已有8個回答

• 158****4458

  公攤面積是所有住戶分?jǐn)偟暮蜆菍記]有關(guān)系

  查看全文↓ 2014-02-27 20:14:55
• 158****6286

  是不這楊算的，你的6層是多層公攤面積是**小的，還有小高層和高層， 多層是1-6 小高層7-12 高層13-33

  查看全文↓ 2014-02-19 20:50:12
• 137****6425

  不一定的
  首先同一棟樓來說公攤面積比例是相同的，所有戶的公攤面積都是根據(jù)同一個系數(shù)計算的。
  不同的樓，比如6層不帶電梯的樓系數(shù)就會小，但同樣的6層不帶電梯，單元面積大的系數(shù)自然就小。
  高層也一樣，因?yàn)橛邢赖囊螅?層以上要有電梯，12層以上要2個電梯，而18層以上還要有2個樓梯，自然公攤面積就會隨之增大。同時還和單元面積有關(guān)系，比如單元面積大的話分?jǐn)偟矫繎舻墓珨偯娣e就相對小一些。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:41:26
• 155****7339

  公攤面積是所有住戶分?jǐn)偟暮蜆菍記]有關(guān)系

  查看全文↓ 2014-02-19 09:33:29
• 136****1043

  計算公式其實(shí)不難，上網(wǎng)可以查詢！就像一樓給出的！ 幫他補(bǔ)充一點(diǎn)，公攤系數(shù)也就是得房率，用100%減去你房子的得房率，也就是公攤系數(shù)！ 一般高層的公攤系數(shù)是22%-25%！ 住的越高，公攤面積越大的說法顯然是不對的！現(xiàn)在只有如何區(qū)分公攤的面積種類！但實(shí)際細(xì)算每戶的公攤面積一直是盲點(diǎn)！所以過多糾結(jié)于此沒有必要！ 如今買房，客戶直接就是關(guān)心得房率是多少，這個才是關(guān)鍵！

  查看全文↓ 2014-02-18 21:41:02
• 144****6225

  是不這楊算的,你的6層是多層公攤面積是**小的,還有小高層和高層, 多層是1-6 小高層7-12 高層13-33

  查看全文↓ 2014-02-18 20:34:28
• 157****9141

  樓層高要有電梯、風(fēng)道等公共設(shè)施，都要占面積的。

  查看全文↓ 2014-02-17 17:42:00
• 147****9206

  不會。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。
  
  套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。
  
  也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。
  
  另外你說的實(shí)際房間面積是指的實(shí)地測量的面積么？如果是指的這個的話，面積有差異很平常的，實(shí)際測量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測量誤差都會有影響，并且，這個實(shí)際測量的使用面積也不會作為房子面積的依據(jù)（交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計算，建筑面積=套內(nèi)面積 公攤面積，套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的）
  
  希望能夠幫到您！
  
  回答來自："百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財知萬家"
  
  敬請關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-02-17 16:00:15

相關(guān)問題

• 問 樓層越高公攤面積越大嗎
  答

  不會。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。另外你說的實(shí)際房間面積是指的實(shí)地測量的面積么？如果是指的這個的話，面積有差異很平常的，實(shí)際測量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測量誤差都會有影響，并且，這個實(shí)際測量的使用面積也不會作為房子面積的依據(jù)（交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計算，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的）

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• 問 ??使用面積越大公攤面積越大嗎？樓層越高，公攤面積越大嗎？
  答

  公攤計算1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

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• 問 ??樓層越高公攤面積越大嗎？為什么樓層越高公攤越大？
  答

  首先同一棟樓，得分率是一樣的，不隨層數(shù)改變。如果是不同樓比較的話，的確是高的公攤會大。原因是，隨著高度增加，電梯會增加（6/11/18層是幾個分界線）。第二，隨著高度增加，樓梯也會增加，另外也會樓梯間也會由開敞樓梯間變?yōu)榉忾]樓梯間，再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺，所以面積增加。第三，給水管等管道也會隨著高度增加而增加，所以公攤會增加。再有是一個比較少見的情況，就是隨著高度增加，有可能原來200的剪力墻不夠了，需要變成300的，那么公攤也會增加。

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• 問 樓層越高公攤面積是越大嗎
  答

  樓層越高公攤面積越大，因?yàn)橐粭澴≌瑯堑墓珨偯娣e主要包括公共門廳和過道走廊、電梯井、管道井、共用墻體、樓梯間、設(shè)備間(水電表及其管道、電線)等，當(dāng)樓層越高時，這些公共空間的面積也會增加，所以樓層越高，公攤面積越大。

• 問 ??使用面積越大公攤面積越大嗎？是不是樓層越高，公攤面積越大？
  答

  　　房子的公攤面積，對于固定的一棟樓來說，應(yīng)該是居住的戶數(shù)越多（包括樓層越高）戶均的公攤面積就越小?！　」珨偯娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積?！　〉览砗芎唵危枰珨偟拿娣e是一定的，來公攤的人越多，所需要分?jǐn)偟拿娣e就會越小。

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