濟適用住房的戶型、面積等資料，報市房地局備案。 第十條 經(jīng)濟適用住房建設管理實行合同管理制度。經(jīng)濟適用住房建設單位要同市房地局訂立《太原市經(jīng)濟適用住房建設項目合同書》，建設單位要嚴格按照合同約定的開發(fā)期限、質量標準、開發(fā)建設要求等條款進行建設。 第十一條 經(jīng)濟適用住房建設項目實施《房地產(chǎn)項目手冊》管理制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設過程中的主要事項記錄在《房地產(chǎn)項目手冊》中，并按月報市房地局查驗。 第三章 優(yōu)惠政策 第十二條 經(jīng)濟適用住房建設用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實行行政劃撥方式供應。由市國土局依據(jù)經(jīng)濟適用住房年度建設計劃、結合項目儲備情況向省國土部門申請納入土地利用年度計劃，統(tǒng)一辦理預審和土地轉用，由建設單位申請辦理用地手續(xù)。 嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)、銷售。 第十三條 經(jīng)濟適用住房建設可享受以下優(yōu)惠政策： 1、屬于建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費的，減半征收；屬于服務性費用的，按低限收取；屬于保證金、押金性質的，一律免交； 2、經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外的基礎設施建設費用，由政府承擔，并同步規(guī)劃和建設。 3、營業(yè)稅等稅費的減免按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。 第十四條 經(jīng)濟適用住房建設實行交費登記卡制度。各收費單位向經(jīng)濟適用住房建設單位收取費用時，應當填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交費登記卡。收費的部門和單位必須按規(guī)定如實填寫收費項目、標準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內容，并加蓋公章。拒絕填寫或者不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權拒交，并向市物價局舉報。 第四章 價格的確定和公示 第十五條 經(jīng)濟適用住房銷售價格應當以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度按照國家發(fā)展改革委、建設部《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》和《山西省經(jīng)濟適用住房價格管理實施辦法》規(guī)定的成本構成、價格審批程序審批確定，并向社會公示。 第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當在經(jīng)濟適用住房銷（預）售前，核算住房成本并提出書面定價申請，報市物價局確定。 第十七條 市物價局會同市建管委和市房地局分項目核定經(jīng)濟適用住房價格。 市物價局在接到房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的定價申請后，應當會同市建管委、市房地局審查成本費用，核定銷（預）售基準價格。 第十八條 經(jīng)濟適用住房銷售實行明碼標價制度。銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位要在銷售場所顯著位置公示經(jīng)審批確定的經(jīng)濟適用住房基準價格和批準文號，接受社會監(jiān)督。 第五章 交易和售后管理 第十九條 經(jīng)濟適用住房建設單位到市房地局申請辦理銷（預）售登記備案手續(xù)，并按照銷（預）售房屋套數(shù)領取《太原市經(jīng)濟適用住房申購審核表》。市房地局將登記備案后的經(jīng)濟適用住房項目坐落位置、套數(shù)、面積等信息向社會公布。 第二十條 申請購買經(jīng)濟適用住房的中低收入住房困難家庭，應當符合下列條件： （一）有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或者市人民政府確定的供應對象； （二）無房或者現(xiàn)住房面積低于市政府規(guī)定標準的住房困難家庭； （三）家庭年收入低于4萬元，或者家庭年收入低于縣（市）人民政府劃定的收入線標準的； （四）市人民政府規(guī)定的其他條件。申請購買經(jīng)濟適用住房的套型面積，應符合國家和省規(guī)定的標準。 第二十一條 購買經(jīng)濟適用住房申請人須提交家庭戶口簿、身份證、所在單位或者街道辦事處出具的家庭成員收入證明、住房情況證明及其他有關證明材料到經(jīng)濟適用住房項目建設單位領取并如實填寫《太原市經(jīng)濟適用住房申購審核表》。 第二十二條 經(jīng)濟適用住房項目建設單位應將收回的《太原市經(jīng)濟適用住房申購審核表》報市房地局。市房地局在7個工作日內完成核查。對于不符合條件的，應當向申請人說明不能購買的理由；符合條件的，由申請人工作單位或者所屬居委會進行公示，公示時間不少于15個工作日。經(jīng)公示有投訴的，市房地局要會同有關部門調查、核實；對無投訴或者經(jīng)核查投訴不實的，批準其購房，核發(fā)《經(jīng)濟適用住房準購證》。 第二十三條 經(jīng)濟適用住房銷（預）售實行合同網(wǎng)上備案制度。符合條件的申請人購買經(jīng)濟適用住房后，經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位應當及時在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)備案，向社會公布，接受監(jiān)督。 第二十四條 經(jīng)濟適用住房取得房屋所有權證書后上市交易，按規(guī)定繳納稅費和土地出讓金，其所得歸個人所有；經(jīng)濟適用住房上市統(tǒng)一繳納成交價1％的土地出讓金，土地使用期調整為70年；關于已購經(jīng)濟適用住房上市交易時營業(yè)稅、個人所得稅的減免按國家有關規(guī)定執(zhí)行。個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳土地收益前，不得用于出租經(jīng)營。 第二十五條 經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后，不得再申請購買經(jīng)濟適用住房；如需換購，必須以屆時經(jīng)濟適用住房價格扣除折舊后出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭后，方可再次申請。 第六章 罰則 第二十六條 不按《太原市經(jīng)濟適用住房建設項目合同書》約定的條款執(zhí)行，擅自轉讓項目經(jīng)營權、不按時填報《房地產(chǎn)項目手冊》的，由經(jīng)濟適用住房行政主管部門處以1萬元以上3萬元以下的罰款。 第二十七條 擅自變更項目戶型面積和戶型比例的，由經(jīng)濟適用住房行政主管部門處以每戶1萬元以上3萬元以下的罰款。 第二十八條 擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟適用住房或者組織未取得資格的家庭集資、合作建房的，由經(jīng)濟適用住房主管部門責令建設單位限期收回；不能收回的，由建設單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房或者集資、合作建房與商品房價格差，并可對建設單位每出售、出租一戶處以1萬元以上3萬元以下的罰款。 第二十九條 擅自改變項目規(guī)劃的，由規(guī)劃行政主管部門按照有關規(guī)定進行處罰；擅自改變經(jīng)濟適用住房或者集資、合作建房用地用途的，由土地行政主管部門依法予以處罰；擅自提高經(jīng)濟適用住房或者集資、合作建房銷售價格的，由價格行政主管部門依法處罰。 第三十條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房或者集資、合作建房的個人，由經(jīng)濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款；對出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟適用住房主管部門提請有關部門追究單位主要領導的責任。 第三十一條 管理經(jīng)濟適用住房的工作人員，有下列行為之一的，由有關部門按規(guī)定給予行政處分；情節(jié)嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任： （一）未按規(guī)定程序和時限辦理的； （二）未按規(guī)定收費的； （三）弄虛作假，協(xié)助當事人隱瞞真實情況的； （四）索取和收受他人財物的； （五）具有其他不依法履行監(jiān)督管理職責或者監(jiān)督管理不力行為的。 第七章 附則 第三十二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房基準價格，為同一期工程開發(fā)住房的經(jīng)濟適用住房基準價格。 第三十三條 本辦法具體運用中的問題由太原市房地產(chǎn)管理局負責解釋。 第三十四條 本市所屬縣（市）進行經(jīng)濟適用住房建設、交易，實施經(jīng)濟適用住房管理，可以參照本辦法執(zhí)行。 第三十五條 本辦法自2006年1月1日起施行。此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或者協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構、不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)權證。

  全部5個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房政策包括哪些內容？
  答

  經(jīng)濟適用房政策：低價格、嚴資格、限轉讓。

  全部6個回答>
• 問 什么是經(jīng)濟適用房？怎樣申請經(jīng)濟適用房？
  答

  具有本市市區(qū)常住戶口(常住戶口滿一年);中低收入家庭;無房戶或住房困難戶。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是經(jīng)濟適用房？如何申請經(jīng)濟適用房？
  答

  申請條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上；（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監(jiān)護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；（3）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米；（4）申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

  全部3個回答>