已有6個回答

• 132****5340

  絕對沒有 。你買的是他的房子，關他親戚什么事情呢？除非把他的房子立的個協(xié)議給他親戚的。不然沒用了。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:10:52
• 135****1666

  我剛買了一套而二手房 ，給你講點經(jīng)驗之談吧，給不給滿意都無所謂。
  1.要看好房子，建議你盡量買毛坯房，這樣看起來比較直觀，裝修過的房子會存在很多裝修的隱患，如果以前住過人的房子會存在很多費用的問題。
  2.選個好的中介。其實說白了沒有中介是好的中介，但是我個人的經(jīng)驗告訴我，一定 不要貪便宜的中介費，選小的中介，沒有保障。選擇一些大的中介，雖然中介費稍微貴一些，但是有保證，一般他們會實行資金監(jiān)管，這樣交易過程中保險一些，事后也可以找他們，小的中介，做事沒有規(guī)律，隨意性很大，我們是外行人，容易被騙。中介很重要，如果選對了中介公司，可以省去很多麻煩。我就是因為當時決策錯誤，所以發(fā)生了很多曲折。
  3.關于房價。中介給你報的房價一般是可以便宜的，但是千萬不要在這個中介問了以后又去另一個中介問同一套房子，這樣容易讓房主以為有很多人搶房子，反而不好壓價。我不知道你是哪里的，我在西安，我們這里一般價格都可以在報價的基礎上壓1-2萬，就看你對中介狠不狠了。
  4.誠意金。雖然強調了很多次說可以不受，但還是要交，所以一定要看準房子再交，不然容易被動。
  5.簽合同。一般合同都是制式的，但還是建議你做一下努力，能改的地方盡量要求給你改一下。比如中介費包括什么費用，不包括什么費用。付款的期限什么的，一定要看清楚。還有就是違約責任，約束甲方的，和約束中介公司的，都要看清楚。
  6.定金。一般簽合同交定金，過戶付全款，按揭的時間長一些，但都是過完戶以后就付全款的，所以定金能少交就盡量少交。
  7.按揭手續(xù)。按揭比較麻煩，中介辦理商貸的時間在2個禮拜左右，如果辦公積金就慢一些，在按揭之前，有一個評估的程序，這個程序水分很大，一定要盯緊中介公司，否則你的貸款能批下來的就很少，這樣**就交多了。像我家的房子，按揭本來是42萬，但是第一次告訴我評估只能貸款36萬，這樣**就要多掏6萬。所以這個你要盯緊中介，如果貸款和你能接受的范圍差很多，就給他們施加壓力，他們一般都有關系，可以提高評估值的。這個和我們自己的利益有關，要看清楚。
  8.過戶。過戶之前一定要查清楚兩間事情，一般按揭如果能批下來，房子的產(chǎn)權肯定是沒有抵押爭議的，但是要查清楚房子的大修 基金交了沒。因為之前有很多房子沒交大修基金也辦了房產(chǎn)證，我們很容易認為有房產(chǎn)證的房子就一定交了大修基金，實際上并不是這樣的，所以一定要在過戶前查清楚，這樣對自己才有利，否則就被動了。我現(xiàn)在就面臨這種情況。
  9.物業(yè)交割。如果你買毛坯房，物業(yè)交割手續(xù)相對簡單，只需要去查清楚欠的費用，就可以了，如果你買的二手房以前住過人，那就一定要一個一個的檢查水，電，氣表有沒有壞，有沒有欠費的情況，還有暖氣費，也要查清楚，交割清楚。
  10.付尾款。這個也比較重要。在交易的過程中，一定要在**后付錢的時候扣一定中介公司和業(yè)主的錢，可以兩家都扣，也可以只扣一家，但是一定要扣。能到所有的手續(xù)辦完，沒有任何問題的時候再付款，不然出了問題真的就是叫天不應叫地不靈了。中介一般在交易一開始就會讓你付全部的中介費，只要你態(tài)度堅決，錢在你手里，他就拿你沒辦法。
  11.作為一個經(jīng)過了很多波折買了二手房的人，我誠懇的告訴你，和中介打交道遠比和開發(fā)商打交道難多了，所以要打起十二分精神，寸步不讓，才能獲取**后的勝利。祝你一切順利%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-21 09:32:05
• 138****6035

  關鍵要看你和拆遷辦簽沒簽協(xié)議，是不是你的名字，如果不是很麻煩的；拆遷協(xié)議如果是別人的名字，房證下來也不是你的名字。我自己就是這種問題，想改自己的名字還要交幾萬塊錢···

  查看全文↓ 2014-02-20 09:34:14
• 131****3662

  如果二手房價太高，那為何不去買新房呢？建議買新房。其實二手房買賣跟新房差不多一數(shù)手續(xù)復雜，所以，還不如一次買新房比較靠譜

  查看全文↓ 2014-02-19 20:15:49
• 146****7293

  原則上是不能改名的，這就如同房屋銷售。購買方需要到當?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)并交納相應稅費才能過戶改名。在房屋拆遷時，房產(chǎn)局有原拆遷戶的檔案，所以到開發(fā)商那里改名是沒有用的，如果有關系可以到房產(chǎn)處將低檔的名字更改過來，再到開發(fā)商那里改名就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-19 16:27:20
• 157****5561

  是拆遷了吧。您的戶口遷到此了嗎？如果沒有風險就非常的大。

  查看全文↓ 2014-02-19 13:01:47

相關問題

• 問 關于買二手房的問題
  答

  三證沒有辦出的房子,無論是什么房子,都不能過戶的,回遷房要注意的是,質量問題,質量問題一邊沒有商品房質量好,還有回遷房物業(yè)管理比較松懈,其他問題就是:戶型,樓層,位置等

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• 問 關于買二手房過戶的問題
  答

  有房本有契稅原件發(fā)票和一手房的預售購房合同就可以了，然后帶著錢去稅務局交錢，去過戶大廳過戶就OK了

  全部12個回答>
• 問 關于二手房的問題？
  答

  本人來回答你這個問題吧 樓上的答案不完全正確 目前二手房交易稅費是這樣收取的：未滿五年的房屋收取1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，但營業(yè)稅是收取差額，個稅可以自己選擇 要么總價的1% 要么差額的20%，比如你的房屋現(xiàn)賣價40萬 但是買價20萬，中間就有20萬的差額，那么營業(yè)稅就是40-20=20*5.5%=11000元，個人所得稅1%肯定劃算，也就是40*1%=4000元，總共是11000 4000=15000元 還有就是其他的費用 比如契稅1%，交易手續(xù)費3元/平米，轉移登記費80，書本費15，如果房子是劃撥地還有土地收益金 也就是按平方來算，我是重慶的 不知道你那個地方的地級 呵呵 大概就是這些費用

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• 問 關于二手房**問題？
  答

  其他城市不好說，至少成都的二手房是這樣的：從本月15號國八條文件規(guī)定成都：第一次購房可貸款6成，二次購房只貸款4成，三次購房拒貸和拒購。比如你要買一套成交價為50萬的房子?？赡茉u估價為45萬（評估價是低于成交價的，由評估公司進行評估），如果你是第一次購房：45萬X0.6=27萬。意思就是該房可以貸款27萬，你**要23萬關于營業(yè)稅：目前的政策是：未滿5年的存量房按5.55%全額征收營業(yè)稅滿5年的存量房，144平米以上的按5.55%全額征收營業(yè)稅 當然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就沒有營業(yè)稅。 其他過戶費用：個稅：1% 契稅：3% 第一次購房減免一半。交易手續(xù)費。6元一個平方土地出讓金1.5%，已經(jīng)可能有的維修基金。書本費。印花稅，等雜七雜八的費用！

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• 問 關于買二手房簽署協(xié)議的問題
  答

  你的情況比較特殊，其中存在著較大的風險，風險來自于：1、這套房屋能否在你們買賣成交時還清貸款；對方口頭的保證沒有任何意義；2、該房屋的權屬狀況你**好親自去落實，是否夫妻共有財產(chǎn)，需要雙方都同意才能出售；3、另外，你**好到當?shù)胤抗芫植橐幌略摲课莸怯浽谡l的名下，保證出賣人是房屋的產(chǎn)權人；4、交付定金要慎重，雖然可以適用定金罰則要求雙倍返還，但那會很麻煩，現(xiàn)實中也有專門騙定金的人；5、**好委托律師起草，買房不是小事，支出些律師費是值得的。

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