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• 154****6948

  和中介簽主要注意:
  1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。
  2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是**容易出問(wèn)題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.
  3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被
  查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
  4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購(gòu)買。
  5.注意在買賣合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
  6.意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。
  
  要強(qiáng)調(diào)的是特別注意中介代簽的問(wèn)題,還有對(duì)房屋過(guò)戶時(shí)間的約定.
  建議您還是找個(gè)律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.

  查看全文↓ 2014-02-22 10:44:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有銀行流水單在深圳買房可以申請(qǐng)貸款嘛？
  答

  現(xiàn)在基本上是不可能了，這個(gè)東西很好補(bǔ)的！讓中介幫忙！

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• 問(wèn) 非深戶東莞有房，還可否深圳購(gòu)房
  答

  請(qǐng)問(wèn)您在東莞買的那個(gè)房子是否是按揭買的 如果是 那您即使?jié)M足深圳買房的條件(社保13個(gè)月以上),到銀行也只能貸款4成

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn):臺(tái)灣人可否在中國(guó)買房？可否申請(qǐng)房貸？**大約是房?jī)r(jià)幾成？要什麼資料？謝謝
  答

  購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：　　1、具有法律效力的身份證明?！　?、固定經(jīng)濟(jì)收入證明?！　?、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買賣契約正本?！　?、貸款行要求的其他文件。　　銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：　　1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買賣契約正本。　　2、身份證明復(fù)印件?！　?、依此生效的樓宇按揭貸款合同?！　?、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件?！　?、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。　　根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：　　1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管?！　?、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。　　3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有?！　?、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物?！　?、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金?！　?、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單?！　∷^按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。　　購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：　　1、具有法律效力的身份證明?！　?、固定經(jīng)濟(jì)收入證明?！　?、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買賣契約正本。　　4、貸款行要求的其他文件。　　銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：　　1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買賣契約正本。　　2、身份證明復(fù)印件?！　?、依此生效的樓宇按揭貸款合同?！　?、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn):臺(tái)灣人可否買房．可否申請(qǐng)房貸？要準(zhǔn)備什麼資料？
  答

  臺(tái)灣人在大陸買房需要提供超過(guò)其貸款年限的居住證明，就這一項(xiàng)規(guī)定卡住了想貸款購(gòu)房的人群，難度很大。因此臺(tái)灣人在內(nèi)地購(gòu)房普遍用配偶的名字辦理。

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• 問(wèn) 我老婆是深戶，但名下以有一套深房產(chǎn)。我不是深戶，現(xiàn)在想買一套房在我的名下，但想**三成，有什么辦法？
  答

  應(yīng)該算的，除非技術(shù)處理，或是在房管局查不到你老公的信息，

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