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• 152****3208

  過 戶 費 用 預 算 表
  
  賣方 買方
  營業(yè)稅 成交價×5.55％＝
  個人所得稅 成交價×1℅＝
  印花稅 成交價×0.5‰＝ 成交價×0.5‰＝（09年免）
  測繪費 住宅：1.36元/㎡× 平方米＝
  商業(yè)：2.04元/㎡× 平方米＝
  綜合樓：2.72元/㎡×平方米＝
  契稅 成交價×1℅＝（在濟南首次購房，且面積小于90平）
  成交價 ×1.5℅＝（在濟南首次購房，切面機大于90小于144平）
  成交價×3℅＝（在濟南非首次購房，或大于144平）
  交易手續(xù)費 3元/㎡×平方米＝ 3元/㎡×平方米＝
  登記費 80元/單
  
  貸 款 費 用 預 算 表
  
  抵押備案 ①50萬元以下230元/單 ②50萬元（含）以上380元/單
  代理撤押費 100元（房主未還清購房貸款需撤押時,每家銀行各100元） 公證費 抵押公證150元/單（銀行）
  贈與公證20元× 平方米＝
  繼承公證20元× 平方米＝
  死亡公證80元 放棄公證80元
  
  貸款所需資料
  
  商業(yè)貸款
  賣方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁、索引頁、登記頁），房產證，銀行存折賬號，**款收據。
  買方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁、索引頁、登記頁），結婚證，收入證明，銀行流水賬單。
  公積金貸款
  賣方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁、索引頁、登記頁），房產證，銀行存折賬號，**款收據。
  買方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁、索引頁、登記頁），資信證明，結婚證，公積金流水賬單，公積金審批表。
  
  貸款流程時間
  
  商業(yè)貸款
  審批時間 3-5個工作日
  過戶時間 1-2個
  商品房/房改房 出證時間 10/5個
  放款時間 1-2個
  公積金貸款
  審批時間 15個左右
  過戶時間 1個
  商品房/房改房 出證時間 10/5個
  放款時間 15個
  
  過戶流程：
  
  測繪——完稅（營業(yè)稅、所得稅、印花稅、免稅證明）——過戶——交契稅——制證——交易費——拿證
  
  過戶所需資料：
  
  交易雙方的身份證、戶口本
  
  稅費優(yōu)惠政策：
  
  滿5年免收營業(yè)稅，所售唯一住宅免個人所得稅，第一次購房，契稅減免50%（即1%）

  查看全文↓ 2014-02-23 09:34:38
• 144****3188

  二手房是從業(yè)主（房東）或房地產投資商那交易的，新房是直接去房地產開發(fā)商那里交易的
  二手房需要繳納很多的稅費，比如營業(yè)稅 契稅 個稅 等等。 新房的話是不用繳納的，要繳納的也非常少。

  查看全文↓ 2014-02-22 12:52:21

相關問題

• 問 買二手房與買新房有什么區(qū)別
  答

  1、價格不同：新房的價格一般高于二手房，因為新房是新建的，沒有經過更改，而二手房的價格比較低，因為二手房一般需要翻新，有時也需要進行一定的修繕。2、裝修不同：新房一般還沒有裝修，需要自己布置，而二手房一般是現成布置，可以直接入住。3、安全性不同：新房一般在新建的，有良好的質量和安全性，而二手房一般要求質量和安全性都要比較高，以確保住戶的安全。4、地段不同：新房一般都在新開發(fā)的區(qū)域，交通便利，而二手房一般都在老城區(qū)，位置比較擁擠，交通不太方便。

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• 問 買二手房都有那些手續(xù)會產生哪些費用?
  答

  中介費，契稅，營業(yè)稅，個稅

  全部8個回答>
• 問 買二手房好嗎?二手房與新房有什么區(qū)別?
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。第二點：交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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• 問 買新房與二手房的區(qū)別
  答

  新房和二手房比較大的區(qū)別就是新房需要等待一段時間才能夠取得房產證，而二手房在過戶完成之后就能夠取得該房屋的不動產證。從居住的角度來說，新房能夠享受更為長的房屋居住使用時間，有一些二手房因為房齡過長，可能會更早的面對產權到期。并且在買房的時候，有許多購房者會使用貸款的方式購房，二手房因為房齡較老，貸款的年限也會受到一定的影響。目前購買新房所需要繳納的稅費主要以契稅、房屋維修基金和物業(yè)費為主，如果購買的是二手房，因為房產證的時間不同，所需要繳納的稅費有較大的差別，未滿兩年的房屋主要以契稅、增值稅、個人所得稅為主，滿夠5年以上的房屋主要是以契稅、中介費為主。而且在房屋交易流程上，二手房的交易流程相對來說會更為復雜，所需要查驗的資質會更多。

• 問 買新房與買二手房的區(qū)別是什么？
  答

  新房適合長期居住，二手房適合短期投資。

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