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辦理房產(chǎn)證是要繳納契稅、維修基金、印花稅和辦證費(fèi)等等。其中契稅的占比比較多，是總房價(jià)的1%~3%，而印花稅和其他的辦理費(fèi)用合計(jì)下來，大約在1000元左右。此外繳納的住房基金按照不同的房屋類型進(jìn)行收取，所購買的房屋，如果不配電梯是每平米75元的標(biāo)準(zhǔn)教程，如果配電梯的房屋按照每平米120元的標(biāo)準(zhǔn)交存。辦理房產(chǎn)證需要提供房屋的買賣合同原件以及補(bǔ)充合同的原件，攜帶銷售商品房的購房發(fā)票、房屋的測繪表以及竣工驗(yàn)收單填寫房地產(chǎn)全登記申請書，需要購房者注意的是，在申請房產(chǎn)證時(shí)還要提供完稅證明，也就是契稅的交款單。所購買的新房，在開發(fā)商資格手續(xù)健全的情況之下，交房后90天內(nèi)需要提交產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料，由房管部門進(jìn)行查驗(yàn)后，業(yè)主可以領(lǐng)取到自己的產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)買賣費(fèi)用計(jì)算
136****0874 | 2014-02-18 13:20:56
已有7個(gè)回答
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158****7820
二手房交易需要繳納的稅費(fèi)：
查看全文↓ 2014-02-19 21:43:11
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 城建附加費(fèi)：營業(yè)稅的7%
6、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%
中介費(fèi)肯定是需要繳納的，只要中介促成了房產(chǎn)交易那么你們就需要繳納中介費(fèi)
如果你購買的房產(chǎn)滿5年房產(chǎn)證，那么你才有差價(jià)的營業(yè)稅，這個(gè)差價(jià)營業(yè)稅是交易價(jià)-原價(jià)-過戶稅費(fèi)-裝修費(fèi)（被減掉的費(fèi)用都是需要有發(fā)票才可以納入可以減少的范圍） -
146****8391
房款,稅費(fèi),中介費(fèi),加起來就是所有的費(fèi)用
查看全文↓ 2014-02-19 20:10:17 -
148****4880
現(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購買普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買方繳納。2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買賣雙方各支付一半。3、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。4、營業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個(gè)人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。賣方繳納。5、副食品調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類費(fèi)用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會很多，為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。賣方繳納。6、土地增值稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。房地產(chǎn)管理部門：房屋交易登記費(fèi)：80元每套。買方繳納。房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：6元每平米。買賣各半。國土管理部門：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納。如果賣方是凈收則這些費(fèi)用都由買方承擔(dān)的，如果買賣合同沒有約定由誰支付則應(yīng)該按照國家規(guī)定執(zhí)行。你在申報(bào)稅收的時(shí)候可以降低交易價(jià)格，但是不要低于成都**的指導(dǎo)價(jià)申報(bào)。估計(jì)現(xiàn)在成都**指導(dǎo)價(jià)在1600元每平米左右。 答案補(bǔ)充
查看全文↓ 2014-02-19 09:34:45
普通住房和非普通住房的認(rèn)定： 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144)，實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下的就是“普通住房”。 違反上述條件任何一項(xiàng)的就是“非普通住房” -
156****0364
1.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收?。?br/>2.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取；
查看全文↓ 2014-02-19 09:22:29
3.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
4.其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取，目前廣州五大國有銀行中 只有建行收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等 -
146****9512
中介費(fèi)還有各種稅費(fèi)!
查看全文↓ 2014-02-19 09:19:11 -
151****9893
確定一下，問題指向上海：A先生一套89.9平的房子240萬到手，B小姐買下（第一次購房）。B小姐付出的稅費(fèi)。（不算中介費(fèi)，在此）第一種情況：A先生產(chǎn)證不滿五年，但是他的預(yù)售合同和房屋交接書已經(jīng)滿五年了。也是唯一一套。此房房屋內(nèi)環(huán)內(nèi)。判斷：面積小于140，總價(jià)240小于245，公寓房，一般小區(qū)容積率都大于1，確定為普通住宅。房東方：滿五年?duì)I業(yè)稅免；唯一，個(gè)稅免契稅：必須的不管多少年的房子普通不普通，普通住宅，面積小于90，契稅240*1%=2.4萬太多了，歡迎來電咨詢：自己找我電話。包把你弄得清楚，有序！
查看全文↓ 2014-02-18 14:30:14 -
138****5114
有專門的計(jì)算表格的！滿五年不滿五年 唯一不唯一 普通不普通
查看全文↓ 2014-02-18 13:45:07
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辦理房產(chǎn)證是要繳納契稅、維修基金、印花稅和辦證費(fèi)等等。其中契稅的占比比較多，是總房價(jià)的1%~3%，而印花稅和其他的辦理費(fèi)用合計(jì)下來，大約在1000元左右。此外繳納的住房基金按照不同的房屋類型進(jìn)行收取，所購買的房屋，如果不配電梯是每平米75元的標(biāo)準(zhǔn)教程，如果配電梯的房屋按照每平米120元的標(biāo)準(zhǔn)交存。辦理房產(chǎn)證需要提供房屋的買賣合同原件以及補(bǔ)充合同的原件，攜帶銷售商品房的購房發(fā)票、房屋的測繪表以及竣工驗(yàn)收單填寫房地產(chǎn)全登記申請書，需要購房者注意的是，在申請房產(chǎn)證時(shí)還要提供完稅證明，也就是契稅的交款單。所購買的新房，在開發(fā)商資格手續(xù)健全的情況之下，交房后90天內(nèi)需要提交產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料，由房管部門進(jìn)行查驗(yàn)后，業(yè)主可以領(lǐng)取到自己的產(chǎn)權(quán)證。
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辦理房產(chǎn)證，要看你加埋這房子是新房還是二手房，1，新房需要繳納契稅90平--144平為1.5%，印花稅費(fèi)萬分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元左右，還有住房維修基金2%--4%，各地政策不一樣。2，如果是買的二手房，要看賣家情況來定，是否是賣家唯一自用房產(chǎn)，是否持有滿五年，如果兩樣都滿足，可免除1%的個(gè)人所得稅(或是買賣所得利益額20%)。以及5.5%的營業(yè)稅。需要繳納房產(chǎn)評估費(fèi)千分之六左右，契稅1.5%。印花稅萬分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元左右！所有稅費(fèi)的計(jì)算按照房產(chǎn)買入價(jià)和目前房產(chǎn)評估價(jià)來計(jì)算
全部5個(gè)回答> -
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需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納2.3萬左右的稅費(fèi)
全部3個(gè)回答> -
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1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。 2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?！ ?、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納?！ ?、契稅：由購房人交納，是房屋總價(jià)的3%。 5. 維修基金： (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。 (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。 (三)對定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。商品房買賣的標(biāo)準(zhǔn)文本，對稅費(fèi)一般約定如下：1、賣方（出賣人）需求交納的稅費(fèi)品種及份額①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：買賣總額的1％或兩次買賣差額的20％。個(gè)人所得稅交納：假如一起滿足家庭少有住所、購買超過5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須交納個(gè)人所得稅。注：交稅人在地稅體系中未能查詢到原值，不能準(zhǔn)確核算應(yīng)交稅額的，應(yīng)采納核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅報(bào)價(jià)的1％。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：買賣總額的5％。營業(yè)稅交納規(guī)則：（1）滿兩年的住所，免征營業(yè)稅；（2）未滿兩年的住所，營業(yè)稅＝銷售報(bào)價(jià)×5％。注：采購時(shí)刻是不是滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看收據(jù)。這三種證件依照時(shí)刻**早的核算，通常地說收據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。③土地增值稅（有些房子）土地增值稅稅率：（1）增值額未超越扣減項(xiàng)目金額50％，稅額＝增值額×30％；（2）增值額超越扣減項(xiàng)目金額50％、未超越100％，稅額＝增值額×40％－扣減項(xiàng)目金額×5％；（3）增值額超越扣減項(xiàng)目金額100％，未超越200％，稅額＝增值額×50％－扣減項(xiàng)目金額×15％；（4）增值額超越扣減項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝增值額×60％－扣減項(xiàng)目金額×35％。注：若土地增值額小于0，就能夠免交，不然稅率就要按30％核算；別的，假如房齡滿三年土地增值稅折半，滿五年免征。土地增值稅核算方法：土地增值額＝合同銷售價(jià)－扣減項(xiàng)目金額（其間扣減項(xiàng)目金額＝上手報(bào)價(jià)＋上手契稅＋上手印花稅＋買賣手續(xù)費(fèi)＋營業(yè)稅）。交納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地運(yùn)用權(quán)及地上建筑物的時(shí)分需求交納土地增值稅。④買賣手續(xù)費(fèi)二手房買賣手續(xù)費(fèi)＝房子面積×2．5元／平方米。二手房買賣稅費(fèi)：2016過戶稅費(fèi)有哪些？2、買方（購房者）需求交納的稅費(fèi)品種及份額①契稅契稅稅率：買賣報(bào)價(jià)的3％。契稅相關(guān)規(guī)則：（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率折半，為1．5％；（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率為2％；（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3％，不減免。②印花稅印花稅包括買賣印花稅和權(quán)證印花稅，買賣印花稅為買賣額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)則：（1）非住所：買賣印花稅＝地方稅務(wù)局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）×0．05％，權(quán)證印花稅5元／本；（2）住所（含通常、非通常）：買賣印花稅免征，權(quán)證印花稅——5元／本。注：從2009年至今國家暫免征收住所印花稅，現(xiàn)在只征收權(quán)證印花稅。③買賣手續(xù)費(fèi)二手房買賣手續(xù)費(fèi)＝房子面積×2．5元／平方米。④掛號費(fèi)個(gè)人住宅掛號收費(fèi)規(guī)范為每件80元，非住宅房子掛號收費(fèi)規(guī)范為每件550元。房子掛號收費(fèi)規(guī)范中包含《房子所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地運(yùn)用權(quán)證》工本費(fèi)。⑤測繪費(fèi)面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。通常，房改房都是需求測繪，商品房假如原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需求測繪。⑥評估費(fèi)評估費(fèi)＝買賣房子評估價(jià)×0．1％。
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