已有9個(gè)回答

• 155****0275

  可以的就是帶的很少，而且非常的麻煩，**好不要，用商業(yè)帶的多，第一套購(gòu)房可以享受下浮百分之三十也比較劃算

  查看全文↓ 2014-02-25 15:37:27
• 157****8154

  辦理流程：
  
  借款人提供要件材料——受理網(wǎng)點(diǎn)或住房公積金網(wǎng)上貸款平臺(tái)受理——審核通過(guò)的簽訂合同——辦理?yè)?dān)保及抵押手續(xù)——受托銀行發(fā)放貸款。
  
  回答你的疑問(wèn)：
  1，應(yīng)該是先申請(qǐng)貸款，你沒(méi)有付款，憑什么給你過(guò)戶?。?br/>2，公積金中心銀行要你先提供“購(gòu)房合同”、“**款收據(jù)發(fā)票”、“賣(mài)家房產(chǎn)證復(fù)印件”，就知道你是已經(jīng)在買(mǎi)房了。
  3，房產(chǎn)證應(yīng)該是賣(mài)家的名字，證明你要買(mǎi)他的房子；
  4，你把余款付清后，賣(mài)家才會(huì)給你過(guò)戶的。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:38:14
• 144****6910

  公積金貸款差不多一個(gè)月左右時(shí)間吧，到交房，2個(gè)半月左右

  查看全文↓ 2014-02-25 09:13:25
• 145****9604

  框架結(jié)構(gòu)就可以

  查看全文↓ 2014-02-24 15:58:22
• 134****3823

  關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款政策標(biāo)準(zhǔn)的通知商品房住房公積金貸款**高限額由30萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元,二手房住房公積金貸款**高限額由20萬(wàn)元調(diào)整為25萬(wàn)元。
  其中:市內(nèi)七區(qū)執(zhí)行**高限額,即商品房40萬(wàn)元,二手房25萬(wàn)元;即墨、膠南、膠州三市區(qū)域限額,商品房維持20萬(wàn)元,二手房由10萬(wàn)元調(diào)整為15萬(wàn)元;平度、萊西兩市區(qū)域限額,商品房由15萬(wàn)元調(diào)整為20萬(wàn)元,二手房由10萬(wàn)元調(diào)整為15萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2014-02-24 15:56:21
• 152****4455

  不能的,夫妻一起據(jù)我所知**多是60萬(wàn),每個(gè)地方可能稍微有點(diǎn)微調(diào)

  查看全文↓ 2014-02-24 09:39:11
• 147****5115

  2個(gè)月左右就差不多辦完

  查看全文↓ 2014-02-23 11:49:15
• 142****0117

  沒(méi)有房產(chǎn)證的情況：如果是無(wú)法辦理的話，不要說(shuō)貸款了，交易都無(wú)法進(jìn)行！有辦法辦理而沒(méi)有辦的情況的話，先去辦理原房東兩證，可以進(jìn)行二手房公積金貸款，然后過(guò)戶到你名下！

  查看全文↓ 2014-02-23 09:42:19
• 156****5372

  住房公積金二手房
  個(gè)人住房貸款管理辦法
  
  第一章 總 則
  第一條 為規(guī)范住房公積金二手房個(gè)人住房貸款管理，支持城鎮(zhèn)職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)和我市住房公積金個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定，制定本管理辦法。
  第二條 本辦法所稱住房公積金二手房個(gè)人住房貸款是指市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市公積金中心）委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱被委托銀行）向貸款申請(qǐng)人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易的個(gè)人住房貸款。
  
  第二章 貸款對(duì)象及條件
  第三條 凡按規(guī)定正常連續(xù)繳存住房公積金滿半年的在職公積金繳存人因購(gòu)買(mǎi)用于自住的二手房資金不足時(shí)，均可依照本辦法規(guī)定申請(qǐng)貸款。貸款申請(qǐng)人在未終止上次住房公積金貸款合同前，不得申請(qǐng)本項(xiàng)貸款。
  第四條 貸款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：
  1、市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人；
  2、按規(guī)定繳存住房公積金的；
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有完全民事行為能力，且信用良好，有償還貸款本息能力的；
  4、能夠提供購(gòu)買(mǎi)二手房有關(guān)手續(xù)文件的。
  
  第三章 貸款程序
  第五條 貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)二手房個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)向市公積金中心提出申請(qǐng)。
  第六條 貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，須提供以下資料：
  （一）貸款申請(qǐng)人
  1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）;如已婚，則需一并提供配偶身份證明正本（居民身份證、軍官證）。
  2、戶口簿正本；如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本。
  3、婚姻狀況證明正本（結(jié)婚證、未婚證/未婚證明、離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議）。
  4、收入證明正本。
  5、收入流水(**近六個(gè)月或一年以上的銀行流水賬，流水賬必須顯示戶名及賬號(hào))或附有完稅票據(jù)的其他收入證明正本。
  6、買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件。
  7、首期收據(jù)復(fù)印件。
  8、供樓存折正本。
  9、公積金存折正本。
  10、擬購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)人名下的房屋所有權(quán)證、土地使用證原件及復(fù)印件。
  （二）賣(mài)方
  1、產(chǎn)權(quán)人的合法身份證明正本（居民身份證、軍官證、護(hù)照、通行證等）。
  2、收款存折正本。
  3、房屋所有權(quán)證、土地使用證正本及復(fù)印件。
  4、公積金中心要求的其他證明材料。
  第七條 市公積金中心同意接受貸款申請(qǐng)后，需要貸款申請(qǐng)人抽取號(hào)碼確定評(píng)估機(jī)構(gòu)并簽署《選定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)書(shū)》（需要委托代辦人辦理的，還須簽署《委托書(shū)》進(jìn)行代辦業(yè)務(wù)），評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估后，市公積金中心對(duì)貸款資料進(jìn)行審核，并在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人的有關(guān)情況進(jìn)行貸前初步審查，在30個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定。不準(zhǔn)予貸款的，通知貸款申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。
  第八條 經(jīng)市公積金中心審核同意的貸款，由申請(qǐng)人與中心及受委托銀行簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。
  
  第四章 貸款的額度、期限和利率
  第九條 貸款額度應(yīng)不超過(guò)貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的70%。**高可貸款房齡和貸款額度由中山市住房公積金管理委員會(huì)制定，并隨國(guó)家政策調(diào)整而調(diào)整。
  第十條 別墅以及磚木結(jié)構(gòu)房屋不接受貸款申請(qǐng)。
  第十一條 貸款申請(qǐng)人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和應(yīng)不超過(guò)法定退休年齡且貸款期限不超過(guò)30年，對(duì)超過(guò)法定退休年齡5年以內(nèi)，具有貸款償還能力的，其貸款期限可延長(zhǎng)1-5年。
  第十二條 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。
  
  第五章貸款擔(dān)保
  第十三條 貸款申請(qǐng)人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。
  第十四條 以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同，并于放款前向有關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定確定。抵押期間，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由市公積金中心和被委托銀行管理。
  第十五條貸款申請(qǐng)人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受市公積金中心的監(jiān)督檢查。
  第十六條抵押期間，未經(jīng)市公積金中心同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)。
  第十七條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至貸款申請(qǐng)人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。
  
  第六章貸款償還
  第十八條 貸款還款方式可以根據(jù)市公積金中心、被委托銀行、貸款申請(qǐng)人三方約定按等額本息還款法或等額本金還款法償還貸款本息。
  第十九條 貸款申請(qǐng)人自受委托銀行劃款之日的次日起進(jìn)入還款期，貸款申請(qǐng)人可委托貸款銀行通過(guò)借記卡、存折等方式代扣。
  第二十條 貸款申請(qǐng)人如逾期還款，由被委托銀行按逾期天數(shù)和中國(guó)人民銀行的規(guī)定收取罰息及違約金。
  第二十一條 貸款申請(qǐng)人不能按時(shí)歸還貸款本息的，市公積金中心有權(quán)扣劃貸款申請(qǐng)人本人及其配偶和保證人的住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
  第二十二條 貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)?zhí)崆叭炕虿糠謨斶€貸款的，經(jīng)市公積金中心同意，根據(jù)人民銀行規(guī)定的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息。

  查看全文↓ 2014-02-22 16:45:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么按揭? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎么按揭買(mǎi)?二手房按揭購(gòu)買(mǎi)流程?
  答

  二手房貸款買(mǎi)賣(mài)流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持資料及《貸款承諾書(shū)》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買(mǎi)房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)。二手房貸款準(zhǔn)備材料：1、身份證原價(jià)及復(fù)印件（復(fù)印件買(mǎi)方兩份；買(mǎi)方一份）2、戶口本原件及復(fù)印件（復(fù)印件買(mǎi)方兩份；買(mǎi)方一份）3、婚姻證明原件及復(fù)印件（復(fù)印件買(mǎi)方兩份；買(mǎi)方一份）備注：婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、單身證明系民政部門(mén)開(kāi)具）4、工資證明（加蓋單位公章）和個(gè)人銀行流水賬單（連續(xù)六個(gè)月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）5、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)交易部門(mén)出具的評(píng)估報(bào)告。7、買(mǎi)賣(mài)雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件。還有**款交易記錄（**款**好在銀行轉(zhuǎn)賬）原件及復(fù)印件一份。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房可以按揭嗎？二手房如何辦理按揭？
  答

  理論上來(lái)說(shuō)，只要賣(mài)方同意采取按揭貸款的方式，產(chǎn)權(quán)明晰的二手房購(gòu)買(mǎi)都可以采取按揭貸款的方式。首先，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂好買(mǎi)賣(mài)合同，確定好合同成交價(jià)、**數(shù)額及付款時(shí)間；其次，賣(mài)方準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)方準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明原件及復(fù)印件、預(yù)評(píng)報(bào)告；按約定時(shí)間，買(mǎi)方轉(zhuǎn)**給賣(mài)方，獲得轉(zhuǎn)賬小票。之后，買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行申請(qǐng)二手房貸款；再次，大約一周左右時(shí)間，銀行審批通過(guò)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局及不動(dòng)產(chǎn)完成過(guò)戶手續(xù)；**后，新業(yè)主拿著不動(dòng)產(chǎn)證及正式評(píng)估報(bào)告到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成抵押，銀行放款給老業(yè)主。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶縣二手房怎樣按揭?二手房怎樣按揭**劃算
  答

  順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“十步走”：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例在這個(gè)環(huán)節(jié)買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費(fèi)記錄等憑證有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金；2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬(wàn)元作為**款其余資金申請(qǐng)貸款等）并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、由于二手房的特殊性買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告而有些銀行則沒(méi)有要求因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行；4、為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收?。?、買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款并取得交存**款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付；7、買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶縣二手房怎樣按揭?二手房怎樣按揭**劃算
  答

  戶縣20萬(wàn)左右可按揭的二手房;尋找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。滿意請(qǐng)采納

  全部4個(gè)回答>