已有2個(gè)回答

• 134****6378

  根據(jù)佛山的房地產(chǎn)政策:買二手房是遷不了戶口的,因此原業(yè)主戶口遷不遷對(duì)買方來(lái)說(shuō)現(xiàn)在是沒(méi)有影響的.只是對(duì)將來(lái)有影響,如將來(lái)你符合入戶的條件時(shí),就可以遷了.既然這樣,就按照合同的約定辦理.合同如沒(méi)有約定,你是不能扣款的.原業(yè)主既然答應(yīng)五年內(nèi)遷走戶口,那就由他簽下保證書,并訂明違約條款,那么他五年內(nèi)不遷走,你就可以要求他遷并要求他賠償.
  律所：廣東金石行律師事務(wù)所
  回復(fù)時(shí)間：11-03 16:25追問(wèn)我現(xiàn)在能不能起訴要求解除合同？我曾買一手房且已入戶口，現(xiàn)在賣了，我的戶口也要遷出的fin1-03 16:33:58追問(wèn)我的戶口是可以遷入的，前提是他的戶口必須遷出，五年時(shí)間太長(zhǎng)了，到時(shí)我如何找到他？現(xiàn)在我可以起訴他要求解除合同嗎？fin1-03 16:44:20追問(wèn)我的戶口是可以遷入的，前提是他的戶口必須遷出，五年時(shí)間太長(zhǎng)了，到時(shí)我如何找到他？現(xiàn)在我可以起訴他要求解除合同嗎？fin1-03 16:55:06

  查看全文↓ 2014-02-24 09:10:13
• 131****8202

  如果你以后想入戶口或者以后你想再轉(zhuǎn)手賣，對(duì)方想轉(zhuǎn)戶口的話，會(huì)有些麻煩，**好讓他轉(zhuǎn)出去，避免以后扯皮，及時(shí)現(xiàn)在不遷走，一定要約定個(gè)具體時(shí)間遷走，遷不走要有個(gè)違約責(zé)任，或者押原房東一部分押金，作為戶口遷出保證金！

  查看全文↓ 2014-02-22 22:34:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房,原業(yè)主不遷走戶口該怎么辦?
  答

  只能算是你倒霉了，因?yàn)檫@個(gè)沒(méi)辦法的，即便是公安局落了戶，哪一家的戶口你要掛靠在你家戶口上，

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房原戶口戶口不遷走怎么解決
  答

  必須通知原來(lái)業(yè)主,將原來(lái)戶口遷走

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買了二手房原來(lái)的業(yè)主沒(méi)遷走戶口，會(huì)對(duì)我落戶有影響嗎？
  答

  一、戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶口1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。按照上述規(guī)定，包括戶口的申報(bào)及遷出在內(nèi)的各項(xiàng)戶籍管理工作均由公安機(jī)關(guān)主管，屬于公安機(jī)關(guān)行政管理職責(zé)范圍，上述工作不屬于人民法院主管的范圍。當(dāng)事人之間基于二手房買賣而涉及戶口遷出糾紛并不屬于人民法院受理范疇，故人民法院無(wú)權(quán)受理與戶口遷移相關(guān)的糾紛。因戶口的遷出需要戶主的同意及配合，且需要戶主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶地址，在上述條件并不必備且原戶主不配合的情況下，公安機(jī)關(guān)無(wú)法強(qiáng)制性地要求原戶主將戶口予以遷出。二：原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個(gè)戶口，但一個(gè)戶口中可以有多名成員。我們?cè)谧隼戏坎疬w的時(shí)候，確實(shí)碰到過(guò)一套房落有幾個(gè)戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨(dú)落戶的情形。因二手房買賣過(guò)程中存在較多的房屋過(guò)戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響新房主的戶口遷入工作。我們咨詢朝陽(yáng)區(qū)及海淀區(qū)戶籍管理部門，目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請(qǐng)一個(gè)戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會(huì)顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問(wèn)題。三：新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項(xiàng)下戶口遷出義務(wù)為由，要求原房主承擔(dān)相應(yīng)的違約金對(duì)于新房主而言，如原房主拒絕履行遷出戶口的義務(wù)，則可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方支付逾期遷出戶口的違約金。需提請(qǐng)注意的是：新房主的訴訟請(qǐng)求只能要求原房主支付違約金，其不得要求法院判令原房主限期將戶口遷出。結(jié)論，可以提起訴訟，要求對(duì)方支付違約金，但無(wú)法要求對(duì)方強(qiáng)制遷出戶口。如果對(duì)方逾期遷出戶口的違約金總額已超過(guò)了兩萬(wàn)元，可以主張債務(wù)抵銷，不再向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ嗫铐?xiàng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房原戶口戶口不遷走怎么辦？
  答

  按照戶口管理政策相關(guān)規(guī)定，一個(gè)戶頭只能上一戶人，在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒(méi)遷走前，新房主的戶口是不能遷入的。原產(chǎn)權(quán)人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來(lái)相當(dāng)難。由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無(wú)法勸說(shuō)。建議您繼續(xù)和原戶主協(xié)商，協(xié)商不成就只能起訴解決了。

• 問(wèn) 二手房原房東不遷戶口有什么影響
  答

  二手房原房東如果不遷戶口，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買者的戶口不能遷進(jìn)來(lái)，如果遇到孩子要上學(xué)會(huì)有較大的影響，而且原房東的戶口會(huì)和購(gòu)房者的戶口一并掛在該房名下，如果遇到拆遷的問(wèn)題，同樣會(huì)引起經(jīng)濟(jì)糾紛。所以購(gòu)房者在買賣二手房時(shí)需要對(duì)是否遷出戶口寫到購(gòu)房合同當(dāng)中，并制定相應(yīng)的違約成本，在完成**后交易流程之前，到派出所查詢戶口是否已經(jīng)遷出，特別是需要上學(xué)的購(gòu)房者。二手房在買賣時(shí)雙方可以初步洽談價(jià)格，并且根據(jù)房?jī)r(jià)付款方式以及交房日期等多種事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。購(gòu)房者可以要求賣家出示房產(chǎn)證原件，并且到相關(guān)的部門去查詢?cè)摲课菟袡?quán)的具體情況，看是否存在有抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)。在簽完合同之后到公證處進(jìn)行公證，申請(qǐng)資金監(jiān)管以及貸款。