已有9個回答

• 157****8503

  經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房

  查看全文↓ 2014-02-25 13:06:16
• 148****8336

  經濟適用房就是保障房,5000-7000元不等. 保障性商品房申請須知家庭申請須滿足的條件:
  1、家庭具有兩人或兩人以上本市戶籍,且其中至少一人取得本市戶籍滿三年;
  2、無房戶,即參加申請的家庭成員名下均無房產。單身居民(未婚或離異、喪偶(沒有未成年子女或不具有未成年子女撫養(yǎng)權))申請須滿足條件:
  1、具有本市戶籍,且取得本市戶籍滿三年;
  2、年滿35周歲;
  3、無房。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:52:40
• 153****7108

  對經濟房子沒關系

  查看全文↓ 2014-02-25 09:16:41
• 143****8195

  是限房價、限地價的“兩限”商品房。
  保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。
  眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。“限價商品房擁有和商品房同等的產權，而拆遷房屋通常也具有正常產權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權，這樣比較合理?！?
  經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

  查看全文↓ 2014-02-24 12:34:38
• 145****3120

  經濟適用房是保障房的一種 價格由限制價格 低于市場價 申請經適房是在戶籍所在地,夠一定標準才能申請

  查看全文↓ 2014-02-23 16:46:42
• 154****8436

  經濟適用房是封閉式流通的，只能在符合申請經濟適用房條件的群體中流通，價格受到當地房管部門監(jiān)管。這就是**大的區(qū)別。

  查看全文↓ 2014-02-23 13:21:56
• 142****7520

  經濟適用房事指國家規(guī)劃給企業(yè)的土地建起來的房子，房子在五年內不能過戶。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:22:50
• 133****1239

  經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。
  申請須知：（一）按要求如實填寫的《個人購買經濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結婚證，喪偶的提供相關證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明；[1]
  （二）提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明；
  （三）提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明（工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應由所在單位提供；無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明），上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關證明；個體工商戶，提供經營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證。
  申購手續(xù)這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準購買經濟適用房。具體按下列程序辦理：
  （一）申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區(qū)房管局（申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設局）申請辦理經濟適用住房申購登記手續(xù)，領取《經濟適用住房申請審批表》；
  （二）申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明）手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明；
  （三）市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關網站上公示15天。
  （四）市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。
  （五）申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。 按得分確定批準順序 對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數高低確定申購批準順序。
  評分標準
  （一）按現住房人均建筑面積評分：無房戶計60分；4平方米以下（含4平方米）計30分；4平方米以上，6平方米以下（含6平方米）計20分；6平方米以上，12平方米（含12平方米）以下計10分。
  （二）按戶口落戶本市五城區(qū)年限評分：以申請人或同戶籍直系親屬中落戶時間**長的進行計分，每年按1分累加，未滿1年按1年計算，每戶**高分為20分。集體戶不記分。
  （三）對殘疾人家庭、民政優(yōu)撫家庭或市級以上勞動模范家庭，每戶加20分；同時符合條件的，仍按20分加分計算。
  

  查看全文↓ 2014-02-22 22:56:51
• 145****1523

  經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。
  經濟適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
  2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；
  3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準；
  4、經濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調價；
  5、經濟適用房在不同地區(qū)在轉讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
  6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-02-22 13:49:33

相關問題

• 問 經濟適用房貸款與其他類型貸款相比有哪些區(qū)別？
  答

  經濟適用房貸款優(yōu)惠些，但可能額度有限吧。

  全部4個回答>
• 問 什么是經濟適用房？經濟適用房和普通的商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  經濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。那么經濟適用房與商品房究竟有哪些主要區(qū)別呢?一、經濟適用房與商品房的聯系有些人可能會把經濟適用房與安居房、房改房等同起來，實際上，經濟適用房與安居工程有本質區(qū)別。安居工程是由政府安居中心或房改辦操作執(zhí)行，是一種非市場模式。經濟適用房與商品房都是由開發(fā)公司建設，房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤(目前經濟適用房的利潤控制在3%以下)，因此經濟適用房應屬于商品房中的一種形式。二、經濟適用房與商品房的主要不同點1.價格商品房完全是市場價，而經濟適用房是政府指導限制價。對于商品房政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位。對于經濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費減半征收;所有的行政事業(yè)的收費減半;小區(qū)的建設配套費不攤入住宅的成本，這些優(yōu)惠政策，使經濟適用房的建設相對來說要比商品房價格優(yōu)惠一大塊。2.質量經濟適用房價格比商品房低并不是因為降低工程質量。政府對經濟適用房的工程質量(或者叫功能質量、環(huán)境質量、服務質量)與商品房的要求是完全一致的。經濟適用房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質量很難保證。因為建設經濟適用房，政府在其中起了關鍵的指導作用。政府的作用主要體現在：對這個項目先是政策上的優(yōu)惠，另外對整個工程質量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質量。所以購房者可以放心，經濟適用房的質量是有保證的。3.戶型面積經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經濟適用房管理辦法中規(guī)定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，上海近來甚至出現了獨院住宅、聯體別墅和北京出現的“弧形戶型”(有別于普通的四方形戶型)等新形式。商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。4.設備標準開發(fā)商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設過程中，可以使用一些進口的高檔設備。對經濟適用房從政策上要求：盡量采取一些質量比較好、價格比較適中的功能設備，以降低房價?；蛘哒f本身由于市政府在價格上的限定，所以開發(fā)商一般也不會用太高檔的設備。5.銷售對象商品房銷售完全市場化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。經濟適用房從政策上講，應該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標準，但隨著經濟適用房政策的不斷完善，肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定，這個權利交給了各個城市，根據不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。北京目前中低收入的標準還沒有確定，經濟適用房基本上是對北京市城鎮(zhèn)居民敞開供應。但隨著中低收入標準的確定，高收入者購買經濟適用房肯定會受到限制。6.物業(yè)管理收費標準商品房的物業(yè)管理收費，政府只核定成本構成，價格標準主要靠市場調節(jié)。對經濟適用房物業(yè)管理收費，政府要嚴格進行控制。北京市的物業(yè)管理收費，國家要求在0.5元/平方米.月以內。這樣對中低收入者來說，經濟承受能力好一些，以避免出現“買得起房住不起房”的現象。7.享有的權利對商品房所有權占有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規(guī)定交了稅費就沒有任何限制。對經濟適用房政府要有一定限制，對占有、使用、處置權利，現在的政策沒有限制，主要是對收益權利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調節(jié)。

• 問 解困房和經濟適用房有什么區(qū)別？
  答

  我聽說解困房和經濟適用房都是政府為了幫助低收入家庭解決住房問題而推出的政策。解困房好像是針對特別困難的家庭，價格更低，但條件更嚴格。經濟適用房則是面向中低收入家庭，價格相對優(yōu)惠一些。不過具體的政策和條件，我也不是很清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

  全部4個回答>
• 問 限價房和經濟適用房有什么區(qū)別？
  答

  限價房價格有限制，適合預算有限的購房者；經濟適用房更注重低收入家庭，價格更低。選擇時，根據個人經濟狀況和需求來定。

  全部3個回答>
• 問 保障房和經濟適用房有什么區(qū)別？
  答

  保障房和經濟適用房都是政府為解決住房問題而推出的政策性住房。保障房主要面向低收入家庭，價格更低，購買和使用限制更多；經濟適用房面向中低收入家庭，價格相對適中，購買后有一定年限限制。根據《住房保障法》和相關政策，兩者在申請條件、價格、產權等方面有明顯區(qū)別。

  全部3個回答>