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1 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮 16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%?！? 2、印花稅 買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%?！ ?、營(yíng)業(yè)稅 購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅?！? 4、城建稅 營(yíng)業(yè)稅的7% 5、教育費(fèi)附加稅 營(yíng)業(yè)稅的3% 6、個(gè)人所得稅 在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。 7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。 提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶籍證明等。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)交易稅如何征收？
143****4707 | 2014-02-21 15:33:28
已有5個(gè)回答
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151****6793
網(wǎng)友您好： 請(qǐng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)聯(lián)系咨詢。 多謝。
查看全文↓ 2014-02-23 09:45:39 -
144****7095
契稅1-1.5%，營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)稅1%
查看全文↓ 2014-02-23 09:28:56 -
135****7434
地稅局繳納稅款為：
查看全文↓ 2014-02-22 15:45:15
營(yíng)業(yè)稅及其附征：5.345%
個(gè)人所得稅：0.5%
不過(guò)你從開(kāi)發(fā)商手中能夠取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的話營(yíng)業(yè)稅可以抵扣。不過(guò)在抵扣之前要交一道夫妻分割財(cái)產(chǎn)的印花稅。
房產(chǎn)局代征的契稅：
如果你的買方是首次購(gòu)房的話1%，不是的話2%
以上所征收的稅款都要以評(píng)估價(jià)格為基數(shù)，不是你的賣價(jià)。 -
136****2950
契稅
查看全文↓ 2014-02-22 09:48:18
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
印花稅
買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
營(yíng)業(yè)稅
購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
城建稅
營(yíng)業(yè)稅的7%
教育費(fèi)附加稅
營(yíng)業(yè)稅的3%
個(gè)人所得稅
普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅)}×20％；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶籍證明等。 -
146****8253
你好：房產(chǎn)稅實(shí)行了家庭人均60平方以上繳納，房產(chǎn)稅征收是房東方個(gè)稅1%或（2%），營(yíng)業(yè)稅是5.65%（市區(qū)）或是5.35%（嘉定），客戶方就是契稅普通住宅1%或90平方以上1.5%，非普通住宅都被是3%。
查看全文↓ 2014-02-21 15:59:33
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問(wèn) 房產(chǎn)交易稅如何征收答
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問(wèn) 房產(chǎn)交易稅如何征收？答
對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，所以建議你去中介那了解下。1、個(gè)人二手房交易將繳增值稅 稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。2、增值稅稅率方面，目前國(guó)內(nèi)各行業(yè)適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來(lái)計(jì)算，對(duì)比一下二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅后的稅費(fèi)差異，主要可以分為兩大類情況：3、首先是出售購(gòu)買2年內(nèi)的房屋。出售價(jià)100萬(wàn)元一套普通住宅，要繳納5%的稅，即5萬(wàn)元。如果以11%的增值稅計(jì)算，房屋出售價(jià)還是100萬(wàn) 元，但**初買入價(jià)是50萬(wàn)元，抵扣掉進(jìn)項(xiàng)稅后需要繳納5.5萬(wàn)元。4、但如果獲利更多，收的稅就會(huì)超過(guò)營(yíng)業(yè)稅。比如出售價(jià)格為120萬(wàn)元，按照營(yíng)業(yè)稅需繳納 6.72萬(wàn)元;增值稅就需繳納7.7萬(wàn)元。5、另一種是出售購(gòu)買已滿2年的房屋。對(duì)普宅住宅而言，售價(jià)100萬(wàn)元計(jì)算，2年外就不需要繳稅了。而稅務(wù)總局已經(jīng)明確，將原則上延續(xù)過(guò)去的優(yōu)惠政策，這意味著，營(yíng)改增之后這部分稅也會(huì)免征。買二手房交易稅和增值稅是怎么交的全部?jī)?nèi)容，房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)，報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，所以建議你去中介那了解下。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 房產(chǎn)交易稅如何征收？答
購(gòu)置二手房，按照相關(guān)規(guī)定需要繳納以下費(fèi)用：1、土地增值稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。2、房屋交易手續(xù)費(fèi)：雙方共同承擔(dān)，按房屋建筑面積3元/平方米交納3、房屋評(píng)估費(fèi)：買方承擔(dān)，按評(píng)估額0.5%繳納4、契稅：買方承擔(dān)，90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。5、營(yíng)業(yè)稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。6、所得稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：買方承擔(dān)，80元。
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答
上海交易稅主要有以下幾類:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、契稅、登記費(fèi),圖紙費(fèi)、權(quán)證印花稅。具體要交多少錢(qián),是根據(jù)你購(gòu)買的房子的性質(zhì)定義的。上家(房東)要交付的稅收如下:情況1:5年內(nèi)(不滿5年)營(yíng)業(yè)稅:1.普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級(jí)一般是5.65%) 2.非普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級(jí)一般是5.65%)個(gè)人所得稅:1.普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%情況2:滿5年?duì)I業(yè)稅:1.普通住宅:暫免2.非普通住宅:合同價(jià)差額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級(jí)一般是5.65%)eg:原先房東買入價(jià)是100萬(wàn),現(xiàn)在賣出是200萬(wàn),那么營(yíng)業(yè)稅就是(200-100)*5.55%個(gè)人所得稅:情況1:如果是家庭唯一一套購(gòu)房,則免個(gè)人所得稅情況2:不是家庭唯一的房產(chǎn),則是1.普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價(jià)的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%房東另需加交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平米購(gòu)房者需要交的稅收:1.契稅:情況1:90平米以下 同時(shí)滿足家庭唯一一套房產(chǎn),普通住宅,契稅是1% 如果不是唯一一套,契稅則是1.5%情況2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情況3:140平米以上140平米以上的房產(chǎn)均屬于非普通住宅,所以契稅是3%2.交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平米3.登記費(fèi):80元/套4.圖紙費(fèi):25元/套5.權(quán)證印花稅:5元
全部6個(gè)回答> -
答
契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。 印花稅 買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。 營(yíng)業(yè)稅 購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。 城建稅 營(yíng)業(yè)稅的7% 教育費(fèi)附加稅 營(yíng)業(yè)稅的3%
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