已有8個(gè)回答

• 142****1416

  需要，還要交稅。

  查看全文↓ 2014-02-21 11:29:18
• 142****9699

  依照我國(guó)《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
  第二十五條 繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。
  受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。
  據(jù)此，該房產(chǎn)的第一順位繼承人為父親及子女四人，每人1/5（即若房產(chǎn)總值100萬(wàn)，每人得20萬(wàn)）；如果將房產(chǎn)過(guò)戶給兩個(gè)兒子的話，除一般房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)外，另應(yīng)當(dāng)提供兩女兒放棄房產(chǎn)的書(shū)面證明。如果以后父親去世，則四個(gè)子女在對(duì)父親的遺產(chǎn)及這1/5的房產(chǎn)進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2014-02-20 20:05:37
• 155****0550

  1、因是在父親的遺產(chǎn)過(guò)戶給母親名下時(shí)進(jìn)行的公證子女放棄產(chǎn)權(quán),不影響子女對(duì)母親遺產(chǎn)的繼承。
  2、母親去世后子女是否有繼承權(quán),要看母親遺囑的情況,如果有遺囑的應(yīng)按遺囑執(zhí)行(此時(shí)子女有可能失去繼承權(quán));如果沒(méi)有遺囑,按照遺產(chǎn)法的規(guī)定,第一順序由配偶、子女、父母繼承,第二順序由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承;因此,如果母親的父母健在,與子女享有同一順序繼承權(quán),具體分配份額見(jiàn)第3條。
  3、按照繼承法的規(guī)定,同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)予以照顧;對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人分配遺產(chǎn)時(shí)可以多分;有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人不盡扶養(yǎng)義務(wù)的分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或者少分;繼承人協(xié)商同意的也可以不均等分配。

  查看全文↓ 2014-02-20 11:02:58
• 156****9080

  第一個(gè)問(wèn)題：可以直接過(guò)戶，只要身份證，戶口本，子女的結(jié)婚證，父母的離婚證。費(fèi)用就是過(guò)戶房管局所收的全部費(fèi)用，房子沒(méi)滿五年，那么美辦法過(guò)戶，你這個(gè)相當(dāng)于買(mǎi)賣(mài)。
  第二個(gè)問(wèn)題：繼承的話是6個(gè)子女都有的，想要出售，那么想要六個(gè)子女全部簽字，同時(shí)還要看房子是什么時(shí)間的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也想要他們的配偶簽字同意的，因?yàn)槭枪餐?cái)產(chǎn)。
  第三個(gè)問(wèn)題：就算當(dāng)時(shí)是簽訂好由三個(gè)兒子繼承，那么也要看簽訂的協(xié)議是怎么樣簽的，一般來(lái)說(shuō)也還是需要三個(gè)女兒簽字同意的。
  具體的要看時(shí)間，還有現(xiàn)行政策。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:44:06
• 139****2225

  一、過(guò)戶可以分為買(mǎi)賣(mài)、繼承和贈(zèng)與，如果是買(mǎi)賣(mài)是可以的，贈(zèng)與也是可以的，但是繼承就不行，繼承的話必須要3個(gè)女兒放棄繼承一戶才可以的。
  二、其實(shí)啊，在處理金錢(qián)的同時(shí)也要處理好家庭和睦的關(guān)系，就第一個(gè)問(wèn)題來(lái)說(shuō)吧，就算是辦理買(mǎi)賣(mài)，你認(rèn)為3個(gè)兒子出錢(qián)嗎？只是形式，就是出一地啊過(guò)戶費(fèi)罷了，你也會(huì)這樣想，過(guò)戶胡3個(gè)女兒就無(wú)權(quán)干涉咯，贈(zèng)與呢？你會(huì)說(shuō)父母偏心啦等等的。就第二個(gè)問(wèn)題吧，如果在湊錢(qián)買(mǎi)房時(shí)，就簽訂好由3個(gè)兒子繼承的協(xié)議，請(qǐng)問(wèn)是想前面說(shuō)的是口頭的嗎？如果是，那就要他們就只有放棄了繼承權(quán)才可以的，不然俺國(guó)家的法力是不允許的。他們一鬧，家庭和睦，姐弟關(guān)系就不好辦啦！所以父母必須做好決策哦??！

  查看全文↓ 2014-02-19 18:05:02
• 141****8790

  第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿5年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿5年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。
  5年以內(nèi)的房子贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。
  但是繼承的方式只有在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:33:06
• 141****4029

  **好是過(guò)戶吧，如果滿五年的話還是沒(méi)多少稅的！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:08:53
• 152****1572

  能不通過(guò)繼承是**好的，稅費(fèi)高，不好賣(mài)，，過(guò)戶是**佳的手段，女兒愿意放棄，可以直接滿5年后過(guò)戶就OK了。。

  查看全文↓ 2014-02-18 12:07:44

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• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用要嗎? 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要多少時(shí)間
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  這個(gè)過(guò)戶類(lèi)型為普通交易過(guò)戶；和之前的出資比例無(wú)任何關(guān)系，因?yàn)榉烧J(rèn)為，房本是誰(shuí)的名字，誰(shuí)就是產(chǎn)權(quán)所有人。關(guān)于過(guò)戶：1、父親 即為賣(mài)方 身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票 、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（適地方情況要求，是否網(wǎng)簽）2、你本人即買(mǎi)方 身份證 過(guò)戶所需費(fèi)用（一般有 契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所的稅等，因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好咨詢和確認(rèn)，確保不跑冤枉路。

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• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女怎么辦理？選擇什么樣的過(guò)戶方式**劃算？
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  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 ；　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可?！　?、過(guò)戶費(fèi)用；　?。?）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，　?。?）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納?！　。?）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納　?。?）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納?！　。?）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。　　二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶；　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。　　2、過(guò)戶費(fèi)用；　　（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納　?。?）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納