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• 135****3471

  定了三方出資具體情況和所占房產(chǎn)份額的處置權(quán)限，這個(gè)協(xié)議是合法有效.但房產(chǎn)證是固定資產(chǎn)以國家登記為準(zhǔn)的。簽訂房屋買賣合同時(shí)是一人名字.現(xiàn)要去開發(fā)商看做到那一步了。一般不能加名字了的。可以去開發(fā)商看看.房產(chǎn)證只登記一個(gè)名字的話，到時(shí)房產(chǎn)證上的人有權(quán)賣房子，另兩人只能按協(xié)議去找房產(chǎn)證上的人要錢了.母親和姐妹仨人共同出資購買房產(chǎn)是需要告知姐妹的丈夫的.因?yàn)榘椿橐龇ㄊ菍儆诨楹筘?cái)產(chǎn).

  查看全文↓ 2014-02-19 11:49:11

相關(guān)問題

• 問 沒有辦房產(chǎn)證時(shí)，與他人簽房屋買賣合同將房子出售合法嗎？
  答

  如果是一手房（也就是在開發(fā)商處買的房子）只要開發(fā)商將購房合同移交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所注冊登記，那么要想更名就不行了。如果還沒有移交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所登記備案，只需要到開發(fā)商處重新簽訂購房合同，也就是俗稱的“轉(zhuǎn)合同”，需要支付開發(fā)商一筆轉(zhuǎn)合同的費(fèi)用。如果是直系親屬可以不用交費(fèi)用。如果是二手房，那么買賣合同上的名字可以和產(chǎn)權(quán)證上的名字不一樣。只需要本人去產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所辦理產(chǎn)權(quán)登記即可。如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了想更名。則有幾種方式：1.贈(zèng)予。贈(zèng)予本次將產(chǎn)生極少數(shù)的費(fèi)用，但是該房屋二次出售則會(huì)產(chǎn)生較多的贈(zèng)予稅，一般為交易金額的20%做為贈(zèng)予稅費(fèi)。2.買賣過戶更名。就是以買賣形式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?？梢园凑ＹI賣程序過戶。稅費(fèi)以當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)要求征收。3.公證。到當(dāng)?shù)毓C處進(jìn)行產(chǎn)權(quán)公證。將產(chǎn)生少數(shù)的公證費(fèi)用。但是沒有較強(qiáng)的法律效力。綜上，你可以先到房產(chǎn)公司咨詢，本次買賣屬于什么類型。然后再采取相應(yīng)的手續(xù)進(jìn)行更名。希望對你有所幫助。謝謝！ （一個(gè)字一個(gè)字打上去的，很累的，給點(diǎn)分吧！ ：） ）

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• 問 簽訂房屋買賣合同時(shí)對房產(chǎn)證的辦理該如何約定？
  答

  房產(chǎn)證是買房人真正取得房屋產(chǎn)權(quán)的象征，根據(jù)建設(shè)部頒布的修改后的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（建設(shè)部第99號令），買房人要盡快得到自己的產(chǎn)權(quán)，在簽訂購房合同時(shí)盡量江區(qū)的產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)（具體日期）將資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，同時(shí)在交房條件中明確約定房產(chǎn)商必須向買房人處是房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的“竣工驗(yàn)收備案表”和“面積實(shí)測數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。

• 問 ??房屋買賣合同和網(wǎng)簽是同時(shí)進(jìn)行嗎？
  答

  網(wǎng)簽是一種方式,《商品房買賣合同》才是實(shí)體的。網(wǎng)簽的意思是說通過網(wǎng)絡(luò)和房管局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買賣合同》,就如你所說,網(wǎng)簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份,確認(rèn)無誤后,在后面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》?，F(xiàn)在都是這樣簽的,以避免一房多買.

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• 問 房屋買賣合同和網(wǎng)簽是同時(shí)進(jìn)行嗎
  答

  1簽了網(wǎng)簽合同后全部使用權(quán)歸業(yè)主.2業(yè)主沒有及時(shí)交納分期付款是和開發(fā)商之間發(fā)生關(guān)系,如果你沒有及時(shí)交納月供才是和銀行發(fā)生關(guān)系.你如果沒及時(shí)間月供你的信用受影響以后不好貸款了.3房屋使用權(quán)是在開發(fā)商正式交房給業(yè)主.也就是業(yè)主接了房屋鑰匙后.

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• 問 賣方夫妻只有一人簽字,房屋買賣合同真的無效嗎？
  答

  1、夫妻一方賣房簽訂的合同，是完全有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。2、《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。3、《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條規(guī)定：婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

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