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1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。
全部3個回答>購買二手房如何辦理公積金抵押貸款？
137****7629 | 2014-02-19 11:58:34
已有9個回答
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134****9842
說的是購買 5年內(nèi)的二手房 也就是還有稅的: 公積金沒辦法閉稅也就是你要全額上稅!
查看全文↓ 2014-02-21 17:20:46
貸款利率你可一去網(wǎng)上查還有月均還款額
貸款期限(年) 貸款年利率(%) 月均還款額(元) (借款1萬元)
1 4.77 855.02
2 4.77 437.68
3 4.77 298.68
4 4.77 229.25
5 4.77 187.66
6 5.22 162.07
7 5.22 142.38
8 5.22 127.65
9 5.22 116.24
10 5.22 107.14
11 5.22 99.74
12 5.22 93.60
13 5.22 88.43
14 5.22 84.02
15 5.22 80.23
16 5.22 76.93
17 5.22 74.04
18 5.22 71.50
19 5.22 69.24
20 5.22 67.22
21 5.22 65.41
22 5.22 63.78
23 5.22 62.30
24 5.22 60.97
25 5.22 59.75
26 5.22 58.64
27 5.22 57.62
28 5.22 56.68
29 5.22 55.83
30 5.22 55.03
購買二手房你也可 二手房地產(chǎn)中介公司 (找比較有名氣的大公司) 他們會幫你全全辦理 在**短期限讓你拿到房本 -
146****7466
啊哦，我的沙發(fā)啊
查看全文↓ 2014-02-21 09:35:42 -
155****5592
正常渠道就行了，鄭州這么多的房產(chǎn)公司，隨便找個樓下的經(jīng)紀(jì)人問問
查看全文↓ 2014-02-21 09:29:24 -
135****0751
首先您把房子賣掉的時候，可以委托中介公司，這是不收費(fèi)的。這是前提，您后期如果有相中的二手房，找中介代辦過戶即可，費(fèi)用伍佰元。流程其實(shí)很簡單，但是瑣事很多，訂房，簽訂借款合同，公積金審批，過戶，還款。
查看全文↓ 2014-02-20 22:15:39 -
152****6819
首先要確認(rèn)您是市管公積金還是國管公積金
查看全文↓ 2014-02-20 18:22:29 -
134****4856
有很多銀行，比如工行，農(nóng)行，中行等
查看全文↓ 2014-02-20 09:22:48 -
147****4915
使用住房公積金貸款的情況下！你所在單位就有一個專門負(fù)責(zé)公積金貸款這項服務(wù)的！前提是需要您拿著相關(guān)的購房資料！到你所在單位審批！住房公積金只用于購買房產(chǎn)或者房屋裝修使用！如果說您想把自己的住房公積金提取現(xiàn)金！也是有辦法的!就是需要您做一些麻煩的手續(xù)！回答者：DNF之不二 3小時前
查看全文↓ 2014-02-19 15:42:28 -
132****1983
帶好證件，產(chǎn)證，做評估，簽貸款合同，拿買賣合同簽貸款合同，6層，農(nóng)行，建行，工商，
查看全文↓ 2014-02-19 14:40:58 -
146****8100
使用住房公積金貸款的情況下！你所在單位就有一個專門負(fù)責(zé)公積金貸款這項服務(wù)的！前提是需要您拿著相關(guān)的購房資料！到你所在單位審批！住房公積金只用于購買房產(chǎn)或者房屋裝修使用！如果說您想把自己的住房公積金提取現(xiàn)金！也是有辦法的!就是需要您做一些麻煩的手續(xù)！
查看全文↓ 2014-02-19 12:17:19
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答
買賣雙方簽訂二手房交易合同→協(xié)議付款方式→正式過戶→憑過戶后產(chǎn)權(quán)證申請公積金貸款→公積金貸款審批→公積金貸款成功。
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聽說二手房抵押貸款要找銀行，準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證等資料。具體流程不太懂，還得多問問。
全部5個回答> -
答
一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評估（評估費(fèi)用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。
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辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：1、先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。擴(kuò)展資料：一、辦理房屋二次抵押貸款的注意事項：1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
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