已有10個(gè)回答

• 157****6010

  屬于第一套,**三成,若購(gòu)買90平米以上的普通住房契稅是1.5%,購(gòu)買90平米以下的普通住房契稅是1%,購(gòu)買非普通住房契稅是3%。目前可享受銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率7.05,公積金貸款利率是4.9

  查看全文↓ 2014-02-21 09:04:54
• 135****3822

  現(xiàn)在住宅還沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng),所以還是首套.貸款按首套30%,契稅看你買的是普通住宅還是非普通住宅

  查看全文↓ 2014-02-20 19:41:56
• 134****1758

  看個(gè)人資質(zhì),資質(zhì)好的話**三、四成,,可組合貸款

  查看全文↓ 2014-02-20 09:22:23
• 141****7018

  對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的,需要提供一年以上(13 個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,才可購(gòu)房!不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅:對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,給予優(yōu)惠:一是,對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產(chǎn)稅。
  二是,對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人,其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產(chǎn)稅;
  持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。
  如果你想申請(qǐng)首套的話,那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明!一般首次購(gòu)房**是總房款的30%——40%,根據(jù)你的資信來(lái)定的!

  查看全文↓ 2014-02-20 09:21:32
• 138****1630

  能夠說(shuō)仔細(xì)點(diǎn)嗎？你是想算什么呢？月還款？還是什么??？

  查看全文↓ 2014-02-19 17:12:29
• 136****0238

  告訴你一個(gè)**好的方法，直接打電話找上海市稅務(wù)局問(wèn)清楚，相信那邊給你的答案一定是正確的，你到稅務(wù)局網(wǎng)站上面找找電話，我要是把電話打上去，好像這個(gè)回答就不會(huì)顯示在上面了是吧？具體你看看網(wǎng)站就知道電話號(hào)碼了！
  參考資料：http://www.csj.sh.gov.cn/pub/index.html

  查看全文↓ 2014-02-19 09:32:15
• 134****6307

  首先和你說(shuō)下，首套住房的問(wèn)題不看是否是本地戶籍的，只要你滿足首次置業(yè)（無(wú)房 無(wú)貸、）即可**30%。
  
  房齡在20年左右，只要你的資信正常 公積金符合申請(qǐng)條件，就可以申請(qǐng)組合貸款，很明確的告訴你 ，這不是什么難事，應(yīng)該說(shuō)特別的簡(jiǎn)單，朋友你多慮了。
  
  **后提醒：在上海買房的外地人需要2年以內(nèi)1年以上的個(gè)人所得稅單或是社保。 不然沒(méi)有購(gòu)買條件。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:10:12
• 133****7359

  在本地算首套。付三成，貸七成。

  查看全文↓ 2014-02-18 20:02:00
• 151****8553

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。當(dāng)然還要看你們做的事到手價(jià)格還是成交價(jià)格，區(qū)別滿大的，房產(chǎn)稅是肯定要交了

  查看全文↓ 2014-02-18 17:28:22
• 145****6897

  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：
  假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買一總價(jià)50萬(wàn)元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬(wàn)元，其余35萬(wàn)元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬(wàn)元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬(wàn)元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來(lái)，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬(wàn)元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬(wàn)元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬(wàn)元，因此35萬(wàn)元還是不可以的。因此，這對(duì)夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說(shuō)起來(lái)他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過(guò)，如果沒(méi)有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購(gòu)房者在確定購(gòu)房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。
  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)
  特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇余額沖貸法，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。沖還貸后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇等額本息還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。
  如果客戶購(gòu)買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒(méi)有申請(qǐng)到公積金貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。

  查看全文↓ 2014-02-18 14:52:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非上海戶籍人士，在上海買房要符合哪些條件？？
  答

  具體要看當(dāng)?shù)氐恼?，每個(gè)地方政策是不同的

  全部50個(gè)回答>
• 問(wèn) 非上海戶籍買房條件
  答

  如果不是上海本地人，已婚家庭在上海只能擁有1套，單身限購(gòu);夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€(gè)稅，自購(gòu)房之日前63個(gè)月繳滿60個(gè)月。對(duì)于在上海攻讀博士或者是博士后的優(yōu)秀人才，不需要提供5年社保，只需要已婚然后提供相關(guān)的學(xué)歷證明，就可以購(gòu)買房屋。除此之外，如果是外籍人士，或者是港澳臺(tái)同胞也可以提供一年的勞務(wù)合同，也可以享受相關(guān)的買房政策。而且在買房的過(guò)程當(dāng)中，必須是以家庭名義進(jìn)行購(gòu)房，也就是說(shuō)買房者應(yīng)該是已婚的狀態(tài)，并且該家庭在上海沒(méi)有任何購(gòu)房記錄。其他相關(guān)的政策**好詢問(wèn)一下當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑蛘呤欠课葜薪樗?，由于上海買房比較緊張，所以限購(gòu)是很正常的。

• 問(wèn) 非上海戶籍的家庭可以買第二套房嗎？
  答

  房產(chǎn)是以家庭為單位來(lái)算的，即是您妻子放棄產(chǎn)權(quán)，您二位還是已經(jīng)共有一套房子，所以不能買

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有上海戶籍在上海怎么買房
  答

  對(duì)于不是上海市戶口的居民在上海購(gòu)房的，需要提供超過(guò)12個(gè)月的個(gè)稅繳稅憑證或者社保繳納證明才可以購(gòu)房，不過(guò)是要繳納房產(chǎn)稅的，對(duì)于在上海市工作生活的非本地戶口居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠如下：①對(duì)符合有關(guān)規(guī)定及上海有關(guān)政策引進(jìn)的高層次人才，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需人才，持有本地居住證并且在上海市工作生活一段時(shí)間的，其在本地新購(gòu)置且屬于居民家庭唯一一套住房的，暫時(shí)免收房產(chǎn)稅。②對(duì)持有上海市居住證超過(guò)三年并且在本市工作的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)置且屬于居民家庭唯一一套的住房，暫時(shí)免收房產(chǎn)稅，持有上海市居住證但是少于三年的購(gòu)房人，其以上房屋先按有關(guān)規(guī)定收取房產(chǎn)稅，待上海市居住證超過(guò)三年并且一直在本市工作生活的，以上住房已收取的房產(chǎn)稅，可以退還。

• 問(wèn) 外地人在上海買首套房
  答

  **20W 買三房 可能性太小. 現(xiàn)在100以內(nèi)的房子不少 都比較小,三室再小也要六七十平方吧.去找中介打聽(tīng)吧,肯定要去很偏的地方找拉.或者去網(wǎng)上找找. 還有,現(xiàn)在買第一套房至少**30% 而且至少交一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)或者納稅.你8個(gè)月公積金,納稅和社會(huì)保險(xiǎn)夠嗎看你說(shuō)的條件,應(yīng)該可以買.具體情況建議你去咨詢下中介或者公積金中心,估計(jì)你公積金交的時(shí)間不長(zhǎng),可以帶的也不多,肯定是要組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款),你**大的問(wèn)題是能不能找到符合條件的房子(又便宜而且是三房) 祝好運(yùn)!

  全部2個(gè)回答>