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• 141****0363

  主要營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、次要企業(yè)所得稅、印花稅、個人所得稅

  查看全文↓ 2014-02-24 09:45:55
• 142****0233

  還是要房齡有沒滿五年啊，是否高檔住宅呢？沒有具體呀

  查看全文↓ 2014-02-23 22:57:33
• 156****7137

  房產(chǎn)稅就是一個單一的稅種 沒有分哪些的 。繳納的比例要看房子的價錢 還有面積 均價

  查看全文↓ 2014-02-23 13:29:11
• 155****6868

  90房以下契稅1% 90-140 1.5% 140以上 30以下 滿五年免征 不滿五年全額5.6% 140以上 滿五年 差額5.6% 不滿五年 全額5.6%滿五年且唯一住宅 無個稅 滿五年非唯一住宅1%別的費用就不多了 幾千以內(nèi) 另外就是中介費2%左右

  查看全文↓ 2014-02-23 09:16:47
• 145****9183

  房地產(chǎn)稅收不是一個獨立的稅種.而是房地產(chǎn)業(yè)務所涉及的諸多相關稅種的總稱,具體包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、契稅等。 銷售方應繳納的稅費有營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、所得稅。購買方應繳納的稅收有契稅、印花稅。營業(yè)稅 營業(yè)稅是對規(guī)定的提供商品或勞務的全部收入征收的一種稅。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條件》的規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人,為營業(yè)稅的納稅義務人。提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)是指有償提供應稅勞務、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償銷售不動產(chǎn)的活動。有償包括通過提供、轉(zhuǎn)讓或銷售取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益。銷售不動產(chǎn)包括銷售建筑物或構筑物和銷售其他土地附著物,此時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權一并轉(zhuǎn)讓的行為,比照銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。以不動產(chǎn)投資入股,參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為,不征收營業(yè)稅。如果單位將不動產(chǎn)無償贈與他人,視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅.對個人無償贈送不動產(chǎn)的行為,不征收營業(yè)稅。 營業(yè)稅的計稅依據(jù)是營業(yè)額,營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各項性質(zhì)的價外收費。 與房地產(chǎn)業(yè)有關的具體營業(yè)額的確定
  1.建筑業(yè)的總承包人將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人.以工程的全部承包額減去付給分包人或轉(zhuǎn)包人的價款后的余額為營業(yè)額。
  2.自建行業(yè)和單位無償將不動產(chǎn)贈與他人.由主管稅務機關按照規(guī)定順序核定營業(yè)額。
  3.物業(yè)管理企業(yè)代有關部門收取水費、電費、燃氣費、維修基金、房租的行為.屬于“服務業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務,對其從事此項代理業(yè)務取得的手續(xù)費收入應當征收營業(yè)額。
  4.從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)、無論怎樣結算,營業(yè)額均包括工程所用原材料及其他物資和動力的價款。營業(yè)額稅款的計算比較簡單。納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn).按照營業(yè)額和規(guī)定的適用稅率計算應納稅額。 與營業(yè)稅相關的房地產(chǎn)營業(yè)稅的稅收優(yōu)惠
  1.對住房公積金管理中心用住房公積金在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入,免征營業(yè)稅。
  2.對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房暫免征收營業(yè)稅對個人按市場價格出租的居民住房.暫按3%的稅率征收營業(yè)稅。
  3.對個人購買并居住超過1年的普通住宅,銷售時免征營業(yè)稅;個人購買居住不足1年的普通住宅、銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的余額計征:個人自建住房,銷售時免征營業(yè)稅。對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入,暫免征收營業(yè)稅。 對營業(yè)稅納稅時間的規(guī)定 營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。對一些具體項目規(guī)定如下:
  1.轉(zhuǎn)讓土地使用權或者銷售不動產(chǎn).采用預收款方式的,其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。
  2.單位或個人自己新建建筑物后出售.其自建行為的納稅義務發(fā)生時間,為其銷售自建建筑物并收訖營業(yè)額或者取得營業(yè)額憑據(jù)的當天。
  3.將不動產(chǎn)無償贈與他人.其納稅義務發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移的當天。城建稅 是國家對繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人就其實際繳納的“三稅”稅額為計算依據(jù)而征收的一種稅收。它屬于特定目的稅,是國家為加強城市的維護建設,擴大和穩(wěn)定城市維護建設資金的來源而采取的一項稅收措施。可見城建稅具有附加稅性質(zhì),附加于“三稅“稅額,本身并沒有特定的、獨立的征稅對象,而且城建稅稅款專門用于城市的公用事業(yè)和公共設施的維護建設。城建稅按照納稅人所在地的不同.設置了三檔差別比例稅率.納稅人所在地為市區(qū)的.稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的.稅率為5%;納稅人所地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的.稅率為1%。土地增值稅 是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的增值額征收的一種稅。土地增值稅的納稅義務人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關和社會團體及其他組織。個人包括個體經(jīng)營者,根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其初稿細則的規(guī)定,土地增值稅的征稅范圍包括:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權和地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉(zhuǎn)讓。土地增值稅的計稅依據(jù).是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程取得的增值額。增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定和扣除項目金額后的余額。增值額是土地增值稅的本質(zhì)所在。土地增值稅的納稅人應在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報,并向稅務機關提交房屋及建筑物產(chǎn)權、土地使用權證書,土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同,房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的資料。印花稅 是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人征收的一種稅。印花稅是一種具有行為稅性質(zhì)的憑證稅.凡發(fā)生書立、使用、領受應稅憑證的行為,就必須依照印花稅法的有關規(guī)定履行納稅義務。 印花稅的納稅辦法 根據(jù)稅額大小、貼花次數(shù)以及稅收征收管理的需要,分別采用以下三種納稅辦法:
  1.自行貼花辦法 一般適用于應稅憑證較少或者貼花次數(shù)較少的納稅人。納稅人書立、領受或者使用印花稅列舉的應稅憑證的同時,納稅義務即已產(chǎn)生.應當根據(jù)應納稅憑證的性質(zhì)和適用的稅目稅率,自行計算應納稅額,自行購買印花稅票.自行一次貼足印花稅票并加以注銷或畫銷.納稅義務才算全部履行完畢。
  2.匯貼或匯繳辦法 這種辦法.一般適用于應納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的納稅人。一份憑證上或者由稅務機關在憑證上加注完稅標記代替貼花。即”匯貼“。
  3.委托代征辦法 這一辦法主要是通過稅務機關的委托.經(jīng)由發(fā)放或者辦理應納稅憑證的單位.是指發(fā)放權利、許可證照的單位和辦理憑證的鑒證、公證及其他有關事項的單位。契稅 契稅的征稅對象 契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬,具體包括以下五項內(nèi)容:
  1.國有土地使用權出讓
  2.土地使用權的轉(zhuǎn)讓
  3.房屋買賣
  4.房屋贈予
  5.房屋置換 契稅的計稅依據(jù) 契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)價格。由于土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移方式不同,定價方法不同, 因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據(jù);土地使用權贈予、房屋贈予,由征收機關參照土地使用出售、房屋買賣的市場價格核定:土地使用權交換、房屋交換.為所交換的土地使用權、房屋的權屬的價格差額:以劃撥方式取得土地使用權.經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時.由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的.征收機關可以參照市場價格核定計稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-02-22 22:41:30
• 158****8556

  您好！一手產(chǎn)權證的費用：契稅和公共維修基金。如果是出讓地，辦土地證只要交納工本費。

  查看全文↓ 2014-02-21 20:53:53

相關問題

• 問 房產(chǎn)稅費都有哪些？
  答

  辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：（一）買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定（二）賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

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• 問 房產(chǎn)稅費都有哪些？
  答

  一、契稅繳稅標準：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。二、增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網(wǎng)簽價÷（1+5%）×5.65%房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。三、個稅滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。四、中介費中介費本來不應該單拎出來說，但現(xiàn)在房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負擔，一個普通白領一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費更低。五、其他費用下面這些都是小錢，幾千塊錢搞定。交易手續(xù)費：2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。權屬登記費：80元/本，每增加一個產(chǎn)權人增收10元。權證印花稅：個人取得房地產(chǎn)權證按5元/件繳納。配圖費：25元/本。貸款抵押登記費：商業(yè)及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。合同公證費：200-400元左右，由引發(fā)方支付。評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協(xié)商，交給評估機構

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• 問 房產(chǎn)稅費都有哪些？
  答

  一、契稅繳稅標準：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。二、增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網(wǎng)簽價÷（1+5%）×5.65%房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。三、個稅滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。四、中介費中介費本來不應該單拎出來說，但現(xiàn)在房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負擔，一個普通白領一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費更低。五、其他費用下面這些都是小錢，幾千塊錢搞定。交易手續(xù)費：2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。權屬登記費：80元/本，每增加一個產(chǎn)權人增收10元。權證印花稅：個人取得房地產(chǎn)權證按5元/件繳納。配圖費：25元/本。貸款抵押登記費：商業(yè)及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。合同公證費：200-400元左右，由引發(fā)方支付。評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協(xié)商，交給評估機構。

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• 問 房產(chǎn)稅費如何計算有公式嗎？
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　?。ㄒ?按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：　　年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 何時交房產(chǎn)稅費?
  答

  契稅、大修基金、印花稅都不會算在房價里面，都要你另外交的，根據(jù)不同的房產(chǎn)商時間就有不同。我買房的時候是簽完購房合同就交了，但我同事是在接房的時候交的。

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