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• 134****6378

  根據(jù)佛山的房地產(chǎn)政策:買二手房是遷不了戶口的,因此原業(yè)主戶口遷不遷對買方來說現(xiàn)在是沒有影響的.只是對將來有影響,如將來你符合入戶的條件時,就可以遷了.既然這樣,就按照合同的約定辦理.合同如沒有約定,你是不能扣款的.原業(yè)主既然答應(yīng)五年內(nèi)遷走戶口,那就由他簽下保證書,并訂明違約條款,那么他五年內(nèi)不遷走,你就可以要求他遷并要求他賠償.
  律所：廣東金石行律師事務(wù)所
  回復(fù)時間：11-03 16:25追問我現(xiàn)在能不能起訴要求解除合同？我曾買一手房且已入戶口，現(xiàn)在賣了，我的戶口也要遷出的fin1-03 16:33:58追問我的戶口是可以遷入的，前提是他的戶口必須遷出，五年時間太長了，到時我如何找到他？現(xiàn)在我可以起訴他要求解除合同嗎？fin1-03 16:44:20追問我的戶口是可以遷入的，前提是他的戶口必須遷出，五年時間太長了，到時我如何找到他？現(xiàn)在我可以起訴他要求解除合同嗎？fin1-03 16:55:06

  查看全文↓ 2014-02-24 09:10:13
• 131****8202

  如果你以后想入戶口或者以后你想再轉(zhuǎn)手賣，對方想轉(zhuǎn)戶口的話，會有些麻煩，**好讓他轉(zhuǎn)出去，避免以后扯皮，及時現(xiàn)在不遷走，一定要約定個具體時間遷走，遷不走要有個違約責(zé)任，或者押原房東一部分押金，作為戶口遷出保證金！

  查看全文↓ 2014-02-22 22:34:32

相關(guān)問題

• 問 買二手房,原業(yè)主不遷走戶口該怎么辦?
  答

  只能算是你倒霉了，因為這個沒辦法的，即便是公安局落了戶，哪一家的戶口你要掛靠在你家戶口上，

  全部2個回答>
• 問 買二手房原戶口戶口不遷走怎么解決
  答

  必須通知原來業(yè)主,將原來戶口遷走

  全部3個回答>
• 問 ??買了二手房原來的業(yè)主沒遷走戶口，會對我落戶有影響嗎？
  答

  一、戶口遷移屬于公安機關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關(guān)也無權(quán)強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級公安機關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。按照上述規(guī)定，包括戶口的申報及遷出在內(nèi)的各項戶籍管理工作均由公安機關(guān)主管，屬于公安機關(guān)行政管理職責(zé)范圍，上述工作不屬于人民法院主管的范圍。當事人之間基于二手房買賣而涉及戶口遷出糾紛并不屬于人民法院受理范疇，故人民法院無權(quán)受理與戶口遷移相關(guān)的糾紛。因戶口的遷出需要戶主的同意及配合，且需要戶主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶地址，在上述條件并不必備且原戶主不配合的情況下，公安機關(guān)無法強制性地要求原戶主將戶口予以遷出。二：原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，確實碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨落戶的情形。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴重影響新房主的戶口遷入工作。我們咨詢朝陽區(qū)及海淀區(qū)戶籍管理部門，目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。三：新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項下戶口遷出義務(wù)為由，要求原房主承擔(dān)相應(yīng)的違約金對于新房主而言，如原房主拒絕履行遷出戶口的義務(wù)，則可以向法院提起訴訟，要求對方支付逾期遷出戶口的違約金。需提請注意的是：新房主的訴訟請求只能要求原房主支付違約金，其不得要求法院判令原房主限期將戶口遷出。結(jié)論，可以提起訴訟，要求對方支付違約金，但無法要求對方強制遷出戶口。如果對方逾期遷出戶口的違約金總額已超過了兩萬元，可以主張債務(wù)抵銷，不再向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ嗫铐棥?/p> 全部3個回答>

• 問 買二手房原戶口戶口不遷走怎么辦？
  答

  按照戶口管理政策相關(guān)規(guī)定，一個戶頭只能上一戶人，在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒遷走前，新房主的戶口是不能遷入的。原產(chǎn)權(quán)人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來相當難。由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機關(guān)也無法勸說。建議您繼續(xù)和原戶主協(xié)商，協(xié)商不成就只能起訴解決了。

• 問 二手房原房東不遷戶口有什么影響
  答

  二手房原房東如果不遷戶口，會導(dǎo)致購買者的戶口不能遷進來，如果遇到孩子要上學(xué)會有較大的影響，而且原房東的戶口會和購房者的戶口一并掛在該房名下，如果遇到拆遷的問題，同樣會引起經(jīng)濟糾紛。所以購房者在買賣二手房時需要對是否遷出戶口寫到購房合同當中，并制定相應(yīng)的違約成本，在完成**后交易流程之前，到派出所查詢戶口是否已經(jīng)遷出，特別是需要上學(xué)的購房者。二手房在買賣時雙方可以初步洽談價格，并且根據(jù)房價付款方式以及交房日期等多種事項進行協(xié)商。購房者可以要求賣家出示房產(chǎn)證原件，并且到相關(guān)的部門去查詢該房屋所有權(quán)的具體情況，看是否存在有抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)。在簽完合同之后到公證處進行公證，申請資金監(jiān)管以及貸款。