已有9個回答

• 155****0275

  可以的就是帶的很少，而且非常的麻煩，**好不要，用商業(yè)帶的多，第一套購房可以享受下浮百分之三十也比較劃算

  查看全文↓ 2014-02-25 15:37:27
• 157****8154

  辦理流程：
  
  借款人提供要件材料——受理網點或住房公積金網上貸款平臺受理——審核通過的簽訂合同——辦理擔保及抵押手續(xù)——受托銀行發(fā)放貸款。
  
  回答你的疑問：
  1，應該是先申請貸款，你沒有付款，憑什么給你過戶??！
  2，公積金中心銀行要你先提供“購房合同”、“**款收據發(fā)票”、“賣家房產證復印件”，就知道你是已經在買房了。
  3，房產證應該是賣家的名字，證明你要買他的房子；
  4，你把余款付清后，賣家才會給你過戶的。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:38:14
• 144****6910

  公積金貸款差不多一個月左右時間吧，到交房，2個半月左右

  查看全文↓ 2014-02-25 09:13:25
• 145****9604

  框架結構就可以

  查看全文↓ 2014-02-24 15:58:22
• 134****3823

  關于調整我市住房公積金貸款政策標準的通知商品房住房公積金貸款**高限額由30萬元調整為40萬元,二手房住房公積金貸款**高限額由20萬元調整為25萬元。
  其中:市內七區(qū)執(zhí)行**高限額,即商品房40萬元,二手房25萬元;即墨、膠南、膠州三市區(qū)域限額,商品房維持20萬元,二手房由10萬元調整為15萬元;平度、萊西兩市區(qū)域限額,商品房由15萬元調整為20萬元,二手房由10萬元調整為15萬元。

  查看全文↓ 2014-02-24 15:56:21
• 152****4455

  不能的,夫妻一起據我所知**多是60萬,每個地方可能稍微有點微調

  查看全文↓ 2014-02-24 09:39:11
• 147****5115

  2個月左右就差不多辦完

  查看全文↓ 2014-02-23 11:49:15
• 142****0117

  沒有房產證的情況：如果是無法辦理的話，不要說貸款了，交易都無法進行！有辦法辦理而沒有辦的情況的話，先去辦理原房東兩證，可以進行二手房公積金貸款，然后過戶到你名下！

  查看全文↓ 2014-02-23 09:42:19
• 156****5372

  住房公積金二手房
  個人住房貸款管理辦法
  
  第一章 總 則
  第一條 為規(guī)范住房公積金二手房個人住房貸款管理，支持城鎮(zhèn)職工購買自住住房，根據國家有關法規(guī)和我市住房公積金個人住房貸款的有關規(guī)定，制定本管理辦法。
  第二條 本辦法所稱住房公積金二手房個人住房貸款是指市住房公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）委托商業(yè)銀行（以下簡稱被委托銀行）向貸款申請人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房貸款。
  
  第二章 貸款對象及條件
  第三條 凡按規(guī)定正常連續(xù)繳存住房公積金滿半年的在職公積金繳存人因購買用于自住的二手房資金不足時，均可依照本辦法規(guī)定申請貸款。貸款申請人在未終止上次住房公積金貸款合同前，不得申請本項貸款。
  第四條 貸款申請人必須同時具備以下條件：
  1、市行政區(qū)域內的住房公積金繳存人；
  2、按規(guī)定繳存住房公積金的；
  3、有穩(wěn)定的經濟收入，具有完全民事行為能力，且信用良好，有償還貸款本息能力的；
  4、能夠提供購買二手房有關手續(xù)文件的。
  
  第三章 貸款程序
  第五條 貸款申請人申請二手房個人住房公積金貸款時，應向市公積金中心提出申請。
  第六條 貸款申請人申請貸款時，須提供以下資料：
  （一）貸款申請人
  1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）;如已婚，則需一并提供配偶身份證明正本（居民身份證、軍官證）。
  2、戶口簿正本；如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本。
  3、婚姻狀況證明正本（結婚證、未婚證/未婚證明、離婚證、財產分割協議）。
  4、收入證明正本。
  5、收入流水(**近六個月或一年以上的銀行流水賬，流水賬必須顯示戶名及賬號)或附有完稅票據的其他收入證明正本。
  6、買賣合同復印件。
  7、首期收據復印件。
  8、供樓存折正本。
  9、公積金存折正本。
  10、擬購房屋產權人名下的房屋所有權證、土地使用證原件及復印件。
  （二）賣方
  1、產權人的合法身份證明正本（居民身份證、軍官證、護照、通行證等）。
  2、收款存折正本。
  3、房屋所有權證、土地使用證正本及復印件。
  4、公積金中心要求的其他證明材料。
  第七條 市公積金中心同意接受貸款申請后，需要貸款申請人抽取號碼確定評估機構并簽署《選定評估機構確認書》（需要委托代辦人辦理的，還須簽署《委托書》進行代辦業(yè)務），評估機構對抵押物進行評估后，市公積金中心對貸款資料進行審核，并在5個工作日內對申請人的有關情況進行貸前初步審查，在30個工作日內作出準予貸款或者不準貸款的決定。不準予貸款的，通知貸款申請人，并說明理由。
  第八條 經市公積金中心審核同意的貸款，由申請人與中心及受委托銀行簽訂相關合同或協議。
  
  第四章 貸款的額度、期限和利率
  第九條 貸款額度應不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的70%。**高可貸款房齡和貸款額度由中山市住房公積金管理委員會制定，并隨國家政策調整而調整。
  第十條 別墅以及磚木結構房屋不接受貸款申請。
  第十一條 貸款申請人年齡與申請貸款期限之和應不超過法定退休年齡且貸款期限不超過30年，對超過法定退休年齡5年以內，具有貸款償還能力的，其貸款期限可延長1-5年。
  第十二條 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。
  
  第五章貸款擔保
  第十三條 貸款申請人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。
  第十四條 以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，并于放款前向有關部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規(guī)定確定。抵押期間，《房屋他項權證》由市公積金中心和被委托銀行管理。
  第十五條貸款申請人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受市公積金中心的監(jiān)督檢查。
  第十六條抵押期間，未經市公積金中心同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
  第十七條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至貸款申請人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。
  
  第六章貸款償還
  第十八條 貸款還款方式可以根據市公積金中心、被委托銀行、貸款申請人三方約定按等額本息還款法或等額本金還款法償還貸款本息。
  第十九條 貸款申請人自受委托銀行劃款之日的次日起進入還款期，貸款申請人可委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。
  第二十條 貸款申請人如逾期還款，由被委托銀行按逾期天數和中國人民銀行的規(guī)定收取罰息及違約金。
  第二十一條 貸款申請人不能按時歸還貸款本息的，市公積金中心有權扣劃貸款申請人本人及其配偶和保證人的住房公積金帳戶內的存儲余額。
  第二十二條 貸款申請人申請?zhí)崆叭炕虿糠謨斶€貸款的，經市公積金中心同意，根據人民銀行規(guī)定的利率和貸款余額按照實際占用天數計收利息。

  查看全文↓ 2014-02-22 16:45:28

相關問題

• 問 買二手房怎么按揭? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

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• 問 ??二手房怎么按揭買?二手房按揭購買流程?
  答

  二手房貸款買賣流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。二手房貸款準備材料：1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備注：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續(xù)六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有**款交易記錄（**款**好在銀行轉賬）原件及復印件一份。

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• 問 ??二手房可以按揭嗎？二手房如何辦理按揭？
  答

  理論上來說，只要賣方同意采取按揭貸款的方式，產權明晰的二手房購買都可以采取按揭貸款的方式。首先，買賣雙方簽訂好買賣合同，確定好合同成交價、**數額及付款時間；其次，賣方準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證原件及復印件，買方準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明原件及復印件、預評報告；按約定時間，買方轉**給賣方，獲得轉賬小票。之后，買賣雙方到銀行申請二手房貸款；再次，大約一周左右時間，銀行審批通過之后，買賣雙方到房管局及不動產完成過戶手續(xù)；**后，新業(yè)主拿著不動產證及正式評估報告到不動產登記中心完成抵押，銀行放款給老業(yè)主。

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• 問 戶縣二手房怎樣按揭?二手房怎樣按揭**劃算
  答

  順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“十步走”：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例在這個環(huán)節(jié)買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金；2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》（協議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為**款其余資金申請貸款等）并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系；3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收?。?、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存**款并取得交存**款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；

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• 問 戶縣二手房怎樣按揭?二手房怎樣按揭**劃算
  答

  戶縣20萬左右可按揭的二手房;尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。滿意請采納

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