已有8個(gè)回答

• 159****3400

  這些簽合同,過(guò)戶(hù)是要提供的。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:33:03
• 146****9078

  手續(xù)就是要到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，并提供雙方的資料，身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，費(fèi)用就是營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，評(píng)估費(fèi)，契稅，過(guò)戶(hù)費(fèi)，辦證費(fèi)，

  查看全文↓ 2014-02-19 19:04:53
• 157****0771

  看你是需要貸款還是一次性付款的可以分為兩類(lèi)：
  一、貸款：簽完合同付完**，準(zhǔn)備齊資料去銀行面簽，（需要交評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)）等待15個(gè)工作日銀行批款，然后去過(guò)戶(hù)，過(guò)完戶(hù)等待22天左右可以領(lǐng)證；需要交的稅（過(guò)戶(hù)當(dāng)天要交營(yíng)業(yè)稅，契稅，個(gè)人所得稅，領(lǐng)證當(dāng)天交契稅）期間一定要注意資料帶齊全要不然很可能會(huì)白跑；
  二、一次性付款：簽完合同付完**，過(guò)完戶(hù)等待22天左右可以領(lǐng)證；需要交的稅（過(guò)戶(hù)當(dāng)天要交營(yíng)業(yè)稅，契稅，個(gè)人所得稅，領(lǐng)證當(dāng)天交契稅）期間一定要注意資料帶齊全要不然很可能會(huì)白跑；

  查看全文↓ 2014-02-19 15:17:08
• 137****3495

  就是在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可以約定，要求上家在一定的期限內(nèi)，將房屋中所有的戶(hù)口全部遷移出去，而且戶(hù)口遷移應(yīng)該跟交易進(jìn)程相關(guān)聯(lián)，這樣的話對(duì)上家會(huì)形成制約，會(huì)促使上家及時(shí)將戶(hù)口遷移出去。首先要做到內(nèi)容明確，做這樣約定：甲方（賣(mài)方）承諾：自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的若干日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶(hù)口遷出手續(xù)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。如由于甲方原因?qū)е略摲课菰袘?hù)口未能在規(guī)定期限內(nèi)遷出的，甲方愿意按本合同之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
  在簽訂房子的定金合同的時(shí)候，上面不是寫(xiě)明這一條了嗎？房主保證房子里無(wú)戶(hù)口，如原房主拒不遷出戶(hù)口，可以起訴他/原房主是惡意違約，法院支持你的/但不知你的合同里簽的違約金是多少？一般是總房?jī)r(jià)的千分之貳/是按日計(jì)算的。
  30萬(wàn)的話每天他要付給你違約金600元X30天就是一萬(wàn)八噢，法院絕對(duì)支持守約方的/這種違約行為屬于合同瑕疵履行，不宜過(guò)高。目前較為常見(jiàn)的做法的是每逾期一天，收取總房?jī)r(jià)萬(wàn)分之五的違約金，這算比較高的。還有的規(guī)定日罰金100元或者200元，這相對(duì)較低，但是也是比較常見(jiàn)的。另它不遷戶(hù)口其風(fēng)險(xiǎn)還是有的/比如在此前發(fā)生**多的就是拆遷補(bǔ)償，有些地方是按照人頭給予補(bǔ)償?shù)摹Ｄ敲次覀兛梢赃@樣假設(shè)，如張三購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，沒(méi)多久便碰到動(dòng)遷，而房屋中還有上家的戶(hù)口存在，這時(shí)上家也要求得到補(bǔ)償，這便不可避免會(huì)引發(fā)糾紛。在未來(lái)也不能排除會(huì)碰到類(lèi)似的情形。

  查看全文↓ 2014-02-18 20:43:22
• 146****1422

  補(bǔ)充樓上:若買(mǎi)房人需貸款,如果貸款數(shù)額>/50萬(wàn) 則要另外收取抵押登記費(fèi)380元(銀行收取)如果貸款數(shù)額<50萬(wàn),則要收取抵押登記費(fèi)230元(銀行收取)若果買(mǎi)的二手房不是商品房,若經(jīng)適房 房改房 已購(gòu)公房等 則要收取1%的土地收益金。

  查看全文↓ 2014-02-18 19:26:55
• 145****1481

  看此房是婚前還是婚后財(cái)產(chǎn) 如果是婚后的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該有法院判決書(shū)和財(cái)產(chǎn)分割證明 該房屋可以直接過(guò)戶(hù) 不需要提供其他手續(xù) 為避免糾紛 請(qǐng)核實(shí)清楚

  查看全文↓ 2014-02-18 13:20:30
• 141****4336

  契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,印花稅,評(píng)估費(fèi),手續(xù)費(fèi),登記費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-18 09:07:05
• 144****1218

  您簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同里有關(guān)于戶(hù)口遷出的約定，如果戶(hù)口沒(méi)按期遷出，您可以拿著合同去主張業(yè)主的違約責(zé)任，實(shí)在不行的話也可以去法院起訴

  查看全文↓ 2014-02-17 10:56:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的時(shí)候原房主應(yīng)提供哪些手續(xù),都需要過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  身份證復(fù)印件 戶(hù)口本 房產(chǎn)證

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房辦過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記；3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶(hù)時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶(hù)時(shí)間，到過(guò)戶(hù)窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)；6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶(hù)窗口辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)；7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房糾紛處理，原房主不搬走怎么辦？
  答

  這個(gè)有這種情況，你買(mǎi)房的時(shí)候原業(yè)主有給你說(shuō)過(guò)嗎，你可以和原業(yè)主商量，按租房的價(jià)格收取費(fèi)用。一般都是這樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎么過(guò)戶(hù)?二手房的過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)：1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。二手房過(guò)戶(hù)需提交的證件：1、二手房房屋所有權(quán)證書(shū);2、二手房買(mǎi)賣(mài)合同;3、二手房雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;4、二手房房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部5個(gè)回答>