.png)
集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)分為8個(gè)步驟：1、提出申請(qǐng)；2、通過(guò)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核以及登記；3、流轉(zhuǎn)雙方信息發(fā)布；4、流轉(zhuǎn)雙方進(jìn)行組織洽談；5、流轉(zhuǎn)雙方簽訂相應(yīng)的合同；6、全面審核之后進(jìn)行發(fā)證；7、資料歸檔；8、跟蹤土地流轉(zhuǎn)之后的情況。國(guó)家允許農(nóng)民以多種方式流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是由于農(nóng)村勞動(dòng)力出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移的情況，有一些閑置的土地，通過(guò)流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)之后，土地能夠更好的進(jìn)行綜合利用。通常情況下，集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式包括以下5種：1、轉(zhuǎn)包，主要指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，內(nèi)部農(nóng)戶(hù)之間的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的租賃。2、出租，可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。3、借用，也就是出借人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)借給他人進(jìn)行使用。4、互換，主要是指農(nóng)民為了工作方便或者出于其他考慮，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交給本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部其他人行使。5、轉(zhuǎn)讓?zhuān)饕侵竿恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)人將其擁有未到期的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，在經(jīng)過(guò)發(fā)包方許可之后，通過(guò)一定方式以及約定的條件轉(zhuǎn)移給其他人的一種行為，同時(shí)也要與發(fā)包方變更相應(yīng)的承包合同。
集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是否要交土地使用稅
132****2762 | 2014-02-23 11:42:29
已有8個(gè)回答
-
153****3730
需要交:營(yíng)業(yè)稅,土地增值稅,印花稅和企業(yè)所得稅。
查看全文↓ 2014-02-26 09:40:29 -
132****8309
個(gè)人批地使用,是要交費(fèi)用的
查看全文↓ 2014-02-25 11:23:01 -
157****8457
不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)
查看全文↓ 2014-02-25 10:55:51 -
134****5658
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]56號(hào)）規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用人繳納土地使用稅。上述集體土地是指未由國(guó)家征用并辦理出讓等土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，包括單位或個(gè)人以集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)兩種形式擁有的集體土地。集體土地出租后再將土地轉(zhuǎn)租的，由**終租用土地的單位或個(gè)人繳納土地使用稅。
查看全文↓ 2014-02-25 09:41:25
2、魯財(cái)稅[2006]26號(hào)根據(jù)魯財(cái)稅[2006]24號(hào)文件規(guī)定，
一、《通知》中的“應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地”，是指位于城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)稅范圍內(nèi)、當(dāng)前實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的集體土地。“實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人”，是指以無(wú)償使用、有償使用等方式占用集體土地，并在土地上進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人。
二、應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地自實(shí)際使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
三、各級(jí)財(cái)稅部門(mén)要準(zhǔn)確理解政策精神，嚴(yán)格稅收征管，確保稅款及時(shí)足額入庫(kù)。
3、魯?shù)囟惡痆2008]126號(hào)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的有關(guān)土地使用稅的繳納問(wèn)題。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]56號(hào)）規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用人繳納土地使用稅。上述集體土地是指未由國(guó)家征用并辦理出讓等土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，包括單位或個(gè)人以集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)兩種形式擁有的集體土地。集體土地出租后再將土地轉(zhuǎn)租的，由**終租用土地的單位或個(gè)人繳納土地使用稅。因此，可以看出，要交土地使用稅。 -
136****3692
不需要交，但是農(nóng)民沒(méi)有權(quán)力轉(zhuǎn)讓啊
查看全文↓ 2014-02-25 09:09:12 -
152****6316
城鎮(zhèn)土地使用稅是坐落在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性土地要繳納的一種稅。是土地使用權(quán)歸誰(shuí)，城鎮(zhèn)土地使用稅就是誰(shuí)交。跟性質(zhì)沒(méi)關(guān)系。當(dāng)然，如果不是營(yíng)業(yè)用的，如個(gè)人自住，是不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的。
查看全文↓ 2014-02-24 16:54:19 -
137****3582
就是使用者交
查看全文↓ 2014-02-24 09:20:25 -
133****8706
需要交：營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅，印花稅和企業(yè)所得稅。
查看全文↓ 2014-02-24 09:07:20
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
以出讓方式取得的土地使用權(quán)在有效期內(nèi)是可以轉(zhuǎn)讓的，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日國(guó)務(wù)院令第55號(hào))第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記?！锻恋氐怯涋k法》(2007年12月30日國(guó)土資源部令第40號(hào))第三十九條規(guī)定，依法以出讓、國(guó)有土地租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。根據(jù) 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?？梢杂沙鲎尫脚c原土地使用權(quán)人調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后，再辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
全部3個(gè)回答> -
答
集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)珒H能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！ ∞r(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！ 「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！ ?guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外?！ 〉诹龡l 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
全部3個(gè)回答> -
答
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作；村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營(yíng)方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)?！?/p> 全部3個(gè)回答>
-
答
首先，按我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國(guó)繼承法的規(guī)定是可以繼承的。公民在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地使用權(quán)和房子產(chǎn)權(quán)不能分割。所以宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。再則，國(guó)務(wù)院辦公廳1999年在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第二條規(guī)定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無(wú)關(guān)的客觀(guān)現(xiàn)象。因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時(shí)，無(wú)論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理繼承手續(xù)。
全部5個(gè)回答>
-
找房小程序
