已有44個回答

• 145****0333

  來這里 我?guī)湍?/span>

  查看全文↓ 2014-03-28 15:31:43
• 144****3310

  過戶去交易中心，過戶之前先把稅交齊，然后帶上之前審稅的那些材料之前去窗口過戶舊可以了。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:07:50
• 154****2802

  會有中介陪過戶的啊.

  查看全文↓ 2014-03-28 09:43:05
• 153****1766

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-27 18:38:45
• 157****7425

  房產(chǎn)交易中心

  查看全文↓ 2014-03-27 09:51:19
• 138****4332

  房產(chǎn)交易中心辦理即可

  查看全文↓ 2014-03-27 09:42:20
• 151****8491

  找中介公司。

  查看全文↓ 2014-03-20 11:48:04
• 154****1505

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:35
• 149****2333

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:35
• 134****0192

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:35
• 152****2334

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:35
• 154****8392

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:35
• 145****9224

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:34
• 146****7020

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:34
• 151****8236

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:34
• 157****2662

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:34
• 155****5361

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:34
• 156****1714

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:34
• 136****0066

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:33
• 151****8652

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:32
• 143****5635

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:32
• 142****8970

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:32
• 156****3406

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:32
• 156****7910

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:32
• 133****6273

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-19 19:31:32
• 137****2737

  去房產(chǎn)局問一下吧

  查看全文↓ 2014-03-19 12:09:31
• 158****7010

  去房產(chǎn)局問一下

  查看全文↓ 2014-03-18 17:48:35
• 147****2598

  這個具體還是要看下您的具體情況

  查看全文↓ 2014-03-18 09:56:29
• 152****1855

  可以去百度查下,

  查看全文↓ 2014-03-18 09:39:50
• 147****0397

  呵呵 有問題 可以先去找百度

  查看全文↓ 2014-03-10 12:00:22
• 138****6426

  去房管局問問吧

  查看全文↓ 2014-03-08 23:13:47
• 143****7173

  可以去房管局問問

  查看全文↓ 2014-03-08 19:10:41
• 155****0892

  房管局問下

  查看全文↓ 2014-03-08 18:47:21
• 137****6368

  可以去房管局問問

  查看全文↓ 2014-03-08 18:03:47
• 148****5520

  可以到房管局去問問

  查看全文↓ 2014-03-08 17:07:14
• 157****4275

  根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權轉換需經(jīng)主管機關登記方才生效。所以，買賣雙方應去房屋管理局辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶步驟如下：第一步：賣方夫妻雙方和買方去所在地房管局交納相關資料，填寫房屋產(chǎn)權過戶登記表及房屋產(chǎn)權登記表，并取得收件單。第二步：買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關費用，買方領取房屋產(chǎn)權證。第四步：買方持新辦的產(chǎn)權證及賣方土地證去國土局（地址）辦理新土地證。相關資料包括：
  1、交房管局過戶收件資料：賣方：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，房屋產(chǎn)權證，土地證，有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，共有權證。買方：買方身份證，戶口本，已簽好的二手房交易合同。相關費用包括：賣方：交易手續(xù)費（房屋產(chǎn)權面積*3元/平方米，轉讓房屋房屋產(chǎn)權證時間不足兩年的交納房屋市場指導價百分之五點五的交易稅，房屋產(chǎn)權證超過兩年的但交易房屋面積大于144平方的交納（市場指導價---原來購買價）的百分之五點五的營業(yè)稅）買方：契稅：（144平方以下住宅交納房屋市場指導價百分之二的契稅，住宅類房本時間不足兩年，面積大于144平方米，非自然人之間的交易交納房屋市場指導價百分之四的契稅，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交納交易評估價的百分之四的契稅。）交易手續(xù)費（房屋產(chǎn)權面積*3元/平方）。驗證費：50元/筆登記費：80元/筆配圖費：20元/為保障買賣雙方權益?！秔 style="TEXT-INDENT: 21pt">在產(chǎn)權方面的問題上一定要注意，許多產(chǎn)權繼承人在沒有處分房產(chǎn)時都沒有繼承概念，產(chǎn)權證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時才知道需要繼承。這樣的繼承應先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應全部到場。一般家庭之前對房產(chǎn)做了內部分割，這樣、其他子女應放棄繼承，由房屋實際占有（分配）人一人繼承。如果房屋產(chǎn)權人子女多，且房屋實際占有人去世，辦理繼承公證時，在其他子女放棄繼承后，由房屋實際占有人的配偶和子女代為繼承。產(chǎn)權人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權，由一人繼承。取得繼承公證書后，應在產(chǎn)籍產(chǎn)權管理部門辦理換證后方可交易。共有人死亡，產(chǎn)權人（其配偶）和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易?，F(xiàn)實中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況**多，產(chǎn)權人往往以產(chǎn)權、名字都是自己的，不需要征求別人意見為由而要求過戶，忽略了產(chǎn)權共有的客觀事實。當然、也有喪偶后購買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)（證明喪偶后購買）后才能過戶。正常二手房過戶，夫妻均應持有效證件到場簽字畫押。而離異者在出售房屋時，除需提供正常交易所需的資料外，還應提供離婚證、財產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院判決書、無再婚證明等方可；產(chǎn)權證如果不是自己名字，則需持有效證件在產(chǎn)籍產(chǎn)權管理部門辦理換證后方可交易；如果離異后再婚，除持之前資料外，其配偶也應持有效證件一同到場。未婚產(chǎn)權人之前處分自己的產(chǎn)權，過戶時出具身份證、未婚證明（街道辦簽開）即可。現(xiàn)在則需要首先在屬地民政部門開具無婚姻登記證明，然后持該證明、身份證到公證處辦理未婚聲明書；持身份證、未婚聲明書方可辦理過戶手續(xù)。二手房過戶中，**容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)是結婚證。許多產(chǎn)權人結婚時沒有領取結婚證、領證的遺失了、虛報年齡與實際年齡不符、登記與身份證號不符等，都會造成不能過戶的麻煩。過戶前應仔細檢查自己的結婚證，如果有年齡、身份證號不符、名字錯誤等，應到發(fā)證機關辦理相關證明；未領結婚證或遺失的，應在屬地或發(fā)證機關辦理補證手續(xù)，為二手房過戶疏通渠道。

  查看全文↓ 2014-02-21 18:05:05
• 146****6253

  把該帶的材料都帶著。身份證戶口簿結婚證，沒結婚就帶單身證明，買賣合同，貸款合同就好了。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:39:48
• 156****2202

  沒有那么多假證，證都是從房產(chǎn)局里拿出來的不能是假的。你也可以到窗口查詢啊

  查看全文↓ 2014-02-21 09:21:12
• 154****0471

  1、 查證件、見房主
  客戶在買房時核對證件身份三步走：第一要檢驗房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實際物業(yè)地址吻合;第二一定要核對房屋產(chǎn)權證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。
  2、由于二手房的產(chǎn)權性質復雜，如已購公房存在成本價和標準價問題，同時還可能存在已抵押存在已抵押等債務登記問題。因此對于房屋的隱形問題消費者應給予足夠的重視。
  3、查驗房層顯性問題——結構及市政配套
  4、實地看房要看面積、看結構、看裝修、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業(yè)管理，以上各項缺一不可，且越細致越能避免今后的居住麻煩，而實際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認可簽字，這樣可以在**大程度上保障買方的利益。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:36:39
• 137****7627

  北京二手房過戶所需要的費用基本都是一些稅費，
  1、契稅，只要發(fā)生交易就要繳納。首套購房90平米以下1個點，90平米-140平米之間為1.5個點，140平米以上為3個點（140平以上為非普通住宅),二套購房契稅3％
  2、營業(yè)稅，普通住宅滿5年不征收，不滿五年全額征收。非普通住宅滿5年征收差額的5.5％，不滿5年征收全額的5.5％。
  3、個稅，滿5年且為賣方家庭唯一住房責不征收，不滿5年可按過戶家的1％征收，也可按差額的20％征收。

  查看全文↓ 2014-02-19 21:54:38
• 138****5855

  （一）權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。（二）房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和傭金數(shù)額。審查內容包括，1.上家的委托價與下家的買價是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。（三）房款支付條款。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的**款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監(jiān)管。
  （四）交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。
  （五）違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。

  查看全文↓ 2014-02-19 14:33:45
• 148****4329

  如果你想5年后過戶，而現(xiàn)在就買的話，**好是去市級公證處做委托公證，公證內容是因房主由于某種原因不能親自到現(xiàn)場辦理過戶手續(xù)，特委托你（也就是買方）全權代理其辦理一切過戶手續(xù)，并帶收購房款。這樣5年以后你過戶的時候除了不能過道自己名下以外，可以隨意過戶到別人名下（包括妻子、丈夫、孩子），如果想過戶到自己名下，那被委托人就不能是你，可以隨意的寫家里人 稅費的計算（現(xiàn)在北京的政策）： 房本超過5年（
  一、首次購買）
  1、契稅：315000 X 3% = 9450
  2、營業(yè)稅：（315000 - 192946.6）X 5.5% = 6712.94
  3、個人所得稅：315000 X 1% = 3150 （都這樣交，省不少） 或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76 （二、二次購買）契稅翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 房本未過5年（
  一、首次購買）
  1、契稅：315000 X 3% = 9450
  2、營業(yè)稅：315000 X 5.5% = 17325（這里和超過5年不一樣）
  3、個人所得稅：315000 X 1% = 3150 或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76 （二、二次購買）契稅翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 其他不管房本是否過5年，還有個教育附加費和城市建設費，

  查看全文↓ 2014-02-19 12:35:48
• 138****8986

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:35:48
• 158****0582

  房產(chǎn)稅已審核？帶上身份證、戶口薄、結婚證（或所在居委開的單身證明）、以上的原件以及復印件，買賣合同、貸款合同（若有）。

  查看全文↓ 2014-02-18 22:05:30

相關問題

• 問 二手房怎么過戶，二手房過戶需要注意哪些問題？
  答

  二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證

  全部5個回答>
• 問 二手房怎么過戶，二手房過戶需要注意哪些問題？
  答

  二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。需要注意規(guī)定好每個過戶步驟的時間節(jié)點，并按過戶進度分段付房款。

  全部3個回答>
• 問 二手房怎么過戶，二手房過戶需要注意哪些問題？
  答

  過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。二手房過戶時應該需要注意？一、房屋產(chǎn)權和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。二、明確成交價格和稅費責任在合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，還有關于稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為營業(yè)稅、個人所得稅，歸客戶交納的稅費為契稅、土地出讓金。三、要明確買賣雙方的責任如果有一方出現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時，雙方利益上應得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應完全統(tǒng)一。四、明確付款方式和時間雙方應該在二手房交易合同中明確付款方式和時間，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權益。因批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。五、物業(yè)交割要清楚在簽訂買賣合同時候，千萬不要忘記物業(yè)交割環(huán)節(jié)附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。六、過戶時間要明確過戶時間要明確，買房人**在乎的莫過于什么時間房屋**終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。

  全部4個回答>
• 問 二手房過戶需要注意哪些問題
  答

  二手房過戶需要注意的問題其實并不是特別多，在辦理過戶之前，要先檢查房屋的產(chǎn)權是否清晰，可以由買賣雙方到當?shù)氐姆抗懿块T進行查詢，明確房屋目前的產(chǎn)權可以上市交易，不存在凍結或者是抵押，否則會影響到過戶，而且有些二手房有多個房屋所有產(chǎn)權人，在進行查詢的時候，如果有多個共有人需要所有人簽字確認并且到場，才能夠完成產(chǎn)權的交易。除了以上幾點之外，在二手房過戶的過程當中要對所簽署的購房合同進行嚴格的審核，明確房款的交付時間，因為現(xiàn)在很多人在購房時都采用房屋抵押貸款的形式，如果存在有貸款失敗，無法繼續(xù)購房，也需要把是否承擔違約責任寫在條款當中，同時在合同當中也要明確賣方遷出的時間，包括在一定的期限內將戶口遷出。

• 問 二手房過戶需要什么證件？二手房過戶需要注意哪些問題？
  答

  二手房過戶資料：一、買方需要攜帶的證件資料1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；2、買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；3、買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；二、賣方需要攜帶的證件資料1、那賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）；2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書；二手房過戶手續(xù)1、要買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買賣合同。3、要找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、在貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、當按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6、要將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  全部5個回答>