已有9個(gè)回答

• 147****8097

  有的就不要i

  查看全文↓ 2014-02-20 16:30:59
• 157****1346

  這要變了私產(chǎn)才能交易的
  和正常過(guò)戶(hù)差不多！

  查看全文↓ 2014-02-20 12:55:15
• 152****7605

  樓主的這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)棘手！
  1：“土地來(lái)源應(yīng)該是劃撥”劃撥“集體性質(zhì)土地”應(yīng)當(dāng)是由該企業(yè)單位來(lái)繳納土地出讓金！而且是整塊的，不是你個(gè)人名下那點(diǎn)土地分配份額！
  2：集資房現(xiàn)在的問(wèn)題就是房產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶(hù)，但是土地產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù)！這個(gè)問(wèn)題在這幾年里是**突出的！暫時(shí)是沒(méi)有辦法可以解決的！
  3：個(gè)人辦理土地過(guò)戶(hù)應(yīng)當(dāng)攜帶：雙方權(quán)產(chǎn)人身份證！戶(hù)口本，土地出讓證明，土地產(chǎn)權(quán)證，土地產(chǎn)權(quán)稅票（是正式發(fā)票，是省財(cái)政廳的統(tǒng)一稅票！），房產(chǎn)證！
  個(gè)人建議是另想辦法！因?yàn)橥恋禺a(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)型絕對(duì)會(huì)你讓失望而歸！

  查看全文↓ 2014-02-20 09:53:19
• 158****7214

  你好！這個(gè)建議找秘密通道去獲取消息。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:43:26
• 154****1318

  國(guó)土局辦理

  查看全文↓ 2014-02-19 17:19:01
• 139****1355

  、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)缡蔷幼∮梅康?，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人，受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶(hù)口的農(nóng)民。
  
  2、所以說(shuō)，就算你私下交易的話(huà)，也不具有任何效力，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。
  
  3、村民購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也沒(méi)有房產(chǎn)證。因?yàn)橥恋厥羌w的
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?
  你說(shuō)的集體產(chǎn)權(quán)即鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)
  聽(tīng)我的吧，我是北京市信一天房產(chǎn)公司的。

  查看全文↓ 2014-02-18 19:33:06
• 152****3548

  沒(méi)有國(guó)土證的話(huà)要繳納

  查看全文↓ 2014-02-18 12:46:11
• 148****8633

  房改購(gòu)房你就算11%的過(guò)戶(hù)費(fèi)用（營(yíng)業(yè)稅5.66%契稅1%土地1%個(gè)稅1%評(píng)估0.5%中介費(fèi)1%）你要是公積金貸款還得有擔(dān)保費(fèi)，你這個(gè)條件的話(huà)我建議您可以讓房主把所有費(fèi)用都保了，然后你貸款稍微多點(diǎn)，你前期就有點(diǎn)富裕的錢(qián)了！?。?！不知道你是不是滿(mǎn)意。。。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:36:36
• 158****3503

  請(qǐng)您直接咨詢(xún)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商比較靠譜

  查看全文↓ 2014-02-17 22:29:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地是集體所有的樓盤(pán) 我想買(mǎi)的話(huà)怎么才能過(guò)戶(hù)成私產(chǎn)
  答

  、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)缡蔷幼∮梅康模涫茏屓艘话阒荒苁欠课菟诘剜l(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人，受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶(hù)口的農(nóng)民。 2、所以說(shuō)，就算你私下交易的話(huà)，也不具有任何效力，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。 3、村民購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也沒(méi)有房產(chǎn)證。因?yàn)橥恋厥羌w的 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?你說(shuō)的集體產(chǎn)權(quán)即鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)聽(tīng)我的吧，我是北京市信一天房產(chǎn)公司的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房，土地是集體所有，能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證的房子就可以進(jìn)行交易，不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)前需要確認(rèn)，是否有國(guó)土證，國(guó)土證什么時(shí)候能辦理下來(lái)，一般的房改房的土地性質(zhì)都是劃撥性質(zhì)的，那么要約定土地出讓金誰(shuí)來(lái)出，約定好后就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房，土地是集體所有，能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。（一）房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售；（二）房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工；（三）在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失；（四）購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱(chēng)方面的優(yōu)惠折扣。房改房可以過(guò)戶(hù)，但是按照現(xiàn)行國(guó)家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買(mǎi)房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估。辦理房改房過(guò)戶(hù)需要如下手續(xù)：（一）賣(mài)方提供合法的證件買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（二）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（三）向主管部門(mén)提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（四）立契房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。（五）繳納稅費(fèi)需要交所需交納如下費(fèi)用：個(gè)人所得稅為評(píng)估價(jià)格的2%，這部分由賣(mài)方承擔(dān)；3%的契稅，0.5%的印花稅，還有房屋評(píng)估費(fèi)，公正費(fèi)，登記費(fèi)等，這些費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。以上就是關(guān)于房改房的相關(guān)介紹。房改房較新房而言，有價(jià)格適中，周邊配套設(shè)施齊全等諸多優(yōu)勢(shì)，受到市場(chǎng)的關(guān)注和青睞，但是，在房屋過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，買(mǎi)方一定要先核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)以及賣(mài)方的身份證明，并且在合同中將雙方的約定事項(xiàng)予以文字上的說(shuō)明，以免發(fā)生糾紛，若您對(duì)此仍有疑慮，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體所有土地證的私房能過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  國(guó)家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過(guò)戶(hù)，集體用地房子只是用來(lái) 保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過(guò)戶(hù)短期不會(huì)有麻煩，但是以后政策變動(dòng)難說(shuō)。

• 問(wèn) 農(nóng)村土地屬于集體所有嗎?
  答

  農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，個(gè)人只可以擁有使用權(quán)?！就卣埂俊锻恋毓芾矸ā返诎藯l第二款規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第五十九條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。例如，如果需要辦工廠(chǎng)，土地能夠做為商用用途，但應(yīng)經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)。

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