已有9個回答

• 151****8947

  是上海人可以再買一套,外地人不可以,二套房

  查看全文↓ 2014-02-26 09:42:47
• 151****0925

  能 在領證前定房子 落在女方的名字下 由于你們倆都沒有貸過款 可以算貸款的首套房子 應該差不出來 只要你沒有貸款記錄就查不出來

  查看全文↓ 2014-02-26 09:33:31
• 144****4934

  你好,目前二套房認定標準是認房又認貸,根據(jù)你描述的情況,再購房貸款就屬于二套房貸。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:30:57
• 133****6366

  1：之前有一套房子了，算二套，除非把房子過戶掉。
  2：結婚算二套，讓你太太沒結婚前先做她一個人的名字，然后領證后把你名字加上去。

  查看全文↓ 2014-02-25 15:49:40
• 139****9164

  銀行是認房又認貸的，你們夫妻雙方一方名下已經(jīng)有房產(chǎn)了，就不能享受首套房政策了，父母年齡太大，貸款不好做了，除非和老公辦假離婚，買好以后再復婚，但風險太大。

  查看全文↓ 2014-02-24 16:28:36
• 143****2810

  算是一套房的，買房是以個體為單位的，當時你爸媽買房的時候你是和他們算做一個單位的，現(xiàn)在你自己算是一個單位了（因為是獨立買房），這是你個體的第一套房子，算是首套房。
  同樣，你老婆沒有房產(chǎn)，肯定也是首套房了。

  查看全文↓ 2014-02-24 11:40:40
• 144****2958

  是可以買的,這個算第二套

  查看全文↓ 2014-02-24 10:03:58
• 132****2998

  目前，樓市處于銷售旺季，不少年輕的剛需族準備出手購房，他們買房的資金主要以貸款為主。雖說同樣是貸款，但**多少卻直接影響每月還貸。近日，有市民咨詢，央行今年連續(xù)兩次降息，市場預期會進入降息通道，貸款利率有可能進一步下調，那么貸款時，**款是咬緊牙關多付一些，還是按銀行**低要求付更合理？疑惑：眼下買房**要不要多付近日，在光谷上班的小鄭準備買房，手握40萬元**款，他在糾結：是按規(guī)定**三成、30萬元，貸款50萬元；還是把40萬元全付出去，只貸40萬元呢？小鄭介紹，這40萬元是自己和父母所有的積蓄，如果都用作**，身上就只剩下幾千元了。有朋友提醒，不如先付三成、30萬元，剩余的10萬元存下來以備不時之需。而且現(xiàn)在是降息通道，不如多借點銀行的錢。小鄭把自己的困惑發(fā)在網(wǎng)上論壇里，網(wǎng)友們則觀點鮮明。有的建議**多給，銀行5年以上的房貸利率是6.55個百分比，而5年以上的存款利率才5.10個百分比，多出**款意味著少付給銀行利息。也有網(wǎng)友認為盡量少付**：總體看貨幣是在貶值，現(xiàn)在10萬元可以做簡單裝修，過三年可能就不夠了，不如留著裝修；且動態(tài)看，年輕人的收入不是一成不變的，現(xiàn)在每月房貸占收入的1/3，也許三五年后就只占1/4，所以不妨多貸款；有的銀行首套房利率還可以打折；年輕人未來幾年面臨的支出比較多，像買車、生養(yǎng)孩子等，需要適當預備一定金額的現(xiàn)金。算賬：**多10萬月供少635元**多出10萬元，能減輕多少月供壓力？以小鄭的情況計算，如果是按6.55個百分比的基準利率，**30萬元、貸款50萬元、30年，選擇等額本息還款法，每**供為3176.8元；如果**多付10萬元，即**40萬元、貸40萬元、30年，月供2541.44元。這樣算來，**多付10萬元，月供每月少635.36元。貸款50萬元與貸款40萬元相比，30年總利息要多128729元。而這10萬元如果選擇5年期定期存款，不考慮加息因素，利率收益為25500元?？梢?，多出**長期來看是減輕了利息支出。不過，上述算法不考慮通脹、個人收入提高等因素；也沒有考慮目前大多數(shù)購房者實際上并沒有貸款那么長的年限。記者采訪不少銀行了解到，很多貸款的市民，在5-10年開始陸續(xù)提前還貸，不會足額支付30年的利息。支招：**多少宜看收入預期一家銀行花橋支行個貸人員介紹，以往年輕人購房時會“捆綁”兩代人的積蓄，力求多**、少貸款，但這樣的結果是買房后，相當一段時間內，年輕人不敢有大項開支，只能一心一意還借款或者攢裝修款。實際上，現(xiàn)在有些人已經(jīng)明白，合理利用銀行貸款也是理財?shù)囊环N方式，比如**按規(guī)定付，適當拉長貸款年限；手頭留一定資金進行“充電”或者其他用途，等經(jīng)濟實力改善了，提前還款同樣可以節(jié)省利息。業(yè)內人士提醒，如果購房自住，**款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。另外，如果有好的投資渠道，**款可以少付（只需達到銀行規(guī)定比例）。另外，多付少付**還跟個人收入預期相關。如果年輕人現(xiàn)在的積蓄不多，但職業(yè)比較穩(wěn)定，且未來收入會節(jié)節(jié)高，可以少付點**，留下現(xiàn)金用于其他必須用途；如果工作不是很穩(wěn)定，趁著手頭資金寬裕，可以多付一些**，減少月供壓力。

  查看全文↓ 2014-02-23 22:27:40
• 137****0723

  必須把你跟你父母的那套房子賣掉，然后你老婆家的房子她的名字要去掉，這樣你們在共同買房時的產(chǎn)證上可以算首次購房現(xiàn)在國家出了新政策一個家庭只能在購買一套房子了，首次購房內環(huán)以內面積在90平方以下的普通住宅契稅是1％，90平以上到140平以下的普通住宅契稅是1．5％，如果不是首次的，第二套購房就算了普通住宅也是3％的契稅，這個政策是10月7日才出來，公積金貸款首次一個家庭可以貸款60萬，第二套是40萬，但是公積金貸款必需是你跟你老婆領了結婚證才可以的，不然沒法貸的，如果還有不明白的你可以用QQ問我，623026474這是我的QQ

  查看全文↓ 2014-02-23 12:44:46

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  答

  首套房很簡單，很好理解啊1、買的房子是90平方米及以下的普通住房；2、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，意思就是沒有買過房子。二套房，基本上是認房又認貸的原則，既認貸款記錄,又得查詢房管局你名下有無房產(chǎn)，二者有其一都屬二套房哈，反之兩個都沒有，也就是首套房

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  公寓房在使用上是屬于商業(yè)性質的，在貸款政策上不屬于首套，產(chǎn)權是40年不屬于住宅性質，住宅性質的樓房使用權是70年，目前商品房有“住宅”和“非住宅”兩種，住宅在產(chǎn)權證中或者購房合同中有注明土地使用權為70年，所用的水電都是按住宅民用標準收取;非住宅的土地使用權為40年，如果我們買的是商業(yè)公寓是非首套房，一般在購買時是支付50%的**款，如果是第一套住宅**款為30%。

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  面對日益上漲的房價，購房壓力也越來越大，何如在資金有限的前提下提升房屋質量？即使是自住需求房，購買時也必須考慮日后**空間。不過提醒廣大購房者，國家調控政策頻出，并且有越來越嚴厲的趨勢，購房時一定要弄懂政策，免得做無用功。 竅門一：購買地段型房產(chǎn) 當然我們無法到一類地段淘房，因為每個城市在前兩年劇漲期間都將中心地段的房價推上了新高度，一般消費者無法顧及。這里所說的地段，是一種發(fā)展中的地段，交通設施與經(jīng)濟特區(qū)可做為兩大判斷標準。 交通設施包括輕軌,地鐵，城際快速交通線三類，大凡處于市政交通快速更新的區(qū)域，地段是不斷向好的;尤其是輕軌出入口附近，地鐵終端所在地，這些地方將來都會形成區(qū)域商業(yè)中心，即使不能形成商業(yè)中心，也基于沿線交通與附近居住人口，形成一個附屬的生活型社區(qū)。 經(jīng)濟特區(qū),包括每個城市的開發(fā)區(qū)，也可包括商務中心區(qū)，就業(yè)中心區(qū)，這兩類區(qū)域并非建設在一個城市的中心地段之上，相反新城,新的城市功能區(qū),新的疏散區(qū)，是這些商務，就業(yè)區(qū)域的**佳選擇，在新區(qū)形成過程中購買的房子，伴隨地段將不會發(fā)生數(shù)字上的虧絀。 竅門二：父母房產(chǎn)再過戶取得貸款可沖抵第二套房產(chǎn)** 數(shù)據(jù)分析，60%以上適婚年輕人表示面對當前房價無力購房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，當前的**款支付依然困難。 建議這類型客戶，可將父母房產(chǎn)再過戶取得貸款沖抵第二套房產(chǎn)**。有這樣一個例子：小崔準備與女友結婚，但是**款不夠，小崔父母由于2007年買房貸款還未還清，也一時拿不出錢來。**后，小崔父母決定將自己的房產(chǎn)過戶給小崔未婚妻，并以其未婚妻的名義進行了轉按揭貸款，由于這套房產(chǎn)不到3年**了80萬左右，因此，銀行批貸供120萬，其中30萬元用來給小崔父母還清尾款，另外90萬則以小崔的名義交了另一套房產(chǎn)的**。這類做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負擔兩套房產(chǎn)的壓力，以免持有成本過大造成入不敷出的尷尬。 竅門三：加息下合理選擇還貸方式 在加息通道之下，等額本金還款比等額本息還款、固定房貸利率更劃算，是**省錢的還款方式。等額本息還款是指從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。而等額本金還款方式是指在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。在假設利息不變的情況下，等額本息所還整體利息加本金總額，低于等額本金。但是在強烈的加息預期之下，等額本金還款方式在初期償還較大款項，同時此刻利息較低。隨著時間的推移，利息雖然增加，但是本金也相對減少，產(chǎn)生的利息總負擔也降低了。 對于不同的人群來說，選擇的還款方式也有所不同。等額本金還款，在初期還款階段，因為生息本金大，需要還的利息也就多，總體還款金額較大，隨著時間的推移，還款金額逐漸下降。相對于一些剛步入職場的人，還款負擔較重。因此這種還款方式適合收入較高，相對穩(wěn)定的成熟白領。而對于剛剛工作的年輕人來說，更適合采用等額本息還款方式。 竅門四：選好物業(yè)別買郊區(qū)房 水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎么辦?我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。選擇物業(yè)和選擇房子一樣重要。 每天6點起床上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且以后交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉手都賣不出去就麻煩了。