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1、價(jià)格不同：新房的價(jià)格一般高于二手房，因?yàn)樾路渴切陆ǖ?，沒有經(jīng)過更改，而二手房的價(jià)格比較低，因?yàn)槎址恳话阈枰?，有時(shí)也需要進(jìn)行一定的修繕。2、裝修不同：新房一般還沒有裝修，需要自己布置，而二手房一般是現(xiàn)成布置，可以直接入住。3、安全性不同：新房一般在新建的，有良好的質(zhì)量和安全性，而二手房一般要求質(zhì)量和安全性都要比較高，以確保住戶的安全。4、地段不同：新房一般都在新開發(fā)的區(qū)域，交通便利，而二手房一般都在老城區(qū)，位置比較擁擠，交通不太方便。
全部3個(gè)回答>買二手房與買新房有哪些區(qū)別分別注意什么都有那些手續(xù)?
138****1949 | 2014-02-22 12:22:58
已有2個(gè)回答
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152****3208
過 戶 費(fèi) 用 預(yù) 算 表
查看全文↓ 2014-02-23 09:34:38
賣方 買方
營業(yè)稅 成交價(jià)×5.55％＝
個(gè)人所得稅 成交價(jià)×1℅＝
印花稅 成交價(jià)×0.5‰＝ 成交價(jià)×0.5‰＝（09年免）
測繪費(fèi) 住宅：1.36元/㎡× 平方米＝
商業(yè)：2.04元/㎡× 平方米＝
綜合樓：2.72元/㎡×平方米＝
契稅 成交價(jià)×1℅＝（在濟(jì)南首次購房，且面積小于90平）
成交價(jià) ×1.5℅＝（在濟(jì)南首次購房，切面機(jī)大于90小于144平）
成交價(jià)×3℅＝（在濟(jì)南非首次購房，或大于144平）
交易手續(xù)費(fèi) 3元/㎡×平方米＝ 3元/㎡×平方米＝
登記費(fèi) 80元/單
貸 款 費(fèi) 用 預(yù) 算 表
抵押備案 ①50萬元以下230元/單 ②50萬元（含）以上380元/單
代理撤押費(fèi) 100元（房主未還清購房貸款需撤押時(shí),每家銀行各100元） 公證費(fèi) 抵押公證150元/單（銀行）
贈與公證20元× 平方米＝
繼承公證20元× 平方米＝
死亡公證80元 放棄公證80元
貸款所需資料
商業(yè)貸款
賣方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁、索引頁、登記頁），房產(chǎn)證，銀行存折賬號，**款收據(jù)。
買方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁、索引頁、登記頁），結(jié)婚證，收入證明，銀行流水賬單。
公積金貸款
賣方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁、索引頁、登記頁），房產(chǎn)證，銀行存折賬號，**款收據(jù)。
買方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁、索引頁、登記頁），資信證明，結(jié)婚證，公積金流水賬單，公積金審批表。
貸款流程時(shí)間
商業(yè)貸款
審批時(shí)間 3-5個(gè)工作日
過戶時(shí)間 1-2個(gè)
商品房/房改房 出證時(shí)間 10/5個(gè)
放款時(shí)間 1-2個(gè)
公積金貸款
審批時(shí)間 15個(gè)左右
過戶時(shí)間 1個(gè)
商品房/房改房 出證時(shí)間 10/5個(gè)
放款時(shí)間 15個(gè)
過戶流程：
測繪——完稅（營業(yè)稅、所得稅、印花稅、免稅證明）——過戶——交契稅——制證——交易費(fèi)——拿證
過戶所需資料：
交易雙方的身份證、戶口本
稅費(fèi)優(yōu)惠政策：
滿5年免收營業(yè)稅，所售唯一住宅免個(gè)人所得稅，第一次購房，契稅減免50%（即1%） -
144****3188
二手房是從業(yè)主（房東）或房地產(chǎn)投資商那交易的，新房是直接去房地產(chǎn)開發(fā)商那里交易的
查看全文↓ 2014-02-22 12:52:21
二手房需要繳納很多的稅費(fèi)，比如營業(yè)稅 契稅 個(gè)稅 等等。 新房的話是不用繳納的，要繳納的也非常少。
相關(guān)問題
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答
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答
中介費(fèi)，契稅，營業(yè)稅，個(gè)稅
全部8個(gè)回答> -
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購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥模藗儗Ψ课莸膽粜?，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價(jià)銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
全部4個(gè)回答> -
答
新房和二手房比較大的區(qū)別就是新房需要等待一段時(shí)間才能夠取得房產(chǎn)證，而二手房在過戶完成之后就能夠取得該房屋的不動產(chǎn)證。從居住的角度來說，新房能夠享受更為長的房屋居住使用時(shí)間，有一些二手房因?yàn)榉魁g過長，可能會更早的面對產(chǎn)權(quán)到期。并且在買房的時(shí)候，有許多購房者會使用貸款的方式購房，二手房因?yàn)榉魁g較老，貸款的年限也會受到一定的影響。目前購買新房所需要繳納的稅費(fèi)主要以契稅、房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)為主，如果購買的是二手房，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的時(shí)間不同，所需要繳納的稅費(fèi)有較大的差別，未滿兩年的房屋主要以契稅、增值稅、個(gè)人所得稅為主，滿夠5年以上的房屋主要是以契稅、中介費(fèi)為主。而且在房屋交易流程上，二手房的交易流程相對來說會更為復(fù)雜，所需要查驗(yàn)的資質(zhì)會更多。
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答
新房適合長期居住，二手房適合短期投資。
全部5個(gè)回答>
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